ایک فہرست سازی ایجنٹ اور ایک فروخت ایجنٹ

یہ صحیح نہیں ہے کہ ایک لسٹنگ ایجنٹ اور بیچنے والی ایجنٹ کے درمیان فرق جاننا. اگر آپ کو بہتر محسوس ہوتا ہے تو، صحافیوں اور ٹیلی ویژن کے صحافیوں کو واقعی ایک لسٹنگ ایجنٹ اور بیچنے والے ایجنٹ کے درمیان فرق نہیں ہے. ہمیں کسی بھی شخص کے سوا اختلافات کو جاننا چاہئے جو ریل اسٹیٹ کے کاروبار میں کام کرتے ہیں؟ آپ کو پتہ چل جائے گا کہ متعلقہ ٹرانزیکشن میں متعلقہ ایجنٹوں کو کس طرح بلایا جاسکتا ہے، اور علم کا اس ٹکڑا آپ کو تھوڑا سا اعتماد فراہم کرنا چاہئے جیسا کہ آپ اپنے گھر خریدنے یا فروخت میں اپنا راستہ تیار کرتے ہیں.

فہرست سازی ایجنٹ

لسٹنگ کے ایجنٹوں کو تمام ذائقہ، سائز، اور سائز میں آتے ہیں. ایک لسٹنگ ایجنٹ عام طور پر بیچنے والے کی نمائندگی کرتا ہے. زیادہ سے زیادہ ٹرانزیکشن ایک خصوصی نمائندگی کی لسٹنگ معاہدے کے تحت مکمل ہو چکا ہے. چند ایسی مثالیں موجود ہیں جن میں ایک لسٹنگ ایجنٹ ایک کلرک کی طرح کام کرنے اور ایم ایل ایس میں فروخت کے لئے گھر ڈالنے کے لئے ایک چھوٹا سا فلیٹ فیس قبول کرسکتا ہے، لیکن ابھی بیچنے والے کی نمائندگی نہیں ہوتی ہے. اس قسم کی مثال میں، لسٹنگ ایجنٹ بیچنے والے کے ساتھ ایک کھلی لسٹنگ کو انجام دے سکتا ہے، اور بیچنے والا مختلف ریل اسٹیٹ ایجنٹوں کے ساتھ بھی فہرست کرسکتا ہے، لیکن یہ غیر معمولی ہے.

تمام عملی مقاصد کے لئے، لسٹنگ ایجنٹ بیچنے والے کی نمائندگی کرتا ہے. لیکن لسٹنگ ایجنٹ عام طور پر بیچ ایجنٹ نہیں ہے.

بیچنے والے کی نمائندگی کا سب سے عام شکل یہ ہے جب لسٹنگ کے ایجنٹ نے بیچنے والے کے ساتھ خصوصی حقائق کی فہرست میں دستخط کیے ہیں. اس کا مطلب یہ ہے کہ صرف لسٹنگ ایجنٹ ایک کمشنر کے حقدار ہے، یا اس سے زیادہ درست طور پر بیان کیا جاتا ہے، لسٹنگ ایجنٹ کے بروکرج کو ایک کمیشن کا حق ہے. خصوصی فہرستیں بروکر اور بیچنے والے کے درمیان دو طرفہ معاہدے ہیں. فہرست سازی ایجنٹوں کی فہرست پر یقین کرنے کے لئے ایجنٹ سے متعلق ہے، لیکن اگر ایجنٹ کمپنی کے بروکر نہیں ہے، تو لسٹنگ لسٹنگ ایجنٹ کی ملکیت نہیں ہے.

لسٹنگ بروکر یا بروکرج سے متعلق ہیں.

