کرایہ داروں کو بہتر بنانے اور اصلاحات

بہت سارے کاروباری مالکان عمارتوں میں اپ گریڈ کرتے ہیں جو وہ مالک مکان سے کرایہ دیتے ہیں. تجارتی اثاثہ انشورینس میں، یہ اپ گریڈ بلایا جاتا ہے کرایہ داروں میں بہتری اور بہتری یا TIBs.

عمارت کا حصہ بنیں

کرایہ داروں میں بہتری اور بہتریاں کرایہ دار کی طرف سے ادا کی جاتی ہیں لیکن عمارت کا حصہ بن جاتا ہے. جب تک کہ کسی معاہدے کی صورت میں کسی دوسری صورت میں کوئی ملک نہیں، جب تک وہ نصب کرنے کے بعد ملک کے مالک عموما اپ گریڈ کی ملکیت حاصل کریں. کرایہ دار میں ایک ناقابل یقین دلچسپی رکھتا ہے استعمال کریں بہتری کے. جائیداد میں کرایہ دار کی دلچسپی ختم ہو جاتی ہے جب اجرت ختم ہو جاتی ہے اور کرایہ دار نکل جاتا ہے. مندرجہ ذیل مثال کے مطابق کچھ کرایہ دار کرایہ دار بنا سکتے ہیں.

مثال

لیری ایک پٹی مال میں واقع چمڑے کے سامان کی دکان، ولاستا لیبرز کا مالک ہے. لیری نے اپنے کاروبار کو خوردہ جگہ سے باہر چلاتا ہے، مال مال کے مالک سے کرایہ دار، شاپنگ سینٹر انکارپوریٹڈ لیری نے اپنے رینٹل کی جگہ پر مختلف اصلاحات کی ہے کیونکہ عیش و آرام لیبرز دو سال پہلے اس میں منتقل ہوگئے تھے. ان میں خوردہ علاقے کے پیچھے تعمیر کردہ نئے ریبرائڈ لائٹنگ، نئی قالیننگ اور ایک چھوٹے سے دفتر لیری شامل ہیں.

لیری اور ان کے زمانے کے درمیان لیکس کا کہنا ہے کہ لیاری کے دوران کسی بھی بہتری میں اضافہ ہوسکتا ہے جب وہ انسٹال ہوجائے تو اس وقت مالک مکان کی جائیداد بن جائے. مکمل TIBs مالک مالک کی طرف سے بیمار ہونا ضروری ہے. شاپنگ سینٹرز انکارپوریٹڈ نے ایک تجارتی پراپرٹی کی پالیسی کے تحت عمارت کو بیمار کیا ہے. پالیسی خود کار طریقے سے عمارت کی مدت میں کسی بھی اصلاحات کو پورا کرتی ہے جو پالیسی کی مدت کے دوران ہوتی ہے.

لیری جانتا ہے کہ وہ کسی بھی ٹی بیز انسٹال کرتا ہے جو اس کے مالک مالک کی جائیداد بن جائے گی. اس کے باوجود، لیری اس کے لۓ باقی کے لۓ ان اصلاحات کا استعمال کریں گے. لیری ان کو کھو سکتے ہیں دلچسپی کا استعمال کریں جائیداد میں اگر آگ یا دیگر خطرے سے ٹی بی کو خراب یا تباہ کر دیا جاتا ہے. خوش قسمتی سے، لیری تجارتی اثاثہ پالیسی کے تحت بہتری میں اپنی دلچسپی کا یقین کر سکتے ہیں.

ٹی بی کے معنی

بہت سے کاروباری جائیداد پالیسیوں کی وضاحت کرایہ داروں میں بہتری اور بہتری جس طرح آپ اس پر قبضہ کرتے ہیں، اس کے لۓ فکسچر، تبدیلیاں، تنصیبات یا اضافہ شامل ہیں لیکن مالک نہیں ہیں. یہ ہے، TIBs وہ چیزیں ہیں جنہیں آپ نے اپنے اخراجات میں خریدا یا انسٹال کیا ہے لیکن قانونی طریقے سے ہٹا نہیں سکتا.

