6 مسئلے کے مالکین کا حصہ سیکشن 8 کرایہ داروں کو کرایہ دینا ہے

بعض مخصوص چیلنجز ہیں جن میں سے ایک دفعہ 8 واؤچر کے ساتھ ایک کرایہ دار کرایہ پر کرایہ دار ہو سکتا ہے. یہ مسائل کچھ مالکان کے لئے سودا بریکر ہیں، جبکہ دوسرے زمانے داروں کو سیکشن 8 کرایہ دار تک پہنچنے کے لۓ نقصانات سے کہیں زیادہ کرایہ لینے کا فائدہ ہوتا ہے. آپ کو غور کرنے کے لئے چھ منفی ہیں.

6 ممکنہ مسائل سیکشن 8 کرایہ دار بنائیں:

1. فریکوئنسی سیکشن 8 جائیداد معائنہ

2. کرایہ حاصل کرنے کے بعد تک کرایہ وصول نہیں کریں گے

3. سیکشن 8 سیکورٹی جمع نہیں کرتا

4. پہنیں اور آنسو کے اندھے / ممکنہ ملکیت نقصان

5. غیر سیکشن 8 کرایہ دار عمارت میں رہنے کے لئے نہیں چاہتے ہیں

6. زیادہ سے زیادہ رقم سیکشن 8 ادا کرے گا

1. باقاعدگی سے سیکشن 8 معائنہ

ایک اہم مسئلہ بہت سے زمانے داروں کو سیکشن 8 پروگرام کے ساتھ ہے، وہ آپ کے رینٹل کی جائیداد کی کتنی بار معائنہ کرتے ہیں. یہ معائنہ آپ کے مقامی پبلک هاؤسنگنگ اتھارٹی کے ذریعہ کئے جاتے ہیں. ایک دفعہ 8 انسپکٹر آپس میں ایک بار معائنہ کرنے کے لۓ آئے گا. یہاں تک کہ اگر کوئی کرایہ دار تبدیلی نہ ہو تو یہ معائنہ کرنا ہوگا ..

انسپکٹر اس بات کا یقین کر رہا ہے کہ آپ کا یونٹ ہاؤسنگ ہاؤسنگ کوالٹی معیارات سے ملتا ہے. 13 علاقوں میں انسپکٹر اس بات کا تعین کرنے کے لئے نظر آئیں گے کہ یونٹ کو حفاظتی اور صحت کے معیار سے ملاقات ہوتی ہے. ان علاقوں میں سینیٹری نظام، لیڈ پر مبنی پینٹ، پانی کی فراہمی، برقی اور دھواں ڈٹیکٹر شامل ہیں.

13 علاقوں میں سے ہر ایک کو بعض ضروریات کو پورا کرنا ضروری ہے. مثال کے طور پر، گھریلو سہولت گھر کے نجی علاقے میں واقع ہونا ضروری ہے اور صرف گھر کے قبضے کے استعمال کے لئے ہونا ضروری ہے.

سیکشن 8 معائنہ میں ناکام ہونے کے لئے یہ غیر معمولی نہیں ہے. خطرہ کا ایک مثال ہے جس سے آپ کو سیکشن 8 معائنہ ناکام ہونے میں ناکام ہونے کی وجہ سے باتھ روم میں گرم پانی کی چھٹی ہوگی. یہ لیکر ممکنہ طور پر کرایہ داروں کو جلا سکتا ہے.

اگر آپ معائنہ میں ناکام رہتے ہیں، تو آپ کو ایسے اشیاء کی ایک فہرست دی جائے گی جو مقرر کرنے کی ضرورت ہے. ایک بار جب آپ اس فہرست پر تمام اشیاء کو درست کرتے ہیں تو، آپ سیکشن 8 آفس کے ساتھ دوبارہ معائنہ شیڈول کرسکتے ہیں. وہ ایک بار پھر انسپکٹر کو اس بات کا تعین کرنے کے لئے بھیجیں گے کہ تمام معاملات طے کیے جائیں.

2. کرایہ دار منتقل کرنے کے بعد کرایہ حاصل کریں

سیکشن 8 کے ساتھ ایک اور مسئلہ یہ ہے کہ آپ اپنی پہلی رینٹل کی ادائیگی حاصل کریں گے. عام طور پر، آپ کو سیکشن 8 دفتر کی طرف سے ادا نہیں کیا جائے گا جب تک کرایہ دار جائیداد میں چلتا ہے. انتظامی بیک اپ کی وجہ سے، ایسی صورت حال موجود ہیں جہاں مالک جاں بحق کو سیکشن 8 سے ادائیگی حاصل کرنے کے لئے تین یا چار مہینے تک انتظار کرنا پڑا ہے. تاہم، آپ کو پہلی ادائیگی حاصل کرنے کے بعد، ہر ماہ مسلسل ادائیگی کی توقع ہے.

ادائیگی میں تاخیر سیکشن 8 کرایہ داروں کو کرایہ پر غور کرتے وقت ذہن میں رکھنے کے لئے کچھ ہے. اگر آپ کو کرایہ حاصل کرنے کے لئے چند ماہ انتظار کرنے کے قابل ہونے کی مالی صلاحیت نہیں ہے تو، سیکشن 8 آپ کے لئے صحیح انتخاب نہیں ہوسکتا.

