یہ ایجنٹ کے کلائنٹ کے ساتھ مداخلت کرنے کا کیا مطلب ہے

خریداروں کو یہ سمجھ نہیں آتا کہ ایجنٹ مداخلت کا مطلب کیا ہے یا وہ کیوں نہیں مانگتے ہیں کہ ایک لسٹنگ ایجنٹ گھر سے ظاہر ہوتا ہے اور لسٹنگ ایجنٹ اپنی خواہشات پر پابندی کرتا ہے. وہ حیرت کرتے ہیں کہ اگر لسٹنگ ایجنٹ گھر فروخت نہیں کرنا چاہتا ہے. لیکن حقیقت یہ ہے کہ ایک لسٹنگ ایجنٹ کی فقیہ تعلق بیچنے والا ہے، نہ خریدار.

مقبول عقیدے کے برعکس، کوئی ریل اسٹیٹ ایجنٹ کسی خریدار سے حکم دیتا ہے، خاص طور پر اجنبی. ایجنٹ کسی خریدار کی چیک اور فون پر صبر سے انتظار نہیں کر رہے ہیں. ایجنٹ کمیشن پر ادا کیے جاتے ہیں. زیادہ تر حصے کے لئے، ایجنٹ بھی آزاد ٹھیکیداروں ہیں، جس کا مطلب یہ ہے کہ وہ اپنے کام کے گھنٹے کا انتخاب کرتے ہیں اور جس کے ساتھ وہ کام کرنے کا انتخاب کرتے ہیں. خاص طور پر لسٹنگ کے ایجنٹوں.

کیوں فہرست سازی ایجنٹ گھر نہیں دکھایا جائے گا

ایک بیچنے والے کے طور پر، آپ اپنے ایجنٹ کو اپنے آپ کو اپنے گھر کو دکھانے کے لئے اختیار کرسکتے ہیں جو کسی ملاقات کے مطالبے اور مطالبہ کرتے ہیں. حقیقت میں، کچھ بیچنے والے کو ایک لاک باکس کا استعمال کرتے ہوئے ناقابل یقین محسوس ہوتا ہے اور ان کا ایجنٹ ہر ایک کے لئے ذاتی طور پر وہاں رہنے کی توقع کرتا ہے، جو ہمیشہ عملی طور پر نہیں ہے اور اس کی وجہ سے گمشدہ شوز کا نتیجہ ہو سکتا ہے.

وہاں منطقی وجوہات ہیں کیوں کہ ایک ایجنٹ گھر نہیں دکھا سکتا ہے:

• یہ خریدار شاید لسٹنگ ایجنٹ کو خریدار کی نمائندگی نہیں کرنا چاہتی.
• ممکنہ خریدار خریدنے کے قابل نہیں ہوسکتا.
• خریدار مختلف رئیل اسٹیٹ ایجنٹ کے ساتھ کام کر سکتا ہے.
• ممکنہ طور پر گھر زیر التواء حیثیت میں ہوسکتا ہے.
• ہو سکتا ہے کہ ایجنٹ گھر کے لئے ایک سے زیادہ خریدار کی نمائندگی نہ کرے.

سوالات کی فہرست ایجنٹ ممکنہ خریداروں سے پوچھیں

جب وہ خریداروں کے سوالات سے پوچھتے ہیں تو ایجنٹ صرف ناپسندیدہ نہیں ہوتے ہیں. بعض اوقات، بعض سوالات لازمی طور پر، قانون کی طرف سے، عملی طور پر یا ریئلر آر کوڈ اخلاقیات کی طرف سے لازمی ہیں. کچھ عام طور پر عام احساس ہے.

سب سے پہلے، سمجھتے ہیں کہ ایجنٹ خریداروں کو حکم نہیں دیتے ہیں. ایک گھر خریدنے نیمان مارکس کیٹلاگ میں جوتے خریدنے کے لئے گاڑی یا خریداری نہیں خریدتی ہے. آپ رنگ اور سٹائل کو منتخب نہیں کر سکتے ہیں اور آپ کے کریڈٹ کارڈ پر خریداری کی تیاری کر سکتے ہیں. ایجنٹ پروٹوکول ہے.

