فروخت کرنے کے لئے ادائیگی کے بغیر گھر بیچنے والے کیوں

گھریلو بیچنے والے کبھی کبھی معاہدے کو بند کرنے کے لئے ادائیگی ختم کر سکتے ہیں. تم شاید سوچ رہے ہو، لیکن، انتظار کرو، اگر میں اپنا گھر فروخت کروں تو، مجھے بیچنے کے لئے نقد رقم کیوں لانا ہوگا؟ کیا خریدار میرے گھر خریدنے کی ادائیگی نہیں کرتا؟ اچھا سوال. لیکن اس طرح کی حالات آپ کو تصور کر سکتے ہیں کے مقابلے میں زیادہ کثرت سے ہوتے ہیں.

بیچنے والا کیوں فروخت کرے گا

• کافی عقل:اگر آپ نے اپنے گھر کو دو سال سے کم سے کم ملکیت دی ہے اور خریدنے کی قیمت کا 90 فیصد سے زیادہ تھا تو ایک قسم کے رہن کے قرض سے باہر لے لیا ہے، یہ ممکن ہے کہ آپ کو اختتامی اخراجات ادا کرنے کے لئے کافی اکاؤنٹس نہیں ہیں. ریل اسٹیٹ کمیشن سمیت اختتامی اخراجات، خریداری قیمت کی 8 سے 10٪ چل سکتی ہے.
• ریل اسٹیٹ مارکیٹ کا اعلان:شاید آپ ریل اسٹیٹ مارکیٹ میں فروخت کرنے کی کوشش کر رہے ہیں، جس کا مطلب یہ ہے کہ آپ کے گھر فروخت پر منافع پیدا کرنے کے قابل نہیں ہوسکتی ہے. ریل اسٹیٹ سائیکلوں کو مارکیٹوں میں منتقل کرنے کے ساتھ ساتھ آگے بڑھ سکتا ہے. ہر گھر کی تعریف ہر سال نہیں ہوتی.

• پڑوسی اقدار تبدیل کریں:بعض اوقات خارجی عوامل یا قریبی فوریکورس پراپرٹی کے اقدار کو متاثر کرتی ہیں. جب نئے ذیلی ڈھانچے قریبی بنائے جاتے ہیں اور گھروں کو کم کے لئے پیشکش کی جاتی ہے تو، خریدار تھوڑی پرانے گھروں کو نئی تعمیر کی طرف بڑھانے کے لۓ گراؤنڈ کریں گے. نئے کاروباری ترقیات کے آس پاس کے گھروں کی قیمت میں تبدیلی. بعض اوقات عمارات کے گھروں کو ان خیالات سے محروم ہوجاتا ہے جب بلند عمارتوں کو تعمیر کیا جاتا ہے.
• غیر متوقع مرمت:خریداروں نے ایک گھر کے معائنے کو مکمل کرلیا ہے جب تک کچھ معاملات ٹھوس نہیں ہیں. ہوم انسپکشن اور کیٹ کی معائنہ غیر معمولی مسائل یا گھر کی کمی کو تبدیل کر سکتے ہیں جو طے کرنے کے لۓ ہزاروں ڈالر چلاتے ہیں. دیوار کھولنے کے بعد سادہ مرمت کے کام کے طور پر کیا شروع ہوسکتا ہے، دوسری مسائل کو بے نقاب کر سکتا ہے یا چھتوں کی چھتیں ہٹا دی جاتی ہیں.

