کام کی ضرورت ہے جو ایک ہاؤس خریدنے کی حکمت عملی پیش کرتے ہیں

خیالات وسیع پیمانے پر مختلف ہوتی ہیں جب کام کی ضرورت ہوتی ہے جس گھر کو خریدنے کے لۓ، صرف کسی گھر کے خریدار سے پوچھیں. بہتر ابھی تک، ایک رئیل اسٹیٹ ایجنٹ سے پوچھیں، کیونکہ بہت سے ایجنٹوں کا خیال ہے کہ اگر گھر کو اپ ڈیٹ نہیں کیا گیا ہے تو گھر کی ضرورت ہوتی ہے. گھر میں تعمیر کرو، کہہ دو کہ، 1940 ء، جب باورچی خانے کا شمار اکثر چار انچ ٹائل میں ہوتا ہے اور رجحان پتھر یا کنکریٹ نہیں ہوتا. شاید کابینہ پینٹ لکڑی ہیں، اور فرش لینومیم ہیں. ایک ہزار سالہ خریدار یہ کہتا ہے کہ اس حالت میں ایک گھر کام کی ضرورت ہوگی. ایک پاکیزار جو 1940 کے گھروں کے کردار سے محبت کرتا ہے اس کی اصل شرط کو ترجیح دیتا ہے اور اس سے متفق ہے.

چاہے گھر کی ضرورت ہو، ذاتی رائے پر مبنی ہے. ہر کوئی کسی گھر کی حالت پر اتفاق نہیں کرتا. بعض اوقات بیچنے والوں سے پوچھا جائے گا کہ اگر وہ کسی گھر کو ٹھیک کرنا چاہیں یا اسے بیچتے ہیں تو، اور کچھ مرمتیں زیادہ سے زیادہ پیسے لائیں گی، خریدار کے لئے ایک متبادل کے طور پر کچھ قسم کی بہترییں بہتر ہوسکتی ہیں. مثال کے طور پر، اگر دیوار کی دیوار کی قالین پہنا اور داغ ہے، تو یہ عام طور پر بیچنے سے پہلے فرش کو تبدیل کرنے کا ایک اچھا خیال ہے. تاہم، آپ کو صرف ڈمپ پر برگواڈ سٹو کو روکنے کے لئے بیوقوف ہو جائے گا کیونکہ یہ ایک خاص پرانی ہے.

گھروں کی اقسام جو کام کی ضرورت ہے

چونکہ کام اکثر بصیرت کی نظر میں ہے، ہم گھروں کی اقسام کے بارے میں بات کرتے ہیں جو کام کا استعمال کرسکتے ہیں. اس کے علاوہ، آپ کس طرح خریداری کی پیشکش کی پیروی کریں گے، زیادہ سے زیادہ امکان زمرے پر منحصر ہے، گھر کی قسم جسے آپ کام کرنے کی ضرورت خرید رہے ہیں. ایک چیز جو آپ کو شکار نہیں ہونا چاہئے غلط طور پر یہ کہ رجحان قیمت اس حقیقت کے لئے ایڈجسٹ نہیں کیا جارہا ہے کہ آپ اس گھر کو خرید رہے ہیں جو کام کی ضرورت ہے.

بیشتر بیچنے والے پہلے ہی احساس کرتے ہیں کہ گھر گھر کی قیمتوں کا تعین کرتے وقت کام کی ضرورت ہوتی ہے اور اس کے لئے اس کا حساب ہوتا ہے. بیچنے والوں میں کوئی دلچسپی نہیں ہے کہ کسی خریدار کے گھر کی بہتری کے خوابوں کو سبسایہ کرنا ہے. اس کے باوجود خریداروں کو پہلے ہی رعایتی قیمت کی رعایت کرنے کی کوشش کرنے سے روکا نہیں ہے.

