نیو میکسیکو کے سیکورٹی ڈیپارٹمنٹ قانون کے 7 بنیادیات

نیو میکسیکو مالکان کے مالک اپنے کرایہ داروں سے سیکورٹی جمع جمع کر سکتے ہیں، لیکن انہیں مخصوص قوانین کی پیروی کرنا ضروری ہے جو ریاست نے پیدا کیا ہے. ریاست میں ہر زمانے میں ان قوانین کی اچھی سمجھ آنی چاہئے، اگر مستقبل میں کرایہ دار کے ساتھ ایک سیکورٹی ڈومین کا تنازعات موجود ہے. نیو میکسیکو کے سیکورٹی ڈپازٹ قانون کے بارے میں سات بنیادی سوالات ہیں.

1. زیادہ سے زیادہ رقم نیو میکسیکو لینڈ لینڈز چارج کر سکتے ہیں

2. سیکیورٹی ڈپازٹ سے آپ کو کٹوتی کر کے 4 وجوہات

3. سیکورٹی جمع کرنے کے لئے 30 دن واپس

4. کیا سیکورٹی ڈیپارٹمنٹ دلچسپی کمانے کے لئے ہے؟

5. کیا آپ کو ان کی سیکورٹی جمع کرنے کے بعد ایک کرایہ کو مطلع کرنا ہوگا؟

6. نیو میکسیکو لینڈڈورز کیا چلنے والی معائنہ کرتے ہیں؟

7. سیکورٹی ڈومین کے لئے قوانین اگر آپ اپنی جائیداد فروخت کرتے ہیں

زیادہ سے زیادہ رقم نیو میکسیکو زمانے والے افراد کو سیکورٹی ڈپازٹ کے طور پر چارج کر سکتا ہے

نیو میکسیکو کے مالک مکان کی زیادہ سے زیادہ رقم ایک کرایہ دار سے جمع کر سکتے ہیں کرایہ پر اصطلاح کی لمبائی پر منحصر ہے.

• ایک سال سے زائد اجرت کی مدت:

اگر کرایہ دار نے ایک سال سے کم عرصے سے ایک اجرت اختیار کی ہے تو، سب سے زیادہ ملکیت ایک سیکورٹی ڈومین کے طور پر جمع کر سکتا ہے ایک ماہ کا کرایہ ہے.

• ایک سال یا اس سے زائد اجرت کی مدت:

اگر ایک کرایہ دار ایک سال یا اس سے زیادہ لیز اصطلاح ہے تو، ایک مالک مالک کے پاس دو اختیارات ہیں:

• ایک مہینے کی کرایہ کی سیکورٹی جمع جمع کرو.

یا

• ایک ماہ سے زائد سے زیادہ کرایہ کی سیکورٹی جمع جمع کرو لیکن جمعہ کو دلچسپی حاصل کرنا ضروری ہے. یہ دلچسپی کی شرح ریاست میں بچت اور قرض کے اکاؤنٹس میں موجودہ پاسپو سود کی شرح کے برابر ہونا ضروری ہے. سود ہر سال کرایہ دار کو ادا کرنا ضروری ہے.

نیو میکسیکو میں سیکیورٹی ڈپازٹ سے چار کلو وجوہات آپ کٹ سکتے ہیں

نیو میکسیکو کی حالت میں، ایک زمانے والا مالک مندرجہ ذیل وجوہات کے لئے کرایہ دار کی سیکورٹی ڈپازٹ کے تمام یا اس کا حصہ رکھ سکتا ہے.

• غیر مشروع کرایہ
• غیر مقبول استعمال کی افادیت
• عمومی پہننے اور ٹائر کے اضافے میں نقصان
• لییز معاہدے کے دیگر اثرات

نیو میکسیکو میں ایک کرایہ دار کی سیکیورٹی ڈپازٹ واپس لینے کے لئے تیس دن

• لکھا ہوا نوٹس:

اگر نیو میکسیکو مالک مالک کسی کرایہ دار کے سیکورٹی ڈومین سے کٹوتی کرنا چاہتا ہے تو، مالک مالک کو ان کٹوتیوں کے تحریری اشارے کی فہرست کے ساتھ کرایہ دار فراہم کرنا ضروری ہے. اس نوٹس کو یہ بتانا چاہئے کہ کٹوتیوں کو کس طرح لیا گیا ہے اور ہر کٹوتی کی رقم.

• 30 دن:

نیو میکسیکو کے مالک مکان کے پاس لیز کے معاہدے یا کرایہ دار منتقل ہونے کے اختتام سے 30 دن ہے، جو بھی بعد میں ہے، سیکورٹی ڈومین کا حصہ واپس لینے کے لئے کرایہ پر واپس لے جایا جاتا ہے. اگر ضروری ہو تو اس میں کٹوتیوں کی تحریری اشیاء کی فہرست بھی شامل ہے. ان اشیاء کو کرایہ دار کے آخری نام سے جانا جاتا پتہ پر بھیج دیا جانا چاہئے.

