لییز کے اختیارات اور لییز کی خریداری کی فروخت کی بنیادیات

1 9 70 کے آخر میں اور 1980 کے دہائیوں کے آغاز میں سب سے پہلے اختیار کرنے کی سہولیات کو فروغ دینا مقبول مالیاتی آلات بن گیا. انہیں بنیادی طور پر استعمال کیا گیا تھا کہ وہ گریجویشن میں اجنبیوں کے بندوبستوں کو روکنے کے طریقے کے طور پر استعمال کرتے ہیں، لیکن ان کے ساتھ ساتھ کچھ فوائد بھی ہیں. پروپیگنڈے کا دعوی کیا گیا ہے کہ فروخت واقعی میں فروخت نہیں تھی کیونکہ یہ ایک پٹا تھا لیکن عدالت نے دوسری صورت میں بحث کی ہے.

آج، خریدنے کے اختیارات، اجرت کے اختیارات، اور پٹی خریداری کے معاہدے تین علیحدہ مالیاتی دستاویزات ہیں. وہ بہت ملتے جلتے ہیں، لیکن وہ ٹھیک تفصیلات میں مختلف ہیں.

مختلف حالتیں ریاستی مخصوص ہیں اور تمام ریاستوں میں ایک ہی قوانین نہیں ہیں. بیچنے والے کے ساتھ ان معاہدوں میں سے ایک میں داخل کرنے سے پہلے ایک ریل اسٹیٹ وکیل سے مشورہ کریں تاکہ آپ اس بات کا یقین کر لیں کہ آپ اس کے اثرات کو سمجھتے ہیں.

ایک اختیار کے بنیادی اصول

بیچنے والا اختیار اختیار کرنے کے لۓ بیچنے والا اختیار پیسے ادا کرتا ہے. یہ اختیار رقم کافی ہوسکتا ہے یا اس سے کم $ 1 ہوسکتا ہے.

خریدار اور بیچنے والے اس وقت خریداری کی قیمت پر متفق ہوسکتے ہیں، یا خریدار اپنے اختیارات کا استعمال کرتے وقت اس وقت مارکیٹ کی قیمت ادا کرنے پر متفق ہوسکتا ہے. یہ بات چیت کی بات ہے، لیکن بہت سے خریداروں کو مستقبل میں خریداری کی قیمت میں تالا لگا دینا چاہتی ہے.

اختیاری معاہدے کی اصطلاح مذاکرات کے قابل ہے، لیکن عام طور پر عام مدت ایک سال سے تین سال تک ہوتی ہے.

اختیاری رقم کم از کم واپسی کی ہے. کسی اور کو اختیار کی مدت کے دوران ملکیت نہیں خرید سکتا، لیکن خریدار کسی اور کو اختیار کرسکتا ہے.

خریدار جائیداد خریدنے کے لئے ذمہ دار نہیں ہے. اگر خریدار اس اختیار کا استعمال نہیں کرتا اور اختتام کے اختتام میں جائیداد خریدتا ہے، تو یہ اختیار صرف ختم ہوجاتا ہے.

ایک اجرت اختیار کے بنیادی اصول

ایک اجرت اختیار اختیار کرتا ہے. بیچنے والے کو بیچنے والے اختیار کے پیسے ادا کرنے کے حق میں بعد میں جائیداد خریدنے کا حق ادا کرتا ہے. اس صورت میں، تاہم، اجرت اختیار کی رقم کافی ہوسکتی ہے.

ایک اختیار کے طور پر، خریدار اور بیچنے والے اس معاہدے کے آغاز پر ایک خریداری کی قیمت سے متفق ہیں یا خریدار اس وقت اختیار کرنے کے لۓ مارکیٹ کی قیمت ادا کرنے پر متفق ہوسکتا ہے. یہ مذاکرات قابل ہے لیکن، پھر، سب سے زیادہ خریداروں کو لیز اختیار کے معاہدے کے آغاز میں مستقبل کی خریداری کی قیمت میں تالا لگا دینا چاہتا ہے.

خریدار پے اختیار کے معاہدے کے معاہدے کے دوران ملکیت کو رینٹل رقم کے لئے بیچنے والے سے بیچنے کے لۓ اتفاق کرتا ہے. اصطلاح بھی مذاکرات قابل ہے، ایک اختیار کی طرح، یہ عام طور پر ایک سال سے تین سال تک ہے.

اختیار کے پیسے عام طور پر نیچے کی ادائیگی کی طرف لاگو نہیں ہوتی، لیکن ماہانہ رینٹل ادائیگی کا ایک حصہ خریداری کی قیمت پر درخواست دے سکتا ہے. اختیاری رقم کم از کم واپسی کی ہے.

