یہاں بینک کے لئے ایک مختصر سیلز پیکیج کو کس طرح پیش کرنا ہے

پیچھے سے قبل قبل از کم دنوں میں، مختصر فروخت کے بیچنے والے اور ان کے ایجنٹوں نے FedEx یا کچھ اور رات کی خدمت کے ذریعے بینک کو مختصر فروخت پیکج بھیج دیا تھا. یہی وجہ ہے کہ بینکوں کو باقاعدگی سے کھو جائے گا یا غلطی سے فکسڈ مختصر فروخت پیکج کو ختم کر دے گا - ممکنہ طور پر ان کے نتیجے میں غیر ملکی قراردادیوں کو مختصر فروخت کے عمل کے اس حصے کو آؤٹ کرنے. کم از کم کہنے لگے، یہ ایک خواب تھا.

نتیجے کے طور پر، کچھ بینکوں نے آن لائن سافٹ ویئر مینجمنٹ کو تبدیل کردیا. ایک بینک آف امریکہ مختصر فروخت میں، مثال کے طور پر، تمام پیشکش آن لائن اپ لوڈ کر رہے ہیں، بعض قسم کے HAFA مختصر فروخت کی استثنا کے ساتھ، بوف اے ایک پاینر بنانے. لیکن بہت سے بینکوں اب بھی فیکس مشین کے ذریعہ، دستاویزات کو پرانے فیشن طریقوں کو ترجیح دیتے ہیں.

لیکن اس سے پہلے کہ آپ اس بات سے پہلے کہ آپ اپنے دستاویزات کو کیسے بھیجیں، یہ سب سے بہتر ہے کہ پیش کرنے سے پہلے پوچھیں.

مختصر سیل پیکیج کے لئے ضروری دستاویزات

چند بینکوں نے مختصر فروخت پیکج جمع کرنے کے لئے عمل کو نیلا بنا دیا ہے. وہ آپ کو اپنی دستاویزات کو ایک بینک علامت (لوگو) کے ساتھ بھیج سکتے ہیں، لیکن یہ ہمیشہ ضروری نہیں ہے کہ انہیں مکمل کریں، توثیق کریں. مندرجہ ذیل دستاویزات کی ایک فہرست ہے جو عام طور پر تمام بینکوں کی جانب سے مختصر فروخت جمع کرنے کے لئے ضروری ہے:

• ایک اعدام شدہ لسٹنگ معاہدے: بینک دیکھنا چاہتی ہے کہ جب جائیداد بازار میں آیا، بروکرج کا نام جس نے درج کیا، فہرست کی اصطلاح اور کمیشن کی رقم. گھر میں صرف چند دنوں کے لئے مارکیٹ ہو رہا ہے اگر یہ پیشکش کی قیمت سے کافی کم ہے تو پیش کرنے کے لئے عام طور پر یہ ایک اچھا خیال نہیں ہے. بینکوں بیوقوف نہیں ہیں.
• مکمل طور پر اعدام شدہ خریداری معاہدہ: ہر بینک ایک خریداری کا معاہدہ قبول نہیں کرے گا جو الیکٹرانک دستخط کردی گئی ہے. آپ کو معاہدے پر "گیلے" دستخط کی ضرورت ہوسکتی ہے، کیونکہ نامکمل معاہدہ تاخیر کا باعث بن سکتا ہے. اس بات کو یقینی بنائیں کہ پراپرٹی ایڈریس مکمل طور پر بیان کی گئی ہے، ابتدائی طور پر ہر جگہ ایک ابتدائی اور معاہدے کی حیثیت سے ہے اور تمام جماعتوں کی جانب سے دستخط کیے جانے والے، بشمول ضروری ریل اسٹیٹ ایجنٹوں سمیت.

