ٹریلپل نیٹ لییز کمرشل ریئل اسٹیٹ میں

ٹرپل نیٹ ٹیز - بعض اوقات این این این لیز کے طور پر بھی کہا جاتا ہے، خالص نیٹ نیٹ نیٹ، یا مکمل نیٹ ٹیز - ایک تجارتی لیزنگ اصطلاح ہے جس میں اس صورت حال سے مراد ہوتا ہے جس میں کرایہ دار کو برقرار رکھنے کے ساتھ ساتھ تقریبا تمام آپریٹنگ اخراجات ادا کرتی ہے. جائیداد وہ کرایہ دار ہے.

اس قسم کی پٹی کی ساخت بڑے پیمانے پر تجارتی ریل اسٹیٹ میں استعمال کی جاتی ہے. سنگل کرایہ دار خصوصیات کے ساتھ یہ بہت عام ہے، لیکن ٹرپل نیٹ ٹرانزٹ اکثر خوردہ خالی جگہوں میں استعمال ہوتے ہیں.

مجموعی بمقابلہ نیٹ لیڈز

مجموعی اجرت ایک ہے جس میں مالک مالک اپنے مالکان کے ذاتی سہولیات اور انشورنس کو چھوڑ کر ملکیت سے منسلک سب سے زیادہ اخراجات کی مکمل ذمہ داری لیتا ہے. زیادہ سے زیادہ رہائشی لیزیں مجموعی اجرت ہیں اور کچھ بھی کرایہ میں حرارت اور گرم پانی بھی شامل ہیں.

نیٹ پٹا تین اقسام میں تقسیم کیا جا سکتا ہے: سنگل خالص، ڈبل خالص، اور ٹرپل نیٹ.

کرایہ دار کی طرف سے قابل ادائیگی کے نیٹ ورک کے اخراجات عام طور پر تین اقسام میں تقسیم ہوتے ہیں: پراپرٹی ٹیکس، انشورنس، اور عام علاقے کی بحالی. کرایہ دار ان اخراجات میں سے ایک کے لئے ایک خالص پٹا میں ادا کرے گا، اور ان میں سے دو ڈبل نیٹ ورک میں. ٹریولنٹ ٹرپل نیٹ ٹیز میں تینوں کی ذمہ داری قبول کرتی ہے.

نام میں کیا رکھا ہے؟

سب سے زیادہ مطلق خالص لیکس ہیں نہیں حقیقت میں ٹرپل خالص لیکس. مکمل طور پر نیٹ لیز عام طور پر ہر ممکنہ اخراجات پر کرایہ داروں پر گزرتا ہے، بشمول ان کی مرمت اور اہمیت کے مسائل بھی شامل ہیں جو صرف ایک عمر کی عمارت کا نتیجہ ہوسکتی ہے. ایک ٹرپل خالص لیکے پر کچھ حدوں کو لاگو کرتا ہے جو کرایہ دار کے لئے ادا کرنا ہوگا.

مکمل طور پر نیٹ لیز کے انتظام میں ایک کرایہ دار خود کو کرایہ ادا کرنے کے بعد بھی عمارت تباہ کردی گئی ہے یا آگ یا قدرتی آفت کے بعد ناقابل اعتماد ہے. لیکن یہاں تک کہ ایک آزاد فخر مطلق خالص لیک کو ہر تصوراتی اخراجات کا احاطہ نہیں کرتا. اکاؤنٹنگ اور قانونی اخراجات جو صرف زمانے میں فائدہ مند ہیں وہ عام طور پر کرایہ دار پر نہیں جاتے ہیں.

ٹرپل نیٹ لیز اخراجات

ٹرپل نیٹ ٹیز میں کرایہ دار اس کے بیس بیس کرایہ کے سب سے اوپر اخراجات کے تمام تین اقسام کے ساتھ ساتھ ان کے ذاتی انشورنس پریمیم، افادیت، اور جونیئریلیل خدمات جیسے چیزوں کے لئے ادائیگی کرتا ہے.

