بینک کو ایک مختصر فروخت قبول کرنا

مختصر فروخت کرنے کے بارے میں ایک حقیقی حقیقت ہے. یہاں تک کہ اگر آپ کامیاب مختصر فروخت کے ایجنٹ ہیں، جس نے کئی سالوں میں سستے فروخت کے بارے میں بات چیت کی ہے، تو آپ اس حقیقت پر مجھ سے متفق ہوں گے. جب آپ سوچتے ہیں کہ آپ سب کچھ جانتے ہیں تو وہاں مختصر فروخت کے بارے میں معلوم ہوتا ہے، قواعد تبدیل ہوجائے گی. یہی وجہ ہے کہ کچھ حقیقی قواعد موجود ہیں. HAFA کے علاوہ. اور وہ محض تفسیر کی جاتی ہیں.

یہاں تک کہ علم کی ایک ٹن کے ساتھ، مختصر فروخت کے ایجنٹوں کو بھی ان لوگوں سے غیر رسمی مشورہ ملے گی جو مدد کرنے کی کوشش کر رہے ہیں. میری پسندیدہ تجاویز میں سے ایک ہے:

آپ بینک کو کیوں نہیں دکھاتے ہیں، کتنے پیسے کھاتے ہیں تو یہ گھروں کی مالی امداد کی جاتی ہے.

مجھے لگتا ہے کہ یہ مفید خیال ہے کہ حلقوں اور تیروں اور ہر ایک کے پیچھے ایک پیراگراف کے ساتھ بیس سے 8 8 10 رنگ چمکیلی تصویروں کے ذریعے. ملاحظہ کریں، چیزیں قرضوں کے کاروبار میں بینکوں ہیں جو ملازمین کو ملازمت کرتے ہیں جو کیلکولیٹر کو کیسے کام کرتی ہیں. بینکوں کے مذاکرات کرنے والے فنانس 101 میں سبق کی ضرورت نہیں ہے، قطع نظر اس بات کا یقین ہوسکتا ہے کہ بیرونی باہر کیا سوچ سکتا ہے.

اگر بینک مختصر فروخت کی پیشکش پر غور کر رہا ہے تو، بینک نے ریاضی کو پہلے ہی کیا ہے. بینک نے پہلے سے ہی اپنے پی ایس اے کو دیکھا ہے اور یہ فیصلہ کیا ہے کہ یہ فورڈورور سے کم پیسہ کم ہے یا کم فروخت. زیادہ تر بینک کارپوریشنز ہیں. ایک کارپوریشن کے مقاصد بڑے ہو جاتے ہیں، بڑے ہو جاتے ہیں اور زیادہ پیسہ کماتے ہیں.

مختصر فروخت کے ایجنٹوں بینک کو اپنی مقامی مارکیٹوں میں منتقل کرنے کی سمت کو دکھا سکتے ہیں. اگر گھر کی قیمتیں گر رہی ہیں تو، مثال کے طور پر، اگلے سال اس مہینے میں ایک پیشکش کو قبول کرنے کے لۓ یہ احساس ہوسکتا ہے. لیکن زیادہ تر حصے کے لئے، بینکوں کو مقامی رئیل اسٹیٹ ایجنٹ کی رائے میں دلچسپی نہیں ہے. ان کے مذاکرات والے مستقبل میں سڑک کو نہیں دیکھ رہے ہیں. وہ دیکھ رہے ہیں آج وہ کیا کر سکتے ہیں. آج، وہ آپ کی مختصر فروخت کی منظوری یا رد کردیں گے یا پھر چھٹیوں پر جائیں گے.

آپ کے مختصر فروخت پیشکش کو قبول کرنے کے لئے بینک کی مدد کیسے کریں

اگر آپ مختصر فروخت کی پیشکش کو قبول کرنے کے لئے بینک کی مدد کرنے کے بارے میں واقعی سنجیدہ ہیں تو آپ اس بینک کو جو کچھ چاہتی ہے اسے سیکھنے کے لئے سیکھیں گے. بینک کے ساتھ بحث کرنے کے قابل نہیں ہے، یہاں تک کہ اگر بینک غلط ہے یہاں تک کہ اگر. اگر بینک آپ کو بتاتا ہے کہ آسمان جامنی ہے، تو آپ جی ہاں، آسمان جامنی رنگ ہے. اعلی فریکوئینسی روشنی کے بکھرنے کے بارے میں بحث مت کرو. تم ہار جاو گے. یہاں مزید تجاویز ہیں:

