غبارہ ادائیگی کی تعریف

تعریف: ایک بیلون کی ادائیگی جب پوری قرض کی توازن کے مطابق ہوتی ہے اور قابل اطلاق ہوتا ہے. ایسا ہوتا ہے جب قرض کم نہیں ہوتا. قرض خود عام طور پر ابتدائی تاریخ کی تاریخ پر مشتمل ہے، جس میں موجودہ قرض کے توازن کی ادائیگی بھی شامل ہے. دلچسپی صرف قرض، جو بھی براہ راست نوٹ کے طور پر جانا جاتا ہے، عام طور پر بلونس ادائیگی کی فراہمی پر مشتمل ہے، لیکن آپ ان مادہ کو بھی سایڈست شرح کی رہن کے قرض میں تلاش کرسکتے ہیں.

اگرچہ یہ ممکن ہے کہ فنانسنگ معاہدے کے لئے غیر غیر منقولہ اسٹیٹ سے متعلق قرض کے لئے بیلون کی ادائیگی شامل ہو، بلبون کی ادائیگی کا سب سے عام استعمال گھر رہن سے متعلق ہے. یہ قسم کی ادائیگی کس طرح قرض کی قسم پر منحصر ہے.

جب میں نے 1970 کے دہائی کے آخر میں ریل اسٹیٹ فروخت کرنا شروع کیا، تو یہ فنانس کے حصے کے طور پر بلون کی ادائیگی کی زبان کو دیکھنے کے لئے عام تھا. ایک سرمایہ کار کے لئے گھر "پنسل" بنانے کے لئے، نقد بہاؤ یا ایک بریک وین نقطہ فراہم کرنے کا مطلب یہ ہے کہ، موجودہ قرض کے عنوان سے عنوان لینے کے لۓ غیر معمولی نہیں تھا اور بیچنے والے کو کسی بھی ادائیگی کے بغیر دوسرا رہنما دینا. یہ ایک براہ راست نوٹ کے طور پر جانا جاتا تھا.

جب تک دوسرا رہنما چھوٹا تھا، ممکنہ طور پر خریداری کی قیمت کا 10 فیصد سے کم، قرض پر کسی بھی ادائیگی کو نقد بہاؤ پیدا کرنے کا ایک طریقہ تھا. ایک سرمایہ کار اس طرح سے ایک مثبت نقد بہاؤ حاصل کر سکتا ہے کیونکہ موجودہ رہن کی ادائیگی، اس کے علاوہ انشورنس اور ٹیکس عام طور پر کم تھے کہ سرمایہ کار تنخواہ کی ادائیگی کے بعد کسی قسم کی واپسی کو دیکھ سکتے تھے.

یہ روایت یہ ثابت کرتی ہے کہ جائیداد اس دوسرے رہنما کی اصطلاح کے دوران تعریف کرے گا، جو عام طور پر تین سال تھی. 1970 کے دہائی کے آخر میں اعلی سود کی بلند ترین شرح پر اعلی تعریف کی شرح کا وقت تھا. اس وجہ سے اس نے بہت اچھا کام کیا تھا کیونکہ 90٪ ملکیت کی قدر کی تعریف کی گئی تھی، جبکہ قیمت کا صرف 10 فیصد معاوضہ کیا گیا تھا. تو ایک $ 100،000 گھر، عملی طور پر، $ 3، 3 سال کے بعد 10٪ کی تعریف میں $ 133،100 کے قابل ہوسکتا ہے، جس میں کافی دلچسپی سے بھی 10 کروڑ روپے کی قیمتوں میں 10 ہزار پروموشنل نوٹ ادا کرنا کافی تھا.

اگر کوئی تعریف یا بدتر نہیں ہے، تو مارکیٹ میں گر پڑتا ہے تو کیا خطرناک خطرہ ہوتا ہے؟ اس طرح 2007 میں کچھ گھریلو مالکان سبپییم رہن قرض دہندگان سے نمٹنے کے باعث گرم پانی میں گھس گئے. مقبول مالیاتی اختیارات میں سے ایک تو اختیار اختیاری آرک گراؤنڈ تھے، جن میں دلچسپی صرف ادائیگی کے اختیارات شامل ہیں، جو بیلنس ادائیگی کے ساتھ مل کر ہیں.

ان سالوں کے دوران گھریلو مالکان کسی بھی رقم کو پیسہ کم نہیں کرسکتے، 80/20 کمبوڈ قرض لے لو اور پانچ یا 7 سال کے آخر میں کریڈٹ ادائیگی کے ساتھ دونوں قرضوں کی وجہ سے ہوسکتا ہے. کم ہونے والی مارکیٹوں میں، اس نے گھر فروخت کرنے کے لئے ناممکن بنا دیا اور کم فروخت کے لۓ بغیر قرض ادا کرنا. ایک دوسرے کا اختیار، یقینا، بہت سے لوگوں کو پکڑ لیا گھر سے دور چلنا تھا.

ان میں سے کسی بھی اختیارات چیزوں میں سے کوئی بھی نہیں تھے جب قرضے والے نے گھر خریدنے کے بارے میں سوچا. انھوں نے یقین رکھی ہے کہ رئیل اسٹیٹ ہمیشہ رہتا ہے، اس قدر اقدار کبھی نہیں گر جائیں گی. پھر انہوں نے گھر کے قابل ہونے کے مقابلے میں زیادہ ختم کردیا اور بلونہ ادائیگی کے ذمہ داری کو پورا نہیں کیا.

جب تک قرض دہندہ خطرے کو سمجھتے ہیں اور جب تک کہ تعریف کی امیدوں کو ختم کرنے کے بغیر بیلون کی ادائیگی سے باہر کی جیب سبسایڈیٹ کرنے کے لئے تیار نہیں ہیں، تو ایک بیلون ادائیگی کی ادائیگی کا جواب ہو سکتا ہے. مثال کے طور پر، اگر آپ میراث میراث حاصل کررہے ہیں تو اس کے بارے میں کام کرنے کا وقت لگتا ہے.

مثال: 30 کروڑ ڈالر کے لئے ایک $ 100،000 قرض مہیا کیا جا سکتا ہے، لیکن پانچ سالوں میں اس کی وجہ سے. اس کا مطلب یہ ہے کہ خریدار 30 سالہ ادائیگی کے منصوبے پر مبنی رقم ادا کرے گا، لیکن قرض کی توازن 30 سال کی بجائے پانچ سالوں میں ہوگی، جس کے نتیجے میں بلون کی ادائیگی ہوتی ہے.

کیونکہ امورائزڈ قرض کے ابتدائی سالوں میں پرنسپل اور دلچسپی کی ادائیگی کا سب سے بڑا حصہ سود ہے، پانچ سالہ بیلون کی ادائیگی اصل ادائیگی شدہ توازن کے قریب ہو گی. اگر صرف دلچسپی صرف ادائیگیوں کی ادائیگی کی جاتی ہے تو، قرض کی اصطلاح کے اختتام پر اصل نجی ادائیگی کا توازن بوازن ہوگا.

اس نام سے بہی جانا جاتاہے: رقم ادا کرنا

عام غلطی: بیلون ادائیگی، گببارے کی ادائیگی

تحریری وقت کے دوران، الزبتھ وینٹروب، کیلبر # 00697006، کیلیفورنیا، ساکرمونٹو میں لیون ریئل اسٹیٹ میں بروکر ایسوسی ایٹ ہے.