مختصر فروخت خریدنے کے 7 نقصانات

ایک کم فروخت خریدنے میں کم قیمت پر جائیداد حاصل کرنے کا ایک بہت اچھا موقع ہوسکتا ہے، لیکن اس میں اس کے نقصانات بھی ہوسکتے ہیں. ایک مختصر گھر خریدنے کے لئے گھریلو فروخت کے مقابلے میں ایک زیادہ پیچیدہ عمل ہے، لہذا اس قسم کی سرمایہ کاری کی جائیداد میں سرمایہ کاری کرتے وقت کچھ منفرد خطرات موجود ہیں. مختصر فروخت کے سات خطرات جانیں تاکہ آپ مناسب طریقے سے منصوبہ بندی کرسکیں اور فیصلہ کریں کہ یہ آپ کے لئے صحیح سرمایہ کاری ہوسکتا ہے.

1. طویل عمل

ان لوگوں کے لئے مختصر فروخت ممکنہ طور پر ایک جائیداد خریدنے کے لئے بہترین انتخاب نہیں ہوسکتی ہے. ایک چھوٹی سی فروخت منظور کی گئی ایک طویل عمل ہوسکتی ہے. وہ ایک ماہ کے طور پر تھوڑا سا میں مکمل کیا جا سکتا ہے، یا حتمی طور پر ایک سال تک لے جا سکتا ہے. بہت سے عوامل اس وقت کی میز پر اثر انداز کر سکتے ہیں، جس میں مختصر فروخت سے نمٹنے والے قرض دہندگان کے تجربے بھی شامل ہیں، چاہے بیچنے والا پہلے ہی مختصر فروخت کے لئے منظوری دی گئی ہے اور قرض دہندگان کی تعداد شامل ہو.

2. رہن کے قرض دہندہ کی منظوری کے مطابق

عام جائیداد کی فروخت میں، صرف وہی شخص جو فروخت کو منظور کرنا پڑتا ہے وہ شخص جو ملکیت کا مالک ہے. مختصر فروخت میں، یہ معاملہ نہیں ہے. موجودہ مالک صرف ایک ہی نہیں ہے جو پیشکش کو قبول کرنا ہوگا.

چونکہ مالک اپنے رہن کے قرض دہندہ کو کم سے کم قبول کرنے کی کوشش کررہا ہے کیونکہ وہ جائیداد کے لئے مستثنی ہیں، قرض دہندہ فروخت کو منظور کرنا ضروری ہے. قرض دہندہ ضروری نہیں کہ ان کے قرض پر نقصان اٹھانا پڑے. اگر یہ ایرر برقرار رہے تو ہمارے ہیلپ ڈیسک سے رابطہ کریں. اس ویڈیو پر غلط استعمال کی اطلاع دیتے ہوئے ایرر آ گیا ہے. براہ مہربانی دوبارہ کوشش کریں. اگر یہ ایرر برقرار رہے تو ہمارے ہیلپ ڈیسک سے رابطہ کریں. غلط استعمال کی اطلاع دیتے ہوئے ایرر آ گیا ہے.

3. جواب دہندہ، ردعمل یا ردعمل نہیں کرسکتا

یہاں تک کہ اگر ایک بیچنے والا پہلے سے ہی مختصر فروخت کے لئے اپنے قرض دہندہ کی طرف سے منظوری دے دی ہے تو، کوئی ضمانت نہیں ہے کہ قرض دہندہ آپ کی پیشکش قبول کرے گی. وہ یقین رکھتے ہیں کہ آپ کی پیشکش بہت کم ہے. اگر یہ معاملہ ہے تو، قرض دہندہ آپ کی پیشکش کا مقابلہ کر سکتا ہے، فلیٹ آپ کی پیشکش کو مسترد کر سکتا ہے یا وہ بھی اس کا جواب نہیں دے سکتا. یہ ایک اہم اور حقیقی خطرہ ہے جس کے بارے میں آپ پہلے ہی اس مہینے تک انتظار کر سکتے ہیں.

