مختصر فروخت پیشکش کیسے بنائیں

ایک گھر پر خریداری کی پیشکش کرنا ہمیشہ آرٹ ہے، لیکن مختصر فروخت کی فہرست میں سے کسی کو خاص طور پر مشکل ہے. آپ کو کیا کرنا چاہئے (بہت زیادہ صبر ہے) جو آپ کو نہیں ہونا چاہئے (وسیع مرمت کی مانند کریں)، یہ تجاویز اس بات کو یقینی بنائے کہ بیچنے والے اور قرض دہندگان کی منظوری حاصل کرنے میں آپ کی مختصر فروخت کی پیشکش ایک طویل راستہ ہو.

مضبوط قسط پیسے جمع کرنے کی پیشکش کریں

بہت سارے پہلی بار گھر کے مالک نے 1،000 ڈالر کی سستا رقم جمع کردی ہے، لیکن فروخت کی قیمت میں 1 فیصد اور 3 فیصد کے درمیان ایک رقم جلد بولتی ہے. یہ کہتے ہیں کہ خریدار سنگین ہے. یارڈ اسٹیک کے طور پر، ایف ایچ اے کے قرضے کے لئے کم از کم ادائیگی (جس میں سب سے کم رقم شامل ہے) خریداری کی قیمت کا 3.5 فی صد ہے.

ٹرسٹ اکاؤنٹس میں اپنا جمع رکھو

کچھ ریل اسٹیٹ کے معاہدوں کو کم فروخت کے منظوری پر قید پیسہ جمع کرنے کے لئے ایک اعتماد اکاؤنٹ میں رکھا جائے گا. بیچنے والوں کو یہ دیکھنا پسند ہے کہ خریدار اس حالت کو قبول کرتے ہیں کیونکہ یہ کسی دوسرے ڈگری کا عزم ہے.

موازنہ سیلز کی جانچ پڑتال کریں

کچھ مختصر فروخت لسٹنگ عمدہ خریداروں کو اپنی طرف متوجہ کرنے کے لئے مارکیٹ کی قیمت کے تحت جان بوجھ کر قیمت کا راستہ ہیں، لیکن اس کا یہ مطلب یہ نہیں کہ گھر اس قیمت پر فروخت کرے گا. رہائش گاہ صرف ماہی گیری ہو سکتا ہے. یا کوئی راستہ نہیں ہے کہ قرضے کو نقصان پہنچ جائے گا. عام طور پر، بینکوں نے مارکیٹ میں کم از کم 5 فیصد اور 10 فیصد کے درمیان مختصر فروخت کی منظوری دی ہے.

مقابلہ کرنے والوں کے بارے میں پوچھیں

پراپرٹی کے مفاد کے بارے میں آپ کے ساتھ سطح پر درج کرنے کا ایجنٹ حاصل کریں. اگر اس نے پہلے ہی کئی پیشکش موصول کیے ہیں تو، آپ کی بولی کی قیمت کی قیمت سے زیادہ قیمت کی ضرورت ہوسکتی ہے. اگر بیچنے والا پہلے سے ہی ایک پیشکش قبول کرتا ہے اور اس پیشکش کو بینک میں بھیجتا ہے، تو آپ اس وقت گھر خریدنے کی کوشش کر رہے ہو.

خصوصی رپورٹوں یا مرمت کے لئے مت پوچھو

کسی معائنہ سے آپ بیچنے والے سے پوچھتے ہیں کہ وہ ادائیگی کے لۓ بینک کی سب سے نیچے لائن کو HUD-1 پر کم کرے گا. سب سے کم پیشکشوں کو کم از کم قبول کیا جاتا ہے. بیچنے والے پیسٹ کیڑوں معائنہ، چھت کی سرٹیفیکیشن، یا گھر کی وارنٹی منصوبوں کے لئے مت پوچھیں. یہاں تک کہ اگر آپ کو بڑی مرمت کی ضرورت ہو تو، ان سے بات چیت کرنے کی کوشش نہ کریں. حالت حال میں گھر خریدنے کے لئے اپنے آپ کو استعفی دینا.

بینک کچھ وقت دیں

اگرچہ آپ کو تین سے چار ہفتوں میں خبر ہوسکتی ہے، اگرچہ بہت سے بینکوں کو کم از کم چھ سے آٹھ ہفتوں تک، اور کبھی کبھی بھی طویل عرصہ تک، مختصر فروخت کو منظور یا رد کرنے کے لئے. ایک مہینے میں منظوری سے متعلق پوچھ گچھ بھی نہ کرو؛ آپ کی پیشکش چاکڈ ہو سکتی ہے. پہلے سے ہی منظور ہونے کے بعد اسے 120 دن تک دے دو اور فورا کارروائی کرنے کے لئے تیار رہیں.

