ایک ایجنٹ کو ملازمت دیتا ہے جس نے آپ کی لسٹنگ ایجنٹ کے طور پر گھر فروخت کیا

بہت سارے بیچنے والوں کے دماغ پر آخری غور کرنے کے لئے گھر کی فروخت کے عمل میں شامل ہونے کے بارے میں ایک اندراج ایک ایجنٹ کرایہ دار ہے. آپ یہ سوچیں گے کہ جو ایجنٹ انہیں گھر فروخت کرتے ہیں ان کا پہلا انتخاب ہوگا، لیکن یہ ایجنٹ ہمیشہ پہلی انتخاب نہیں ہے، اور نہ ہی ہمیشہ سمجھدار انتخاب ہے. کیوں؟ کے ساتھ شروع کرنے کے لئے، بہت سے بیچنے والے اس ایجنٹ کا نام بھی یاد نہیں کرسکتے جنہوں نے انہیں گھر فروخت کیا.

جب تک سابق خریدار کے ایجنٹ کے طور پر، مثال کے طور پر، سالوں سے خریداروں کے ساتھ رابطے میں رہتا ہے، ایک ایجنٹ کا نام دور کرنے کے لئے ہوتا ہے. بیچنے والے شاید بروکرج کا نام بہت کم ایجنٹ کو یاد نہیں کرسکتے. خاص طور پر اگر خریداری 7 سال سے زیادہ پہلے ہوئی. ممکنہ طور پر آپ کو اس بچے کے نام سے آسانی سے یاد رکھنا پڑا جس نے اپنی کرسی کے پیچھے چھٹی گریڈ میں آپ کو اس ایجنٹ کا نام دیا جو آپ نے ایک گھر فروخت کیا تھا.

یہ بنیادی وجہ ہے کہ بہت سے ریل اسٹیٹ ایجنٹوں نے اپنے خریداروں کے ساتھ "زندگی کے لئے تعلقات" بنانے کی کوشش کی ہے. وہ یہ نہیں چاہتے کہ کلائنٹ کسی دوسرے ایجنٹ کو ملا جب وہ فروخت کرنے کا وقت آتا ہے، اور آخر میں اسے بیچنے کا وقت ملے گا. وہ چاہتے ہیں کہ کلائنٹ ان کو فون کریں. اس بات کا یقین کرنے کا طریقہ ایجنٹ کے لئے مسلسل خبرنامے، چھٹیوں کے کارڈ، ترکیبیں، میگزین یا پوسٹ کارڈ بھیجنے اور ای میل اور فیس بک یا دیگر سوشل میڈیا کے ذریعہ رابطے میں رہنے کے لئے.

ایک مقبول ویب سائٹ سے مجوزہ بیچنے والا - جو اصل میں گھر پر نہیں تھا وہ فروخت کرنا چاہتے تھے. ایک بار مجھے مجھے ایک ای میل بھیجا گیا تھا کہ وہ لسٹنگ ایجنٹ کو بھرنے کی امید کررہا تھا جس نے اپنی گرل فرینڈ کے گھر کو سب سے زیادہ قیمت پر فروخت کرنے کا وعدہ کیا تھا. . انہوں نے مجھ سے پوچھا کہ موازنہ مارکیٹ کے تجزیہ کو تیار کرنا ہے. ان کی گرل فرینڈ کے گھر مارکیٹ میں تقریبا 4 مہینے تک اس سے پہلے کہ اس نے اسے خریدا تھا، اس بازار میں جس میں گھروں میں اوسط 14 دنوں میں فروخت ہوا. اس کا مطلب یہ ہے کہ یہ فروخت کرنے کے لئے ایک مشکل گھر تھا. اس سے زیادہ اہم بات اگرچہ، اس کی گرل فرینڈ نے گزشتہ چند ماہ کے اندر گھر خریدا تھا اور اس وجہ سے صفر کی مساوات حاصل کی تھی.

ممکنہ طور پر ممکنہ راستے میں، میں اسے جانتا ہوں کہ ایک لسٹنگ ایجنٹ کو منتخب کرنے کے لئے تجویز کردہ سیلز کی قیمت پر مبنی ایجنٹ اٹھا رہا ہے، اور میں نے تمام وجوہات کو درج کیا. اس کے بعد، میں نے تجویز کی ہے کہ وہ اس ایجنٹ پر واپس جائیں جس نے اسے گھر فروخت کیا اور اسے لسٹنگ کے بارے میں پوچھا. میں نے محسوس کیا تھا کہ کسی ایسے شخص کو یہ بتانا بہتر تھا کہ ان کے پاس سابقہ ​​کام کرنے والے تعلقات نے اس کو خبر توڑ دی ہے. اس کے بجائے، وہ میرے مشورے سے بہت ناراض تھا، لہذا یہ اچھی بات ہے کہ یہ ختم ہو گیا.

