کمرشل ریئل اسٹیٹ میں مجموعی لیج

اگرچہ کچھ ذرائع تجارتی رئیل اسٹیٹ میں مجموعی طور پر لیز کی قسم سے مکمل سروس لیز کی قسم کو توڑ دیتے ہیں، وہ زیادہ تر ایک ہی ہوتے ہیں. مالک مالک اس کے لئے ادائیگی کرتا ہے:

• ٹیکس
• انشورنس
• بحالی

مجموعی تجارتی لیز کثیر کرایہ دار اور واحد کرایہ دار دفتری عمارات، صنعتی اور کچھ خوردہ خصوصیات میں کثرت سے استعمال کیا جاتا ہے. مالک مالک مقررہ کرایہ جمع کرتا ہے اور ان سے اخراجات ادا کرتا ہے.

جیسا کہ وقت کے ساتھ بڑھتی ہوئی قیمتوں میں اضافہ ہوتا ہے، بہت زیادہ مجموعی اور مکمل سروس کے اجزاء میں اضافہ ہونے والی شقیں شامل ہوتی ہیں جن میں ٹیکس میں اضافے اور اعلی انشورنس اور بحالی کے اخراجات کو دور کرنے کے لئے وقت کے ساتھ کرایہ بڑھایا جائے گا. یہ ضروری ہے کہ جگہ کے لئے کرایہ دار خریداری کسی بھی اضافی شقوں کو مستقبل میں کرایہ خرچ کرنے کے منصوبے کو سمجھنے کے لۓ سمجھے.

مجموعی کرایہ دفتر کے کرایہ داروں اور کچھ خوردہ خصوصیات کے لئے اچھی طرح سے کام کرتا ہے. بہت سے پرچون خصوصیات کے لئے، خاص طور پر جو موسمی آمدنی کے اتار چڑھاو کے ساتھ، فی صد کی شرح بہتر ہے. یہ ان کے کرایہ کو آمدنی سے بہا دینے کی اجازت دیتا ہے.

کمرشل لیڈز کے دیگر اقسام

آئیے دیگر تجارتی لیکس کی اقسام پر فوری جائزہ دیکھیں.

ٹرپل نیٹ لیج:ٹرپل نیٹ ٹیز بڑے پیمانے پر تجارتی ریل اسٹیٹ میں استعمال کیا جاتا ہے. یہ کثیر کرایہ دار صنعتی اور خوردہ خصوصیات کے لئے مقبول ہے. کرایہ داروں کے ساتھ جن کے اخراجات بہت مختلف ہوتے ہیں، جیسے صنعتی صنعتی بجلی، ٹریل نیٹ ٹیز مالک مالک کے لئے بہترین ہے.

ترمیم شدہ نیٹ لیج:نظر ثانی شدہ خالص پٹی مجموعی اجرت اور ٹرپل نیٹ کے درمیان ایک معاہدہ ہے. مالک مالک اور کرایہ دار عام طور پر دیکھ بھال کے اخراجات کی تقسیم کرتے ہیں، جبکہ کرایہ دار ٹیکس اور انشورنس کو ادا کرنے سے اتفاق کرتا ہے. ممکنہ طور پر نیٹ ورک پر نظر ثانی شدہ نیٹ ٹیز میں استعمال ہونے والی افادیت بھی ممکن ہو گی.

فی صد فی صد:فی فی صد لیک ایک اجرت ہے جو عام طور پر کرایہ دار تنخواہ "بیس کرایہ" کی ضرورت ہوتی ہے اور پھر اس رقم کے سب سے اوپر ماہانہ سیلز کی مقدار پر مبنی فی صد ادا کرتی ہے. خوردہ مال کے آؤٹ لیٹس میں فی صد کی عموما عموما اعدام کیا جاتا ہے لیکن آپ کے کاروبار کی جگہ اور اس کی نوعیت پر منحصر فیصد کرایہ پر ڈرامائی اثر پڑتا ہے.

