بے گھر گھر فروخت: Foreclosures، مختصر سیلز، آر او او

ایوارڈز، مختصر فروخت اور آر او او ہمیں یاد دلاتے ہیں، "شعر اور باگ اور بیئر، اوہ، میرا!" اسی طرح کی باتیں ہیں. شیرین اور باگ اور بیئر سخت جانور ہیں، لیکن ایک دوسرے سے مختلف ہیں - جیسے ہی فوریکورسس اور مختصر فروخت اور ریل اسٹیٹ ملکیت (آر ای او) پریشان سیل فروخت ہیں لیکن ایک دوسرے سے مختلف ہیں.

تاہم، کسی فاسٹوریل کی خریداری کو ہینڈل کرنے کے بارے میں خصوصی معلومات کے بغیر، مختصر فروخت یا آر ای او، آپ اپنے آپ کو خطرناک علاقے میں تلاش کرسکتے ہیں. مثال کے طور پر، اگرچہ بہت کم فروخت فوریکورائز ہیں، لیکن تمام فوریکورائٹس کم سیلز نہیں ہیں اور ہر مختصر فروخت فورکولیور میں نہیں ہے. معاملات کو مزید پیچیدہ کرنے کے لئے، آر او او کم فروخت یافتہ نہیں ہیں، لیکن کچھ مطلوب مختصر فروخت ایک آر او او کے طور پر ختم ہوسکتی ہے.

فورڈورچر پراپرٹی کیا ہے؟

ایک فورڈورچر پراپرٹی فورڈلیسور میں ایک گھر ہے - جب عوامی ریکارڈ میں ڈیفالٹ کا نوٹس درج کیا گیا ہے. اس کا مطلب یہ ہے کہ مالک نے رہن کی ادائیگیوں کو روکنے سے روک دیا ہے اور قرض دہندہ نے نوٹس دیا ہے کہ جب تک ادائیگی نہیں کی جاتی ہے، تو یہ جائیداد سب سے زیادہ بولیڈر کو فروخت کرے گی.

قرض دہندہ دیگر وجوہات کی بناء پر فاریکس کر سکتے ہیں، لیکن سب سے زیادہ عام وجہ قرض دہندگان کو پہلے سے طے شدہ نوٹس کا اظہار ہوتا ہے جب قرض دہندہ کم از کم دو بیرون ملک میں ادائیگی کرتے ہیں.

اگر ہوماؤنٹر قرض موجودہ نہیں لاتا تو قرض دہندہ مالک کو مالک سے لے جائے گا. پبلک فروخت میں جائیداد کی نیلامی کرنے کی کوشش کرنے کے لئے کسی خاص عرصے کے بعد قرض دہندہ کا حتمی مرحلہ لے جاتا ہے.

تمام گھروں جو فاسدورج میں گر جاتے ہیں وہ عوامی فروخت پر جاتے ہیں کیونکہ مالکان کو ایک نقطہ تک واپس ادائیگی کرنے کا حق حاصل ہے، جس کا وقت ریاست سے ریاست میں ہوتا ہے.

ریل اسٹیٹ سرمایہ کاروں اور گھر کے خریداروں کو فوریکورائٹس خریدنے میں منافع نظر آتا ہے کیونکہ وہ اکثر مالک کی رقم کے لۓ پراپرٹی خرید سکتے ہیں، گھر کے مالک کے اکٹھا کو مفت کے لۓ اٹھا سکتے ہیں.

کیلیفورنیا کا قانون کس طرح فوائد / مختصر فروخت سرمایہ کاروں کو متاثر کرتا ہے

ریاستوں کے لۓ مختلف قسم کے قوانین ہیں جو فوریکورلز کے تحت ہیں اور کچھ کیلیفورنیا کے قانون کی پیروی کرتے ہیں. فورکلور خریدار کے طور پر آپ کے حقوق کو مکمل طور پر سمجھنے کے لئے، ایک مقامی ریل اسٹیٹ وکیل سے رابطہ کریں. تاہم، اس بات کا احساس ہے کہ کیلیفورنیا میں ایک طویل وقت کے لئے، ایک ریل اسٹیٹ ایجنٹ نے کسی فورڈورچر سرمایہ کاری کی نمائندگی نہیں کی تھی اگر چار چار بیانات صحیح تھے:

• گھر بیچنے والی ذاتی رہائش گاہ کے طور پر کوالیفائی کرتا ہے.
• جائیداد ایک خاندان کے گھر یا 2 سے 4 یونٹ ہے.
• پراپرٹی کے خلاف عام ریکارڈ میں ڈیفالٹ کا ایک نوٹس درج کیا گیا ہے.
• سرمایہ کار خریدار خریدار پر قبضہ نہیں کرے گا.

تاہم، اگر ان چار بیانات غلط تھے تو، کیلیفورنیا میں ایک ایجنٹ خریداروں کی نمائندگی کرنے کی اجازت دے گا، خاص طور پر اگر خریدار گھر پر قبضہ کررہے تھے. لیکن ایک سرمایہ کار کی نمائندگی کرنے کے لئے، سی اے کے قانون کی ضرورت ہوتی ہے کہ ایک ریل اسٹیٹ ایجنٹ نے بانڈ پوسٹ کیا ہے. کیلیفورنیا کی حالت میں ایسی کوئی بانڈ دستیاب نہیں ہے. لہذا، کیلیفورنیا میں پری فور فورورچر سرمایہ کاری کے طور پر، بہت سے خریداروں کو خود پر عمل کرنے پر مجبور کیا گیا تھا.

