موجودہ گھر کو فروخت کرنے کے لئے کسی مطابقت کے بغیر گھر خریدنا

فروخت کرنے کے لئے ایک احتساب کے ساتھ ایک گھر خریدنے کے طور پر یہ ہمیشہ کے طور پر آسان نہیں ہے. یہ آپ کا موجودہ گھر فروخت نہیں کر رہا ہے جو عام طور پر مسئلہ ہے، یہ کچھ بیچنے والوں کی ناپسندی ہے کہ آپ اپنی خریداری کے پیشکش کو ایک فروخت شدہ فروخت کے طور پر قبول کریں. اگر آپ اپنے سر کو واقعی تکلیف دہ کرنا چاہتے ہیں تو، اس بارے میں سوچیں کہ جب آپ اپنے گھر فروخت کرتے ہیں تو گھر خریدتے ہیں، اور خریدار کے گھر فروخت کرنے کے لئے آپ کے گھر کے خریدار خریدار کو خریدنے کے لئے خرید رہے ہیں.

یہ ڈومنو اثر ہے. آپ بیچنے والے اے (آپ کون ہیں) کر سکتے ہیں، خریدار بی. فروخت کنندہ بی کی خریدار سی بی کے گھر فروخت کررہے ہیں، جو خریدار بی کے کارکردگی کا احاطہ کرتا ہے. اگر خریدار کون سی قریبی نہیں ہوسکتا ہے تو نہ ہی خریدار بی اور نہ ہی آپ کو. لیکن اگر خریدار خریدار سی فروخت کررہے ہیں تو آپ کو مزید مسائل مل سکتی ہیں. کیونکہ خریدار خریدار ڈی باہر نکلتا ہے تو، پوری سلسلہ الگ ہوتی ہے.

ایک بیچنے والے جو ڈومنو فروخت کے تحت کسی پیشکش کو قبول کرتا ہے اس کو بیچنے کے لئے صرف ایک احتساب کے ساتھ ایک پیشکش کو قبول کرنے سے کہیں زیادہ خطرہ ہوتا ہے کیونکہ اس سے زیادہ ٹرانزیکشن اڑا سکتا ہے. ریل اسٹیٹ مارکیٹوں کے حالات اور قسمیں ہیں جو کسی خریدار کے لۓ ایک دوسرے کے گھر خریدنے کے لئے فروخت کرنے کے لئے موجودہ گھر کے ساتھ خریدنے کے لۓ بہت مشکل بنا سکتی ہے. کیونکہ کسی خریدار سے فروخت کرنے کا سامنا کرنا پڑا جو بیچنے والے کو بیچنے یا فروخت کرنے کے لئے مجبور کرنے کے لۓ کوئی احتساب نہیں ہے، جو تیسری پارٹی کی کارکردگی پر منحصر ہے، کیا آپ کو لگتا ہے کہ بیچنے والے کو منتخب کیا جائے گا؟

آپ کونسی انتخاب کریں گے؟

اس کے علاوہ، خریداری معاہدے کے عدم اطمینان کو بیچنے والے کی اجازت دیتا ہے کہ وہ بیچنے والے کے گھر کو مارکیٹ پر رکھنے اور بازی خریدنے والے خریدار کو تلاش کرنے کی کوشش کریں. شمالی کیلیفورنیا میں، ایک قسم کی حیثیت ایک ریلیز شق کے ساتھ فعال کہا جا سکتا ہے. یہ بنیادی طور پر ایک کک آؤٹ شق ہے جس کا کہنا ہے کہ اگر بیچنے والا قابل قبول بیک اپ کی پیشکش وصول کرتا ہے، تو بیچنے والا حق ہے کہ موجودہ خریدار 72 گھنٹہ نوٹس کم از کم دینے کے لئے معاہدہ کو بیچنے یا منسوخ کرنے کے لۓ مجبور کرنے کی رہائی کو مسترد کرے.

فروخت کرنے کے لئے احتساب جاری کیا مطلب ہے؟ یہ زبانی اور معاہدے پر پابندی پر منحصر ہے. یہ خریدار کے موجودہ گھر کی فروخت کے بغیر نئے گھر خریدنے کے لئے مالی طور پر کوالیفائنگ کا مطلب ہو سکتا ہے. اس کا بھی مطلب یہ ہے کہ موجودہ گھر بند ہو جائے گا اور اگر کسی وجہ سے بند نہیں ہوتا تو اس پر بھی آگے بڑھنے کا مطلب ہوسکتا ہے، خریدار کی سستا رقم غیر کارکردگی کے لئے خطرے میں ہو سکتا ہے.

