فلپ ٹاؤن ہاؤس خریدنے کے خطرات

کاؤنٹروں پر پینٹ، چمکیلی نئے ایپلائینسز یا گرینائٹ کے ایک تازہ کوٹ سے لالچ نہ ہو، ایک فورکلیسور فلپپر گھر اس کے ساتھ اس کے ساتھ بہت سارے غلط ہوسکتا ہے. اس کے بارے میں کچھ کرنے کے لئے.

جب ایک سرمایہ کار بینک کے ملکیت کے گھر اٹھایا جاتا ہے تو، یا پھر اس گھر کو خریدنے سے براہ راست بینک سے یا نیلامی میں گھر پر بولی کرکے، سرمایہ کار کے دماغ میں سب سے اہم سوچ منافع بخش رہا ہے. لیکن جب آپ فروخت کے لئے گھر دیکھتے ہیں، تو آپ اس کی جمالیاتی قیمت کو دیکھ رہے ہیں اور یہ کس طرح آپ کے پیرامیٹرز کو فٹ ہوجاتا ہے. اس کی جذباتی اپیل کی وجہ سے، آپ تعمیراتی خرابیاں نہیں دیکھ سکتے ہیں.

ایک فرنس فلاپ اپ کو طے کرنا

یہ کہنا نہیں ہے کہ تمام سرمایہ کاروں کو کونسلوں کو کاٹتے ہیں جب وہ جائیداد بحال کرتے ہیں. بہت سے سرمایہ کار صادق اور کرایہ پر مبنی تعمیراتی عملے ہیں. لیکن کچھ سرمایہ کاروں - اور آپ کو یہ معلوم ہوتا ہے کہ وہ کون سا ہیں جو ان کی طرف دیکھ رہے ہیں - سب سستا مزدور کرایہ کرتے ہیں جو وہ اپنی منافع بخش مارجن کو بڑھانے کے لۓ کم از کم مہنگی مواد تلاش کرسکتے ہیں. یہاں تشویش کے کچھ علاقوں ہیں:

• سڑنا:کچھ بینک کے ملکیت کے گھر مہینے کے لئے، گرمی یا ایئر کنڈیشنگ کے بغیر خالی بیٹھ جاتے ہیں. اگر پائپ لیک یا نمی موجود ہے تو، سڑنا بڑھ اور پھیل سکتا ہے. سڑک کی ترمیم ہزاروں ڈالر کی لاگت کرتی ہے. کیا سڑک پر سرمایہ کار پینٹ کرے گا؟ آپ کیا سوچتے ہیں؟
• کیڑوں کی رپورٹیں:سرمایہ کاروں کو "ملکیت" حالت میں بینک کے ملکیت کے گھروں کی خریداری. بینکوں کو کم سے کم کیڑوں کے کام کی ادائیگی ہوتی ہے. بائیں بغیر، لمبائی یا پاؤڈر پوسٹ بیٹل گھر کی ساختی سالمیت کو کھا سکتے ہیں. اندرونی دیواروں کو سٹوڈیو روکنے کی طرف سے حمایت کی جا سکتی ہے.

• اسسٹس:لینومم فرش کو ڈھکنے کے لئے ایک فوری اور آسان حل جس میں ایسوسی ایٹ پر مشتمل ٹکڑے یا سیرامک ​​ڈالنا ہے. اگر نیچے کی جگہ ذیلی فلور کو محفوظ طریقے سے تیز نہیں کیا جاتا ہے، تو وقت کے ساتھ یہ توڑ سکتا ہے. بیرونی سائڈنگ کے لئے. نئی سائیڈ کے تحت کیا ہے؟
• بلڈنگ پرمٹ:کیا سرمایہ کار نے ایک کمرے کو شامل یا ہٹانے یا کسی قسم کی بہتری کی جو کہ اجازت نامہ کی ضرورت تھی؟ آپ شاید نہیں جانتے کیونکہ اس کا امکان نہیں ہے کہ ایک سرمایہ کار ہر ملازمت کو انجام دے گا. کچھ کاموں کو حاصل نہیں کیا گیا تھا جبکہ کچھ کام ایک اجازت نامہ کی ضرورت تھی.
• معیاری عمارت سازی:جب تک کہ فاسٹوریل فلپپر ایک اعلی کے آخر میں گھر ہے، اس کا امکان ہے کہ سرمایہ کار نے نیچے سے بیرل ایپلائینسز خریدا، پریس بورڈ اور سستی پلمبنگ کے فکسچر یا سستے دوہری فین کی کھڑکیوں سے کم کم کے آخر میں کابینہ خریدیں، جو جلدی سے باہر پہنچے. آپ کو معلوم نہیں ہوگا کہ ٹھیکیدار کا احاطہ ہٹانے اور پیمائش کرنے کے بعد ٹھیکیدار نے نصف انچ یا چوتھائی انچ کا خشک کیا.
• غیر مشروط ذیلی ٹھیکیداروںممکن ہے کہ سرمایہ کار کے ٹھیکیدار کو کم از کم اجرت سے نیچے غیر مستحکم / غیر قانونی کارکنوں کو ملازمتوں سے محروم کردیے گئے پیچیدہ ملازمتوں کو انجام دینے کے لئے ملازمت حاصل ہوسکتی ہے. یہاں تک کہ ایک سادہ کام جیسے drywall hanging، mudding اور sanding غلط طریقے سے کیا جا سکتا ہے، اور آپ کو پتہ نہیں جائے گا جب پیچ ختم ماہ سڑک کے نیچے popping شروع.

90 دن فلائنگ کا اصول

عنوان کے موسم میں 90 دن فلپنگ کا اصول لاگو ہوتا ہے. بہت سے قرض دہندگان کی ہدایات اور اوورلیز کی ضرورت ہوتی ہے کہ خریدار کے قرضے کم از کم 90 دن تک اس سے قبل خریدار کے قرض دہندہ کو اس خریدار کو قرض ملے گی. معاہدے کی تاریخ کم از کم 90 دن کے بعد سرمایہ کاری کے عمل کی ریکارڈ کرنا لازمی ہے.

ایف ایچ اے نے 1 فروری 2010 کو 31 جنوری، 2010 سے عارضی طور پر اس قاعدہ کو اٹھایا. تاہم، اس عرصے کے دوران یہاں تک کہ پابندیاں موجود ہیں، جن میں سے کچھ نئے فروخت کی قیمت کے اصل تنصیب کی قیمت پر تناسب پر منحصر ہے. بینک کی ضرورت ہے کہ نئے فروخت کی قیمت کو جائز کرنے کے لئے کافی کام ثابت کرنے کے لۓ رسیپٹس کی ضرورت ہو.

میکانیک کی لیننس فلاپ فپلرز پر

کیلی فورنیا میں، مثال کے طور پر، ذیلی ٹھیکیداروں کے پاس 90 دنوں میں غیر قانونی کام کے لئے میکانیک کا جین فائل ہے. اس کا مطلب یہ ہے کہ اگر ایک ٹھیکیدار نے ذیلی ٹھیکیدار ادا نہیں کیا یا مواد کو ادائیگی کے بغیر فراہم کی جائے تو، کسی خریدار کو یہ پتہ چلا جاسکتا ہے کہ گھر بند ہونے کے بعد گھر کے خلاف جین درج کیا گیا تھا.

_{لکھنا کے وقت، الزبتھ Weintraub، DRE # 00697006، کیلیفورنیا، Sacramento میں لیو ریئل اسٹیٹ میں ایک بروکر ایسوسی ایٹ ہے.}