کیلیفورنیا کی عدالت نے 2007 ء میں فیصلہ کیا کہ بانڈ کی ضرورت ناقابل قابل تھی. کیلی فورنیا ایسوسی ایشن Realtors نے اس فارم کے ایک خاص پیکج کو دستیاب کیا ہے جو ایجنٹ سرمایہ کاروں کی نمائندگی کرنے کے لئے استعمال کرسکتے ہیں. ایک سرمایہ کار کے طور پر، آپ کو گھر ایوئٹی سیلز ایکٹ کے مطابق عمل کرنے کی ضرورت ہے. دیگر ضروریات کے علاوہ، بیچنے والے جو فاکس میں ہیں پانچ دن کے اندر اندر ایک ٹرانزیکشن (منسوخ) کا حق محفوظ ہے. سرمایہ کاروں کو اس حق کا بیچنے والا نوٹس دینا ضروری ہے، بشمول فارم کا ایک نقل بھی شامل ہے جس سے بیچنے والوں کو منسوخ کردیۓ.

ہوم اییوٹی سیلز ایکٹ کے ساتھ عمل کرنے میں ناکامی شدید سزا دیتی ہے، بشمول بیچنے والے کو بیچنے والے کو بیچنے والے کو فروخت کرنے کے بعد دو سال بعد فروخت کو منسوخ کرنے کا حق بند کردیا گیا ہے. آپ صحیح طریقے سے پڑھتے ہیں. دو سال.

ایک سرمایہ کار کے طور پر، آپ قرض دہندہ میں واپس ادائیگیوں کی ادائیگی کرکے فورکلس میں ایک گھر خریدنے کا فیصلہ کرنے سے قبل چند بیچنے والے کو چند ڈالر دینے اور ایک کام کی ریکارڈنگ کرنے کے لۓ، ایک ریل اسٹیٹ وکیل کو بلا.

مختصر فروخت کی جائیداد کیا ہے؟

جب ایک گھریلو مالدار فلاؤنڈ میں ہے تو ایک مختصر فروخت ہوتی ہے لیکن جائیداد سے قبل عوامی نیلامی جاتی ہے. مختصر فروخت کے تحت، قرض دہندہ پر جائیداد پر رقم کی رقم سے کم کو قبول کرنے سے اتفاق کرنا ہوگا.

ایک فورڈوریل کے برعکس، سرمایہ کاروں کو عام طور پر گھر بھی خریدنے کے لئے خریدتا ہے کیونکہ سرمایہ کار موجودہ قرض نہیں دے رہے ہیں اور نہ ہی پیسے کی ادائیگی کرتے ہیں. سرمایہ کاروں کو موجودہ قرض دہندگان کے ساتھ ایک معاہدے پر زور دیا جا رہا ہے کہ اس سے کم از کم قرض لینے والے قرضے سے نمٹنے سے بچنے کے لۓ آنے والے قرضے سے کم ہو.

یہ ایک مفہوم ہے کہ قرض دہندگان کو ایک سرمایہ کار کے ساتھ کوئی معاہدے نہیں بنایا جاسکتا جب تک بیچنے والے بروقت رہنما ادائیگی کرنے کے لئے بیچنے والے کے ذمہ داروں کے پیچھے پیچھے نہ ہو. بیچنے والے کو مختصر فروخت کے لئے ڈیفالٹ میں ہونے کی ضرورت نہیں ہے. کسی خریدار کے لئے جو گھر پر قبضہ کرنا چاہتا ہے، ایک مختصر فروخت خریدنے کے مالی معنی رکھتا ہے.

ریئل اسٹیٹ مالک کیا ہیں؟

• ایک آر او او خریدنا ایک مختصر فروخت خریدنے کے لئے اسی طرح ہے جیسے ملکیت پہلے سے ہی قرض دہندہ کی ملکیت ہے.
• جائیداد قرضے کی طرف سے ایک فورکولیور کارروائی کے ذریعے حاصل کیا گیا تھا.
• اکثر قرض دہندہ پچھلے قرض کے توازن کے مقابلے میں کم کے لئے repossessed گھروں کو فروخت کرے گا.
• بینک کی ملکیت کی جائیداد کو ریورسز کہا جاتا ہے، یعنی مطلب آرای میل ایحالت oقرض دہندہ کی طرف سے ڈوب گیا.

بینکوں نے جائیداد کی مالکیت کو ختم کر دیا جب ملکیت کے خلاف غیر معمولی رقم کا احاطہ کرنے کے لئے کوئی بھی عوامی نیلامی نہیں بولے. REO کے گھروں کو اکثر پریشان کن پراپرٹی خریدنے کا بہترین طریقہ سمجھا جاتا ہے کیونکہ فروخت کنندہ پہلے سے ہی تصویر سے باہر ہے. یہ صرف سرمایہ کار ہے، سرمایہ کار کے ایجنٹ، بینک اور بینک کے ایجنٹ جو ٹرانزیکشن مذاکرات کر رہے ہیں.کچھ REOs کو براہ راست قرض دہندہ سے خریدا جا سکتا ہے.

مزید معلومات کے لئے، ایک ریل اسٹیٹ وکیل کے مشورہ طلب کریں.