گھر فروخت کرتے وقت مختصر فروخت کیوں کریں؟

سوال: مختصر فروخت کیوں کریں؟

ایک قارئین پوچھتا ہے: "میرے شوہر کا کہنا ہے کہ ہمارا تمام پڑوسیوں کو مختصر فروخت کر رہی ہے لہذا ہمیں بھی یہ ہونا چاہئے. مجھے اس بات کا یقین نہیں ہے کہ وہ کم فروخت کیا ہے. مجھے یقین نہیں ہے کہ میں جانتا ہوں کہ کم فروخت کیا ہے یا کسی کو یہ کیوں کرے گا. لیکن اگر کوئی سب مختصر فروخت کررہا ہے تو ایسا لگتا ہے کہ یہ راستہ چلتا ہے، ٹھیک ہے؟ کیا آپ مجھے بتا سکتے ہیں کہ کم فروخت کیوں ہے؟ میرا مطلب ہے، کیوں نہیں نکلنا اور شہر چھوڑنا؟ مجھے نہیں معلوم ہے کہ ہم کیوں کریں مختصر فروخت. "

جواب: مختصر فروخت مختصر فروخت کے لئے بزنس فروخت ہے. میں سمجھتا ہوں کہ لفظ اس بات پر مبنی ہے کہ یہ فروخت کے ساتھ مترادف ہو گیا ہے لیکن مختصر فروخت ایک خاص قسم کی فروخت ہے. ہر گھر اور بیچنے والا ایک چھوٹا سا فروخت نہیں کرتا. لہذا، جب میں اس سے نفرت کرتا ہوں تو، اس لیے کہ آپ کے آس پاس ہر ایک کو مختصر فروخت کر رہا ہے، اس کا یہ مطلب نہیں ہے کہ آپ مختصر فروخت بھی کر سکتے ہیں. اور اگر آپ مختصر فروخت نہیں کر سکتے، تو یہ آپ کے لئے چھپنے میں ایک نعمت ہوسکتی ہے کیونکہ اس کا یہ مطلب یہ ہے کہ آپ کا مساوات ہے.

# 1 مختصر فروخت کے لئے قابلیت نہیں ایکوئٹی ہے

شروع کرنے والے افراد، جو مختصر فروخت میں کوئی مساوات نہیں رکھتے ہیں. اس کا مطلب یہ ہے کہ وہ اپنے گھر سے کہیں زیادہ مستحق ہیں. یہ ثابت کرنے کی ایک غلطی ہے کہ صرف اس وجہ سے کہ آپ کا گھر اس قدر کم ہو گیا ہے کہ آپ مختصر فروخت کر سکتے ہیں. اگر آپ کی مساوات ہو تو آپ مختصر فروخت نہیں کرسکتے.

ایکوئٹی اس کا مطلب یہ نہیں ہے کہ آپ کے رہن کی توازن فروخت کی قیمت سے کم ہے، جس کے نتیجے میں ایکوئٹی. اس وجہ سے آپ کی فروخت کی قیمت ہے. اگر، فروخت کے اخراجات کے بعد آپ کمیشن، عنوان فیس، ریکارڈنگ فیس، فروخت کرنے کے لئے تمام متفرق فیس - آپ کو کوئی مساوات نہیں ہے، تو آپ کو فروخت کرنے کے لئے کافی مساوات نہیں ہے. مثال کے طور پر:

• مختصر فروخت کرنے کے لئے بہت زیادہ مساوات:مارکیٹ کی قیمت: $ 200،000
  • موجودہ رہائشی ادائیگی: $ 150،000
  • فروخت کی قیمت (تقریبا): $ 18،000
  • نیٹ ایوارڈ: $ 32،000
• کوئی فروخت اور کم فروخت کرنے کی کوشش کرنا ضروری نہیں ہےمارکیٹ کی قیمت: $ 200،000
  • موجودہ رہائشی ادائیگی: $ 190،000
  • فروخت کی قیمت (تقریبا): $ 18،000
  • مساوات کی کمی: - $ 8،000

مندرجہ بالا دوسرا مثال میں، یہ دیکھنے کے لئے آسان ہے کہ آپ کو لازمی طور پر آپ کے گھر سے زیادہ قرضہ دینے کی ضرورت نہیں ہے. آپ کو صرف فروخت کرنا کافی مساوات نہیں ہونا چاہئے.