3. سیکشن 8 سیکورٹی جمع نہیں کرتا

سیکشن 8 ہاؤسنگ واؤچر فراہم کرتا ہے جو کرایہ دار ماہانہ کرایہ ادا کرتا ہے. یہ واؤچر سیکورٹی جمع کرنے کے لئے رقم شامل نہیں ہیں. اگر مالک مالک ایک سیکورٹی ڈومین جمع کرنا چاہتی ہے، تو اسے اسے براہ راست کرایہ دار سے لے جانا پڑتا ہے. یہ ایک مسئلہ ہوسکتا ہے کیونکہ کرایہ دار پہلے سے ہی سیکشن 8 واؤچر پہلی جگہ میں منظور شدہ ہونے کی وجہ سے آمدنی کے مسائل کو پہلے ہی دکھایا ہے.

اگر وہ اپنے آپ کو ادا کرنے کے قابل نہیں ہیں تو، سیکشن 8 کرایہ دار اکثر دیگر ایجنسیوں کو اپیل کرنے میں کامیاب ہوتے ہیں جو انہیں سیکورٹی ڈپازٹ کے لئے رقم فراہم کرے گی. کسی بھی دوسرے کرایہ دار کے طور پر، آپ سیکشن 8 کرایہ دار کو بغیر کسی سیکورٹی جمع جمع کرنے کے لۓ بغیر منتقل کرنے کی اجازت نہیں دیتے. آپ کی جمع کردہ زیادہ سے زیادہ رقم آپ کی ریاستی سلامتی کی جمع کی حد کی طرف سے مقرر کی گئی ہے.

4. پہنیں اور آنسو کے اندھے / پراپرٹی نقصانات

سیکشن 8 کرایہ دار کو کرایہ دینے کا ایک اور نقصان یہ ہے کہ سیکشن 8 کرایہ دار بہت تباہ کن ہیں. فرشوں کو تباہی کے بارے میں خوفناک کہانیاں ہیں، دیواروں کو دیواروں سے نکالا جا رہا ہے، ٹوائلٹ ٹوٹے ہوئے، ردی کی ٹوکری اور گندی ہر جگہ اور اجرت میں درج رہنے والے اس سے زیادہ بہت زیادہ لوگ. یقینی طور پر، یہ ہو سکتا ہے. تاہم، یہ مسائل کسی بھی کرایہ دار سے آپ کرایہ پر لے سکتے ہیں.

سیکشن 8 کرایہ دار اچھے ہیں اور سیکشن 8 کرایہ دار بھی خراب ہیں. لہذا تمام کرایہ داروں کو اس سلسلے میں سیکشن 8 کرایہ داروں سمیت، مناسب طریقے سے سکرینشاٹ کرنا ضروری ہے.

5. عمارت میں رہنے سے غیر سیکشن 8 کرایہ داروں کو غفلت کرنی چاہئے

کرایہ دار جو رینٹل کی امداد جمع نہیں کرتے ہیں اس حقیقت کی طرف سے بند کردیئے جائیں گے کہ آپ اپنی جائیداد میں سیکشن 8 کرایہ داروں کی اجازت دیتے ہیں. وہ یقین کر سکتے ہیں کہ آپ ایک ہیں، یعنی، جائیداد گندا ہو جائے گا یا کرایہ دار ناپسندیدہ اور شور ہو جائے گا.

ان حالات میں، صرف ایک چیز جو آپ کر سکتے ہیں اس بات کا یقین کر لیتا ہے کہ آپ کو اپنی جائیداد میں معیار کے کرایہ داروں اور آپ کو جائیداد کی بحالی کے ساتھ رکھنا ہے. اگر غیر سیکشن 8 کرایہ داروں کو معلوم ہوتا ہے کہ آپ کی جائیداد خاموش اور ابتدائی حالت میں ہے، تو وہ سیکشن 8 کے بارے میں اپنے عقائد کو تبدیل کرسکتے ہیں.

6. زیادہ سے زیادہ رقم سیکشن 8 ادا کرے گا

سیکشن 8 کرایہ داروں کو کرایہ دینے کا حتمی نقصان یہ ہے کہ ایک سے زیادہ رقم موجود ہے جس میں سیکشن 8 ادا کرے گا. ہر سال، HUD ملک کے 2،500 سے زائد علاقوں کے لئے منصفانہ مارکیٹ کے رینوں کی ایک فہرست ملتی ہے. آپشن سیکشن 8 سے وصول کردہ رقم آپ کے علاقے کے لئے منصفانہ مارکیٹ کرایہ کا استعمال کرتے ہوئے حساب کی جائے گی جس میں آپ بیڈروم کی رہائش پذیری ہیں، جیسے ایک بیڈروم یا دو بیڈروم.

ہاؤسنگ واؤچر کی مقدار منصفانہ بازار کرایہ کے 90 فیصد اور 110 فیصد کے درمیان ہوگا.آپ کی جائیداد کی حالت پر منحصر ہے اور میلے مارکیٹ کرایہ ہڈ نے اپنے علاقے کے لئے شمار کیا ہے، آپ اپنی جائیداد کو ایک غیر سیکشن 8 کرایہ دار کو زیادہ مقدار میں کرایہ پر لے سکتے ہیں.