کیا آپ کو ایک فہرست سازی ایجنٹ اور ایک خرید ایجنٹ کی ضرورت ہے؟

کیا آپ خریدنے اور فروخت کرنے کے لئے دو ایجنٹوں کی ضرورت ہے؟ ایک لسٹنگ ایجنٹ اور ایک خرید ایجنٹ؟ چونکہ بہت کم خریدار اور بیچنے والے واقعی اس بات کو سمجھتے ہیں کہ ریل اسٹیٹ ایجنٹوں کو کس طرح کام کرنا ہے، یہ بہت بڑا سوال اکثر زیادہ اور زیادہ پاپتا ہے: "ایک ہی وقت میں لسٹنگ اور خریدنے پر مجھے کتنے ایجنٹوں کی ضرورت ہے؟" کیا آپ دونوں ٹرانزیکشن میں نمائندگی کرتے ہیں؟ یا آپ کو خریدنے میں مدد کرنے کے لئے ایک خرید ایجنٹ کرایہ پر لے کر آپ کو فروخت کرنے میں مدد دینے کے لئے ایک لسٹنگ ایجنٹ ہونا چاہئے؟

اس سے پہلے کہ آپ دونوں نظریات کو کافی مناسب طریقے سے وزن میں ڈال سکتے ہیں، ہم اس بات کو دیکھتے ہیں کہ ان میں سے ہر ایک کی تفصیل میں داخل ہوتا ہے. بہت سے ایجنٹوں کو فروخت یا لسٹنگ کرنے اور اس انداز میں خود کو فروغ دینے کے لئے ایکسپریس. یہ ایک ایجنٹ کے سوال سے باہر نہیں ہے جو صرف فروخت کے لئے گھروں کی لسٹنگ میں مہارت فراہم کرے، جبکہ دوسرے گھر خریداروں کے ساتھ سختی سے کام کرسکتے ہیں. زیادہ سے زیادہ رئیل اسٹیٹ ایجنٹوں، اگرچہ، خریداروں اور بیچنے والے کی برابر تعداد کے بارے میں سنبھال لیں.

اچھی فہرست سازی (بیچنے والا) ایجنٹ کی بنیادی خصوصیات

• ٹھیک نونوں کو ٹائج کرنے کے آرٹ سے شادی کرتی ہے جو گھروں اور پڑوسیوں کو ایک ہی ہم منصبوں سے متوازن مارکیٹ کے تجزیہ کے سائنس میں الگ الگ کرتی ہے، جس میں سب کو معقول طور پر قابل قبول پوچھ قیمت
• براہ راست میل، ایڈورٹائزنگ، نیٹ ورکنگ، اور آن لائن پبلشنگ کے ایک مجموعہ کے ساتھ مشتمل وسیع پیمانے پر مارکیٹنگ کی مہم پیش کرتا ہے، جس میں ایجنٹ کو دیکھنے اور خریداروں کو دور کرنے کے لئے شامل
• پوزیشن سمجھتے ہیں؛ فروخت کے لئے گھر تیار کرنے کے بارے میں بیچنے والوں کو مشورہ دینے کے قابل، ماہرین اور دیگر ٹھیکیداروں کو پیش کرنے کے حوالے سے ریفرل نیٹ ورک کو برقرار رکھنے کے علاوہ

• اس کی کمزوریوں کو کم کرنے کے دوران گھر کی قوتوں کو ظاہر کرنے کی صلاحیت ہے
• مذاکرات کے دوران اوپری ہاتھ کو برقرار رکھتا ہے اور بیچنے والوں کی دلچسپیوں کو تحفظ دیتا ہے جبکہ وقت کی کم سے کم مدت میں ممکنہ قیمت سب سے زیادہ قیمت کے لئے گھر فروخت کرتی ہے.