• کیا آپ ایک قرض دہندہ کی طرف سے پیش کیجیے ہیں اور آپ کو فنڈز کا ثبوت ہے؟ ایجنٹوں کو پرواہ نہیں ہے کہ کسی خریدار کو کونسا قرضہ منتخب کرتا ہے یا خریدار کو نقد رقم ادا کرتا ہے. لیکن بیچنے والے کی پرواہ ہوگی. بیچنے والا گھر سے خریدنے کے لئے اہل نہیں ہے تو مارکیٹ سے دور نہیں جانا چاہتا ہے. بہت سارے بیچنے والے خریدار خریدنے کے لۓ خریداری کے پیشکش کے ساتھ قرض کی منظوری کا خط لکھتے ہیں.
  • اگر خریدار کسی پیشکش کی پیشکش لکھنے کے لئے تیار نہیں ہے، تو گھروں کو دکھانے کے لئے ایجنٹ کا قیمتی وقت لینے میں کم پوائنٹ نہیں ہے. ایجنٹ عام طور پر خریداروں کے گھروں کو دکھاتے ہیں جو خریدنے کے قابل ہونے کی حیثیت رکھتے ہیں. خریدار جو عام طور پر خریدنے کے لئے تیار نہیں ہیں عام طور پر کھلے گھر میں شرکت کرتے ہیں اور ایک نجی نمائش کا بندوبست کرنے کے لئے ایجنٹ کو متفق نہ کریں. جب خریدار خریدنے کے لئے تیار ہے تو، اس گھر میں اب فروخت نہیں ہوسکتی ہے.
  • ایجنٹوں کے ارد گرد خریداروں کو چلانے کے لئے ادائیگی نہیں کی جاتی ہے. ایجنٹوں کو ادائیگی کی جاتی ہے جب کسی خریدار خریدنے کے لئے تیار ہو، لہذا وہ خریداروں کے ساتھ کام کرنا پسند کرتے ہیں جو فوری طور پر معاوضہ کا احساس رکھتے ہیں اور چیک بک کو نکالنے کے لئے تیار ہیں. ان کے انکار ذاتی نہیں ہے.
• کیا آپ ایجنٹ کے ساتھ کام کر رہے ہیں؟ ایجنٹ اس سوال سے پوچھتے ہیں کیونکہ انہیں پتہ ہونا ضروری ہے کہ آیا خریدار پہلے ہی ایک ایجنٹ ہے. اگر خریدار ایجنٹ سے پہلے ہی کام کررہا ہے، تو اس ایجنٹ کو کسی دوسرے ایجنٹ کے کلائنٹ سے مداخلت کا مجرم قرار دیا جا سکتا ہے.
  • خاص طور پر اگر اس خریدار نے کسی دوسرے ایجنٹ کے ساتھ ایک خریدار بروکر معاہدہ پر دستخط کیا ہے. چونکہ اگر خریدار کسی ایجنٹ کو تبدیل کرنا چاہتے ہو تو، معاہدے کے شرائط ان سے ایسا کرنے سے روک سکتے ہیں. ایجنٹ متغیر نہیں ہیں.
  • ایجنٹوں کو معلوم ہوتا ہے کہ کبھی کبھی خریدار کا ایجنٹ چھٹی یا دوسری صورت میں دستیاب نہیں ہوسکتا ہے، لہذا خریدار لسٹ لسٹنگ ایجنٹ کو گھر لے جانے کے لئے طلبہ سے مطالبہ کرے گا. پروپوزل کی وجہ ایک پیچیدہ صورت حال ہے، اور کوئی خشک اور خشک فیصلے نہیں ہیں، لیکن عام طور پر یہ ایجنٹ ہے جو گھر سے ظاہر ہوتا ہے اور اس پیشکش کو لکھتا ہے جو کمیشن کا حقدار ہے.

اگر خریدار کا ایجنٹ دستیاب نہیں ہے تو، خریداروں کو ایجنٹ کے بروکر کو فون کرنے کے لۓ معلوم کرنے کے لئے کہ ایجنٹ کی موجودگی میں کون دستیاب ہے. کبھی کبھی خریدار کا ایجنٹ بورڈ سے تعلق نہیں رکھتا ہے اور بغیر کسی لاک باکس کی کلیدی گھروں کو نہیں دکھا سکتا، اور اس ایونٹ میں، آپ اپنے آپ سے یہ پوچھنا چاہتے ہیں کہ آپ اس طرح کے بیمار لیس ایجنٹ کے ساتھ کیوں کام کر رہے ہیں. دوہری ریاستوں میں 50 ریاستوں میں قانونی نہیں ہے.

تحریری وقت کے دوران، الزبتھ وینٹروب، کیلبر # 00697006، کیلیفورنیا، ساکرمونٹو میں لیون ریئل اسٹیٹ میں بروکر ایسوسی ایٹ ہے.