وجوہات کا بینکوں مختصر فروخت کے پیشکش کو مسترد کرتے ہیں

جب تک بینک نے مختصر فروخت کو قبول نہ کرنے پر اتفاق کیا ہے، جس میں نایاب ہے، کوئی بھی یقین نہیں جانتا ہے - خریدار کا ایجنٹ نہیں، لسٹنگ کے ایجنٹ اور نہ بیچنے والے - اگر ایک مختصر فروخت کی پیشکش کو قبول یا رد کر دیا جائے گا بینک. بس کی وجہ سے ایک لسٹنگ کو اشتہار دیا گیا ہے کیونکہ مختصر فروخت اس کا مطلب یہ نہیں کہ یہ مختصر فروخت ہے. اس کا مطلب ہے کہ لسٹنگ ایجنٹ اور بیچنے والا امید ہے یہ ایک مختصر فروخت کے طور پر فروخت کرے گا اور بینک پیش کرے گا.

مختصر فروخت کی فہرست قیمتیں

مختصر فروخت کے گھر کی فہرست قیمت عام طور پر کسی بھی بینک کو قبول کر سکتا ہے اصل قیمت پر اثر انداز کر رہا ہے. بینک کی منظوری دینے کے لئے ایک پیشکش یا بہت کم کو اپنی طرف متوجہ کرنے کی فہرست قیمت بہت زیادہ ہوسکتی ہے. کچھ ایجنٹوں ناقابل یقین قیمتوں میں مختصر فروخت کی تشہیر کرتے ہیں، امید ہے کہ خریدار کسی پیشکش کو جمع کرنے کے لئے لاگو کیا جائے گا. اس کے علاوہ، اس وجہ سے کہ بیچنے والا پیشکش قبول کر سکتا ہے اس کا یہ مطلب یہ نہیں ہے کہ بینک مختصر فروخت کرنے کے لۓ اتفاق کرے گا.

مختصر فروخت کی تعریف

مختصر فروخت ہوتی ہے جب ایک بینک بینک سے قرضہ دار مالکان سے زیادہ کم قبول کرنے سے اتفاق کرتا ہے. گھر پانی سے اوپر ظاہر ہوسکتا ہے، لیکن اگر فروخت کی فیس کے بعد کٹوتی ہوجائے گی، اس کے علاوہ رہن کے علاوہ، فنڈز مختصر ہیں، تو یہ مختصر فروخت کے علاقے میں آتا ہے. جائیداد کو دو قرضوں یا ایک قرض کی طرف سے ضبط کیا جا سکتا ہے. اگر یہ دو قرض ہیں تو قرض دہندگان دونوں کو مختصر فروخت کو قبول کرنا ہوگا.

کیوں بینکز مختصر فروخت کو مسترد کرتے ہیں

مختصر فروخت کی منظوری دینے سے قبل بینکوں کی دستاویزات کی تنازعات کا مطالبہ مقبول عقیدے کے برعکس، بیچنے والے کو فالج میں ہونے کی ضرورت نہیں ہے یا اس کی وجہ سے مختصر فروخت ہونے کی وجہ سے رہن کی ادائیگی کرنے میں پیچھے گر گیا ہے. سینکڑوں مختصر فروخت فروخت کرنے والے ایک مختصر فروخت کے ایجنٹ شاید یہ بتا سکتے ہیں کہ اگر آپ کی مختصر فروخت کی منظوری دی جائے گی. دوسرے ایجنٹوں کو اس کی صلاحیت نہیں ہے. یہاں وجوہات ہیں کہ بینکوں کو مختصر فروخت کی درخواستوں میں تبدیل کر دیا گیا ہے.

• مختصر فروخت پیشکش قیمت بہت کم ہے:بینک ایک تشخیص کی درخواست کرے گا، بعض اوقات کئی تشخیص، اور بی پی او کو بھی حکم دے سکتے ہیں. جب لسٹنگ ایجنٹ مختصر فروخت کی پیشکش کو پیش کرتا ہے تو، ایجنٹ میں نسبتا مارکیٹ تجزیہ بھی شامل ہے جو مختصر فروخت کی پیشکش کی قیمت کو مستحکم کرتی ہے. اگر بینک کا خیال ہے کہ اس سے جائیداد لینے کے لۓ مزید پیسہ کمانے کے لۓ بینک کو پیشکش مسترد کرے گا.
• مختصر فروخت پیکیج ناممکن ہے:کسی بھی مختصر فروخت کے ماہر سے پوچھیں اور آپ ہارر کہانیاں سن لیں گے کہ بینکوں کی دستاویزات کیسے کھو گئیں. کچھ معاملات میں، یہ بات متنازعہ نہیں ہے کہ رات بھر میں پیکیج یا بارہ بیان کیا گیا ہے کتنا بار، بینک اس سے غلطی کر سکتا ہے. اس کے علاوہ، ایک اہم دستاویز شاید فائل میں نہیں ہوسکتا ہے، اور ہر ممکنہ دستاویز کے بغیر فروخت نہیں کی جائے گی.
• بیچنے والا قابل نہیں ہے:اگر بیچنے والا قرض بخش معافی مانگتا ہے، تو بینک بیچنے والے سے مشکلات کو دیکھنا چاہتا ہے جس سے یہ وضاحت کرتا ہے کہ بیچنے والے کو کم فرق واپس ادا کرنے کی متحمل نہیں ہوسکتی ہے. بیچنے والوں کو جو ٹیکس قابل اثاثہ ہے وہ نقصانات میں ہیں اگر بیچنے والوں کو بینک کے ساتھ دوبارہ ادائیگی کرنے کا منصوبہ نہیں ملا.
• خریدار قابل نہیں ہے:ایک گھر خریدنے اور رہن کی ادائیگی کی فراہمی کے لئے مالی وسائل خریدنے کی خواہش یہ ہے کہ خریدار کسی گھر خریدنے کے قابل نہ ہو. خریدار کے قرض دہندہ کریڈٹ کی تاریخ، نوکری کے وقت کی مدت، قرض تناسب، اور قرض دہندگان کی قابلیت کا تعین کرنے کے لۓ دوسرے معیار کے میزبان کی جانچ پڑتال کرے گی. بیچنے والے کے بینک کے ساتھ اعتماد حاصل کرنے کے لئے، خریداروں کو پیشکش کے ساتھ ساتھ قرض کی پیش گوئی کا خط جمع کرنے کی ضرورت ہے، لیکن قرض کی منظوری کا خط زیادہ وزن رکھتا ہے.
• بینک نے قرض بیچ لیا:بعض اوقات، مذاکرات کرنے والے اس بات کو نہیں سمجھیں گے کہ بینک کو قرضوں کو محدود نہیں رہتا ہے اور اس سے کم قیمت مذاکرات کے دوران قیمتی ہفتوں تک قرض نہیں ملتا. اگر بینک نے رہن کو کسی دوسرے قرضے پر فروخت کیا ہے تو، بینک کو کوئی مختصر فروخت کی اجازت نہیں ہے کیونکہ اس نے اثاثہ جاری کیا ہے. اگرچہ بیچنے والا بینک سے بیانات حاصل کرنے کے لئے جاری رکھتا ہے، تاہم بینک قرض کی خدمت کررہا ہے لیکن اس کا مالک نہیں ہوسکتا ہے