• دستاویزات کو فوری طور پر واپس لو.آپ کا ایجنٹ آپ کو اس دستاویز کو بھیج سکتا ہے جسے آپ نے قسم کھا دیا ہے کہ آپ نے پہلے ہی دستخط کیا تھا. اس طرح کی بازو کی لمبائی کی شناختی شکلیں، مختصر فروخت کی فہرست میں اضافے یا مختصر فروخت کے معاہدے کے اضافے کو مسلسل بینک کے وکیلوں کی طرف سے تبدیل کرنے اور تبدیل کر دیا جا رہا ہے. آپ نے پہلے سے سائن ان کردہ ورژن کو مختصر وقت کی منظوری کے قریب کے وقت کی طرف سے ختم کیا جا سکتا ہے.
  • اگر بینک کسی تازہ کاری بینک کا بیان یا تنخواہ اسٹب چاہتا ہے، تو فوری طور پر آپ کو کیا کرنا ہے بند کرو اور اس دستاویز کو اپنے ایجنٹ یا نقصان کم کرنے والے کو بھیج دیں. اگر آپ بینک کے فوری طور پر اپنی درخواستوں کو جواب دینے سے فوری طور پر ظاہر نہیں کرتے ہیں تو، بینک کے مباحثے کو اس کے میٹھی وقت لے سکتا ہے تاکہ فائل کو دوبارہ اٹھا سکے. بہت سے کاموں کا وقت ختم ہے. اگر آپ کا ایجنٹ کسی وقت کی حد سے محروم ہو تو فائل بند ہوسکتی ہے.
• مکمل دستاویزات بھیجیں.ٹیکس ریٹرن کے ہر صفحے کو بھیجیں، اس بینک کے بیان کے ہر صفحے. بینک کو قصر ورژن کی ترجیح دینے کی غلطی مت کرو. یہ ہر صفحہ چاہتا ہے. اس بات کو یقینی بنائیں کہ آپ کے قرض نمبر ہر صفحے پر ہے.
  • HUDs پر، آپ کے ایجنٹ کو یہ جاننا چاہئے کہ بینک عام طور پر دونوں بیچنے والے اور خریدار کے نام کو دیکھنا چاہتے ہیں. بعض اوقات بینکوں کو دیکھنا چاہتا ہے کہ جونیئر ہین ہولڈر کے ناموں کے ساتھ ساتھ بھی نامزد کیا گیا ہے. اگر HUD بیچنے والے سے کریڈٹ پر خریدار ہے جو واقعی میں کریڈٹ نہیں ہوتا ہے، میں ہمیشہ اس بات کو یقینی بناتا ہوں کہ خریدار کی جانب سے HUD مکمل ہوجائے. یہاں تک کہ اگر تخمینہ پر نمبر بنائے جاتے ہیں. چونکہ مکالمہ اکثر اکثر نہیں سمجھتے کیوں کہ بیچنے والے کریڈٹ ہڈ پر خریدار کی ڈیبٹ ہے جب تک وہ اسے سیاہ اور سفید میں نہیں دیکھ سکیں.
• قیمت کا جواز پیش کرنے کیلئے CMA بھیجیں.کمبال نہ کریں، ایک مناسب اور منصفانہ، قریبی مارکیٹ قیمت کی پیشکش بھیجیں. کبھی کبھی، بینک آپ کو بتائیں گے کہ وہ بی پی او کی بنیاد پر اعلی فروخت کی قیمت چاہتے ہیں. اس کا مطلب یہ ہے کہ بینک آپ کی مختصر فروخت نہیں کرنا چاہتا کیونکہ اس سے فورڈورور کے ذریعہ مزید پیسہ ملتا ہے، اور یہ صرف آپ کو یہ بتانا نہیں چاہتا. یا، اس کا مطلب یہ ہو سکتا ہے کہ بی پی او ایجنٹ غیر معمولی ہے. تم نہیں جانتے ہو. تو، اپنے ایجنٹ سے سی ایم اے بھیجنے کے لئے پوچھیں.
• بینک خریدار کی دستاویزات دے دوبینک کو ظاہر کریں کہ خریدار مضبوط اور انجام دیا ہے. ایجنٹوں نے خریدار کی سستا رقم جمع کرنے کی ایک نقل فراہم کرکے یہ کر سکتے ہیں. اس کے علاوہ، خریدار خطوط کی طرف سے خطپیٹل خط، تاریخ اور 30 ​​دن کے اندر رنگ لیٹر ہیڈ پر دستخط کئے بغیر، کوئی کم نہیں. فنڈز کے ثبوت کے طور پر ایک بینک بیان شامل کریں.

_{لکھنا کے وقت، الزبتھ Weintraub، DRE # 00697006، کیلیفورنیا، Sacramento میں لیو ریئل اسٹیٹ میں ایک بروکر ایسوسی ایٹ ہے.}