معاہدے میں عام طور پر کسی قسم کے اچھے عقائد کے معاملات اور افشا شامل ہیں. اس کا مطلب یہ ہے کہ آپ بیچنے والے سے متعلق معلومات کو برقرار نہیں رکھ سکتے. اگر خریدار کو یسکو بند کرنے کے لئے نقد رقم حاصل کرنے کے لئے ایک گھر فروخت کرنے کی ضرورت ہے، تو یہ ضروری حقیقت ظاہر کی جانی چاہیئے. ممکنہ طور پر خریدار اس حقیقت کو ظاہر کرنے کا فرض ہے. تاہم، افشاء کرنے کے بعد خریدار خریدار کو خطرہ لینے کے لئے تیار ہے تو بیچنے کے بغیر کسی پیشکش کے بغیر آزاد کرنے کے لئے آزاد ہوسکتا ہے.

معمول کا خطرہ کیا ہے؟

خطرہ یہ ہے کہ خریدار تاجر کو بند نہیں کرنے کے لۓ قانونی طور پر ذمہ دار ہوسکتا ہے کیونکہ وعدہ کیا جاتا ہے کہ خریدار کا گھر بند نہیں ہوتا ہے. فروخت کرنے کے لئے کسی قسم کے بغیر، خریداری کے لئے کوئی "باہر شق" نہیں ہے، عام احتیاط کے دوروں کے علاوہ ایسی چیزوں کے طور پر تشخیص، گھر انسپکشن یا قرض کے احتساب کے لۓ. خریداروں جو اس مداخلت پر غور کرتے ہیں وہ قانونی مشورے پر بھی غور کررہے ہیں، اور اس مضمون پر انحصار نہیں کرتے اور نہ ہی ان کے رئیل اسٹیٹ ایجنٹ اس کی فروخت کے لۓ کسی بھی فروخت کے بغیر فروخت کرتے وقت گھر خریدنے کی بنیاد بنا سکتے ہیں.

بیچنے والے کو مالیاتی خطرہ خریدار کے قسط پیسہ جمع یا مائع نقصان یا معاوضہ کے کسی دوسرے شکل ہو سکتا ہے. میرے تجربے میں، سوال اکثر سب سے سستا پیسہ جمع کرنے کے لئے آتا ہے - کیا خریدار مستثنی رقم پر قسط پیسہ جمع کرنے کا حق حاصل کرے گا؟

یہ ایک اور طویل مضمون ہے. بنیادی طور پر، سب سے نیچے کی لائن یہ ہے کہ بیچنے والوں کو کسی اور خریدار کو فروخت کرنے کے لئے آزاد ہونا چاہتے ہیں یا کیا وہ سب سے زیادہ پیسے جمع کرنے کے بجائے لڑنا چاہتے ہیں؟ اگر خریدار چاہتی ہے کہ ڈپازٹ اور بیچنے والا اس کو آزاد نہیں کرنا چاہتا، مثال کے طور پر، کیلیفورنیا میں سب سے زیادہ ایسوسی ای کمپنیوں کو ٹرانزیکشن کو منسوخ کرنے کی اجازت دے گی، اور ڈپازٹ کو تنازعات میں چھوڑ دے. تاہم، دونوں جماعتوں کو منسوخی پر دستخط کرنے کی ضرورت ہے.

اگر ایک پارٹی کو منسوخی پر دستخط کرنے سے انکار ہوتا ہے، اور یہ کہنے لگے کہ یہودی جماعت خریدار ہے، تو بیچنے والے کو اس کا ہاتھ مل گیا ہے. وہ ایک ہی وقت میں دو خریداروں کے لئے معاہدہ کے تحت نہیں ہوسکتی، لہذا بیچنے والے کو معاہدہ کی رہائی کے لۓ قانونی کارروائی کرنے کی ضرورت ہے. ان حالات میں، جس طرح سے یہ تنازع حل ہو گیا ہے، ٹھیک ہے، بیچنے والے کو عام طور پر پیسہ کمانے کی رقم جاری ہے. کون سا سوال ہمیں واپس لے جاتا ہے: خریدار خطرے سے خطرہ ہے؟ یہ جواب دینے والے خریدار کے وکیل کے لئے ایک سوال ہے.

لکھنا کے وقت، الزبتھ Weintraub، BRE # 00697006، کیلیفورنیا، Sacramento میں لیو ریئل اسٹیٹ میں بروکر ایسوسی ایٹ ہے.