مختصر فروخت کرنے کے بغیر کسی پانی کے اندر اندر گھر ڈمپ کیسے ڈالا جائے

ہر بیچنے والا ایک مختصر فروخت کے لئے قابل نہیں ہے، اور ہر پانی کے اندر اندر گھر ایک مختصر فروخت کے لئے ایک مضبوط امیدوار نہیں ہے. مثال کے طور پر، ماریا کے گھر لے لو. ماریا نے 2005 میں ساکرمونٹو میں ایک گھر خریدا، اور اس نے نقد رقم میں $ 100،000 سے زیادہ نیچے ڈال دیا. اس نے کچھ معمولی اصلاحات کی اور باورچی خانے کو اپ ڈیٹ کیا. مارکیٹ میں کمی کی وجہ سے، سبسڈی قرضوں اور سود کی شرح پر چڑھنے کی وجہ سے، ماریا اس کے گھر کے لئے پانی نہیں فروخت کر سکتی ہے، اس کا مطلب یہ ہے کہ اس کا گھر پانی کے اندر ہے. کیا ماریا ایک مختصر فروخت کے لئے اہل ہے؟

شاید نہیں.

سب سے پہلے، اس کی کوئی مالی مشکل نہیں ہے. اس کے پاس منفی مساوات کے ساتھ ایک گھر ہے. دوسرا، مختصر فروخت کریڈٹ اور ماریا پر اثر انداز نہیں کرتا اس کی کریڈٹ کی درجہ بندی پر اثر انداز ہوتا ہے یا اس کے FICO سکور گرنے کے لئے نہیں ہے. تیسرا، ماریا دوسرے گھر خریدنا چاہتا ہے. وہ محسوس کرتی ہے کہ اس کے پڑوس میں برسوں میں خراب ہو گیا ہے اور ایک خاتون گھر کے مالک کے طور پر، ماریا اب وہاں محفوظ محسوس ہوتا ہے. تو، اس کے لئے دوسرے اختیارات کہاں دستیاب ہیں؟

اسٹریٹجک مختصر فروخت

سختی کے بغیر ایک اسٹریٹجک مختصر فروخت ایک مختصر فروخت ہے. اس کی منصوبہ بندی، حساب سے اور منظور شدہ مختصر بینک کی طرف سے منظوری دی جاتی ہے، کبھی کبھی بیچنے والے کی طرف سے بینک میں ادا کی جانے والی بڑی نقد تشہیر کے بدلے میں، لیکن سول کوڈ 580e کے باعث، کیلی فورنیا میں کبھی بھی نقد ادائیگی نہیں ہوتی. ایک اسٹریٹجک مختصر فروخت ایک بیچنے والے کی طرح ایک پانی کے اندر اندر گھر کے ساتھ ایک متبادل ہو سکتا ہے.

مثال کے طور پر، اگر ماریا نے اس کے اندر پانی کے اندر گھر کرائے تو، وہ ایک ماہ میں تقریبا 1500 ڈالر وصول کرے گی. اس کے رہن کی ادائیگی، علاوہ ٹیکس اور انشورینس کی رقم فی مہینہ $ 2،200 ڈالر ہے. رخصتی عوامل، بحالی یا غیر متوقع مرمت کی گنتی نہیں کرتے، ماریا اس کے پانی کے اندر اندر گھر کو ایک رینٹل کے طور پر سپورٹ کرنے کے لئے $ 700 ایک ماہ ادا کرے گی. 10 سال سے زائد $ 84،000 ہے. 10 سال کے اختتام پر، ماریا نے ابھی تک کسی بھی ایسوسی ایشن کو دوبارہ نہیں بنایا ہے، اسے سرخ میں رکھنا.

اگر ماریا بینک سے قرض ادا کرنے کے لئے $ 84،000 سے بھی کم کچھ پیش کرتا ہے تو بینک اس پیشکش کو قبول کرتا ہے، ماریا اس کھیل سے بہت اچھی طرح سے ہو سکتا ہے. وقت کی قیمت کے علاوہ، ماریا شاید بینک کے ساتھ ایک معاہدے پر ہڑتال کرنے کے لئے اپنے پانی کے اندر اندر پانی فروخت کرنے کی ضرورت نہیں ہے. ملک کے کچھ حصوں میں، رہن قرض دہندگان کے ذریعے نقد ادائیگی قبول کی جاتی ہے.

اس کے علاوہ، ہر اسٹریٹجک مختصر فروخت میں نقد ادائیگی یا کسی بھی قسم میں شامل نہیں ہے. کچھ قرض دہندگان اثاثوں کے بارے میں دوسرا راستہ دیکھتے ہیں اور صرف عمومی ہدایات پر غور کرتے ہیں. جب تک کہ بینک دستاویزات کے طور پر مطلوبہ طور پر وصول کرتے ہیں، وہ مختصر فروخت کی منظوری دے گی.

فوائد میں ڈیڈ ان لیوی

ذاتی طور پر، مجھے یقین نہیں ہے کہ ایک معدنیات سے متعلق اختیار ایک فورکلیسور سے زیادہ بہتر ہے کہ اس کے علاوہ کسی سال کسی دوسرے گھر خریدنے کا انتظار کرنے کے لئے وقت کا عرصہ کم ہوجائے. ایک مشترکہ طور پر بینک کا مالک ہے اور گھریلو نہیں ہے. دیوار میں جھوٹ دینے کا بنیادی سبب یہ ہے کہ حالات خراب ہوجائیں، لیکن یہ گھر کے مالکان کے بہترین مفاد میں نہیں ہوسکتا ہے کیونکہ کچھ مختصر فروخت گھر کے مالک کو نقد پیش کرتی ہے.

سیکیورٹی ایکسچینج

اگر کسی گھریلو مالک کو دوسری جائیداد کا مالک اور واضح ہے، تو بینک اس بات سے متفق ہوسکتا ہے کہ گھر کے نیچے پانی سے رہن کے بغیر رہن کے بغیر رہنما کے لۓ سلامتی کو تبدیل کردیں. قرض کے لئے سیکورٹی کو تبدیل کرنے سے، گھریلو مالکان پانی کے نیچے پانی کے بغیر کسی مناسب قیمت پر پانی فروخت کرنے کے قابل ہوسکتا ہے.

تخلیقی فنانسنگ کے ساتھ فروخت کریں

آپ اپنے آپ سے پوچھ سکتے ہیں جو ایک گھر خریدنے کے لئے پانی کے اندر اندر خریدنا چاہتے ہیں، لیکن ایسے لوگ موجود ہیں جو ہر ایک دن پانی کے اندر اندر خریدتے ہیں. یہ ہوم مالکان قرض میں ترمیم کرتے ہیں. ماریا ممکن ہو کہ نقد رقم کے لئے ایک خریدار کے لۓ زمین معاہدہ یا اجرت اختیار کی فروخت پر فروخت نہ کرسکیں لیکن ماہانہ ادائیگیوں کو برداشت کرنے کے قابل ہوسکتا ہے. یہ ایک ریفرنڈم کے لئے امید اور وقت خرید رہا ہے.