بینک آف امریکہ کوآپریٹیو مختصر فروخت

بینک آف امریکہ کوآپریٹیو مختصر فروخت کس طرح کرنا ہے اس سے پہلے، میں آپ کے لئے ایک افشا ہے. جب بینک آف امریکہ کا اسٹاک واحد اکاؤنٹس کے علاقے میں چلا گیا تو میں نے اس کا ایک گروپ خریدا. یہی وجہ ہے کہ میں یقین رکھتا ہوں، قطع نظر آپ سن سکتے ہو، بینک آف امریکہ اس کی مختصر فروخت اور پریشان کن خصوصیات کے ساتھ کونے کو بدل گیا. کوآپریٹو مختصر فروخت فروخت کی گئی تھی.

میں ایک طویل عرصے سے مختصر فروخت فروخت کر رہا ہوں، لہذا میں وہاں 2005 میں بینک آف امریکہ کے مختصر فروخت کے ساتھ ہی شروع میں تھا. میں درد - تشدد، پریشانی - پہلا ہاتھ جانتا ہوں. 2010 کے بعد، جب بینک آف امریکہ استقبال میں چلا گیا، اس کی مختصر فروخت کے عمل نے ڈرامائی طور پر بہتر بنانا شروع کیا.

ردعمل کے خلاف ایک فعال موقف کی وجہ سے، بینک آف امریکہ نے اس سے قبل 12 سے 18 ماہ تک 2 سے 3 ماہ تک اس کی منظوری کا وقت گرا دیا تھا. چند مختصر فروخت کے طور پر تھوڑا سا چار ہفتے میں منظور کیا گیا تھا. لیکن کوآپریٹیو مختصر فروخت ایک مختلف جانور تھی. اس کے علاوہ، اگر موجودہ قرض ملک بھر میں ہوتا ہے تو، کوآپریٹیو مختصر فروخت تقریبا خود کار طریقے سے تھا.

بینک آف امریکہ کیوں کوآپریٹو مختصر فروخت پیش کر رہا ہے

بینکوں کو اپنے صارفین کے لئے مختصر زندگی کے امیدواروں کو بہت آسان بنانے کے لئے زندگی بنانے میں کاروبار نہیں ہے. بینک منافع کو تبدیل کرنے کے لئے کاروبار میں ہیں. بینک کی کم سے کم منافع میں اضافہ کرنے کا بنیادی سبب بینک آف امریکہ نے کوآپریٹو مختصر فروخت شروع کردی تھی.

مختصر فروخت کے ابتدائی سالوں میں بینک نے کئی مسائل کا سامنا کیا.

• مختصر فروخت پر عملدرآمد کرنے کے لئے بہت طویل عرصے تک بد نامہ
• مختصر فروخت خریدنے کے لئے وقت کی لمبائی کی وجہ سے، خریداروں کو کم بال کی پیشکش کر رہی تھی.
• مختصر فروخت کیسے کریں اس بات کا یقین، بہت سے ایجنٹوں کو مختصر فروخت کی غیر مناسب قیمتوں کا تعین کیا گیا تھا.

ایسا لگتا ہے کہ بینک آف امریکہ اس نتیجے میں آیا ہے: اگر بینک آف امریکہ مختصر فروخت کی فہرست کی قیمت کو منتخب کرسکتا ہے اور کوآپریٹو مختصر فروخت کے ذریعہ اس مختصر فروخت سے قبل منظوری دے سکتا ہے، تو اسے مختصر فروخت کے لۓ ٹرانزیکشن کا اختیار حاصل ہوگا. بینک ایسے مشکلات میں اضافہ کرے گا جو خریدار خریدار مارکیٹ کی قیمت ادا کرے گا، اگر کسی خریدار کو اس مختصر فروخت کے منظوری کے خطے کے مہینے اور مہینوں کو انتظار کرنے پر مجبور نہیں کیا گیا تھا.

بینک آف امریکہ کوآپریٹیو مختصر فروخت کیسے کریں

اگر آپ چاہتے ہیں تو آپ ایک ریل اسٹیٹ ایجنٹ کرایہ پر لے سکتے ہیں، لیکن مختصر فروخت کے لئے قبل ازیں منظور کرنے کے لئے ضروری قدم نہیں ہے. میں نے اپنے بیچنے والےوں کو پہلے سے منظور شدہ کرنے میں مدد کی لیکن ہر مختصر فروخت کے ایجنٹ نے اس قسم کی خدمت کی پیشکش نہیں کی کیونکہ ہم اسے ادا نہیں کرتے ہیں. یہاں پر ایک مختصر کام یہ ہے کہ پروگرام کا کام کیا ہے.

• ایک مشکل خط لکھیں.
• مشکلی کا خط بینک پر بھیجیں اور بینک کو ایک کوآپریٹیو مختصر فروخت کرنے کے لئے پوچھیں.
• بینک آف امریکہ کے ساتھ ہفتہ وار اس بات کا یقین کرنے کیلئے کہ آپ کوآپریٹیو مختصر فروخت پر عملدرآمد کیا جا رہا ہے.

