اوسط مختصر فروخت ٹائم لائن - ہوم خریدنے کا گائیڈ

سوال: مختصر فروخت کے لئے اوسط ٹائم لائن کیا ہے؟

ایک قارئین پوچھتا ہے: "میں مختصر فروخت کرنے میں دلچسپی رکھتا ہوں لیکن میں اس وقت شامل ہونے والے ٹائم لائنز کے بارے میں خوفناک کہانیاں سنتا ہوں. کچھ لوگ جو جانتے ہیں میں ایک سال سے زائد عرصے سے مختصر فروخت کررہا ہوں. مجھے بتایا گیا ہے کہ میرے مختصر عرصے سے یہ کئی سال لگ سکتا ہے. فروخت کی منظوری دے دی گئی ہے. یہ بہت اچھا وجہ نہیں ہے کہ بہت کم وجہ ہے. مختصر فروخت کے لئے اوسط ٹائم لائن کیا ہے؟

جواب: اپنی مختصر فروخت کے لئے سب سے مختصر فروخت کے ایجنٹوں کا ایک ٹائم لائن پیش کرے گا جس طرح آپ اپنی قرض کی معلومات کو دیکھتے ہیں. آپ کے قرض کی قسم اور آپ کے قرض دہندگان کی شناخت آپ کے مختصر فروخت ٹائم لائن کے لئے مرحلے کو مقرر کرے گی. شاید آپ ایسے قسم کی قرض یاد نہیں کرسکیں جنہیں آپ نے اصل میں نکال لیا تھا. آپ قرض لے سکتے ہیں:

• ایک روایتی قرض
• ایف ایچ اے قرض
• اے VA قرض
• ایک فینی مائی قرض
• ایڈیڈی میک قرض

اس کے علاوہ، شاید آپ دو یا تین قرضوں پر ادائیگی کر رہے ہیں؟ شاید آپ کا قرض رہنما انشورنس کا ہوتا ہے؟ ان تمام حالات میں مختصر فروخت کی منظوری کے انتظار کا اثر پڑتا ہے اور آپ کی مختصر فروخت پر اووریاں شامل کرتی ہیں.

مختصر فروخت کی منظوری کے لئے بنیادی ٹائم لائن

مختصر فروخت کا پہلا قدم آپ کے کاغذ کے کام کے لئے سبھی جمع کرنا ہے. میں اپنی کلائنٹ کے کاغذاتی کام سے پہلے پیش کرنا چاہتا ہوں. اس میں مندرجہ ذیل بنیادی دستاویزات شامل ہیں:

• ٹیکس واپسی کے آخری 2 سال
• آخری 2 W2s / 1099s
• آخری 2 بینک بیانات
• آخری 2 تنخواہ سٹب
• مالی بیان یا 1126
• فارم 4506
• دستخط اور سختی کے خط کی تاریخ

بینکوں اضافی کاغذی کام کے لئے طلب کر سکتے ہیں، لیکن تقریبا ہر بینک مندرجہ بالا دستاویزات کے بارے میں پوچھتا ہے. میں ان دستاویزات کو ایک پی ڈی ایف فائل میں اسکین کرتا ہوں، ہر صفحے پر قرض نمبر کا ذکر کر رہا ہوں.

پھر ہم لسٹنگ کے معاہدے پر دستخط کرتے ہیں، افشا اور تیسرے فریق کی اجازت، جو مجھے فروخت کنندہ کے بینک سے بات کرنے کی اجازت دیتا ہے. میں گھر کی تصویروں کو گولی مار دیتی ہوں، اپنے ایجنٹ بصری معائنہ کو منظم کرتا ہوں اور ایک لاک باکس کو منسلک کرتا ہوں.

Sacramento کے اپنے علاقے میں، وقت سے لسٹنگ ایم ایل ایس قبول کرنے کے پیشکش کے وقت میں 2 سے 3 دن 2 سے 3 ہفتے تک کہیں بھی ہے. اگر گھر اعلی انوینٹری کے ساتھ ایک علاقے میں واقع ہے تو، ہم قابل قبول پیشکش موصول ہونے سے قبل 60 سے 90 دن اضافی کرسکتے ہیں.

ایک بار پیشکش موصول ہوئی ہے اور دستخط ہونے پر، میں اسے بیچنے والے کے مختصر فروخت پیکج اور ایک تیار شدہ ہڈ کے ساتھ بینک میں بھیجتا ہوں. اس وقت سے مختصر فروخت کی منظوری کے وقت، اوسط ٹائم لائن تقریبا 60 سے 90 دن ہے.

اس کا مطلب 30 دن فروخت کرنے کے لئے + منظوری کے لئے 60 دن + 30 دن یسکرو = 4 ماہ کے قریب، اوسط.