بیچنے والے ایجنٹ

ایک لسٹنگ ایجنٹ بھی ایک بیچنے والا ایجنٹ کے طور پر حوالہ دیا جاتا ہے کیونکہ لسٹنگ ایجنٹ بیچنے والے کی نمائندگی کرتا ہے. اگرچہ لسٹنگ ایجنٹ عام طور پر فروخت ایجنٹ نہیں ہے، اس کا مطلب یہ نہیں ہے کہ ایجنٹ ڈبلیو ایجنسی کی صلاحیت میں فروخت کنندہ ایجنٹ کے طور پر بھی کام نہیں کرسکتا. ٹھیک ہے، میں نے وعدہ کیا تھا کہ میں کسی کو الجھن نہیں کروں گا اور وہاں جاتا ہوں. براہ کرم مجھے کاٹ دو زیادہ تر وقت، ملک میں زیادہ تر ریل اسٹیٹ مارکیٹوں میں، لسٹنگ ایجنٹ بیچنے والے کی نمائندگی کرتا ہے اور مختلف ایجنٹ خریدار کو فروخت ایجنٹ کی نمائندگی کرتا ہے.

وہ بیچنے والا ایجنٹ ایک ہی بروکرج میں کام لسٹنگ ایجنٹ یا ایک مقابلہ بروکرج میں کام کرسکتا ہے. عام طور پر لسٹنگ بروکر "ایک دوسرے بروکرج کے ساتھ" تعاون کرتا ہے جب اس مدمقابل خریدار کی نمائندگی کرتا ہے، اور لسٹنگ بروکر بیچنے والے کو پیش کرنے کے لئے فروخت بروکرج ادا کرتا ہے جو بیچنے والے کو پیش کرتے ہیں. اسے "شریک - اختیاری" کمیشن کے طور پر بھیجا جاتا ہے. اگر فروخت ایجنٹ ایک ہی بروکرج میں لسٹنگ ایجنٹ کے طور پر کام کرتا ہے تو، فروخت کو دوہری ایجنسی کا حوالہ دیا جاتا ہے، یہاں تک کہ اگر لسٹنگ ایجنٹ اور بیچنے والی ایجنٹ ایک دوسرے کو نہیں جانتے.

جب فہرست سازی ایجنٹ بھی فروخت ایجنٹ ہے

ایک لسٹنگ ایجنٹ بھی فروخت ایجنٹ ہوسکتا ہے، جس کا مطلب ہے کہ لسٹنگ ایجنٹ یا تو ڈبل نمائندگی میں مصروف ہے، جو دوہری ایجنسی کی شکل ہے اور کچھ ریاستوں میں قانونی طور پر، کیلی فورنیا سمیت، یا جماعتوں کے درمیان قانونی تعلق فطرت میں ٹرانزیکشن ہوسکتا ہے. صرف ٹرانزیکشن کے ایجنٹوں عام طور پر کسی بھی پارٹی کی نمائندگی نہیں کرسکتے ہیں اور غیر جانبدار رہیں گے.

کبھی کبھی خریداروں کو غلط طور پر یقین ہے کہ وہ لسٹنگ ایجنٹ کو گھر دکھانے کے لۓ کہہ سکتے ہیں اور لسٹنگ ایجنٹ کسی اور طرح سے براہ راست یا بالواسطہ بیچنے والے کے ساتھ "سودا" کرے گا. افسوس کہ صنعت میں ناقابل اعتماد ایجنٹوں ہیں جو دوہری کمشنر کو کمانے کے امکان سے محبت کریں گے تاکہ بیچنے والے کو بیچنے والے کی خلاف ورزی کی جاسکتی ہے، اور وہ اخلاقی طور پر کام نہیں کرسکتے ہیں. راستہ وہ بیچنے والے کو آگے چلنے والی ایک ٹرین کے سامنے نہیں ڈالے گا تاکہ وہ خریدار کو خوش کرنے کے لۓ اور اس کی ذمہ داری کی طرف سے سپکاوی کرے.

لیکن یہ کچھ خریداروں کو یہ کہنے سے متفق نہیں ہوتا

یہ سادہ رکھنے کے لۓ، صرف یاد رکھنا، لسٹنگ ایجنٹ، بیچنے والے کے ایجنٹ کے نام سے بھی جانا جاتا ہے، بیچنے والے کی نمائندگی کرتا ہے. فروخت ایجنٹ خریدار کی نمائندگی کرتی ہے، جو خریدار کے ایجنٹ کے نام سے بھی جانا جاتا ہے.