غیر منقولہ فو اسٹیٹ میں ریئل اسٹیٹ کی تعریف

جب ریل اسٹیٹ میں ملکیت کا حق کسی خاص ایونٹ کے واقعے یا غیر واقعے پر منحصر ہے، تو اسے ناقابل اعتماد فیس اسٹیٹ کے طور پر جانا جاتا ہے. یہ حدود فیس سادہ ملکیت کے حقوق ہیں.

اگر ریل اسٹیٹ کی منتقلی ایک "شرط کے بعد" کی حیثیت سے مستحق ہے، جیسا کہ نئے مالک کچھ نہیں کرسکتا، سابق مالک مالک ملک کو ممنوع چیز کو کرتا ہے تو جائیداد کو دوبارہ حاصل کرنے کے لئے قانونی کارروائی شروع کرنے کا حق برقرار رکھتا ہے. ایک مثال کے طور پر کسی بھی قسم کی کھدائی پر منتقلی کرنے کے لئے پراپرٹی کا استعمال کرنے کی پابندی ہو سکتی ہے. کیا نئے مالک کو مستقبل میں جائیداد پر شکار کرنے کی اجازت دیتی ہے، پچھلے مالک نے اسے دوبارہ لینے کے لئے قانونی کارروائی شروع کردی ہے.

ایک ناقابل اعتماد فیس اسٹیٹ کو "خصوصی حدود" کی طرف سے بھی اہل کیا جا سکتا ہے. یہاں ہمارے پاس ایسی صورت حال ہے جہاں نئے مالک کے حقوق ہیں خود بخود اگر کسی مخصوص حدود کی خلاف ورزی کی گئی ہے تو ختم شدہ اور ملکیت مالک پچھلے مالک کو تبدیل کرتا ہے. نوٹ کریں کہ اس معاملے میں پراپرٹی کو واپس لینے کے لئے کوئی قانونی کارروائی نہیں ہوتی ہے. "اتنی دیر" یا "اس یا دوران" اس اسٹیٹ کے جملے کو استعمال کرکے، تخلیق کیا جاتا ہے. ہمارے زمانے کی مثال کا استعمال کرتے ہوئے، جائیداد کو نئے مالک کو منتقل کیا جانا چاہئے "جب تک کہ وہ صرف مویشیوں کی تشکیل کے لئے استعمال کیا جاتا ہے،" کسی دوسرے مقصد کے ذریعہ اس کا استعمال پچھلے مالک کے ریینٹری کے حق کو متحرک کرے گا اور جائیداد کی ملکیت واپس لوٹ گی.

مالکیت کی اس قسم کی حد عام نہیں ہے، خاص طور پر معمولی ٹرانسمیشن میں گھروں کی فروخت اور تجارتی خصوصیات بھی. تاہم، جب کسی خاندان کے ذریعہ نسلوں کے لئے بڑی خصوصیات شامل ہوتی ہیں تو، ایک ناقابل عمل فیس ٹرانزیکشن کا حصہ بنتا ہے اور مالکیت کے حقوق پر محدود ہے.

Taos کے ایک پارسل شمال، NM جو کہ ایک بار ایک بڑا بھاگ تھا. جب خاندان میں وارث نے اسے تقسیم کیا اور اسے کثیر ایکڑ پائیلس میں فروخت کرنے کا فیصلہ کیا، تو انھوں نے ان کے والدین کی خواہشات کو سراہا کہ وہ درختوں کو جائیداد پر رکھیں. آپ دیکھتے ہیں، یہ علاقہ "اعلی صحرا" آب و ہوا پر غور کیا جاتا ہے، اور پہاڑیوں پر نہیں پھیلنے والے علاقوں میں درخت عام نہیں ہیں.

اس علاقے میں سیج برش اور چیمسا کے ساتھ ساتھ چھوٹے جننر، دیوار اور صاف اون کے درختوں کی مہذب کا احاطہ ہوا. ملکیت پر ناقابل اعتماد فیس کے طور پر ایک حد رکھی گئی تھی. اس نے کہا کہ عمارتوں یا کسی دوسرے استعمال کی تعمیر کے لئے ایک پارسل پر درختوں کی تعداد میں سے 10 فیصد سے کم نہیں ہوسکتی ہے.

کیا یہ نافذ کیا جا سکتا ہے؟ قانونی طور پر، جواب ہاں ہو گا، لیکن عملی طور پر یہ مشکل ہوسکتا ہے جب تک فروخت کرنے سے قبل بیچنے والے نے بہت دستاویزات کیے. حد تک وسیع تصاویر اور درختوں کی تعداد میں شمار کرنے کی حد حد تک ثابت کرنے کی ضرورت ہوگی. اور، میں یہ سوچتا ہوں کہ، قانونی رائے نہیں، کہ درختوں سے متفق خریداروں کے ذریعہ دستخط کئے جانے والے دستاویزات کو ٹرانزیکشن کا حصہ ہونا چاہئے. وارثوں نے کیا کیا کہ وہ مناسب طریقے سے اور کم قیمت پر اپنے والدین کی جائیداد کی خواہشات کا احترام کرنے کے قابل ہو سکتے ہیں لیکن فروخت سے پہلے درختوں کی تعداد کو دستاویز کرنے کے لئے شاید لمبی حد تک نہیں جا سکے.

مجھے یہ بھی شک ہے کہ وارثوں کو مستقبل میں درج ذیل کا کوئی ارادہ نہیں تھا کہ یہ دیکھنے کے لۓ کہ اگر کوئی خلاف ورزی ہوتی ہے. والدین کی خواہشات کا احترام کرنے کے لئے کم سے کم کوشش اور قیمت خرچ کی گئی تھی، لیکن نئے خریدار شاید خوف سے کوئی تعلق نہیں رکھتے کہ اگر 10 فیصد سے زائد درخت کاٹ دیں.

جب بھی آپ کو فاسٹ اسٹیٹ کی صورت حال نظر آتی ہے، تو اس کے پیچھے عام طور پر تھوڑا دلچسپ تاریخ ہوتا ہے. پراپرٹی کا ایک بنڈل حق رکھتا ہے، لیکن یہ بنڈل محدود ہو سکتی ہے جو بنڈل کو کم کرتی ہے.

اس نام سے بہی جانا جاتاہے فیس آسان ناقابل یقین، فیس آسان ثابت کرنے کے قابل ہے