بینک میں براہ راست مختصر سیلز پیشکش

سوال: کس طرح خریدار ایک مختصر فروخت بینک کو براہ راست پیش کرتے ہیں؟

ایک قارئین پوچھتا ہے: میں Roseville، CA میں ایک گھر خریدنے کی کوشش کر رہا ہوں، لیکن ایجنٹ کا کہنا ہے کہ اب یہ فعال مختصر اجتماعی ہے. وہ مزید پیشکش نہیں لے رہی ہے. میں اس گھر پر پیشکش کرنا چاہتا ہوں. میرا مطلب ہے، میں یہ بھی سمجھتا ہوں کہ بیچنے والے اس میں ملوث کیوں نہیں ہے جب یہ پیشکش منظور کرنے والے بینک ہے. میں بیچنے والے کو بائی پاس نہیں کر سکتا اور بینک کے حق میں کیوں نہیں جا سکتا. ایک خریدار کس طرح ایک مختصر پیشکش کو براہ راست مختصر فروخت کے بینک میں کر سکتا ہے؟ " مختصر فروخت خریدار

جواب: یہ ایک بہترین سوال ہے، مختصر فروخت خریدار. چلو تھوڑی فروخت کے حقائق کو دیکھ کر شروع کرو. ایک مکمل دنیا میں، ڈیم اسٹور ناولوں میں موجود قسم کی نوعیت، لوگوں کو وقت پر ان کی رہن کی ادائیگییں بناتی ہیں اور بینکوں کو خوش ہیں. جب تک کہ بینک اپنے پیسہ حاصل کررہے ہیں، بینکوں کو ان کے قرض پر مختصر ادائیگی کرنے کے بارے میں بات کرنے میں بہت دلچسپی نہیں ہے جب تک کہ مختصر فروخت کے طور پر جانا جاتا ہے.

جب ایک بینک کا خیال ہے کہ اس کے قرض کے لئے سیکورٹی خطرے میں ہے اور / یا بیچنے والے کو ناقابل اعتماد بنانا ہے اور رہن کی ادائیگیوں کو روکنے کے لۓ، پھر بینک مختصر فروخت کرنے کے بارے میں بات کرنے میں دلچسپی رکھتا ہے. کبھی کبھی حقیقت یہ ہے کہ گھر میں پانی کے اندر ایک اسٹریٹجک مختصر فروخت پر غور کرنے کے لئے ایک بینک کو حوصلہ افزائی کرنا کافی ہے. لیکن اکثر وقت میں بینک بیچنے والا چاہتا ہے کہ وہ منفی مساوات کے علاوہ مشکلات حاصل کرے.

تیسری پارٹی کے لئے مختصر فروخت بینک سے بات کرنے کے لئے اجازت

اگر بینک تفصیلات کے لئے ایک اسٹائلر ہے، اور سب سے زیادہ، بینک کسی بھی ٹام، ڈک یا ہیری سے بات نہیں کرسکتا ہے، جو ایک مختصر مختصر فروخت پر بات کرنے کا مطالبہ کرتا ہے. یہی وجہ ہے کہ بینک قرضے کی طرف سے دستخط ہونے کے لئے سب سے زیادہ امکانات کو تیسری پارٹی کے اجازت کی ضرورت ہوگی. قرض دہندہ اس اختیار پر دستخط کرنے کا امکان نہیں ہے، جس سے مکمل اجنبی قرض دہندہ کے ذاتی معلومات تک رسائی حاصل کرسکتا ہے، جو مختصر فروخت کے بینک کے ساتھ اپنے قرض کے بارے میں کچھ بھی بحث کرے گا.

اس کا یہ مطلب نہیں ہے کہ آپ اپنے بینک کو ایک پیشکش نہیں بھیج سکی، کیونکہ آپ کرسکتے ہیں. بینک آپ کو براہ راست آپ سے رابطہ کرنے کا امکان نہیں رکھتا ہے اور لسٹنگ ایجنٹ کے ذریعہ پیشکش پیش کر سکتا ہے.