کسی اور کو پٹی کے اختیارات کی مدت کے دوران جائیداد خریدنے اور اس صورت میں، خریدار عام طور پر نہیں خرید سکتے نہیں کر سکتا بیچنے والے کی منظوری کے بغیر اجرت اختیار اختیار کریں.

اگر خریدار لیز اختیار کا استعمال نہیں کرتا اور مدت کے اختتام پر جائیداد خریدتا ہے تو اختیار ختم ہو جاتا ہے. خریدار جائیداد خریدنے کے لئے ذمہ دار نہیں ہے.

ایک لییز کی خریداری کی بنیادی باتیں

کچھ معمولی اختلافات کے ساتھ ہی اسی موضوع پر یہ ایک اور تبدیلی ہے. بیچنے والے کو بیچنے والے اختیار کے پیسے ادا کرنے کے حق میں بعد میں جائیداد خریدنے کا حق ادا کرتا ہے. خریدار اور بیچنے والا، خریداری کی قیمت پر اکثر اتفاق کرتا ہے، اکثر مارکیٹ میں قیمت سے زیادہ یا تھوڑا زیادہ.

اختتام کی مدت کے دوران، خریدار اس سے پہلے کہ مقرر کردہ رینٹل رقم کے لئے بیچنے والے کو بیچنے سے اتفاق کرے. پٹی خریداری کے معاہدے کی اصطلاح مذاکرات قابل ہے، لیکن پھر، عام مدت عام طور پر ایک سال سے تین سال تک ہوتی ہے.

خریدار بینک فنانس کے لئے لاگو ہوتا ہے اور بیچنے والے کو اس اصطلاح کے اختتام پر مکمل کرتا ہے. اختیاری رقم عام طور پر نیچے کی ادائیگی کی طرف لاگو نہیں ہوتا ہے، لیکن ماہانہ اجرت کی ادائیگی کا ایک حصہ خریداری کی قیمت پر جاتا ہے. ماہانہ اجرت کی رقم عام طور پر منصفانہ مارکیٹ کے رینٹل کی قیمت سے اس وجہ سے زیادہ ہے.

اختیاری رقم غیر حاضر نہیں ہے. کوئی اور نہیں جائیداد خرید سکتا جب تک خریدار خریداروں کو نہیں. خریدار عام طور پر بیچنے والے کی منظوری کے بغیر لیز خریداری کے معاہدے کو تفویض نہیں کرسکتا.

خریداروں کو ٹیکس اور انشورنس سمیت ٹیکس اور انشورنس بشمول امدادی کو برقرار رکھنے اور اپنے اخراجات سے متعلق تمام اخراجات کی ادائیگی کے لئے اکثر ذمہ دار ہوتے ہیں، اور وہ معدنیات کو خریدنے کے لئے معاہدے سے پابند ہیں.

لییز اختیار / لییز کی خریداری کرنا

دستاویزات کو نکالنے اور اپنے حقوق کی وضاحت کرنے کے لئے ایک رئیل اسٹیٹ وکیل کرایہ پر قبضہ کریں، بشمول قبضے اور ڈیفالٹ نتائج، اگر آپ ان ملکوں میں سے کسی ایک ملک کی ملکیت کو لینے یا اپنی جائیداد کو فروخت کرنے کا فیصلہ کرتے ہیں.

جائیداد انفرادی قرضے سے الگ ہوسکتی ہے جس میں اجنبیوں کے بندوں پر مشتمل ہوتا ہے، جب مالک اس طرح کے معاہدے میں داخل ہونے پر قرض کو تیز کرنے کا حق دیتا ہے. آپ اس کو دیکھنا چاہتے ہیں.

بعض اوقات بیچنے والے اپنے رئیل اسٹیٹ ایجنٹ کو اختیار کرتے ہیں کہ کمیشن کی مکمل ادائیگی کے طور پر. ایجنٹ ہمیشہ اجرت کے اختیارات یا اجرت کی خریداری کی معاہدوں کی تکمیل میں شامل نہیں ہوتے ہیں اور آپ کو اب بھی ایک ریل اسٹیٹ وکیل کی ضرورت ہوگی اگر آپ نے رئیل اسٹیٹ ایجنٹ نمائندگی کو برقرار رکھا ہے. ایجنٹ وکلاء نہیں ہیں اور وہ آپ کو قانونی مشورہ نہیں دے سکتے ہیں.

تمام افشاء حاصل کریں اور اپنے باقاعدگی سے فروخت کے ساتھ آپ کی طرح آپ کی محتاج کرو. اس کا مطلب گھر کا معائنہ کرنا، عنوان کی پالیسی کا جائزہ لینے، تشخیص حاصل کرنے، اور کسی بھی اور تمام بیچنے والے افشا کو پڑھنے کا مطلب ہے.