ایک اچھی فروخت (خریدار) کے ایجنٹ کی بنیادی خصوصیات

• کیا مریض، رحم، ایک اچھا سننے والا اور ایک مسئلہ حل والا ہے جو خریدار کو چاہتا ہے اور اسے فراہم کرتا ہے اس کی تحقیق کرنے کے لئے وقف ہے.
• گھروں کو دکھانے سے محبت کرتا ہے اور یہ سمجھتا ہے کہ گھروں کی تعمیر کیسے کی جاتی ہے، اور کس قدر قدر بڑھانے میں بہتری ہے
• منظم، تفصیل پر مبنی ہے اور ایک بیچنے والا قبول کر سکتا ہے جب راکٹ نیچے کی قیمت میں بہترین تعاقب اور گہری بصیرت رکھتا ہے
• دوسروں کے ساتھ اچھی طرح سے چلتا ہے اور رحمدل، شائستہ اور پیشہ ورانہ رہتا ہے، اور اس کے ساتھ ساتھ کسی کے ساتھیوں کے ارد گرد رہنے کی خوشی بھی کہتے ہیں
• پڑوسی جانتا ہے، کمیونٹی میں اس کا تصور، اور ماضی اور موجودہ انوینٹری کا ایک مباحثہ ہے

علیحدہ ایجنٹوں کو لے کر کرنے کا سبب

• اگر آپ کے موجودہ گھر اور پڑوس میں جہاں آپ خریدنا چاہتے ہیں، دو مختلف شہروں میں واقع ہیں، یہ آپ کو الگ الگ ایجنٹوں کو ہر علاقے میں مہارت حاصل کرنے کے لۓ فائدہ مند ہوگا. دوسرے ایجنٹ کے حوالہ کے لۓ اپنے لسٹنگ ایجنٹ سے پوچھیں.
• چونکہ بعض ایجنٹوں کو صرف فہرست اور دوسروں کو خصوصی طور پر خریداروں کے بروکرز کے طور پر کام کرنا ہے، آپ کو صرف اس مہارت کے لۓ آپ کو ادائیگی کی جائے گی.
• ایجنٹوں جو پڑھے جانے والے ماہرین کے گاہکوں کی بیکار کو برقرار رکھنا چاہتے ہیں جو بھی خریدنے یا فروخت کرنے میں دلچسپی رکھتے ہیں، لہذا وہ پہلے ہی آپ کے لئے خریدار یا بیچنے والے ہوسکتے ہیں.
• آپ کی لسٹنگ ایجنٹ ایک ٹیم کا سربراہ کرتا ہے اور خریدنے کی جانب سے آپ کے ساتھ کام کرنے والی اہم ایجنٹ نہیں ہوگی کیونکہ لسٹنگ ایجنٹ خریداروں کے ساتھ کام نہیں کرتی ہے، اس کے بجائے آپ کو کسی خریدار کے ایجنٹ کو ٹیم میں بھیجنے کی ترجیح دیتے ہیں.

مکمل نمائندگی کے سبب

• ظاہر ہے، ایک فون کال کے ساتھ، آپ دونوں مختلف ٹرانزیکشنز کے لئے ایک ہی ایجنٹ سے رابطہ کر سکتے ہیں؛ یہ آسان ہے.
• اکثر، ایجنٹ ایک ہی عنوان کمپنی کے ذریعے بیک وقت اختتام پذیر ہوسکتا ہے اور اس ہدایت کو حاصل کرنے کے لۓ ٹرانزیکشنز کے پیچیدہ (اور ترقی پسند) تفصیلات کو اشتراک کرسکتا ہے.
• کبھی کبھی ایجنٹ آپ لسٹنگ کی جانب سے ایک ڈسکاؤنٹ دے گا اگر آپ اس ایجنٹ کو آپ کو خریدنے میں مدد کے لۓ متفق ہیں. تاہم، سب سے اوپر پروڈیوسر جو میں جانتا ہوں کہ ہر کام کو زیادہ سے زیادہ کوشش کی ضرورت ہے، دو علیحدہ معاملات ہیں، اور وہ اپنی فیس کو کم کرنے سے انکار کرتے ہیں. لیکن اس سے پوچھنا یہ قابل ہے، خاص طور پر اگر ایجنٹوں آپ کے کاروبار کے لئے ایک دوسرے سے مقابلہ کررہے ہیں.
• آپ واقعی اپنے ایجنٹ کو پسند کرتے ہیں اور پر اعتماد کرتے ہیں. آپ اس بات کا یقین کر سکتے ہیں کہ آپ کا ایجنٹ آپ کو تلاش کر سکتا ہے، سب سے زیادہ قابل اور قابل اہل ایجنٹ ہے.