بینک دیگر دستاویزات کی درخواست کرسکتا ہے لیکن شاید نہیں. یہ پروگرام سنجیدہ تھا. اس کا مطلب یہ ہے کہ بینک کریڈٹ رپورٹ چلائے گا. اگر آپ کا FICO سکور بہت کم تھا اور آپ کی کریڈٹ کی رپورٹ خوفناک تھی تو، بینک آف امریکہ شاید ممکنہ دستاویزی دستاویزات کے لئے نہیں پوچھا. یہ آپ کو آپ کے کوآپریٹو مختصر فروخت کی منظوری دے گی. یہ عمل 30 دن سے 3 ماہ یا اس سے کہیں بھی لے جاتا ہے.

2012 کے آغاز سے، پروگرام تبدیل ہوگیا. نئے قواعد نے آپ کے رئیل اسٹیٹ ایجنٹ کو ایک مشکل خط کے بغیر آپ کے لئے استقبال میں کوآپریٹیو مختصر فروخت شروع کرنے کی اجازت دی.

اگر آپ کو اسٹریٹجک مختصر فروخت کرنا چاہتے ہیں، تو بینک نے دستاویزات کی حمایت کے لئے پوچھا. بینک بھی فروخت کنندہ کے شراکت کے لئے پوچھ سکتا ہے. ایس بی 458 کی وجہ سے، کیلی فورنیا کے ریاست میں ایک شراکت کی اجازت نہیں تھی. لیکن ایک کوآپریٹو مختصر فروخت کی خوبصورتی فروخت کی قیمت منظور کی گئی تھی اور بیچنے والے کو منظور کیا گیا تھا. کوآپریٹو مختصر فروخت نے ایک بیچنے والے کو بھی $ 2،500 سے $ 3،000 تک منتقل کرنے میں مدد فراہم کی، بیچنے والے کو مستحکم فراہم کی. HIN اس پہل کو پھینک دیں، اور پیسہ چراغ ہوسکتا ہے.

میرا کچھ بیچنے والے $ 20،000 وصول کرتے تھے.

بیچنے والا ایک پیشکش کے بعد، بینک آف امریکہ اس خریدار کا پیشکش کرے گا جس میں 10 کاروباری دنوں کے اندر. میرے پاس ایسا نہیں تھا - یہ 30 کے قریب تھا - لیکن یہ اب بھی ایک اچھا ردعمل تھا، اور ممکن تھا کہ ان فائلوں کو پورٹل فولیو نہیں تھے. اس کے اوپر کوئی تعجب نہیں تھا.

بینک آف امریکہ کے کوآپریٹو مختصر فروخت میں ڈوب بیک

• غلط قیمتوں کا تعین امکان.کوآپریٹوٹک مختصر فروخت کے بعد منظور کیا گیا تھا، آپ کے مختصر فروخت کے ایجنٹ نے اس وقت گھر میں درج کیا اور منظور شدہ مختصر فروخت کی قیمت پر منایا. امید ہے کہ یہ ایک حقیقی قیمت تھی. اگر یہ نہیں تھا، تو آپ کو بند کر دیا گیا تھا. کوآپریٹو مختصر فروخت کے پروگرام میں حصہ لینے کا خطرہ تھا.
• لیگ میں فرضاگر آپ کے گھر فروخت نہیں کیے گئے تو معلوم ہو جائے کہ یہ پروگرام خود کار طریقے سے غیر قانونی طور پر کام کرنے کی اجازت دیتا ہے. اگر آپ مختصر فروخت کے طور پر فروخت نہیں کرسکتے تو آپ اپنے گھر کھو سکتے ہیں. لیکن بیچنے والے نے اس پر غور کیا، اگر آپ اسے کھوئے ہوئے ہیں، تو کیا فرق ہے؟
• دوسرا قرض / MI انکار.اگر آپ کو مختصر فروخت پر دو قرض ملے تو آپ کو ہمیشہ حصہ لینے کے لئے دوسرے قرض دہندہ کی منظوری کی ضرورت ہوگی. اگر دوسرا قرض دہندگان کے ذریعے زیادہ پیسہ کمانے کے لئے کھڑا ہوتا ہے، تو قرض دہندہ مختصر فروخت کی منظوری سے انکار کر سکتا ہے. اس کے علاوہ، اگر قرض رہنما انشورنس ہے تو، MI کی کمپنی کو بھی فروخت کی منظوری دینے کی بھی ضرورت ہے.

چاہے بینک آف امریکہ کو ان سالوں میں ایک کوآپریٹیو مختصر فروخت پر غور کیا جائے گا، اس کے بعد اب کیس کیس کی بنیاد پر سب سے زیادہ امکان ہے. تمہارا سب سے اچھا شرط یہ ہے کہ بینک کو فون کریں اور پوچھیں کہ اگر پروگرام اب بھی موجود ہے. یہ نہیں ہو سکتا.

تحریری وقت کے دوران، الزبتھ وینٹروب، کیلبر # 00697006، کیلیفورنیا، ساکرمونٹو میں لیون ریئل اسٹیٹ میں بروکر ایسوسی ایٹ ہے.