• بیچنے والے کی مشکلات کا خط: مشکلات کا خط شاید مختصر فروخت پیکج کا سب سے اہم حصہ ہے. اس کی کہانی کو بتانا ضروری ہے کہ بیچنے والوں کو ان کی حال حال میں کس طرح مل گیا، انھوں نے ایک حل تلاش کرنے کے لئے کیا کیا ہے اور اس وقت دستیاب ایک مختصر فروخت کے علاوہ کوئی حل کیوں نہیں ہے. اس میں قرض نمبر پر مشتمل ہونا چاہیے اور دستخط اور تاریخ ہونا چاہئے.
• اجازت نامہ: کچھ ایجنٹوں کو مختصر فروخت پیکج کے ساتھ اجازت خط بھیجتا ہے اور کچھ خط لکھنے کے لۓ خط جمع کرنے کی ترجیح دیتے ہیں. یہ خط بیچنے والے کی طرف سے دستخط کیا ہے اور بینک کو لسٹنگ ایجنٹ سے بات کرنے کا اختیار کرتا ہے. اجازت دینے والے خطے کے بغیر، ریل اسٹیٹ ایجنٹ ایک مختصر فروخت پر بات چیت نہیں کر سکتا.
• آخری دو بینک کے بیانات: ہر بینک اکاؤنٹ کے لئے آپ کے دو سب سے حالیہ بینک بیانات جمع کرنے کے لئے ضروری ہیں. ہر ایک صفحے. اگر ان کی بیانات پر بڑی جمع یا واپسی موجود ہیں تو، آپ ایک علیحدہ وضاحت شامل کرنا چاہتے ہیں کیونکہ پروسیسر اس کے بارے میں زیادہ تر شکر گزاریں گے. سوال پوچھا ہے اس سے پہلے سوال کا جواب دیں.
• آخری دو ٹیکس واپسی: آپ کے وفاقی ٹیکس پچھلے دو سالوں کے لئے واپسی کی ضرورت ہے، دستخط اور تاریخ، ہر شیڈول اور ہر ایک صفحے. اگر آپ نے گزشتہ دو سالوں کے لئے ٹیکس کی واپسی نہیں دی ہے، تو آپ کو وضاحت اور توسیع کا ایک خط شامل کرنے کی ضرورت ہوگی.
• آخری دو ڈبلیو 2: ڈبلیو 2 کے اپنے آخری دو سال 'آپ کے ملازمت کے مطابق آپ کے آجر نے آئی آر ایس کو اطلاع دی ہے. اگر آپ خود کار طریقے سے ہیں، تو آپ شاید 1099s اور منافع اور نقصان کا بیان بھیجنے کی ضرورت ہوگی.
• آخری دو تنخواہ سٹب: آپ کو ادائیگی کیسے کی جاتی ہے، چاہے وہ ماہانہ، ہفتہ وار یا دو ماہانہ ہو، اپنے آخری دو تنخواہ کے اسٹب جمع کرو. اگر آپ کو بونس یا کسی دوسرے غیر معمولی تنخواہ میں اضافے ملتی ہے تو، آپ اس میں شامل ہونا چاہتے ہیں کہ ایک نوٹ شامل کرنا چاہتے ہیں.
• ایک متوقع HUD-1: HUD-1 ایک متوقع اختتامی بیان ہے جو عام طور پر قریب یا ایک ایسسو افسر سے تیار ہوتا ہے. اس میں پراپرٹی ایڈریس، بیچنے والے کے نام، خریداروں کے نام اور متوقع اختتامی تاریخ شامل ہے. میں ایک اختتامی تاریخ کا استعمال کرتا ہوں جو کم از کم تین ماہ دور ہے. فروخت کی ہر قیمت HUD-1 پر علیحدہ لائن شے ہے. کیونکہ فارم 2011 میں نظر ثانی کی گئی تھی اور پیچیدہ ہوسکتا ہے، کچھ قریبی کارکنوں کو بھیجتا ہے تاکہ بینک اسے بہتر سمجھ سکے.

آپ کے مختصر فروخت پیکیج کے لئے اضافی دستاویزات

اگر آپ کو یقین کرنے کی وجہ ہے کہ فروخت کی قیمت کو مسترد یا بینک کی طرف سے رد کیا جاسکتا ہے، تو آپ اپنے ریل اسٹیٹ ایجنٹ سے اپنے مختصر فروخت کے پیکج کے ساتھ متوازن مارکیٹنگ کی تجزیہ کو شامل کرنے کے لۓ چاہتے ہیں. CMA فروخت کی قیمت کا مستحق ہونا چاہئے.

اگر گھر مرمت کی ضرورت ہے تو، کم سے کم تین مرمت کے اندازے میں شامل ہیں. حقیقت یہ ہے کہ بینک سب سے کم مرمت تخمینہ کا انتخاب کرے گا.