مختصر فروخت بمقابلہ فوائد خریدنے

مختصر فروخت پر جواب کے منتظر انتظار کر سکتا ہے. ایک مختصر فروخت ہوتا ہے جب بیچنے والے کے قرض دہندہ بیچنے والے اور خریدار کے بیچ فروخت کی سہولت کے لۓ اپنے غیر معزز رہن کے توازن سے کم کو قبول کرنے سے اتفاق کرتا ہے، اور بینکوں کو فیصلہ کرنے میں کافی وقت لگتا ہے. چند مختصر فروخت خریداروں کے جوابات کے لئے چھ ماہ یا زیادہ انتظار کرتے ہیں. نصف سے زائد وقت، جواب "نہیں، اور دروازے پر آپ کو راستے میں نہیں مار دینا."

مختصر فروخت کی فہرست قیمتیں اصلی نہیں ہیں

خریداروں کو دو وجوہات کے لئے مختصر فروخت کی طرف اشارہ کرتے ہیں. فہرست قیمت کشش ہے اور وہ یقین رکھتے ہیں کہ بیچنے والا خطرناک ہے. تاہم، ان میں سے کوئی بھی عقائد ضروری نہیں ہے. چونکہ ہر مختصر فروخت کے گھر گھر فاسٹوریل میں نہیں ہے، ہر فروخت کنندہ ناراض نہیں ہے. اس کے علاوہ، بیچنے والے نے اکثر فہرست قیمتوں کو غیر حقیقی طور پر مقرر کیا ہے، امید ہے کہ خریدار اس لسٹنگ میں جھاڑیں گے جیسے دانتوں کے شعلے میں.

قبل از کم مختصر فروخت

ایک لسٹنگ ایجنٹ جس طرح سے پتہ چلتا ہے کہ بینک کس طرح چلا جائے گا، اگر پیشکش پہلے سے ہی قبول ہو چکی ہے اور خریدار اس سے دور رہتا ہے. صرف اس وقت لسٹنگ کو قبول شدہ مختصر فروخت کے طور پر مارکیٹ کرنے کے لئے مفت ایجنٹ ہے کیونکہ بینکوں کو شاید ہی کم سے کم قیمت کی قیمت سامنے آتی ہے.

پہلے سے منظور شدہ مختصر فروخت کے ساتھ، نئے خریداروں کا انتظار ڈرامائی طور پر قصر ہے. عام طور پر، اس وقت کے بارے میں جو پہلے خریداروں سے دور چلے جاتے ہیں، بیچنے والے کے دستاویزات پہلے سے ہی قرض دہندہ میں جمع کردیئے گئے ہیں، اور قرض دہندگان کو مختصر فروخت کے منظوری کا خط جاری کرنے کے قریب ہوسکتا ہے. اس موقع پر لاپتہ دستاویزات نئے خریداروں کی پیشکش اور قرض کی اہلیت ہیں.

مختصر فروخت کی بات چیت

بیچنے والے کسی بھی قسم کے خریداری کے پیشکش پر دستخط کرسکتے ہیں ان سے قبل دستخط کے لئے، لیکن پابند نہیں ہے جب تک کہ بیچنے والے کے بینک نے پیشکش کی توثیق نہیں کی ہے. اس سے کوئی فرق نہیں پڑتا کہ پیشکش میں کیا شرط موجود ہیں تو بینک ان کو قبول نہیں کرے گا. آپ کی حقیقی بات چیت بیچنے والے سے جھوٹ نہیں ہے؛ یہ بینک کے مباحثہ کے ساتھ ہے.

قیمتوں کا تعین کرنے کے لئے بینکز ڈیسک ٹاپ تشخیص اور تیسری پارٹی بی پی او (بروکر قیمت رائے) پر منحصر ہے. اگرچہ بینکوں کو کسی فورڈور پر عمل نہیں کرنا چاہتی ہے، اگرچہ وہ منصفانہ مارکیٹ کی قیمت بھی چاہتے ہیں. یہ موازنہ فروخت فراہم کرنے اور خریدار کی طرف سے جمع کی قیمت کو درست کرنے کے لئے لسٹنگ ایجنٹ پر ہے.