ٹی آئی بی کی مثالیں دفتر، لائٹس ہیں، اور لیری قالین اس کی دکان میں نصب ہیں. یہ جائیداد اب عمارت کا حصہ ہے. کیونکہ لیری اس کا مالک نہیں ہے کیونکہ، وہ کسی دوسرے مقام پر چلتا ہے تو وہ اس کے ساتھ نہیں لے سکتا. اگر لیری جائیداد کو ختم کرنے کی کوشش کرتا تو، وہ عمارت کو نقصان پہنچا سکتا.

انشورنس کون کون ذمہ دار ہے؟

TIBs کرایہ دار یا مالک مالک کی طرف سے بیمار ہوسکتا ہے. لیکس واضح طور پر بتانا چاہئے کہ انشورنس فراہم کرنے کے لئے پارٹی ذمہ دار ہے. ورنہ، تنازعہ پیدا ہوسکتے ہیں جن کے انشورنس، مالک مالک یا کرایہ دار، کو نقصان پہنچے تو ٹیبیز نقصان پہنچے گا.

جب ٹیسٹ ملکیت مالکیت سے کرایہ دار سے گزرتا ہے تو پٹی کو یہ بھی وضاحت کرنا چاہئے. یہ اکثر (لیکن ہمیشہ نہیں) ہوتی ہے جب عمارت میں بہتری لگتی ہے.

لینڈ لینڈ کے لئے انشورنس کوریج

چونکہ ٹی بی بی ملکیت مالکیت کی ملکیت ہے، وہ اکثر زمین کے مالک کی تجارتی اثاثہ پالیسی کے تحت عمارت کے ساتھ مل کر بیمار ہوتے ہیں. پالیسیوں کو عام طور پر پالیسی، مکمل اضافے، اور فکسچر (عمارت کا مستقل طور پر عمارت سے منسلک معنی کا مطلب) میں مقرر کردہ عمارت کا احاطہ کرتا ہے. ریستوران کی چھت میں نصب ہونے والی ایک مثال کا ایک مثال ہے.

فرض کریں کہ عیش و آرام کی لیڈرز اور شاپنگ سینٹرز انکارپوریٹڈ کے درمیان اجرت پائے جانے والے مالک کو ٹی بیز کو بیمار کرنے کی ضرورت ہے. اگر شاپنگ سینٹرز ایک مخصوص جائیداد کی پالیسی، دفتر، قالیننگ اور ریچرڈ لائٹس کے تحت بیمار ہیں تو لیری نصب ہوجائے گی، احاطہ کرتا ہے جائیداد کے طور پر.

کرایہ دار کی طرف سے بنائے جانے والے بہتریوں نے مالک مالک کی عمارت کی قیمت میں اضافہ کیا. اگر ایک کرایہ دار ٹی بی ایس پر $ 15،000 خرچ کرتا ہے تو، عمارت کی قیمت 15،000 ڈالر تک بڑھ جائے گی. ملکیت کی پالیسی پر عمارت کی حد ٹی ٹیز کی قیمت کی طرف سے بڑھایا جانا چاہئے. دوسری صورت میں، عمارت underinsured ہو سکتا ہے. اگر نقصان ہوتا ہے اور مالک مالک کافی حد تک خریدنے میں ناکام رہا ہے تو، مالک مالک ایک سکون کے جرم کو روک سکتا ہے.

کرایہ دار کے لئے انشورنس کوریج

اگر لیز زمین کے مالک کی ضرورت ہوتی ہے تو اس کو تباہ شدہ ٹی بیز کی مرمت یا تبدیل کرنے کے لۓ، کرایہ دار کو ان اشیاء کو بیمار نہیں ہونا چاہئے. دوسری صورت میں، ٹی بیز کو کرایہ دار کی جائیداد پالیسی کے تحت بیمار ہونا چاہئے. زیادہ سے زیادہ تجارتی جائیداد کی پالیسیوں کو خود کار طریقے سے احاطہ کرتا ہے، جیسا کہ کاروباری ذاتی ملکیت، ٹی بیز میں ایک کرایہ دار کے استعمال کی دلچسپی ہے.