فروخت کرنے والے کس طرح بیچنے والے

• کچھ بیچنے والے ٹیپ ریٹائرمنٹ اکاؤنٹس یا خاندان سے قرض لیں:بیچنے والے جو چھڑی کے مختصر خاتمے پر ختم ہوتے ہیں وہ چیک میں لے جاتے ہیں. ساکرمونٹو میں ایک خاتون نے ادائیگی کرنے میں مدد کرنے کے لئے اپنے کانڈو کے خلاف گھر ایوئٹی قرض لیا. جب وہ مزید ادائیگی کرنے کے قابل نہیں رہ سکے تو، وہ 100٪ فنانسنگ کے ساتھ ایک اور گھر خریدا. پھر اس نے اپنی condo کرایہ پر دیا اور اسے بازار میں ڈال دیا. تاہم، اس کا کرایہ دار مطابقت مند نہیں تھا، اور خاتون کے ایجنٹ کے لئے اسکو کو دکھانے کے لئے مشکل بنا دیا. کرایہ دار جانا پڑا تھا. گرنے کی قیمتوں کے ساتھ مل کر، یہ بیچنے والا ہر ماہ مزید قرض میں جا رہا تھا. اس بیچنے والے نے آخر میں اس حقیقت کا سامنا کرنا پڑا تھا کہ اگر وہ اپنے condo کو فروخت کرنا چاہتے ہیں تو اسے فلاؤنڈ کے ذریعہ نہیں کھونا چاہئے، اسے اس کی فروخت کو بند کرنے کیلئے میز پر رقم لانے کی ضرورت ہوگی. خوش قسمتی سے، اس کے والدین نے اسے نقد دیا.

• کچھ بیچنے والے کو بلٹ کا فیصلہ کرنے کا فیصلہRoseville میں ایک بیچنے والے نے حال ہی میں مجھ سے کہا کہ اگر ان کے ایجنٹ نے اسے سچ کہہ رہا تھا جب ایجنٹ نے تجویز کیا کہ وہ اپنے معاہدے کو بند کرنے کے لئے پیسہ لائیں. یہ بیچنے والے کی بہترین مالیاتی اقدام رکھنا اور فروخت نہیں کرنا تھا. سب کے بعد، وہ پہلے سے ہی ایک گھر کی ملکیت ہے؛ اگر وہ خریدنے یا کرایہ پر لینا چاہے تو وہ کسی پریشان کن سوچ نہیں رہا. بیچنے والے نے فروخت پر اصرار کیا کیونکہ وہ اپنے پڑوسی کی طرح اور نہ ہی اپنے پڑوسیوں کی طرح. اس کے ذیلی تقسیم کے تمام گھروں میں سے، وہ صرف مالک مالک تھا. باقی گھروں کرایہ دار تھے، جس نے اقدار کو نکالا. یہ اس کے قابل تھا کہ وہ 30 کروڑ ڈالر خرچ کرے تاکہ وہ پڑوسی سے باہر نکل سکے اور زیادہ مطلوبہ علاقے میں. اس نے بچت سے پیسہ واپس لیا.
• کچھ بیچنے والے ایک مختصر فروخت کے لئے پوچھیں:تمام قرض دہندگان کو مختصر فروخت سے اتفاق نہیں ہوگا. مخصوص ضروریات اور شرائط موجود ہیں جو قرض بخشنے کے لئے قرض دہندہ کو قائل کریں گے. شمالی سوکرمنٹو میں ایک بیچنے والا کوئی اثاثہ نہیں تھا، کوئی آمدنی نہیں تھی اور اس نے اپنے گھر کو مارکیٹ کی قیمت پر ریفریجویٹ کیا تھا. اس نے گھر کے مقابلے میں زیادہ قرض دیا تھا. اس کے لئے، قرض دہندہ کے ساتھ مختصر فروخت پر بات چیت کا مطلب یہ ہے کہ وہ جائیداد سے اپنے ریکارڈ پر بغیر کسی فورڈورور سے بھاگ سکے. انہوں نے قرض کی معافی کی رقم پر بھی ٹیکس ادا کرنا پڑا تھا، لیکن یہ رقم 15٪ کی کم ٹیکس بریکٹ میں ٹیکس کیا گیا تھا. نقد رقم میں اضافی رقم اور فروخت کرنے کے اختتامی اخراجات میں سے 15٪ کم فروخت کے ٹیکس ادا کرنے کے مقابلے میں بہتر تھا.

ہر صورت حال مختلف ہے. بیچنے والے جو خود کو مالی مشکلات میں تلاش کرتے ہیں، سب سے پہلے مالیاتی مشیر یا سی پی اے سے گفتگو کرنا چاہئے تاکہ ان کے وزن میں اضافہ اور اپنے گھر کی فروخت کو بند کرنے کے لۓ نقد لانے کے لۓ خیال کریں.

_{لکھنا کے وقت، الزبتھ Weintraub، DRE # 00697006، کیلیفورنیا، Sacramento میں لیو ریئل اسٹیٹ میں ایک بروکر ایسوسی ایٹ ہے.}