خریدار کا ایجنٹ کیوں مختصر فروخت بینک کو براہ راست نہیں جا سکتے ہیں

آپ کا مسئلہ ایک ایسے ایجنٹ کو مل جائے گا جو آپ کے لئے پیشکش تیار کرنے کے لئے تیار ہے. ایجنٹ اپنے کام کے لئے ادا کرنا چاہتے ہیں. لسٹنگ بروکر کی طرف سے خریدار کا ایجنٹ ادا کیا جاتا ہے. REALTOR ® اخلاقیات کا حوالہ دیتے ہیں کہ ایجنٹوں کو ایک دوسرے کے ساتھ کیسے بات چیت کرنا ہے، اور خریدار کا ایجنٹ ایک لسٹنگ کے ایجنٹ کے کاروبار کے ارد گرد یا مداخلت نہیں کرسکتا.

اس کا مطلب یہ ہے کہ آپ کو آپ کی اپنی پیشکش کو تیار کرنے یا آپ کے لئے ایک پیشکش لکھنے کے لئے مختصر فروخت وکیل سے رابطہ کریں. شاید آپ سبھی تفصیلات کے بارے میں فکر نہیں کرنا چاہتے ہیں اور صرف بینک میں ایک فن لکھتے ہیں، فنڈز کے ثبوت کے ساتھ اور پری پیراگراف خط، اس قیمت کی وضاحت کرتے ہیں جسے آپ ادا کرنا چاہتے ہیں.

اپنے پیشکش جمع کرنے کے لئے مختصر فروخت کے بینک کو تلاش کرنا

آپ کو اپنی طرف سے سبھی عوامی ریکارڈوں کی اپنی اپنی جائیداد کی تلاش کرنے کی ضرورت ہوسکتی ہے. یہ معلوم کرنے کے لئے یہ آسان ہے کہ قرض دہندہ کے لئے اصل قرضہ کونسا قرضہ بنایا گیا ہے، لیکن بہت سے قرضے فروخت کیے جاتے ہیں. تاہم، آج کل ڈیجیٹل شکل میں سب سے زیادہ ریکارڈ ریکارڈ کیے جاتے ہیں، لہذا یہ محکمہ یا کاؤنٹی ریکارڈر آفس پر تلاش کرنا نسبتا آسان ہے.

فروخت کنندہ مختصر فروخت کی فروخت میں کیوں شامل ہے؟

نیچے کی لائن بیچنے والا گھر کے مالک ہے. بینک صرف ایک قابل قرض دہندہ ہے. بینک مختصر فروخت نہیں کرتا؛ یہ مختصر فروخت اور اس کی ادائیگی کی منظوری دیتا ہے. یہ بیچنے والا ہے جو مختصر فروخت خریدار کے گھر کام کرتا ہے، لہذا بیچنے والے کو یہ انتخاب کرنا ہوگا جو اسے خریدتا ہے.

سب سے زیادہ قیمت ممکنہ طور پر بیچنے والے کو عام طور پر کم حوصلہ افزا ہے. ایچ وی سی سی کے اختتام کی وجہ سے فہرست سازی ایجنٹوں کے ساتھ ساتھ ناگزیر ہیں، کیونکہ وہ جانتا ہے کہ قیمت ایک خریدار ادا کرے گا ہمیشہ قیمت نہیں خریدار خریدار کے منظور کرے گا. خریداروں کے قرض دہندہ کے درمیان کم تشخیص ایک عام مسئلہ ہوسکتی ہے.

جب میں خریدار سے دوسرا پیشکش وصول کرتا ہوں، تو بیچنے والا بینک کو اس پیشکش کو پیش کرنے کے بارے میں جانتا ہے شاید اس عمل کو شروع کرے گا، اور بیچنے والے خرگوش سے شروع نہیں کرنا چاہتے ہیں. لہذا، بیچنے والے عموما یہ درخواست کرتے ہیں کہ ہم اس پیشکش کو بیک اپ پیشکش کے طور پر قبول کرتے ہیں اور اس سے بینک سے دستبردار کریں. یہ بیچنے والے کا گھر ہے، بیچنے والے کے گھر.

ہو سکتا ہے کہ بینک کسی اور پیشکش کو دیکھنا نہیں چاہتا. بینک ایک قابل خریدار خریدار سے مارکیٹ کی قیمت چاہتا ہے. ان حالات میں آپ کا بہترین انتخاب، اگر آپ واقعی براہ راست مختصر فروخت کے بینک میں پیشکش کرنا چاہتے ہیں تو، تمام نقد اور فہرست قیمت سے بھی زیادہ پیشکش کرنا ہے.

_{لکھنا کے وقت، الزبتھ Weintraub، DRE # 00697006، کیلیفورنیا، Sacramento میں لیو ریئل اسٹیٹ میں ایک بروکر ایسوسی ایٹ ہے.}