پریشان مختصر فروخت اور Foreclosures

تمام گھروں جو پہلے ہی ڈیفالٹ میں جاتے ہیں، وہ فلاؤنڈورس کے ذریعہ پوری طرح جاتے ہیں. ڈیفالٹ کے نوٹس کو حتمی طور پر حتمی طور پر فروخت کرنے سے پہلے بہت سے فروخت کرتے ہیں ہوم خریداروں اور سرمایہ کاروں کو مختصر فروخت اور فوریکورسز میں اپنی طرف اشارہ کیا جاتا ہے کیونکہ وہ مارکیٹنگ قیمت سے بھی کم کے لئے ایک گھر خریدنا چاہتے ہیں. وہ اکثر "معاہدے" کی توقع کرتے ہیں. بعض اوقات، بیچنے والے پہلے سے طے شدہ اور بیچنے والے ہیں جو مختصر فروخت یا فورکولیور خریدنے کے لئے چاہتے ہیں اور دونوں جماعتوں کے لئے منافع بخش لین دین میں نظر آئیں گے.

لیکن یہ ہمیشہ تشریف لے جانے کے لئے ایک آسان سڑک نہیں ہے. پریشان کن گھر کی فروخت اکثر پیچیدہ ہوتی ہے اور جب فورکلیسور میں مالکان کو قانونی حقوق حاصل ہوتا ہے. اس طرح کے معاہدہ میں داخل کرنے سے قبل بیچنے والے اور خریدار دونوں کو قانونی مشورہ طلب کرنا چاہئے. کچھ ریاستوں میں، آپ بیچنے والے کو منسوخ کرنے کا حق دینے کی ضرورت ہے اور اگر آپ نہیں کرتے تو وہ معاہدے کے بعد ہی سال کو منسوخ کرسکتے ہیں.

ہوم بیچنے والے

بیچنے والے میں بیچنے والوں کے لئے یہ بہت عام ہے کہ مسئلہ کو نظر انداز کرنا چاہتے ہیں اور امید ہے کہ یہ دور ہو جائے گا. کچھ رگوں میں اپنے سر رکھے ہیں. لیکن مدد دستیاب ہے. فورکلیسور کے بیچنے والوں کے پاس اختیارات کے علاوہ متبادل اختیارات ہیں جو بینک اپنے گھر پر قبضہ کرتے ہیں.

• مالیاتی پیشکشوں کو روکنے کا طریقہ کس طرح مالکان کے لئے مدد کرسکتا ہے جو دوبارہ بحال، بخشش، رہنما ترمیم یا ادائیگی کی منصوبہ بندی کے ذریعہ گھر رکھنا چاہتے ہیں.
• بیچنے والوں کے لئے مختصر فروخت واضح کرتی ہے کہ کسی بھی خریدار کو کسی خریدار کو کس طرح منتقل کرنے سے قبل موصول ہونے والی مدت کے اختتام سے غیرمعمولی رہن کے معاوضہ سے کم قبول کرنے کے لئے قرض دہندہ کی طرف سے ختم ہوتا ہے. تمام قرض دہندگان کو مختصر فروخت قبول نہیں کرے گا، لیکن سب سے زیادہ گا. اس کا احاطہ کرتا ہے کہ قرض دہندہ بیچنے والے سے کیا چاہتے ہیں. بات چیت اور قیمت کلیدی ہے.
• کمشنر اور مختصر فروخت کے ٹیکس پر بحث ٹیکس کے مقاصد کے لئے فورڈورچر یا مختصر فروخت کا علاج کریں گے. اسے قرض معافی، اور کچھ ٹیکس کی حکمرانوں کے تحت بلایا جاتا ہے، بیچنے والوں کو ٹیکس معاف کردیئے جاتے ہیں.

خریدنے کے لئے Foreclosures اور مختصر فروخت کے گھروں کے لئے تجاویز

تمام فتویوں اور مختصر فروخت منافع بخش نہیں ہیں. فورکولیشن سے باہر گھر نکالنے کے لئے، خریداروں کو قرض دہندہ میں ادائیگیوں کی ادائیگی، تمام لاگو فیس ادا کرنے کی ضرورت ہے اور یا پھر قرض ادا کرنا یا جائیداد کو فروخت کرنے کے انتظامات کرنے کی ضرورت ہے. چند قرض دہندہوں کو ایک خریدار کو موجودہ ذمہ داری قبول کرے گا، جیسے پرانے دنوں میں نہیں.

