ریئل اسٹیٹ اور استثنیات میں سادہ اسٹیٹ اسٹیٹ کی تعریف

قانون فیس سادہ ملکیت کو ریل اسٹیٹ میں ملکیت کے سب سے زیادہ شکل کے طور پر تسلیم کرتی ہے. یہ جائیداد کا مالک مالکیت کا مکمل لطف اندوز کرنے کا مستحق ہے. وہ صرف قانون سازی، دفاعی یا ذیلی تقسیم کے پابندیوں، یا عہدوں کے ذریعہ محدود ہے. یہ امریکہ میں ملکیت کا سب سے زیادہ عام شکل ہے

ملکیت کی مدت محدود نہیں ہے، اور آپ جو بھی چاہیں گے وہ بہت کچھ کر سکتے ہیں، ہمیشہ یہ سوچتے ہیں کہ آپ قانون کو توڑنے یا دوسری صورت میں عوامی فلاح و بہبود کے خلاف نہیں کر رہے ہیں. آپ پراپرٹی کا استعمال کرتے ہیں، فروخت کرتے ہیں، اسے کرایہ پر لینا یا اپنے وارثوں کو چھوڑ دیتے ہیں. یقینا، آپ اس کی قیمت پر ٹیکس لگایا جاسکتے ہیں، لیکن آپ اس کے خلاف بھی بدمعاش ہوسکتے ہیں، جیسے رہن. یہ تمہارا ہے.

فیس سادہ ملکیت کبھی بھی "فیس ملکیت،" "وراثت کی ملکیت،" "مطلق مالک،" یا "فیس سادہ مطلق" کے طور پر بھی کہا جاتا ہے.

ایک چھوٹی سی تاریخ

فیس کے مطابق آسان ملکیت کے نشانوں کا سامنا کرنا پڑتا ہے. یہ ایک بار پھر بعض کارکنوں کے لئے اپنی مرضی کے مطابق تھا، جیسا کہ شورویروں، ان کے بالاخبروں کے لئے خدمات انجام دینے کے تبادلے میں زمین رکھنا. اسی طرح، اوورواں افراد نے اپنے کارکنوں کی حفاظت کے لئے ذمہ داری کی تھی. یہ انتظامات "fiefs" کہا جاتا تھا. اصطلاح "فیس" سے "fief" سے حاصل ہوتا ہے.

پھر وقت روانہ ہوا اور یہ زمین کی ہولڈنگ ختم ہوگئی. جو کچھ باقی نہیں ہے منسلک تار کے ساتھ "سادہ" ملکیت تھی.

کیا مالک بن سکتا ہے؟

فیس سادہ ملکیت دوسرے کی طرف سے محدود کیا جا سکتا ہے قوانین جائیداد کے ساتھ آپ کی مفت مرضی کا مطلب یہ نہیں ہے کہ آپ معافی کے ساتھ اپنے تہھانے میں کسی کو قتل کر سکتے ہیں. دوسروں کو اب بھی جائیداد کے خلاف جینس رکھنے کے لئے آزاد ہیں، جیسے کہ آپ پراپرٹی ٹیکس ادا کرنے میں ناکامی یا قرض دہندہ قرضے کے لۓ آپ کے خلاف ایک فیصلے کا سامنا کرتے ہیں.

فیس سادہ سادہ ناقابل اعتماد فیس فیس سادہ مطلق مالک

فرق کی ایک سرمئی علاقے فیس سادہ ناقابل یقین ملکیت اور فیس کے درمیان مکمل مطلق ملکیت ہے. آج کی دنیا میں سادہ ناقابل اعتماد ملکیت کم عام ہے، اور یہ بھی موجودہ قانون پر منحصر ہے.

فیس میں ناقابل اعتماد ملک پانچ ممکنہ پابندیوں کے لئے فراہم کرتا ہے: ٹیکس، اسکاٹ یا ملکیت جو ممکنہ طور پر ریاست، نامزد ڈومین یا حکومت کے حق کو اپنے استعمال، پولیس کی طاقت، اور عہدوں یا پابندیوں کی پابندیوں کے ضمن میں قبضہ کرنے کے لۓ واپس لے سکتی ہے. جائیداد اور استعمال نہیں کیا جا سکتا. یہ معاوضہ عام طور پر پچھلے مالک کی طرف سے رکھی جاتی ہیں اور اس پر قبضہ کر لیا جاتا ہے.

1970 میں سپریم کورٹ کا فیصلہ ایونز بمقابلہ ابنی عام طور پر فیس میں سادہ پائیدار ملکیت میں آخری پابندی کا ایک مثال کے طور پر حوالہ دیا جاتا ہے.