مختصر فروخت پر دو قرض

کچھ بیچنے والے ایک مختصر فروخت پر دو قرض ہیں. مارکیٹ کی قیمت کافی زیادہ ہوسکتی ہے تاکہ پہلے قرض ادا کرے لیکن دوسرا نہیں. مثال کے طور پر، بیچنے والے دوسرے قرض کے لئے مختصر فروخت کریں گے، اور پہلے نہیں. پہلا قرض دہندہ مختصر فروخت میں حصہ نہیں لیگا لیکن دوسرا قرض دہندہ.

یا، قرض دونوں پانی کے اندر اندر ہوسکتا ہے. دونوں پانی کے اندر قرضوں کو دیکھنے کے لئے زیادہ عام ہے لیکن اس منظر ہمیشہ کیس نہیں ہے.

کون سی مختصر فروخت کر سکتا ہے؟

مختصر فروخت کے لئے دو بنیادی کوالیفائرز ہیں. جبکہ یہ دونوں کوالیفائزر ہر ممکنہ قسم کی مختصر فروخت نہیں کرتے، وہ مختصر فروخت کے تقریبا 90 فیصد کے لئے خوبصورت معیار ہیں. وہ ہیں:

• کوئی مساوات نہیں
• بیچنے والے مشکلات

چند استثناء کے ساتھ، اگر آپ کو ان دونوں کوالٹیفائرز آپ کے پاس جا رہے ہیں تو آپ کو مختصر فروخت کی منظوری مل سکتی ہے. کچھ بینکوں ہیں جو عام حالات کے تحت مختصر فروخت نہیں کریں گے، لیکن آپ صرف PNC بینک سے دور رہ سکتے ہیں اور نصف جنگ کو ختم کر سکتے ہیں. زیادہ سے زیادہ بینکوں کو جارحانہ طور پر مختصر فروخت کی پیروی کرتے ہیں اور انہیں منظور کرنا چاہتے ہیں.

مختصر فروخت کیوں کریں؟

اگر آپ مختصر فروخت کر سکتے ہیں اور ذمہ داری کو آزاد کر سکتے ہیں تو ہمارے گرین زمین پر کسی گھر سے چلنے کی کوئی وجہ نہیں ہے. آپ کے لئے ایک مختصر فروخت بہتر ہے:

• صداقت
• کریڈٹ رپورٹ
• مستقبل

بعض حالات کے تحت، کوئی کمی کا فیصلہ نہیں ہے اور اکثر معاف شدہ قرض کی وجہ سے ٹیکس نہیں. براہ کرم اپنے اکاؤنٹنٹ کے ساتھ چیک کریں اور مختصر فروخت کے لۓ قانونی مشورہ حاصل کرنے کے لۓ معلوم کریں کہ اگر آپ ٹیکس ادا کرتے ہیں اور آپ قرض سے آزاد ہو جائیں گے.

کوئی جادو مختصر فروخت والی گولی نہیں ہے جس سے آپ قرض کی کمی کو مسترد کردیں گے جب تک آپ کو کوئی کمی نہیں ہے یا آپ کے بینک کے ساتھ کوئی کمی نہیں ہے. I.R.S. ذاتی رہائش گاہوں کے لۓ کچھ غیر جانبدار ہے لیکن آپ کو یہ یقینی بنانے کی ضرورت ہے کہ آپ مستثنی ہیں. کچھ I.R.S. قوانین کے لئے دونوں اطلاق اور مختصر فروخت دونوں پر لاگو ہوتا ہے.

اگر آپ اپنے گھر کو چھوڑ دیتے ہیں، جو آپ کے گھر سے چلتے ہیں، آپ اب بھی ذمہ دار ہوسکتے ہیں، نہ صرف قرض کے لۓ بلکہ آپ کی غیر موجودگی میں آپ کے گھر کے کسی بھی نقصان کے لئے بھی. آپ کے ہاتھ پھینکنے اور چلنے کے بعد، مندرجہ ذیل جماعتوں کو آپ کے مقام میں بہت دلچسپی ہوسکتی ہے:

• حکومت نے
• بینک
• آپ کی انشورنس کمپنی

ٹیکس اور قانونی مشورے حاصل کرنے اور کمی کے بغیر مختصر فروخت مکمل کرنے سے، آپ زندگی اور ایک صاف سلیٹ پر ایک نئی پٹی حاصل کر رہے ہیں. آپ کو رہنمائی کے لئے کافی تجربے کے ساتھ مختصر فروخت ایجنٹ تلاش کریں.

_{لکھنا کے وقت، الزبتھ Weintraub، DRE # 00697006، کیلیفورنیا، Sacramento میں لیو ریئل اسٹیٹ میں ایک بروکر ایسوسی ایٹ ہے.}