فکسڈ-اوپر

طے کرنے والے اوپری گھروں کو عام طور پر ان کی حالت میں فروخت کے لئے قیمت کی جاتی ہے. یہ گھر اکثر وقفے سے بحالی کی وجہ سے دیکھتے ہیں کیونکہ بیچنے والوں کو مناسب طریقے سے گھر کی دیکھ بھال کرنے میں ناکام ہے یا نہیں. شاید گھر میں موت ہوسکتی ہے، یا یہ وارثوں کے امتحان سے گزر چکا ہے جو یہ نہیں چاہتا. کچھ معاملات میں، درست حالت نامعلوم ہوسکتی ہے.

فکسر-اوپری گھر پر قیمت کا حساب کرنے کے لئے، بیچنے والے عموما نسبتا فروخت کی بنیاد پر فروخت کی قیمت کا انتخاب کریں گے، اور پھر وہ دوبارہ مرمت کے تخمینہ سے قیمت کو کم کریں گے. وہ تیزی سے فروخت کے لئے قیمت سے تھوڑا سا کم کر سکتے ہیں. چاہے یہ ایک سرمایہ کار کے لئے ایک فلپپر گھر بن جائے جو پہلے روزہ گھر خریدار کے لئے روزہ بکس کو تبدیل کرنے کی توقع رکھتا ہے، اور اس کی ضرورت ہوتی ہے جس میں کام کی رقم پر منحصر ہے.

اگر گھر دیگر گھروں کی اوسط فروخت وقت کے مقابلے میں مارکیٹ پر طویل دن کے ساتھ تھوڑی دیر کے لئے مارکیٹ پر رہا ہے تو، یہ ہو سکتا ہے کہ اس کام کو جو بیچنے والے کی توقعات سے کہیں زیادہ ہو یا یہ ہو سکتا ہے کہ گھر کے چھوٹے چھوٹے تالے تک خریداروں خود کار طریقے سے مارکیٹ پر طویل عرصے سے منسلک ہونے کی غلطی نہ کریں، گھر کا مطلب یہ ہے کہ گھر زیادہ قیمت ہے کیونکہ یہ ہمیشہ سچ نہیں ہے.

ٹھوس حالت ونٹیج

اس قسم کا گھر ایک پریمیم پر فروخت کرسکتا ہے، اگرچہ ضروری ہے کہ یہ جدید اور جدید نہ ہو. لوک وکٹوریوں یا اطالویوں یا ملکہ انیس یا کرافٹ بنگلہ کے بارے میں سوچو. تیزی سے مقبول ہونے کے بعد آدھی صدی کے گھروں کی گیس زندگی بھر 1950 سے اور 1960 کے فن تعمیر جیسے Eichlers یا Strengs سے ہیں.

ان قسم کے گھروں کی قیمتوں میں، ایک بیچنے والے شاید موازنہ فروخت کے سب سے زیادہ پریمیم قیمت پیڈ شامل کریں گے. ڈیزائنرز اور اچھی طرح سے برقرار رکھا داخلہ اور بیرونی کی وجہ سے مالک مالک کو ایک سے زیادہ پیشکش حاصل کرسکتے ہیں. اگر فکسچر اصل ہیں تو فروخت کی قیمت بھی زیادہ ہوسکتی ہے.

اگر ایک کامل شرط ونٹیج گھر اس کے ارد گرد دوسروں کے مقابلے میں زیادہ عرصے سے مارکیٹ پر ہے، تو ممکن ہے کہ گھر زیادہ قیمت ہوسکتی ہے. ہر بیچنے والے اس طرح کی صلاحیت کے گھر کے ساتھ حصہ لینے کے لئے تیار نہیں ہے. کچھ بیچنے والے کو منتقل کرنے کے لئے یہ قابل قدر بنانے کے لئے کافی زیادہ قیمت مل جائے گا. بیچنے والوں کی قیمت پر بجٹ نہیں ہوسکتی ہے. اگر خریدار کسی گھر کو برا بری طرح سے چاہتا ہے، تو خریدار عام طور پر پوچھ قیمت ادا کرے گا.

