ریل اسٹیٹ ایجنٹس اور Realtors کے درمیان اختلافات

لوگ شرائط REALTOR ® اور ریل اسٹیٹ ایجنٹ کو تبادلہ خیال کرتے ہیں، لیکن وہ ایک جیسے نہیں ہیں. ہر رئیل اسٹیٹ ایجنٹ ایک REALTOR ® نہیں ہے اور ہر ریئلٹر ® نہیں ہے ایک رئیل اسٹیٹ ایجنٹ. اگرچہ دونوں کو ریل اسٹیٹ فروخت کرنے کے لئے لائسنس یافتہ ہونا ضروری ہے، ایک ریل اسٹیٹ ایجنٹ کے درمیان بنیادی فرق اور ریالور® ® اخلاقی طور پر نیشنل ایسوسی ایشن آف ریئل ٹورس ® کا رکن ہے.

REALTOR ® ایک ریل اسٹیٹ ایجنٹ، ایک بروکر-ایسوسی ایٹ، منیجمنٹ بروکر یا ایک خاص خریدار کے ایجنٹ ہو سکتا ہے، جس میں دیگر عام شرائط شامل ہیں.

REALTOR® کو لازمی طور پر ریالٹی® اخلاقیات کی سبسکرائب کرنا ضروری ہے، جس میں 17 مضامین شامل ہیں. بہت سارے صارفین کو، یہ ایک ایسا معاملہ ہے جسے معاملہ ہے. اگر آپ سوچ رہے ہو کہ کیوں اخلاقیات کا کوڈ ایک صارفین کو معاملہ کرتا ہے، پڑھتا ہے.

1913 ء میں جلاوطنی ہوئی، اخلاقی رئیل اسٹیٹ بورڈز کی جانب سے اخلاقیات کا کوڈ سختی سے نافذ کیا جاتا ہے. ضابطہ اخلاق کے 17 مضامین میں بھی مختلف بنیادی معیارات پر مشتمل ہے. یہ قوانین کا ایک گروپ نہیں ہے کہ ایجنٹوں کو اس پر عمل کرنا اور عمل کرنے کی قسم ہے کیونکہ ان کے بروکر نے انہیں بورڈ میں شامل کیا. معیار بہت زیادہ محدود ہیں اور ان ریاستوں کے رہنما اصولوں کے مقابلے میں منعقد کرتے ہیں جنہوں نے صرف ایک ریل اسٹیٹ لائسنس منعقد کیے ہیں.

اگرچہ کوئی ثبوت نہیں ہے اور اس بات کی ضمانت نہیں ہے کہ REALTORS ® اخلاقی طور پر یا اخلاقی طور پر غیر منقولہ ریل اسٹیٹ ایجنٹوں کے مقابلے میں بہتر ہیں، کوڈ اخلاقیات کو انڈسٹری کی طرف سے منظم کرنے کی کوشش کی گئی ہے، اور اس طرح، تسلیم کرنے کے مستحق ہیں. ذہن میں رکھو، اس بات کا یقین، کہ غیر غیر NAR رکن "رئیل اسٹیٹ ایجنٹ" بھی ایک عملی معاملہ کے طور پر اسی قانونی معیار پر ہوتا ہے.

17 مضامین میں سے ہر ایک اپنے روزمرہ کی کاروباری مشق میں REALTOR ® پر وزن رکھتی ہے، لیکن ایک مضمون عام طور پر باقی سے اوپر ہے. REALTOR® چلاتا ہے اس طرح کے لئے یہ بنیاد ہے. خوش قسمتی سے، یہ سب سے پہلے مضمون ہے، جو سر کا تعین کرتا ہے. کہیں بھی یہ REALTOR® کا کہنا ہے کہ ہونا ضروری ہے منصفانہ تمام جماعتوں کو، جیسا کہ ایک خریدار ایجنٹ سے نمٹنے والا ایک لسٹنگ ایجنٹ ہے، لیکن REALTOR® ہونا ضروری ہے ایماندار .

تاہم، سب سے اوپر، ریلیٹر اپنے گاہکوں کے مفادات کو اپنے اوپر اوپر ڈالنے کا عہد پورا کرنی چاہیے.