• بیچنے والے گھروں کو خریدنے میں تین طریقے شامل ہیں: بیچنے والی میں فورلیسور سے، عوامی نیلامی کے بعد قرضے سے مختصر فروخت یا خریدنے کی بات. یہ احتیاط سے پڑھیں جیسے کچھ ریاستوں میں سرمایہ کاروں کو ایک غیر حقیقی اسٹیٹ ایجنٹ کی نمائندگی نہیں کی جاسکتی ہے.
• مختصر سیلز کی تفصیلات خریدنے کے عمل کیوں پیچیدہ ہے اور عام ٹرانزیکشن سے زیادہ قریب ہونے کے لئے بہت زیادہ وقت لگ سکتا ہے. تمام مختصر فروخت منافع بخش نہیں ہیں، اور یہ مضمون یہ بتاتا ہے کہ کیوں.
• گھر خریدنے سے قبل ایوارڈ خریدنے پریشان کن فروخت کے بارے میں ہے، اس سے گھریلو نیلامی جاتی ہے، اور اس میں بیچنے والے کے ساتھ براہ راست بات چیت بھی شامل ہے. خریداروں کو پبلک نیلامی پر فکسڈ پر بلڈنگ کا اختیار بھی ہے، لیکن سب سے پہلے طریقہ کار کو معلوم ہے.
• ایک بار پھر جب فورکیکچر خریدنے کے بعد اکثر بار بار حاضر ہوتے ہیں تو اس کے بارے میں اتھارٹی کے بارے میں بات چیت کی اطلاع دیتا ہے. خریداروں جو عوامی نیلامیوں پر بولی اس سے پہلے ممکن ہو سکے کے طور پر زیادہ سے زیادہ معلومات حاصل کرنے سے فائدہ اٹھائے گی.
• ہتھیار ہوم ہوم اقدار. قریبی گھروں کو اس اثر کا سامنا کرنا پڑتا ہے، جو نئی خریداری شدہ مختصر فروخت یا فورکولیور کی مارکیٹ کی قیمت کو بھی کم کرسکتا ہے. اس آرٹیکل کے بارے میں وضاحت کی جاتی ہے کہ کس طرح تشخیص کرنے والے افراد گھریلو فروخت میں مصروف ہیں.

اپ ڈیٹس اور مختصر فروخت کے گھروں کو فکسنگ

ریل اسٹیٹ میں پیسے بنانے کا ایک طریقہ یہ ہے کہ "کم خریدیں اور اونچا بیچیں." اس اصول کو جوڑنے کے لئے گھر کو فکسنگ یا بہتر بنانے کے ساتھ، اور منافع کی رقم بھی زیادہ ہوسکتی ہے. اس کے علاوہ، بہت پریشان کن گھروں کو خرابی میں کمی اور مرمت کی ضرورت ہوتی ہے.

• ریئلئیل سے پہلے مرمت دوبارہ کم سے کم منافع بخش کر سکتی ہے. لیکن ہر مرمت یا اصلاحات سرمایہ کاری میں 100 فیصد نہیں واپسی. کیوں پڑھیں
• اوپر خود یہ غلطیاں کرتے ہیں. اس آرٹیکل کو ایک گھر پھیلانے کی کوشش کرتے وقت 10 عام غلطیوں کے گھر مالکان کا احاطہ کرتا ہے. جب تک آپ اسے پڑھنے تک کسی فورکولیور خریدنے کے بارے میں مت سوچیں.
• فکس اپ اور فروخت اگلے حصے میں ہر مضمون کے اختتام پر لنکس کے ساتھ پانچ حصہ سیریز ہے. یہ پہلا ہاتھ ہے جس میں پانچ فلپ گھروں پر مکمل ہونے والی پیچیدہ یاد دہانیوں کے منصوبوں سے آسان ہے.

تحریری وقت کے دوران، الزبتھ وینٹروب، کیلبر # 00697006، کیلیفورنیا، ساکرمونٹو میں لیون ریئل اسٹیٹ میں بروکر ایسوسی ایٹ ہے.