ٹائم لائن میں مختصر فروخت کے تاخیر کے سبب ہیں

آج ہم مختصر فروخت میں دیکھے جانے والے سب سے بڑے مسائل میں سے ایک خریدار ہیں جو مختصر فروخت کے عمل کے مطابق نہیں ہیں. کیونکہ زیادہ تر ٹائم لائن نامعلوم نہیں ہے، یہ ایک خریدار بہت ناامید محسوس کر سکتا ہے. مختصر فروخت لسٹنگ ایجنٹ ایک تعلیم یافتہ تخمینہ دے سکتا ہے، لیکن خریدار کا ایجنٹ سمجھتا ہے کہ کس طرح مختصر فروخت کام ایک جنگلی کارڈ ہے. اگر خریدار کا ایجنٹ کسی خریدار کی توقعات کا انتظام نہیں کر سکتا اور اسے خریدار کے لئے مختصر فروخت ٹائم لائن کی وضاحت کرنے کا طریقہ معلوم نہیں ہوتا ہے، تو خریدار خریدار کو آسانی سے کنٹرول کر سکتا ہے. یہ خریدار کی غلطی نہیں ہے.

ایک غیر معمولی کنٹرول اور مایوس کردہ خریدار ایک خریدار ہے جو مختصر فروخت ٹرانزیکشن کو منسوخ کرنے کے بارے میں ہے. یہ قسم کے خریداروں کو چھوٹا فروخت کی منظوری کا انتظار نہیں کرنا چاہتا. وہ منسوخ کر دیں گے اور پھر ایک مختصر مختصر ٹرانزیکشن میں داخل ہو جائیں گے، جو گھڑی دوبارہ شروع ہوتا ہے. آپ کو حیرت کیوں ہوتا ہے.

ایک اور مسئلہ یہ ہے کہ مختصر فروخت ٹائم لائن کا انتظار مختصر خریدار خریدنے کے بارے میں سوچنے کے لئے بہت زیادہ وقت دیتا ہے. اگر وہ ایک روایتی فروخت خرید رہے تھے تو، اس وقت تک جب انہوں نے فیصلہ کیا کہ وہ گھر پسند نہیں کرتے، پڑوسیوں سے نفرت کرتے تھے اور چاہتے تھے کہ وہ جگہ پر کبھی آنکھیں بند نہیں کریں گے، لہذا ٹرانزیکشن بند ہوجائے گا. لیکن مختصر فروخت اتنی طویل عرصہ تک ہے کہ خریدار تمام منفی اور خرابیوں پر غور کرنے کے لئے بہت زیادہ وقت رکھتے ہیں. کبھی کبھی، وہ سرد پاؤں تیار کرتے ہیں.

میرے بیچ بیچنے والا ایک چھوٹا سا فروخت منسوخ کر دیتا تھا جس نے ابتدائی طور پر قسم کھائی تھی اس کے خواب کا گھر تھا. اس کی منظوری کا خط تھا اور قرض دہندگان کو ڈرائنگ کرنے کے قریب تھا. لیکن تشخیص سیلز قیمت کی قیمت سے کم $ 20،000 تھی کیونکہ وہاں پڑوسی میں بہت کم فروخت. اپراسیسر نے علاقے سے باہر دیکھنے کے لئے نسبتا فروخت کے لئے دیکھا تھا. وہ سیلز استعمال کرتے تھے جو واقعی مقابلے میں فروخت نہیں کرتے تھے. خریدار خوف سے ڈرتے تھے کہ ان کی 30 دن کے ایسکرو کی مدت کے دوران گھر کی قدر 20،000 ڈالر تک گر گئی تھی، اور اس نے باہر نکالا.

اس پر زور دیا جا رہا ہے کہ بینک 20،000 ڈالر کی طرف سے اپنے گھر کی قیمت کو کم کرنے کے لئے مجبور کیا گیا تھا، خریدار نے مختصر فروخت منسوخ کردی. وہ ایک گھر خریدنے کے لئے تیار نہیں تھے. ہر خریدار خریدار گھر خریدنے کے لئے تیار نہیں ہے.

جب یہ قسم کے واقعات ہوتے ہیں اور خریدار کو منسوخ کر دیتا ہے تو، مختصر فروخت ٹائم لائن ختم ہو جاتی ہے. لہذا آپ کو مختصر فروخت میں سب سے اہم بات یہ ہے کہ خریدار کو باخبر رہنے، خوشگوار اور خوش رکھنے کے لۓ.

_{لکھنا کے وقت، الزبتھ Weintraub، DRE # 00697006، کیلیفورنیا، Sacramento میں لیو ریئل اسٹیٹ میں ایک بروکر ایسوسی ایٹ ہے.}