ریل اسٹیٹ ایجنٹس اور وہ کیا کرتے ہیں

ریل اسٹیٹ ایجنٹ بیچنے والے کو فروخت کرنے میں مدد کرنے کے لئے لائسنس یافتہ ہیں اور خریداروں کو ریل اسٹیٹ خریدنے اور عام طور پر ایک ریل اسٹیٹ بروکر کی نگرانی کے تحت مذاکرات کو چلانے اور فروخت کرنے کا لائسنس حاصل کیا جاتا ہے. بات چیت اور بندوبست معنی، فہرست کی جائیداد، معاہدے میں بھرنے، فہرست سازی کے معاہدے، اور خریداری کی معاہدوں کو ظاہر کرنے کا مطلب ہو سکتا ہے.

ریل اسٹیٹ کے قوانین، ایجنٹ کے فرائض، اور لائسنس ریاست ریاستوں کے قوانین کی طرف سے منظم ہیں اور اس لیے یہاں کسی بھی معلومات کو ممکنہ طور پر ریاست کی طرف سے مختلف ہوسکتا ہے. اس کے علاوہ، جائیداد کے مینیجرز کے لئے عام طور پر یہ بھی لازمی طور پر ریل اسٹیٹ میں لائسنس یافتہ ہے. ریل اسٹیٹ ایجنٹس کی اکثریت رہائشی ریل اسٹیٹ لسٹنگ اور فروخت میں مصروف ہیں.

فہرست کے لئے گھروں کی فروخت

جب ایک گھریلو مالک فیصلہ کرتا ہے کہ وہ اپنے گھر فروخت کرنا چاہتے ہیں، تو وہ ایک مقامی ایجنسی کے ساتھ کام کرنے کے لۓ مقامی ملٹی لی لسٹنگ سروس (ایم ایل ایس) پر درج کردہ گھر حاصل کرنے کے لئے ایک ریل اسٹیٹ بروکرج کو کال کریں گے. یہ ڈیٹا بیس تمام مقامی بروکرج کے اراکین کے درمیان مشترکہ ہے جو اس کے بعد گھر کے خریدار کو لے کر کام کرتی ہے. ایک گھر کی لسٹنگ میں، ایجنٹ کے فرائض اور سرگرمیوں کی ایک طویل فہرست میں شامل ہیں:

• • ایک فہرست کی قیمت کے لئے موجودہ مارکیٹ میں گھر کی قیمت کا تعین کریں.
  • لسٹنگ اور نمائش کے لئے گھر تیار کرنے میں ہوم باؤڈر کو مشورہ دیں.
  • ایم ایل ایس ڈیٹا بیس میں گھر داخل کریں.
  • ایم ایل ایس کے دیگر ایجنٹوں اور بروکرج کے اراکین کو گھر مارکیٹ.
  • پرنٹ، اور دیگر روایتی ذرائع کے ساتھ ساتھ انٹرنیٹ پر گھر مارکیٹ میں.
  • گھر کی نگرانی اور / یا شیڈول کی نمائش.
  • بیچنے والے کو کسی بھی دلچسپی اور خریداروں سے گھر سے ملنے والے کچھ تاثرات کی اطلاع دیں.
  • جب خریدار کسی پیشکش کو پیش کرتا ہے، تو بیچنے والے کو مذاکرات میں کوشش کرنے اور اپنی مرضی کے مطابق قیمت اور ایک دستخط خریدنے کے معاہدے میں مدد کریں.
  • اختتام کے ذریعے معاہدے سے عمل کو سمنوی، بشمول معائنہ، دستاویزات، اور دیگر اشیاء کو بند کرنے کے لئے ضروری ہے.

خریداروں کے ساتھ کام کرنا

بہت سے سالوں کے لئے "لسٹنگ کی طرف سے زندہ یا مرنے" لاگو کیا جا رہا ہے. تاہم، قائم کردہ خریدار ایجنٹوں کو ان دنوں میں بہت اچھا کام کر سکتا ہے.

ایک ہی بروکرج اور ایجنٹ ایک گھر کی لسٹنگ میں صرف ایک ہی خریدار ہے جو بھی خریدار فراہم کرے گا. ایم ایل ایس کسی دوسرے بروکرج اور ایجنٹ کی اجازت دیتا ہے کہ کسی خریدار کو خریدنے کے لئے پیشکش کی جائے. لہذا، ایک ایجنٹ، اگرچہ دونوں لوازمات کو ایک ٹرانزیکشن میں کام کرنے میں، عام طور پر صرف بیچنے والے یا خریدار کے ساتھ کام کرنا ہوتا ہے. چلو خریداروں کے ساتھ کام کرنے والے کسی ایجنٹ کے فرائض اور سرگرمیوں کو دیکھتے ہیں:

• • انہیں گھروں کو تلاش کرنے اور اپنی ضروریات کو پورا کرنے کے لئے ان کی مدد کریں.
  • انہیں ایک رہن کو محفوظ رکھنے میں مدد کریں.
  • ان علاقوں میں، مارکیٹ کی حالتوں کو مشورہ دیتے ہیں، اور اگر وہ یقین رکھتے ہیں کہ دلچسپی کے گھروں کا حق صحیح ہے یا نہیں.
  • خریداری کے معاہدے میں ابتدائی پیشکش کو تیار کرنے کے لئے ان کے ساتھ کام کریں.
  • بیچنے والے کے ساتھ بات چیت اور انسداد پیشکش کے ذریعے ان کے ساتھ کام کریں.
  • خریدنے کا معاہدہ معطل ہونے کے بعد، خریدار کی جانب سے ٹرانزیکشن کے عمل کو قابو پانے کے لۓ.
  • تفویض / شیڈول تشخیص، معائنہ، اور ٹرانزیکشن سے متعلق دیگر سرگرمیوں.
  • تمام دستاویزات، عنوان کے انشورنس، اعمال، وغیرہ کی فراہمی اور بیان کریں.
  • بند کرنے اور اپنی چابیاں حاصل کرنے کے ذریعے ان کے ساتھ کام کریں.

جب ریل اسٹیٹ ایجنٹس اکثر انٹرنیٹ کے بارے میں تبدیلیوں پر تبادلہ خیال کرتے وقت سفر کے ایجنٹوں کے مقابلے میں ہوتے ہیں، تو وہ ٹرانزیکشن کے عمل میں قدر شامل کرتے ہیں. وہ انٹرنیٹ کے سبب گھروں کے مقام پر کم قیمتی ہوسکتے ہیں، لیکن خریداروں اور بیچنے والوں کو قدر حاصل کرنے اور عمل کے ذریعے حاصل کرنے میں مدد ملتی ہے.