یہاں درست طریقے سے ایک مختصر فروخت کی قیمت کس طرح ہے

ایک مختصر فروخت میں قیمتوں کا تعین کرنے میں صحیح طریقے سے ایک پیشکش میں لانے اور بینک کو اس پیشکش میں خریدنے کے درمیان ایک نازک رقص کا تعارف کرنا شامل ہے. ایجنٹ مارکیٹنگ کے حالات کے لۓ ایک موڑ کے ساتھ، کسی دوسرے گھر کی قیمتوں میں بہت ہی اسی طرح کی ہے.

مختصر فروخت والے بیچنے والے جو مناسب طریقے سے اپنے گھروں کی قیمت نہیں دیتے، قابل اعتبار پیشکش حاصل کرنے کے قابل نہیں ہیں. یہی وجہ ہے کہ قیمتوں کا تعین کرنے کے لئے خریدار سے زیادہ سے زیادہ اپیل کرنے کی ضرورت ہوتی ہے تاکہ یقینی بن سکے کہ مختصر فروخت کے ٹرانزیکشن بند ہوجائے گا.

اس کے علاوہ، اگر ڈیفالٹ کا نوٹس درج کیا گیا ہے تو، وقت کا وقت ہے. مثال کے طور پر، کیلنڈر پر گھر چھوڑنے سے قبل کیلنڈر پر محدود تعداد میں موجود ہیں. یہ ایک بہت سے سبب میں سے ایک ہے جو تجربہ کار مختصر فروخت لسٹنگ ایجنٹ کو لے کر اہمیت رکھتا ہے.

مندرجہ ذیل پانچ جماعتوں کو مختصر فروخت کی قیمت پر قابو پانے کی ضرورت ہے:

• مختصر فروخت بینک. کیونکہ مختصر فروخت لسٹنگ کے آغاز سے قریب ہونے کے لۓ کم از کم تین ماہ لگ سکتا ہے، قیمت پر التواء فروخت کی بنیاد پر ہونا چاہئے، جو بند ہونے پر نسبتا فروخت ہو جائے گا. بینکوں کو عام طور پر موازنہ فروخت کی وجہ سے ایک پیشکش قبول کرے گی اور ارد گرد کے گھروں پر مبنی قیمت کا تعین کرنے کے لئے ایک آزاد ایجنٹ بھی ملازمت کرے گا.
• خریدنے والا. مختصر فروخت خریداروں کو مارکیٹ میں خریدنا چاہتے ہیں؛ وہ ایک اچھا سودا چاہتے ہیں. دوسری صورت میں، خریداروں کو کم عرصے تک مختصر فروخت کیلئے 90 دن یا اس سے زیادہ انتظار کرنے کا حوصلہ افزائی ہے. گھر کے مقابلے میں قیمتوں پر بیچنے والوں کو خریدار کی آنکھ کو پکڑنا پڑے گا. لیکن مختصر قیمت کم فروخت بینک کی طرف سے قبول نہیں ہوسکتا ہے کیونکہ وہ کمبل کے پیشکش کو قبول نہیں کرتے ہیں، چاہے خریدار کو امید ہو سکتی ہے.

• خریدار کا ایجنٹ.کسی خریدار کے ایجنٹ کے پسندیدہ ٹرانزیکشن کی فہرست میں مختصر فروخت زیادہ نہیں ہے. خریدار کے ایجنٹوں کو عام طور پر مختصر فروخت پر کم کمیشن حاصل ہے؛ معاملات کو قریبی قریبی طور پر لے جاتا ہے اور بعض اوقات وہ بالکل بند نہیں کرتے ہیں. لسٹنگ کی زبانی کو خریدار کے ایجنٹ کو یقین دہانی کرنے کی ضرورت ہے کہ اس وقت سرمایہ کاری کا وقت ہے. اس کے علاوہ، قیمت اب بھی مناسب ہونا ضروری ہے. کچھ خریداروں کے ایجنٹوں جو بہتر نہیں جانتے ہیں وہ ایک خریدار کو کم بال کی قیمت پر چھلانگ بتاتے ہیں، لیکن ان گھروں کو بند نہیں ہوسکتا ہے.
• خریدار کا قرضہ ایک خریدار اور بیچنے والے ایک دوسرے سے متفقہ قیمت پر پہنچ سکتے ہیں، لیکن خریدار کے قرض دہندگان کو مارکیٹ کی قیمت کا تعین کرنے کے لئے ایک اپراسیسر ملازمت ملے گی. اس کا مطلب ہے کہ گھر موازنہ فروخت کے ساتھ لائن میں تشخیص کرنے کی ضرورت ہوگی. قیمتوں کا تعین بہت کم ہے. لیکن اگر یہ بہت زیادہ قیمت ہے، تو اس کی تشخیص نہیں کرے گی، اور یا تو خریدار کو نقد رقم میں فرق کی ضرورت ہو گی یا زیر التواء فروخت کو اڑا دیا جائے گا. اگر تشخیص کم ہے تو، اسے بینک سے نظر ثانی شدہ مختصر فروخت کی منظوری کا خط درکار ہوگا، اور ہر بینک نئی قیمت پر نظر انداز نہیں کرے گا.

• بیچنے والا. کچھ قسم کی مختصر فروخت کمی کے فیصلے اور رہن کے قرض معافی ٹیکس کے تابع ہیں، جس کا مطلب یہ ہے کہ بیچنے والے کو سب سے زیادہ ممکنہ قیمت حاصل ہوگی. کشش قیمتوں کا تعین ایک سے زیادہ پیشکشوں کی حوصلہ افزائی کرے گا، جو قیمت کو بولنا ہے. بیچنے والوں کو جو فرق پر ٹیکس ادا کرنا پڑتا ہے یا فروخت کی قیمت کے بارے میں بہت زیادہ پیسہ کمانے کا امکان ہے.

ان پانچوں اداروں میں اپیل کرنے کے لئے متنازعہ مفادات کی وجہ سے ملوث ہوسکتا ہے، لیکن یہ ممکن ہے. مختصر فروخت کی قیمتوں کا تعین کرنے کا فن ہے. میں صادقمونٹو میں ہماری نرم مارکیٹ میں بہت سے مختصر فروخت کی فہرستوں کو ایمانداری سے رپورٹ کر سکتا ہوں - ہماری نرم مارکیٹ میں - ایک سے زیادہ پیشکش ملتی ہیں کیونکہ وہ صحیح قیمت پر ہیں.

^{تحریری وقت کے دوران، الزبتھ وینٹروب، کیلبر # 00697006، کیلیفورنیا، ساکرمونٹو میں لیون ریئل اسٹیٹ میں بروکر ایسوسی ایٹ ہے.}