ایک امیر سینیٹر نے اپنے شہر-مکون، جورجیا کو زمین کی ایک بڑی پارسل چھوڑ کر اپنی جائیداد کی منصوبہ بندی کے طور پر چھوڑ دیا. شہر میں زمین کو منتقل کرنے والے معتدل نے ایک ناقابل اعتماد پابندی بھی شامل کی تھی جس میں بیان کیا گیا ہے کہ زمین کو بعد میں ایک پارک میں تبدیل کردیا جا سکتا ہے- صرف کاکیشین کے ذریعہ استعمال کیا جا سکتا ہے.

یہ ظاہر ہے کہ کچھ سال بعد شہری حقوق کے ایکٹ کے چہرے پر اڑ گئی اور مسئلہ امریکی ریاستہائے متحدہ سپریم کورٹ کے تمام راستے تک پہنچ گیا. عدالت نے وفاقی قانون کے حق میں فیصلہ کیا، اس بات کا اشارہ کرتے ہوئے کہ پارک ہر دوڑ میں ان لوگوں کو کھول دیا جانا چاہئے. سینٹر کے خاندان نے اعتراض کیا اور کہا کہ موجودہ قانون کی وجہ سے سینٹر کے اسٹیٹ کی منصوبہ بندی کو مزید قابل عمل نہیں تھا.

سپریم کورٹ نے اس چھٹکارے کو قبول کیا، جو اس اسٹیٹ کے قانون پر عمل کر رہے تھے، جو سنٹرٹر کی اسٹیٹ پلانٹ پر قابو پانے اور مؤثر طریقے سے سول حقوق ایکٹ کو ختم کر دیا. زمین واپس سینیٹر کے خاندان میں واپس آگئی.

فیس کے ساتھ اس کا موازنہ سادہ ملکیت. اس طرح کوئی مسئلہ نہیں تھا کہ اس شہر کو اس طرح کے عنوان کا لقب ملے گا. مکون اس پارسل کے ساتھ جو کچھ پسند کرتا تھا وہ کرنے کے لئے آزاد ہوتا. یہ موجودہ وفاقی قانون پر مبنی سب کو کھولتا ہے.

فوائد سادہ مالک بمقابلہ لیسی اسٹیٹ کی ملکیت

کچھ لوگ اپنے گھروں کا مالک بننا چاہتا ہے، جبکہ دوسروں کو صرف کرایہ پر خوش رہنا ہے … یا وہ ایک condo یا townhouse کے مالک کو ترجیح دیتے ہیں. فیس آسان ملکیت ان انتخابوں کو ڈھکنے کے لئے اجرت داری کی ملکیت کے ساتھ ہوتا ہے.

سچے اجرت داری کی ملکیت یہ دیتا ہے کہ آپ کو مکمل استعمال اور ملکیت تک رسائی حاصل ہے، لیکن آپ اصل میں اس کا مالک نہیں ہیں. جب آپ condo خریدتے ہیں، تو آپ کو کسی یونٹ کو خریدنا ہے لیکن اس زمین پر جس کی پوری عمارت واقع ہے. اسی طرح، جب آپ ایک گھر کرایہ کرتے ہیں تو، آپ کو اس کے احاطے کا لطف اندوز ہوتا ہے لیکن آپ اس کا مالک نہیں ہیں لہذا آپ اس سے متفق نہیں ہوسکتے یا آپ کی خواہش میں اپنے وارثوں کو چھوڑ دیں. اور بہت سے قطعے کرایہ داروں پر پابندی عائد ہوتی ہے، مثلا ممنوعہ پالتو جانور.

لیز اسٹیٹ کی ملکیت بھی زمین پر درخواست دے سکتی ہے. آپ کو کئی سالوں کے لئے اس کاشت کرنے کا حق ہو سکتا ہے، لیکن آپ اسی آزادی سے لطف اندوز نہیں کرتے ہیں کیونکہ آپ چاہتے ہیں کہ اگر آپ نے اسے خریدا ہے اور فیس کی سادہ ملکیت ہے. یہ بھی، رینٹل معاہدے کی طرح کچھ کام کرتا ہے. جب اجرت اس کی آخری تاریخ تک پہنچ جاتی ہے، تو جائیداد مالک کو بدلتا ہے.

لے آؤٹ

ملکیت کے لئے خطرات کی سطح پر آپ کو عنوان کیسے رکھتا ہے اس کے بغیر سطح پر ہوسکتا ہے. فیس سادہ ملکیت صرف اسی طرح ترجیح دی جاتی ہے، اور یہ سب سے زیادہ تحفظ فراہم کرتا ہے.