کمرشل ریئل اسٹیٹ میں ترمیم شدہ نیٹ لیج

نظر ثانی شدہ خالص پٹی مجموعی اجرت اور ٹرپل نیٹ کے درمیان ایک معاہدہ ہے. مالک مالک اور کرایہ دار عام طور پر دیکھ بھال کے اخراجات کی تقسیم کرتے ہیں، جبکہ کرایہ دار ٹیکس اور انشورنس کو ادا کرنے سے اتفاق کرتا ہے. ممکنہ طور پر نیٹ ورک پر نظر ثانی شدہ نیٹ ٹیز میں استعمال ہونے والی افادیت بھی ممکن ہو گی.

یہ قسم کی پٹی صنعتی، خوردہ یا کثیر کرایہ دار آفس کی خصوصیات میں استعمال کی جا سکتی ہے. ٹرپل نیٹ ٹرانزٹ کے ٹینٹ مزاحمت، خاص طور پر پرانے خصوصیات میں، نظر ثانی شدہ نیٹ ٹیز زیادہ مشہور ہے. یہ معاہدے کی صورت حال کی تعمیر کی اجازت دیتا ہے جو عمارت آپریشن اور بحالی کی لاگت کرتا ہے.

ترمیم شدہ نیٹ ٹیز کی شرائط مختلف اور تعمیراتی کاروباری اقسام کے طور پر مختلف ہیں. اس اجرت کی قسم کی لچک دار کرایہ دار اور زمانے دار کے درمیان آسان معاہدے کے لئے بنا دیتا ہے. تخلیقی نظر ثانی شدہ نیٹ لیز کے شرائط کی وجہ سے بہت سارے اجرت پائے جاتے ہیں.

اس لییز کی قسم کیوں مقبول ہے؟

اس سوال کا جواب دینے کے لئے، تجارتی لیز کی جگہ کے لۓ بہت سے مختلف استعمال کے بارے میں سوچتے ہیں. بزنس کی ضرورت ہے (حکومت کے برعکس) جاری رہنے کے لئے فائدہ. کاروباری مالک ان کے عواعد اور اخراجات کا تجزیہ کرنے میں بہت وقت اور کوشش کرتا ہے، اور اس کے ساتھ ساتھ اس کی مصنوعات یا سروس قیمتوں کا تعین ضروری ضروری منافع کو منظم کرنے کے لئے ہے.

• کپڑے کی دکان:یہ کاروباری مالک روشنی اور ڈسپلے کے بارے میں فکر مند ہے، اور یہ نظم روشنی بجلی کا ایک بڑا صارفین ہے. ممکنہ طور پر مالک مکان کاروبار کے ساتھ افادیت پر بات چیت کرنا چاہتے ہیں. جبکہ لباس میں موسمی جزو ہے، انوینٹری صرف موسم کے لئے ایڈجسٹ کیا جاتا ہے. لہذا، یہ کاروباری مالک ہر مہینے میں مقررہ ایک اجرت کی بات چیت کرنا چاہتا ہے، لیکن مرمت کے اخراجات میں حصہ لیتا ہے، کیونکہ کپڑے اسٹور کی جگہ میں مرمت کی راہ میں زیادہ نہیں ہے.
• فوڈ اسٹورز یا ریستوراں:جب کافی ریفریجریشن کا سامان ہے، خاص طور پر بلٹ میں ٹھنڈی ٹھنڈے میں، ممکنہ طور پر مالکین اور کرایہ دار کے درمیان افادیت ممکن ہو گی. اس مذاکرات کی فہرست میں ترمیم بھی ہوگی، کیونکہ کرایہ دار کچھ کنٹرول حاصل کرنے کے اخراجات میں حصہ لینے کے لئے چاہتے ہیں. اخراجات میں حصہ لینے کے لئے کرایہ دار کو روکنے کے لئے بچاؤ کی بحالی کو شیڈول کے ناکام ہونے کے بعد کھانے کے نقصان سے بچنے کے لئے شیڈول کی اجازت دی جائے گی.

• لائٹ مینوفیکچرنگ یا اسمبلی:اکثر ان کے کاروبار میں سامان کاروبار سے متعلق ہے، مالک نہیں، لہذا مرمت اور بحالی کرایہ پر گر جائے گی. تاہم، سامان کی بجلی یا گیس کی کھپت پر منحصر ہے، وہاں کچھ افادیت کی بات چیت ہو سکتی ہے.
• استعمال کے خطرے کے بارے میں غورفرض کریں کہ عمارت کو تاریخی طور پر گودام کے طور پر استعمال کیا جاسکتا ہے اور نئے کرایہ دار کچھ روشنی مینوفیکچررز یا اجتماعی اسمبلی کرنے کے لئے جا رہا ہے. اگر یہ ساخت کے لئے انشورنس خطرناک پروفائل میں تبدیلی کرتا ہے، تو انشورنس بڑھ جائے گا، اور مالک مالک اس بات کا خیال رکھنا چاہے گا کہ بات چیت شدہ نظر ثانی شدہ نیٹ ٹیز کے انتظام کے ساتھ.
• استعمال Zoning تبدیلی:چلو پچھلے مثال دوبارہ استعمال کریں. استعمال میں تبدیلی ایک زونگ کی تبدیلی یا چھوٹ کی ضرورت ہے. اس منظوری حاصل کرنے میں، ساخت کے لئے جائیداد ٹیکس کی شرح میں تبدیلی. اگر یہ چلا جاتا ہے (عام طور پر ٹیکس کے ساتھ)، مالک مالک شاید کچھ ریلیف کی تلاش میں رہیں گے.
• اسپورٹ قبضہ یا استعمال:ایک کرایہ دار گودام / آفس عمارت کرائے گا، لیکن اس وقت زیادہ نہیں ہوگا. کرایہ دار دور ہونے پر یہ حرارتی یا دیگر اہم افادیت کے استعمال کے ساتھ اسٹوریج کی ساخت ہونا ہے. یہ کم از کم کرایہ کے لئے تجارتی بند کے طور پر افادیتوں کو بات چیت اور ان کی ادائیگی کرنے کے لئے ان کی اپنی دلچسپی میں ہوسکتی ہے.

وہ چند مثالیں ہیں، اور بہت ساری کاروباری اقسام ہیں جو نظر ثانی شدہ نیٹ ٹیز سے فائدہ اٹھا سکتے ہیں. مالکان اور کرایہ دار دونوں منافع بخش بنانے کے لئے کاروبار میں ہیں. ایک اچھا کرایہ دار قیمتی ہے، جیسا کہ ایک ذمہ دار ملکیت والا ہے. کبھی کبھار لیز کی لمبائی کو ایڈجسٹ کرنے کے لۓ طویل عرصے سے مالک مالک کی طرف سے مطلوب کیا جائے گا، اور وہ تبادلے میں لیز کے دیگر علاقوں میں رعایت کرسکتے ہیں. بزنس، فروش، زمانے دار اور کرایہ داروں کے ساتھ کاروبار مذاکرات کی ایک سلسلہ ہے.