جدید لیکن پرانے

آپ ایسے علاقوں میں بہت سارے گھروں کو دیکھتے ہیں جو ایک بار اداس بننے سے قبل گزر رہے تھے. شاید یہ علاقہ زیادہ زور دیا گیا تھا، اور فراہمی کی طلب سے زیادہ حد تک بڑھ گئی تھی. شاید ملازمتیں چھوڑ کر شہر چھوڑ دیں. یا، کم پیسے کے لئے گھروں کا ایک اور راستہ کچھ میل میل دور تھا. جس چیز کی وجہ سے، مالکان اکثر گھر میں ریموٹ کرنے میں کم دلچسپی رکھتے ہیں کیونکہ رجحانات میں تبدیلی ہوتی ہے. سب کے بعد، وہ یہ بتاتے وقت گھر ٹھیک تھا جب انہوں نے اسے خریدا، اور اب اسے فروخت کرنا ٹھیک ہے.

وہ جو کچھ نہیں سمجھتے ہیں وہ خریداروں کو اپ ڈیٹس کے بغیر گھروں کو نہیں چاہتے ہیں. خریداروں کو ٹوکری گھروں، گھروں جو کسی کام کی ضرورت نہیں ہے چاہتے ہیں. اگر انہیں ایک گھر کی بہتری کے منصوبے سے نمٹنے کے ذریعے گھر میں کام کرنا پڑتا ہے، تو وہ رعایت کی توقع رکھتے ہیں. ہنٹر سبز کے 1990 کے رنگ رجحان کو یاد رکھیں؟ سب سے زیادہ خوفناک رنگ. ٹھیک ہے، شاید نہیں، شاید 1960 کی دہائی کا اوسوسوادی سبز سب سے زیادہ خوفناک رنگ تھا.

کچھ تبدیلیوں جیسے فکسچر کو تبدیل کرنے، جدید پینٹ رنگوں کو منتخب کرنے اور نئے ایپلائینسز کو انسٹال کرنا اکثر بہتر فروخت کی قیمت پر دلچسپی پیدا کرنے کے لئے کافی ہے. دوسری صورت میں خریدار عموما متفقہ گھر کے لئے سب سے اوپر مارکیٹ کے لۓ متفق نہیں ہوں گے، یہاں تک کہ اگر یہ نیا ہے.

پریشان

خریداروں اکثر کہتے ہیں کہ وہ ایک فورکولیور خریدنا چاہتے ہیں، جو ایک بینک کے ملکیت کے مالک ہیں، لیکن یہ صرف اس وجہ سے ہے کہ ان کے پاس جو کچھ بھی شامل ہو وہ اس پر پابند نہیں ہے. تقریبا اس طرح کے طور پر وہ ایس ایس آئی حالت میں فروخت کر رہے ہیں. وہ حقائق ظاہر کرنے کے لئے بینک ذمہ دار نہیں ہیں جو نہیں جانتے.اس کے علاوہ، جب تک کسی خرابی کو بعد میں دریافت نہیں کیا جاسکتا ہے، جس کی وجہ سے بڑی مرمت کی لاگت ہوتی ہے، بینک کام کے لئے چھوٹ پیش کرنے کے لئے ناگزیر ہیں.

ممکن ہو سکتا ہے کہ خریدار کچھ خاص مقبول ویب سائٹس پر پری فور فورورچر گھروں کو بتائیں، لیکن وہ اکثر فروخت کے لئے نہیں ہیں اور کبھی بھی فروخت کے لئے نہیں ہوسکتی ہے.