یہاں تک کہ اگر قرض دہندہ کا مقابلہ کرے تو اس بات کی کوئی ضمانت نہیں ہے کہ قیمت ایک قیمت ہے جسے آپ جائیداد کی اپنی قابل قدر قیمت پر مبنی ادا کرتے ہیں. اس کے علاوہ، اگر جائیداد پر متعدد اثاثہ جات ہیں، تو آپ کو تمام لیین ہولڈرز کو قبول کرنا ہوگا. پہلی لیون ہولڈر پیشکش کو قبول کرسکتا ہے، لیکن دوسرا یا تیسری جین ہولڈر اسے مسترد کرسکتا ہے، لہذا مختصر فروخت کی منظوری حاصل کرنے کے لئے مزید رکاوٹوں ہو گی.

4. مواقع لاگت

مختصر فروخت ایک اور خطرے کا باعث بنتی ہے کیونکہ طویل عرصہ سے مختصر فروخت کے عمل سے آپ کو ممکنہ خریداری کی کمی سے محروم ہوسکتا ہے. مہینے کے لئے مختصر فروخت کے مذاکرات میں آپ کے تمام وقت اور وسائل کے ساتھ، آپ کو بھی سرمایہ کاری کا موقع بھی بہتر بن سکتا ہے.

5. جائیداد 'کے طور پر'

بیچنے والے ایک مختصر فروخت پر بات چیت کرنے کی کوشش کر رہے ہیں عام طور پر کچھ قسم کی مالی مشکلات کا سامنا کرنا پڑتا ہے. لہذا، ان کی جائیداد پر ان کے ساتھی کرنے کے لئے ان کی رقم نہیں ہوتی. بحالی کے ساتھ رہنے کے لئے اس کی ناکامی واضح ہو سکتی ہے، یا یہ ساختی، بجلی یا پلمبنگ کے مسائل میں گہری جھوٹ بول سکتی ہے.

جب آپ مختصر فروخت خریدتے ہیں، تو آپ عام طور پر 'جائیداد' خرید رہے ہیں. بینک پہلے سے ہی ملکیت پر پیسہ کھاتا ہے، لہذا وہ عام طور پر ان کی بحالی کے معاملات کے لئے رعایت نہیں کریں گے. اس وجہ سے گھر کا معائنہ حاصل کرنے کے لئے یہ انتہائی اہم ہے لہذا آپ کو جائیداد ہو سکتا ہے کسی بھی اہم مسائل کو بے نقاب کر سکتے ہیں.

6. بیچنے والے کو منظور کیا ہے؟

صرف اس وجہ سے کہ کسی کو کسی بھی جائیداد کی تشہیر نہیں ہوتی ہے کیونکہ مختصر فروخت اس کا مطلب نہیں ہے کہ انہیں ایک کے لئے منظور کیا گیا ہے. وہ یہ سوچ سکتے ہیں کہ وہ مختصر فروخت کے لئے اہتمام کرتے ہیں، لیکن جب تک وہ اصل میں بینک یا رہن قرض دہندہ کی طرف سے منظوری نہیں دی جاتی ہے، یہ درجہ بندی کا مطلب نہیں ہے.

مختصر فروخت میں ملوث ہونے سے پہلے، آپ کو ہمیشہ اس بات کی تصدیق کرنا چاہئے کہ بیچنے والے کو ان کے قرض دہندہ کے ذریعہ منظور کیا گیا ہے. اگر وہ نہیں ہیں تو، آپ اپنے وقت کو برباد کر سکتے ہیں یا اس عمل میں ملوث ہوسکتے ہیں جو ماہ یا اس سے بھی ایک سال تک لے جائیں گے.

7. قرضوں کو تمام نقد یا بڑے نیچے ادائیگی کی ترجیح دیتے ہیں

مختصر فروخت کا ایک اور خطرہ جائیداد پر تمام نقد خریدار یا ایک خریدار ہے جو ادائیگی میں بڑی رقم ڈالنے کے قابل ہوسکتا ہے. مختصر فروخت سے اتفاق کرتے وقت، بینکوں اور دیگر قرض دہندگان کو ان قسم کے خریداروں سے نمٹنے کے لئے ترجیح دیتے ہیں. وہ انہیں خریدار کے مقابلے میں کم خطرناک دیکھتے ہیں جو جائیداد کی خریداری کے لئے بڑے رہنما حاصل کرنے کی ضرورت ہے.