بیچنے والے کو یقین رکھنا آپ انتظار کریں گے

سب سے بڑی مسئلہ ہے جو مختصر فروخت لسٹنگ کے ایجنٹوں اور ان کے بیچنے والے کا سامنا ہے وہ خریدار ہیں جو بینک کی منظوری کے عمل کی طرف سے دھیان دیتی ہیں یا زیادہ بے وجوہ وجوہات کی وجہ سے. کچھ خریداروں نے درجنوں گھروں پر پیشکش لکھ لیتے ہیں، جو پہلی بار پیشکش کرتے ہیں، جو عام طور پر قانون کے خلاف ہے (جب تک خریدار واقعی چاہتا ہے اور ان تمام گھروں کو خریدنے کے قابل نہیں کرسکتا ہے). اپنے مالک کو اپنے گھر میں لے کر اپنے اچھے ایمان کا مظاہرہ کرکے آپ کو پھانسی دینے کے خواہاں ہیں جبکہ قرض دہندہ فیصلہ کرتا ہے اور گھر کی تلاش میں نہیں رہتی ہے.

بیچنے والے کی فیس ادا کرنے کی رضامندي

اگر کچھ اختتامی اخراجات ہیں تو بیچنے والے کو عام طور پر کم فروخت کی صورت حال میں ادا کرتا ہے، بیچنے والے کا بینک اکثر ان کا احاطہ کرتا ہے. تاہم، اگر آپ ان فیسوں کا حصہ ادا کرنے سے اتفاق کرتے ہیں، تو یہ آپ کو قوس جیتیں گے: ایسا کرنا ایسا ہے کہ بینک زیادہ پیسہ کم کرے گا اور آپ کے حق میں اچھی طرح سے جھگڑا کر سکیں گے، یہاں تک کہ اگر بینک آپ کے پاس ایک ہی پیشکش پیش کرے.

ایک مضبوط منظوری دینے والا خط فراہم کرو

لینڈر پری درخواست کے خط کے مقابلے میں پیشکش کی ایک سمندر میں تھوڑا سا کھڑا ہے، خریدار کو ایک خاص سائز کے رہن کو دینے کے لئے ایک مشروط عزم ہے. مختصر بیچنے والے کے دماغ پر ایک بڑا سوال یہ ہے کہ آیا یہ خریدار ٹرانزیکشن کو بند کرنے کے لئے مالی لحاظ سے قابل ہے. لکھنا بہت اچھی طرح سے لکھا ہے کہ آپ کا پیسہ آپ کے منہ میں ہے.

آپ کا معائنہ مدت کم کریں

معیاری خریداری کے معاہدے خریدار کو ایک مخصوص وقت کی مدت فراہم کرتے ہیں جس میں معائنہ کرنے کے لۓ. اس کا مطلب یہ ہے کہ گھر بنیادی طور پر مارکیٹ سے دور ہے اور خریدار خریدار کی محتاج کرتا ہے، اور جب تک اس کے استحکام کا دورہ نہیں کیا جاسکتا ہے، فروخت فروخت نہیں کرتا. آپ کی ریاست میں جو بھی کوئی معمول ہے، اگر آپ اپنے snippier وقت میں اپنے گھر کی معائنہ کرنے کا وعدہ کر سکتے ہیں- 10 سے 14 دن کے اندر اندر آپ کی پیشکش زیادہ اپیل ہوگی.

مختصر فروخت کی صورتحال بہت پیچیدگیوں سے آتی ہے: بیچنے والے کو اس قیمت کو قبول کرنا ہوگا جو اس کی تمام قیمتوں کو پورا نہیں کرے گا. بینک یا رہن کمپنی کو بولی کو منظور کرنا ہوگا. آپ کے وقت، پیسہ، اور درخواستوں کے ساتھ دلکش ہونے کے باعث معاہدے کو سیل کرنے کے لئے بہت کچھ کر سکتا ہے.

_{لکھنا کے وقت، الزبتھ Weintraub، DRE # 00697006، کیلیفورنیا، Sacramento میں لیو ریئل اسٹیٹ میں ایک بروکر ایسوسی ایٹ ہے.}