ایک ایجنٹ کے بغیر گھر خریدیں

زیادہ سے زیادہ لوگ ایجنٹ کے بغیر گھر خریدنے پر غور نہیں کریں گے. کسی بھی سال میں، فروخت کے گھر خریدنے کے صرف 10 فیصد سے 20٪ صرف ایک ریل اسٹیٹ ایجنٹ کی خدمات کے بغیر مکمل طور پر ٹرانزیکشنز ہیں. اگرچہ بہت سے مالک بیچنے والے کی طرف سے بہت سارے خریداروں کو خریدار کے ایجنٹ کو کمشنر ادا کرے گا، کچھ نہیں کریں گے. کچھ FSBOs بغیر کسی ریل اسٹیٹ ایجنٹ کے بغیر فروخت کرنا چاہتے ہیں جو بھی ٹرانزیکشن میں ملوث ہے. صنعت میں، ہم ان قسم کے بیچنے والوں کو غیر روایتی کہتے ہیں.

اس بات سے خبردار رہو کہ آپ براہ راست کسی غیر متوقع بیچنے والا گھر خریدنے کی کوشش کررہے ہیں. مشکلات بیچنے والا نہیں جانتا کہ وہ کیا کر رہی ہے یا وہ آپ سے فائدہ اٹھائے جا رہے ہیں؛ یا تو، یہ مشکل ہوسکتا ہے.

ایک غیر متوقع بیچنے والا پیسے کی وجہ سے ایک ریل اسٹیٹ ایجنٹ کو تالا لگا سکتا ہے. ان کی استدلال یہ ہے کہ وہ ریل اسٹیٹ کمیشن ادا نہیں کرنا چاہتے. ان میں سے کچھ بہت کم پیسہ کھاتے ہیں کیونکہ اس خیال سے کہ کمشنر کی ادائیگی زیادہ ہوتی ہے جب ایک اچھا ایجنٹ اکثر بات چیت کی خدمات کے ذریعہ خود کو ادا کرتا ہے. لیکن یہ ان کے نقصان اور آپ کا فائدہ ہے.

انڈسٹری کے ایجنٹوں کو بہت سارے FSBOs کے تحت نظر آتا ہے. یہ تمہارے لئے اچھا ہے، اگرچہ. گھر کے خریدار کے لئے یہ بھی معمول ہے کہ اگر بیچنے والا کسی خرابی یا کسی اور مسئلہ سے چھپا رہا ہے تو وہ ایک ایجنٹ شامل نہیں ہیں، اور یہ بھی ممکن ہے.

ایک ایجنٹ کے بغیر ہوم خریدنے کے لئے تجاویز

مالک کے ذریعہ فروخت کے لئے ایک گھر خریدنے کے آگے بڑھنے سے پہلے، بیچنے والے سے پوچھیں اگر آپ اپنے ایجنٹ کو آپ کی نمائندگی دے سکتے ہیں. بیچنے والا خریدار کے ایجنٹ کے لئے ایک کمشنر ادا کرنے کے لئے تیار ہوسکتا ہے، جس کا مطلب ہے کہ آپ کا ایجنٹ آپ کو کچھ بھی نہیں کرتا. اس کے بارے میں پوچھنا قابل ہے. اگر نہیں، تو آپ کیا کرتے ہیں:

• معلوم کریں کہ پیشکش کرنے سے قبل کتنے موازنہ کردہ گھروں کو فروخت کیا جاتا ہے. فعال لسٹنگ کی قیمتوں میں بہت زیادہ بے شمار ہیں اور قیمت کی اشارہ نہیں ہیں.
• آپ کی پیشکش میں امتیاز کی تعمیر کریں. آپ کو معاہدہ منسوخ کرنے کا ایک طریقہ کی ضرورت ہوتی ہے اگر آپ سب سے زیادہ پیسہ جمع کرنے کے بغیر سب کچھ آپ کی اطمینان کے لۓ نہیں ہے.
• گھر کا معائنہ حاصل کریں. ایک فہرست سے کسی گھر انسپکٹر کو اپارٹمنٹ نہ کرو، ایک سفارش کے لئے چاروں طرف سے پوچھو.
• ایک ریل اسٹیٹ وکیل کرایہ پر لیں. ریل اسٹیٹ مشورہ مہنگا نہیں ہے. آپ کے معاہدے کا جائزہ لینے اور مشاورت پیش کرنے کے لئے ایک وکیل کے لئے $ 200 سے $ 500 ادا کرنے کی توقع ہے.
• اس بات کو یقینی بنائیں کہ آپ خریدنے یا بیچنے والے کو ایک عنوان انشورنس پالیسی کے لئے ادا کرتا ہے. آپ کو صاف عنوان، جینس اور پٹھوں سے پاک ہونا چاہئے.