میرا نقطہ نظر بہت سے لوگوں کو نہیں پتہ ہے کہ کس طرح کسی گھر کو فروخت کرنے کے بارے میں بہت کم ہے کہ ایک لسٹنگ ایجنٹ کس طرح تلاش کرنا ہے. وہ ان چیزوں پر مبنی عجیب عقائد کو محفوظ بنا سکتے ہیں جن میں سے بعض نے اتوار سے غلط 10 طریقے ہیں، یا دوسرے خیالات جو ان کے بازار میں مناسب یا بیمار ہوسکتے ہیں. تجربے کے ساتھ ایجنٹ جانے کے لئے یہ بہت بہتر ہے. وہ ایجنٹ جو آپ نے گھر فروخت کیا ہے شاید اس کا تجربہ بہت اچھا ہو، خاص طور پر اگر وہ اب بھی ان سالوں بعد ریل اسٹیٹ میں سرگرم ہیں. ریل اسٹیٹ ایجنٹوں کے درمیان اعلی تبدیلی کی شرح ہے، اور بہت سے 3- یا 4 سالہ نشان سے ماضی میں زندہ نہیں رہتے ہیں.

آپ کی فہرست ساز ایجنٹ کے طور پر آپ کو ہاؤس بیچنے والے ایجنٹ کو لے کر کرنے کا سبب

کچھ ایسے وجوہات ہیں جنہیں آپ اس ایجنٹ کو دفن کرنا چاہتے ہیں جو آپ کو گھر فروخت کرتے ہیں مندرجہ ذیل ہیں:

• آپ پہلے ہی ایجنٹ کو جانتے ہیں اور ایجنٹ کی شخصیت کی طرح جانتے ہیں.
• ایجنٹ اب بھی کاروباری سالوں میں ہے.
• ایجنٹ تجزیہ کرتا ہے اور آپ کی نرخوں کو سمجھتا ہے (ہم سب کے پاس نرخ ہیں).
• ایجنٹ گھر جانتا ہے اور اکثر اس کے فوائد اور خرابیوں کو یاد کرتا ہے.

اس وجہ سے کہ آپ نے گھر کو فروخت کرنے والا ایجنٹ استعمال نہیں کیا

ظاہر ہے، وہاں چند وجوہات ہیں جو ایک بیچنے والا شاید اس ایجنٹ کو نوکری کرنے کا انتخاب نہیں کرنا چاہتی جس نے اصل میں گھر فروخت کیا. مندرجہ ذیل ہیں:

• شاید آپ کا ٹرانزیکشن خراب ہوسکتا تھا، جس کے نتیجے میں آپ کے منہ میں برا ذائقہ چھوڑ دیا گیا تھا، اور آپ اس ایجنٹ کو اجرت نہیں دیں گے کہ وہ شخص زمین کے سامنے آخری لائسنس یافتہ ایجنٹ تھا.
• ایجنٹ میں لسٹنگ گھروں میں کافی تجربہ نہیں ہے اور / یا بنیادی طور پر خریداروں کے ساتھ کام کرتا ہے.
• ایجنٹ چلا گیا ہے یا کاروبار چھوڑ دیا ہے.
• آپ کو ایک غیر معمولی ایجنٹ کا حوالہ دیا گیا ہے جو آپ کے پچھلے ایجنٹ کے مقابلے میں ایک شاندار ٹریک ریکارڈ ہے.

اس میں سے کوئی بھی فروخت کی قیمت یا کمیشن پر غور نہیں کرتا ہے، اس پر یقین ہے یا نہیں، بہت زیادہ غیر موثر ہو سکتا ہے. تمام گھروں کو فروخت کرنے کے لئے مارکیٹ کی شرائط کے مطابق ہے. موازنہ فروخت زیادہ سے زیادہ کہانی ظاہر کرتی ہے. غیر معمولی ایجنٹوں جو سب سے اوپر فیس حاصل کرتے ہیں اکثر اس کے قابل ہوتے ہیں کیونکہ اس قسم کی خدمت نہ صرف صارفین کی اطمینان بلکہ بیچنے والے کی نچلے درجے میں خالص ہوتی ہے. یہ یہ کہنا نہیں ہے کہ تمام مکمل سروس ایجنٹوں جو اوپر ڈالر ادا کرتے ہیں کسی بھی حصے کے ذریعے بہترین ہیں.

آپ اب بھی حوالہ جات، پیداوار اور جائزے کی جانچ پڑتال کرنے کی ضرورت ہوسکتی ہے.

تحریری وقت کے دوران، الزبتھ وینٹروب، کیلبر # 00697006، کیلیفورنیا، ساکرمونٹو میں لیون ریئل اسٹیٹ میں بروکر ایسوسی ایٹ ہے.