• غلط فہمی

اگر نیو میکسیکو مالکان کو حلال وقت کے فریم کے اندر کرایہ دار کی سیکورٹی جمع کرنے میں ناکام ہوجاتا ہے، تو اس میں ایک تحریری اشیاء کی فہرست شامل نہیں ہے، یا غلط طور پر جمع کی کسی بھی حصے کو روکنے کے لئے، مالک مالک اپنی کرایہ دار کے کسی بھی حصے کو برقرار رکھنے کی صلاحیت کھو سکتے ہیں. سیکورٹی ڈپازٹ یا کرایہ دار کے خلاف کسی اور فیصلے کا پیچھا کرنا. کرایہ دار کو کسی بھی رقم سے $ 250 تک مناسب جرمانہ اور مناسب عدالت کے اخراجات اور اٹارنی فیسوں سے کسی بھی رقم سے نوازا جاسکتا ہے.

کیا سیکورٹی ڈومین نیو میکسیکو میں دلچسپی حاصل کرنا ہے؟

کوئی مخصوص ضروریات نہیں ہیں کہ کس طرح نیو میکسیکو کی حالت میں مالکین کو کرایہ داروں کی سیکورٹی کے ذخائر کو ذخیرہ کرنا چاہیے جب تک سیکورٹی ڈومین ایک مہینے کی کرایہ سے زیادہ نہیں ہے. اس صورت میں، ڈپازٹ سود کی اکاؤنٹس پر اسٹیٹ بک سود کی شرح کے برابر شرح میں دلچسپی حاصل کرنی چاہئے.

کیا آپ کو نیو میکسیکو میں ان کی سیکیورٹی ڈپازٹ حاصل کرنے کے بعد کرایہ دار کو مطلع کرنا ہوگا؟

نہیں. نیو میکسیکو زمانے والے افراد کو کرایہ دار کی سیکیورٹی ڈپازٹ حاصل کرنے کے بعد لکھنے میں ایک کرایہ دار کو مطلع کرنے کی ضرورت نہیں ہے.

کیا نیو میکسیکو کے مالک جاں بحق ہونے والے معائنہ کرتے ہیں؟

نہیں. نیو میکسیکو میں، کرایہ داروں کو کرایہ دار منتقل کرنے سے قبل چلنے والے معائنہ انجام دینے کی ضرورت نہیں ہے. تاہم، وابستہ معائنہ جات، مالک رہنما اور کرایہ دار دونوں کو مددگار ثابت ہوسکتا ہے.

یہ معائنہ کرایہ دار مالک کو رینٹل یونٹ کی حالت کو دستاویز کرنے اور کرایہ دار کو مطلع کرنے کی اجازت دیتا ہے، اگر موجودہ نقصانات ہو تو اس کے نتیجے میں کرایہ دار کی سیکورٹی ڈپازٹ سے کٹوتی ہوسکتی ہے. اس سے سیکورٹی جمع کرنے کے تنازعات سے بچنے میں مدد مل سکتی ہے کیونکہ کرایہ دار نقصانات کی مرمت کرسکتا ہے یا کم از کم آگاہ ہے کہ کٹوتی کیوں لی گئی ہے.

اگر آپ اپنی جائیداد کو فروخت کرتے ہیں تو سیکیورٹی ڈپازٹ کے قوانین

اگر آپ اپنی ملکیت کو نیو میکسیکو کے ریاست میں فروخت کرتے ہیں، تو آپ کو یا تو:

• کرایہ داروں کی سیکورٹی کو نیا مالک مائنس کسی بھی قابل کٹوتی کٹوتیوں میں منتقل کر لیتا ہے. آپ کو کرایہ داروں کو مطلع کرنا ہوگا کہ ان کے ذخائر نئے مالک کو منتقل کردیئے جائیں گے.

یا

• سیکورٹی جمع کرایہ داروں کو واپس لے لو، کسی بھی قابل اجازت کٹوتی. آپ کو نئے مالک کو مطلع کرنا ہوگا کہ کرایہ داروں کی سیکورٹی جمع ان کو واپس آچکی ہے.

نیو میکسیکو کے سیکورٹی جمع کرنے کا قانون کیا ہے؟

اگر آپ قانون کے متن کو دیکھنے میں دلچسپی رکھتے ہیں تو نیو میکسیکو کے ریاست میں سیکورٹی ڈپازٹ کی نگرانی کرتے ہیں، براہ کرم نیو میکسیکو مجازات اینٹیٹیٹ § 47-8-18 (2013) سے مشورہ کریں.