کسی ایجنٹ کے بغیر خریدنے والے گھر کی خطرات

اگر میں نے اس بات کا ذکر نہیں کیا کہ میں گھریلو خریداروں، خاص طور پر پہلے سے ہی گھریلو خریداروں کو ریل اسٹیٹ کے ایجنٹوں سے بے نقاب کروں گا. وہ ایجنٹوں پر بھروسہ نہیں کرتے ہیں. وہ سوچتے ہیں کہ ریل اسٹیٹ ایجنٹوں کو صرف معاملہ بند کرنے کے بارے میں پرواہ نہیں ہے اور ان کے بارے میں نہیں. ریل اسٹیٹ ایجنٹوں کا ایک چھوٹا سا حصہ اس طرح کی ہے، لیکن معیار کی خدمت فراہم کرنے اور ایماندارانہ طور پر اور اخلاقی طور پر گاہکوں کے علاج کے بارے میں بڑی تعداد میں دیکھ بھال.

• ایجنٹ کے بغیر، آپ کو اپنی اپنی بات چیت کرنا پڑے گا. ایک پیشکش سے بات کرتے ہوئے، ایک کار خریدنے کے بجائے بہت مختلف ہے، کیونکہ گھر خریدنے میں خطرات سے زیادہ قیمت پر توجہ سے کہیں زیادہ ہے.

کسی ایجنٹ کے بغیر، آپ کے پاس پڑوسی ماہر نہیں ہوں گے تاکہ ان پر اعتماد کریں. ایجنٹوں جو کچھ مخصوص علاقوں میں فروخت کرتے ہیں وہ اس پڑوس کے بارے میں حقائق کو جانتا ہے، جو آپ کے لئے اہم ہوسکتا ہے اور ایک بیچنے والے کو ظاہر نہیں ہوسکتا ہے.

• ایک ایجنٹ کے بغیر، آپ کو سب بیچنے والا افشا نہیں مل سکتا ہے کہ آپ قانون حاصل کرنے کے حقدار ہیں. بیچنے والے ممکنہ طور پر ایک افشاء کو روکنے کے لئے نہیں کر سکتے ہیں، لیکن آپ شاید نہیں جانیں گے کہ کیا پوچھنا ہے.
• ایک ایجنٹ کے بغیر، آپ کو لکڑی کی اپنی گردن میں روایتی طور پر لاگت کے اخراجات کے لئے مزید ادائیگی کرنا ممکن ہے. بیچنے والے آپ کو ہر چیز کے لئے ادائیگی کر سکتی ہے، اور آپ فرق نہیں جانتے.
• ایک ایجنٹ کے بغیر، آپ کو گوببلیگک سے بھرا ہوا کاغذی کام کی ڈھیروں کو پورا کرنے کے لئے چھوڑ دیا جائے گا. ایک ایجنٹ کسی افادیت اور معاہدے کے درمیان فرق کی وضاحت کر سکتا ہے، اور آپ کو اس بات کو سمجھنے میں مدد ملتی ہے کہ آپ کیا سائن ان کرتے ہیں.
• ایک ایجنٹ کے بغیر، آپ اپنے ہی رہنما کو تلاش کریں گے. آپ کو معلوم نہیں ہے کہ اگر آپ کے قرض دہندگان کو وقت بند کرنے کے لئے شہرت ہے یا آپ بہترین شرح اور شرائط حاصل کر رہے ہیں. یہ اندھیرے میں ایک شاٹ ہوگا.
• کسی ایجنٹ کے بغیر، آپ انسپکشن کی قسموں کا تعین کرنے کے لۓ اپنے آپ کو خود ہی رہیں گے. زیادہ سے زیادہ خریداروں کو معلوم نہیں ہے کہ کس طرح ممکنہ مسائل کو خشک گھٹ یا گیلے بیسھیوں کے بارے میں معلوم ہو یا معلوم ہو کہ سیلاب کا معائنہ ضروری ہے.