تجارتی پراپرٹیز کی اقسام

آئیے تجارتی خصوصیات کی اقسام پر فوری نظر ڈالیں جن میں سرمایہ کاری کرنا ہے:

کثیر خاندان: ملٹی فیملی تجارتی ریل اسٹیٹ کی جائیداد کی اقسام میں متعدد خاندانی گروپوں کے ذریعہ ڈوپلیکس گھروں اور دیگر تعمیرات شامل ہیں. اپارٹمنٹ کے منصوبوں، کورس کے، اس زمرے میں شامل ہیں.

پرچون:پٹی مراکز، شاپنگ مالز، بڑے باکس اسٹورز اور مفت کھڑے پرچون کاروباری ڈھانچے اس زمرے میں گر جاتے ہیں. یہ تجارتی ریل اسٹیٹ مارکیٹ کا ایک بڑا حصہ ہے.

دفتریں:دفتری احاطے میں کھڑے دفتروں کو یہ گروپ بنا دیا گیا ہے. وہ اکثر جسمانی طور پر کاروباری مساوات کی طرف سے گروپ کے طور پر، پیشہ ورانہ کنسلٹنٹس، وکلاء، اور اکاؤنٹنٹس کے طور پر گروپ کیا جاتا ہے.

صنعتی:مینوفیکچررز، ریفائنریریز اور دیگر اسی طرح کے کاروباری اداروں کو اس قسم کی تشکیل. یہ ایک خاص مقام ہے، کیونکہ زونگ، لائسنسنگ اور ماحول سے متعلق بہت سے خاص غور موجود ہیں.

دیگر خصوصیات:یہ تیل کی تبدیلی کے مراکز سے سکیٹنگ رینکوں میں بہت زیادہ زمین پر مشتمل ہے. تجارتی ریل اسٹیٹ کے استعمال اور کاروباری اقسام میں بہت سارے مختلف قسم کے ہیں.

کیا آپ کو ایک کمرشل ریئل اسٹیٹ ایجنٹ ہونا چاہئے؟

دور سے زیادہ نئے ایجنٹوں رہائشی ایجنٹوں کے طور پر شروع کرتے ہیں. بہت سے گھروں اور کنڈومیموں کو کسی قسم کی جائیداد کے مقابلے میں ہر سال خریدا اور فروخت کیا جاتا ہے. رہائشی ایجنٹوں کو بھی زمین اور عمارت کے بہت سے انتظامات بھی چلاتے ہیں.

تاہم، کچھ ایجنٹوں جو کاروبار میں تھوڑی دیر سے تجارتی خصوصیات میں منتقل کرنے پر غور شروع کرتے ہیں. وہ بہت بڑے سودے دیکھتے ہیں، جس کا مطلب بہت بڑے کمیشن ہے. اس بات کا یقین، اگر آپ ایک ملین ڈالر کے معاہدے کا 3 فیصد حاصل کر سکتے ہیں تو آپ بڑے وقت میں ہیں. تاہم، جب ایک اوسط فعال رئیل اسٹیٹ ایجنٹ ایک سال دس سودے کر سکتا ہے، اوسط تجارتی ایجنٹ صرف ایک ہی کرسکتا ہے.

یہ ایک لسٹنگ یا خریداری کے امکان سے نمٹنے کے لۓ زیادہ لمحہ نہیں لگتا ہے، تجارتی جائیداد کے بیچنے والے اور بیچنے والوں سے نمٹنے کے لئے بہت زیادہ علم اور مہارت لیتا ہے. یہ آپ کی پہلی تجارتی اختتام کی میز پر حاصل کرنے کے لئے، مالی اور کاروباری حکمت عملی میں رہنے کی طاقت لیتا ہے. جب آپ کرتے ہیں، تو یہ کمشنر چیک چیک کرنے کے لئے بہت اچھا احساس ہے.

تجارتی ریل اسٹیٹ میں داخل کرنے کا بہترین طریقہ اس کے ساتھ رہنا اور بہت زیادہ خواہش اور وقفے کے لئے مالیات کے ساتھ ہے.