یہاں 17 چیزیں ہیں جو ایک REALTOR ® انجام دینے کا وعدہ کرتا ہے، جو غیر ملحقہ نہیں ہیں:

1. خریداروں اور بیچنے والوں کے مفادات کو اپنے آپ سے آگے رکھنے اور تمام جماعتوں کو ایماندارانہ طور پر علاج کرنے کے لئے طے کرنا.
2. پراپرٹی کے بارے میں حقائق کے بارے میں حقائق کو ختم کرنے، غلطی یا چھپانے سے بازو؛ اور جب حالات مناسب معاوضہ کی تحقیقات اور انکشاف کرنے کے پابند ہیں.
3. دوسرے بروکرز / ایجنٹوں کے ساتھ تعاون کرنا جب یہ کلائنٹ کے بہترین مفادات میں ایسا ہوتا ہے.
4. ظاہر ہوتا ہے کہ اگر وہ اپنے خاندان کے ممبران کی نمائندگی کرتے ہیں جو ملکیت کو خریدنے یا ریل اسٹیٹ خریدنے کے بارے میں ہیں، یا اگر وہ خود کو ایک ریل اسٹیٹ ٹرانزیکشن میں پرنسپل ہیں، تو وہ ریل اسٹیٹ فروخت کرنے کے لئے لائسنس یافتہ ہیں.
5. ایک ٹرانزیکشن میں پیشہ ورانہ خدمات فراہم کرنے سے بچیں جہاں ایجنٹ کو دلچسپی ظاہر کرنے کے بغیر موجودہ یا منقولہ دلچسپی ہے.
6. بیچنے والے کی معلومات کے بغیر کسی بھی کمیشن کو جمع نہ کریں اور بیچنے والے کی ایکسپریس رضامندی کے بغیر تیسری پارٹی سے فیس قبول نہ کریں.
7. کسی جماعت سے زیادہ جماعتوں کی مطابقت پذیر رضامندی کے بغیر فیس سے انکار.
8. ایجنٹ کے اپنے کے ساتھ شریک ملنگ کلائنٹ فنڈز نہیں.
9. اس بات کا یقین کرنے کی کوشش کیجیے کہ تمام تحریری دستاویزات کو سمجھنے میں آسان ہے اور ہر ایک کو جو وہ ان پر دستخط کرے گا انہیں دے دے گا.
10. نسل، رنگ، مذہب، جنسی، معذور، خاندان کی حیثیت، جنسی واقفیت، صنفی شناخت یا قومی آبادی کی بنیاد پر کسی بھی وجہ سے کسی بھی فیشن میں متصادم نہیں.
11. مشق کے معیار کے مطابق اور خدمات فراہم کرنے سے انکار کرنے کے قابل ہونا، جس کے لئے وہ غیر مستحق ہیں.
12. اشتہاری اور مارکیٹنگ میں سچ میں مشغول.
13. قانون پر عمل مت کرو جب تک ایجنٹ کوئی وکیل نہیں ہے.
14. اگر ان پر الزام لگایا جاتا ہے اور تمام ثبوت پیش کرتے ہیں تو اس کا تعاون کریں.
15. برا منہ مقابلہ نہ کرو اور متفق ہونے والے اخلاقی شکایات کو نہ کھولنے سے اتفاق کرو.
16. ایک اور REALTORS® کلائنٹ کو حل نہیں کرتے اور نہ ہی معاہدے سے متعلق تعلقات میں مداخلت کرتے ہیں.
17. معاملات کو حل کرنے کے لئے ثالثی کو جمع کریں اور عدالتی نظام میں قانونی علاج نہ کریں.

نیشنل ایسوسی ایشن REALTORS® کو قائم کیا گیا تھا 1908 ء میں اس کے اراکین کو ایک ملین سے زائد تعداد. اگر ایک ایجنٹ رکن نہیں ہے تو اکثر یہی وجہ ہے کہ وہ رکنیت کے اخراجات کو درست کرنے کے لئے کافی کاروبار نہیں کرتے.

مکمل افادیت: الزبتھ Weintraub ایک REALTOR ® ہے.

تحریری وقت کے دوران، الزبتھ وینٹروب، کیلبر # 00697006، کیلیفورنیا، ساکرمونٹو میں لیون ریئل اسٹیٹ میں بروکر ایسوسی ایٹ ہے.