کیڑوں معائنہ، ایک چھت کی سرٹیفیکیشن، ایک گھر کی وارنٹی منصوبہ، اور دیگر قابل معائنہ انسپکٹروں کو بھی ملازمت حاصل کرنے پر غور کریں.

بیچنے والے اور خریدار دونوں کے لئے لیونز خرید فوائد

عام طور پر مشکل فروخت کے مالکان کے مالکوں کی طرف سے لیپ ٹاپ خریداری معاہدے پیش کیے جاتے ہیں. اس کے بارے میں سوچو- مالک اسے اسے روایتی خریدار میں فروخت کرے گا جو بیچنے والے نقد رقم ادا کرے گا تو جائیداد پونڈ اور فروخت کرنا آسان نہیں تھا.

بیچنے والے کو عام طور پر آج کی قیمتوں پر مارکیٹ کی قیمت ملتی ہے اور اصطلاح کے دوران ایک خالی جائیداد پر رہن کی ادائیگی کے لئے جیبی سے آنے والی امداد.

اگرچہ اجرت کی ادائیگی مارکیٹ کرایہ سے زیادہ ہو سکتی ہے، خریدار کچھ معاملات میں نیچے ادائیگی کی تعمیر کررہا ہے اور وہ بینکنگ ہے کہ جائیداد پر منحصر شدہ خریداری کی قیمت سے باہر کی تعریف کرے گی.

خریداروں کو عام طور پر چھوٹا یا کوئی کوالیفائنگ کے ساتھ ایک چھوٹا سا کم ادائیگی ہے اور یہ ایک پٹی خریداری گھر کی ملکیت کے فوائد میں آسانی کے لئے ایک پرکشش طریقہ بناتا ہے.

خریداروں کو جب تک اجرت کی ادائیگی کا حصہ لیز اختیار کے معاہدے کے اختتام پر خریداری کی قیمت کے حوالے سے جمع کردی جاتی ہے، جب اسے جب تک ایک بچت کی بچت کی منصوبہ بندی میں داخل ہوتا ہے.

اگر خریداروں کے خامیوں کو، بیچنے والے نے اجرت کی ادائیگی یا اختیاری رقم کے کسی بھی حصے کو واپس نہیں لیتے ہیں اور وہ مخصوص کارکردگی کے لئے مقدمہ کا حق برقرار رکھ سکتے ہیں.

ٹیکس کے نتائج

اندرونی آمدنی سروس نے ان ٹرانزیکشن کو قسط فروخت کی حیثیت سے کر سکتے ہیں، نہیں لیتے. ٹیکس کے وقت ان پر خصوصی قوانین لاگو کر سکتے ہیں.

خریدار کے رینٹل کی ادائیگی کا ایک حصہ کبھی کبھی دلچسپی کے طور پر درجہ بندی کر سکتا ہے اور اس وجہ سے اس کے لئے ٹیکس کٹوتی ہوسکتی ہے.

بیچنے والے کے طور پر، اختیاری ادائیگی ایک نیچے ادائیگی کے طور پر یا ٹرانزیکشن کی ابتدائی ادائیگی کے طور پر علاج کیا جا سکتا ہے. ادائیگیوں کی کل رقم بالآخر سرمایہ کاری یا نقصان میں شراکت کر سکتی ہے، دونوں میں ٹیکس کے اثرات ہیں. رینٹل آمدنی بھی سرمایہ کاری کے حصول میں حصہ لیتا ہے.

بیچنے والا اب پراپرٹی پر استحصال کا دعوی نہیں کر سکتا ہے اگر یہ سمجھا جاتا ہے کہ وہ اب اس کا مالک نہیں ہے تو وہ ایک قسط فروخت میں داخل ہوگئی ہے.

بہت سے دوسرے ممکنہ ٹیکس کے قوانین بھی لاگو ہوتے ہیں تاکہ آپ اس طرح کے معاہدے میں داخل ہونے سے پہلے اکاؤنٹنٹ سے مشورہ کرنا چاہتے ہیں.

مزید معلومات کے لئے، ایک ریل اسٹیٹ وکیل سے رابطہ کریں. یہ معلومات ایک جائزہ ہے اور اس کا مطلب یہ ہے کہ قانونی مشورے کے طور پر قائم نہیں کیا جائے.

لکھنا کے وقت، الزبتھ Weintraub، DRE # 00697006، کیلیفورنیا، Sacramento میں لیو ریئل اسٹیٹ میں ایک بروکر ایسوسی ایٹ ہے.