مشترکہ علاقائی بحالی میں ان علاقوں کے ساتھ منسلک آپریٹنگ اخراجات اور افادیت شامل ہیں. خوردہ جگہ کے معاملات میں جہاں کئی این این این کرایہ دار ہیں، ان علاقوں کے اخراجات عام طور پر ان کی مجموعی تعمیر کے فی صد پر مبنی ہیں. مثال کے طور پر، ایک کرایہ دار جو 10،000 مربع فوٹ عمارت کے صرف 500 مربع فوٹ لیتا ہے ان کی لاگت میں صرف 05 فیصد ہی ذمہ دار ہوں گے.

مالک مالک یہ اخراجات کا تخمینہ لگانے یا اوسط کر سکتے ہیں اور ان کو انفرادی طور پر آگے بڑھا سکتے ہیں، یا وہ خرچ کئے جا سکتے ہیں جیسے وہ لاگو ہوتے ہیں. کبھی کبھی دونوں کا ایک مجموعہ ہے. پراپرٹی ٹیکس اور انشورنس عام طور پر متوقع ہوسکتے ہیں، جبکہ بحالی کی اخراجات میں اضافے یا مرمت کی لاگت ایک تعجب کی بات ہوسکتی ہے. لہذا ٹرپل نیٹ ٹرانزٹ مہینے سے مہینے تک بہہ سکتا ہے.

کرایہ کتنا ہے؟

مقررہ کرایہ عام طور پر ٹرپل نیٹ ٹیز کے ساتھ کم ہے. اصل میں، اگر عمارت ایک نیا ہے تو، کرایہ دار یہ محسوس کرسکتے ہیں کہ ٹرپل خالص انتظام دیگر انتخابوں میں بہتر ہے. ٹرپل خالص کرایہ دار جو صرف ایک نئی عمارت میں اپنا کاروبار قائم کررہے ہیں اس کے پہلے چند سالوں کے دوران کم کرایہ اور اخراجات سے لطف اندوز ہوسکتا ہے.

لینڈ لینڈ کے لئے یہ کیا ہے؟

ایک ٹرپل خالص اجرت ملک کے مالک کو کارکنوں کے لئے بل کو پیسے دینے کے قابل نہیں ہے جو افادیت کے ضائع ہوتے ہیں یا ان کے خالی جگہوں پر کھڑے ہیں، اس طرح بحالی اور بحالی کے اخراجات میں اوسط سے کہیں زیادہ ضرورت ہوتی ہے. کرایہ دار زیادہ احتیاط سے رہیں گے اور اس قسم کی اجرت میں اپنے اخراجات کو دیکھتے ہیں. مالک مالک کی مرمت کے ساتھ نمٹنے کی بڑھتی ہوئی اور اخراجات نہیں ہے جو کرایہ دار کی غفلت یا غلط استعمال کی وجہ سے ہوسکتی ہے.

یہ اجرتیں بھی طویل مدتی بھی ہوتی ہیں، جب تک کہ 10 سال یا اس سے بھی زیادہ عرصہ تک، مالک مالک خود کو اجرت یافتہ نہیں کر سکیں گے یا نئے کرایہ دار کو اکثر تلاش کریں گے.

کرایہ داروں کے لئے خطرات

فلپ کی طرف یہ ہے کہ کرایہ دار مسلسل چلنے والے اخراجات کو ختم کر سکتے ہیں جو بڑی عمر میں اور کم موثر ڈھانچہ تھوڑی دیر کے لئے بحال نہیں ہوسکتی ہے اور کچھ کام کی ضرورت ہے.

کرایہ دار ٹرپل نیٹ لیجوں پر مزاحم ہوتے ہیں کیونکہ وہ اخراجات میں اضافے پر کوئی کنٹرول نہیں رکھتے ہیں. اس سے بجٹ لگ رہا ہے کہ ان کی قیمت زیادہ مشکل ہے. یہ خاص طور پر سچ ہے جب یہ مرمت اور بحالی کے لئے آتا ہے.