آپ کی پالیسی پر منحصر ہے، ٹی بیز متبادل متبادل یا اصل نقد قیمت پر مبنی ہوسکتی ہے. نقصانات عام طور پر مکمل طور پر احاطہ کیے جاتے ہیں اگر آپ "فوری طور پر" مرمت کرتے ہیں (اس لفظ کی وضاحت نہیں کی جاتی ہے). اگر آپ TIBs کو فوری طور پر مرمت نہیں کرتے ہیں تو، آپ کا ادارہ مندرجہ ذیل فارمولے پر مبنی اصل قیمت کا صرف ایک حصہ ادا کرسکتے ہیں.

اصل قیمت X آپ کے اجرت / اختتام کے اختتام تک نقصان کی تاریخ سے لے کر دنوں کی تعداد پٹی کی مدت کے دوران بہتر بنانے کی تنصیب سے

مثال کے طور پر، فرض کریں کہ عیش و آرام کے لیڈرز نے جنوری 1، 2015 کو پانچ سالہ اجرت پر دستخط کیا. لیری 1 جنوری، 2016 کو بہتریاں مکمل کر لی گئیں. تمام اصلاحات جنوری 1، 2017 کو آگ کی طرف سے تباہ ہوگئے تھے. لیری کے انشورین کو زیادہ ادائیگی نہیں ہوگی. مندرجہ ذیل سے

$ 15،000 ایکس 1095 (تین گنا 365) 1460 کی طرف سے تقسیم (چار گنا 365) = $ 11،250

اگر آپ کے مالک کو خرابی سے بہتر بنانے کی مرمت یا تبدیل کرنے کے لۓ آپ کا انشورٹری کسی بھی چیز کی ادائیگی نہیں کرے گا.

ٹریڈ فکسچر

جبکہ کرایہ دار ٹی بی بی کو انسٹال نہیں کر سکتے ہیں، وہ انسٹال کرتے ہیں، وہ ملکیت کی ایک قسم کو ہٹا سکتے ہیں تجارتی حقیقت s.تجارتی تنصیبات ایسے کرایہ دار ہیں جو کرایہ دار کی توقع ہے جب وہ عمارت کو خالی کرتی ہے تو اسے ختم کرنے کی امید ہے. وہ کرایہ دار کے کاروبار کے لئے ضروری ہیں اور عمارت کو نقصان پہنچا بغیر ہٹا دیا جا سکتا ہے. تجارتی تنصیبات کرایہ دار کی ملکیت رہتی ہیں، لہذا بعد میں ان کو انحصار کرنے کا ذمہ دار ہے.

فرض کریں کہ لیری اپنے چمڑے کے سامان کی نمائش کے لئے اپنی دکان میں نئے کابینہ نصب کریں. لیری اور ان کا مالک مالک دونوں توقع کرتے ہیں کہ لیاری اس کے ساتھ مقدمات لے جائیں گے جب وہ دوسرے مقام پر چلیں گے. اگرچہ مقدمات عمارت سے منسلک ہوتے ہیں، انھیں ٹی بیز کے مقابلے میں تجارتی فکسچر سمجھا جاتا ہے. تجارتی فکسچر کے دیگر مثال کمپیوٹر، وینڈنگ مشینیں اور مشین کی دکان کا سامان ہیں.

کرایہ داروں کو اس بات کو یقینی بنانا چاہئے کہ پٹی واضح طور پر بتائے کہ کس قسم کی جائیداد تجارتی فکسچر کے طور پر قابلیت رکھتے ہیں. دوسری صورت میں، مالک مکان کرایہ دار کو مخصوص اثاثہ کو ختم کرنے کی اجازت دینے سے انکار کر سکتا ہے جب پٹی ختم ہوجائے.