فیس بک کے بعد قیمت

چاہے کسی خریدار کو جائیداد کا انتظار کرنا چاہیئے جو فورکولیشن کے ذریعہ جانا ہو اور بینک کو ڈالا جائے تو اس پر منحصر ہے کہ آیا گھر میں بہت سے پیشکش ہیں یا نہیں. اگر ایک سے زیادہ خریدار نے پیشکش پیش کی ہے تو، سب سے زیادہ اور سب سے زیادہ قابل پیشکش پیشکش زیادہ سے زیادہ جیت جائے گا.

اگر خریدار واحد پیشکش والا ہے اور بینک منفی طور پر جواب دے رہا ہے یا بدتر، بالکل نہیں، یہ فورکولیور کا انتظار کرنے کے لئے خریدار کے بہترین مفاد میں ہوسکتا ہے. کوئی ضمانت بھی نہیں ہے کہ بینک ایک سے زیادہ پیشکش بھی مسترد نہیں کرے گا، خاص طور پر اگر کوئی کافی نہیں ہے.

بعض اوقات بینکوں مناسب نہیں ہیں اور پاؤں میں خود کو گولی مارتے ہیں. میرے پاس کئی لسٹنگ موجود ہیں جہاں بینکوں نے چھوٹے فروخت کے پیشکش کو قبول کرنے سے انکار کر دیا تھا کہ صرف گھر کے لئے فورڈورور کے ذریعہ عنوان حاصل کرنے کے لۓ، جس کے نتیجے میں بالآخر ہزاروں افراد کو کم فروخت کیا گیا تھا.

آپ اس بات کے سلسلے میں بینک حاصل کرسکتے ہیں جو گھر میں فاسٹوریل میں ہونے والے واقعے میں پوسٹ ہونے والے افتتاحی بولیوں کو دیکھ کر کر سکتا ہے. اکثر بینکوں کی نیلامی کے لئے کم از کم بولی پوسٹ کرے گی. اگر یہ کم از کم بولی رقم ہے جو بینک پر منحصر ہے، تو یہ مناسب شخص بتاتی ہے کہ بینک نیلامی میں کسی کو گھر فروخت نہیں کرتا.

کیونکہ کسی مناسب شخص کو رہن کی وجہ سے توازن نہیں دینا چاہتی ہے یا اس شخص کو صرف رہن کی ادائیگی کرے گی اور بیچنے والے سے گھر خریدیں گے. اگر بینک آپ کی مختصر فروخت کی پیشکش کو مسترد کرتا ہے تو متفق ہو جاؤ. ہوشیار رہو اس پیشکش کو دوبارہ جمع کریں، اور آپ کو ایک مختلف مذاکرات کو حاصل ہوسکتا ہے. لسٹنگ ایجنٹ بیچنے والے کی جانب سے نظر ثانی شدہ دستاویزات جمع کرنے میں کامیاب ہوسکتا ہے جو بینک کو مختصر فروخت کی فائل کو نظر انداز کرے گا.

اگر کوئی اور اعلی پیشکش پیش نہیں کرتا تو - اور اگر آپ نے نہیں کیا تو، کسی اور کو کیوں کریں گے؟ آخر میں، بینک گھر میں فروخت کے لئے ایک آر او او کے طور پر ڈال دیا جائے گا. مارکیٹ پر ملکیت کے گھر کے طور پر دوبارہ دوبارہ دیکھنے کے لئے دیکھیں. اگر قیمت اس وقت مناسب ہے تو، اسے بینک سے خریدیں. کم از کم بینک کے ملکیت کے خریداروں کے خریداروں کو نسبتا یقین دہانی کرائی جاتی ہے کہ ان کے ٹرانزیکشن 30 دن یا اس کے اندر اندر بند ہو جائیں گے، اور زیادہ سے زیادہ امکانات میں کم قیمت پر.

_{لکھنا کے وقت، الزبتھ Weintraub، BRE # 00697006، کیلیفورنیا، Sacramento میں لیو ریئل اسٹیٹ میں بروکر ایسوسی ایٹ ہے.}