مختصر فروخت

مختصر فروخت کے گھر ممکنہ غلط فہمی قسم کی قسم ہے، خاص طور پر جب گھر کام کی ضرورت ہے. اگر بیچنے والے کو رہن کی ادائیگی کرنے کے قابل نہیں ہوسکتا ہے تو، بیچنے والا ممکنہ طور پر مرمت یا گھر کو ٹھیک کرنے کے قابل نہیں ہوسکتا. نہ صرف یہ ہے، لیکن بیچنے والے کے قرض دہندگان کو مختصر فروخت کے ساتھ تعاون کرنے کے لۓ تھوڑی حوصلہ افزائی ہوتی ہے جب تک کہ قیمت مارکیٹ میں نہیں ہے. بینک عام طور پر اس قیمت پر رعایت نہیں کرتا جو وہ مختصر فروخت کے گھر کے لۓ قبول کرے گی، یہاں تک کہ اگر گھر کام کی ضرورت ہے.

بینکوں کے درمیان ایک ضد یا زوی رویے کے طور پر آپ کو کیا ہو سکتا ہے کے لئے وجوہات مختلف ہیں. بینک بمقابلہ مختصر فروخت کے لئے ممکنہ طور پر زیادہ ادائیگی کی جا سکتی ہے. اس ایونٹ میں، بی پی او کی قیمت کوئی فرق نہیں ہوگی کیونکہ سرمایہ کار فالیکورچر نیٹ سے ملنے کے لئے خالص پر اطمینان رکھتا ہے. بینک کی وضاحت کرنے والے کوئی بھی رقم جس کام کی ضرورت ہوتی ہے وہ سرمایہ کاری کا بجٹ بنائے گا.

پیکیٹ

ہر گندا گھر نہیں ہے ایک گھر کے گھر، لیکن پیکیٹ گھر سب سے بدترین ہیں. یہ وہ گھر ہیں جہاں آپ پورے گھر میں ذاتی سامان کی پھانسی کے ارد گرد بنے ہوئے سخت راستوں پر گھومنے کی ضرورت ہوسکتی ہے. کبھی کبھی بیڈروم فرنیچر اور باکس سے بھرا ہوا ہے جو آپ دروازہ کھول نہیں سکتے. Packrats چیزوں کو جمع اور بچانے کے، اور کبھی کبھی عجیب چیزوں جیسے لچکدار یا ٹکڑے ٹکڑے ٹکڑے کی گیندوں کے طور پر اپنی طرف متوجہ کر رہے ہیں.

سال کے غفلت کے ساتھ ایک پیکیٹ گھر کو یکجا، اور آپ مردہ چھڑیوں کے ڈھیر تلاش کرسکتے ہیں، مثال کے طور پر، یا نمی کے مسائل کو دریافت کرسکتے ہیں جو کیڑوں پر حملے کی وجہ سے ہیں. اگر آپ خوش قسمت ہیں تو، 30 ٹن فضلہ کنٹینرز کے کرایہ پر لے کر ملبے سے چھٹکارا حاصل کرنے کی خدمت کریں گی. لیکن ترقی کے بنیادی مسائل زیادہ وسیع ہوسکتے ہیں. اکثر، ان گھروں کی فروخت کی قیمتوں میں ڈرامائی طور پر نیچے دھکیلے جاتے ہیں.

ٹپ : کسی بھی خریداری کے پیشکش کے طور پر، کسی گھر کے خریدار کی سب سے بہترین شرط نسبتا ٹھیک فروخت پر منحصر ہے اور اس کے بعد کام کرنے کے لئے کٹوتی ہے، جو لائسنس شدہ ٹھیکیداروں سے حقیقی تخمینوں پر مبنی ہے. اگر اس ایڈجسٹ کردہ قیمتوں میں درج کردہ قیمتوں کے ساتھ اوپر، آپ کو گھر خریدنے کے لئے آپ کو قیمت کی قیمت ادا کرنے کی ضرورت ہوسکتی ہے جو کام کی ضرورت ہے.

تحریری وقت کے دوران، الزبتھ وینٹروب، کیلبر # 00697006، کیلیفورنیا، ساکرمونٹو میں لیون ریئل اسٹیٹ میں بروکر ایسوسی ایٹ ہے.