جنرل وار وارنٹی ڈیڈ کنویئر کیا کرتا ہے؟

عام سوال یہ ہے کہ عام وارنٹی کے کام کی نوعیت کے بارے میں کیا ہے اور خریدار کو کونسا حق حاصل ہے. ایک ریل اسٹیٹ خریدار ایک عام وارنٹی کے تحت کی طرف سے سب سے بہتر محفوظ ہے. بیچنے والے یا گرانڈر نے جائیداد کو بعض بنے ہوئے یا وارنٹی کے ساتھ بیان کیا ہے. گرانڈر قانونی طور پر ان وارنٹیوں کی طرف سے پابند ہے. چاہے وہ واضح طور پر لکھا جائے، یا مخصوص قانونی الفاظ کی طرف اشارہ کیا جائے، بنیادی وارنٹی میں شامل ہیں:

• سیزن کا عہدسیسن کا قبضہ ہے، اور اس کے ذریعہ ان کی ضمانت دیتا ہے کہ وہ ملکیت کے مالک ہیں اور اسے پہنچانے کا حق حاصل کرنے کا حق رکھتے ہیں.
• کفارہ کے خلاف عہدگرانڈر وارنٹی دیتا ہے کہ جائیداد کسی بھی جینس یا پھیرچھیوں سے پاک نہیں ہے جب تک کہ وہ خاص طور پر منایا جائے.
• خاموش لطف اندوزخریدار اس بات کی ضمانت دیتا ہے کہ عنوان پراپرٹی پر عنوان قائم کرنے کے لئے تیسری جماعتوں کے خلاف اچھا ہوگا.
• مزید یقین دہانی کے عہد- گرینٹر وعدہ کرتا ہے، عنوان کو اچھا بنانے کے لئے، وہ کسی بھی دستاویز یا آلہ کو لازمی طور پر فراہم کرے گا.

ایک عام وارنٹی کے معتبروں میں بنے ہوئے یا وارنٹیوں کو صرف اس اسٹیشن کے مالک کی مدت کا احاطہ نہیں ہے. وہ جائیداد کی اصل میں واپس آتے ہیں. عنوان سلسلہ میں ایک عام وارنٹی کا معائنہ کنندہ پہلے سے ہی عنوان کے مسائل اور ان کی ملکیت کے ذریعہ ذمہ دار ہوگا.

پراپرٹی کے مالک کے پابندیوں اور بانیوں

وقت کے ساتھ، اور ترقی اور آبادی کی ترقی کے ساتھ، جائیداد کی ملکیت اور آپ کی جائیداد کے ارد گرد دوسروں کے حقوق کے ساتھ ساتھ آپ کے حقوق کے لئے ادا قانونی اور سماجی توجہ کا ایک بڑا معاملہ رہا ہے. ذیلی تقسیم اور ہوماؤنر ایسوسی ایشنز کو تشکیل دینے اور گھریلو مالکان کے تعلقات کا انتظام کرنے کے لئے تخلیق کیا جاتا ہے.

HOA، ہوماؤنر ایسوسی ایشن، ایک ذیلی ڈھانچہ کے لئے دستاویزات کاغذ کا ایک ڈھیر کافی ہوسکتا ہے. معاہدے اور پابندیاں کافی لبرل سے رینج ہوتی ہیں جن میں ملکیت کے مالک کا استعمال کیا جاسکتا ہے اور اپنی جائیداد سے لطف اندوز کرسکتا ہے. ذیلی تقسیم میں خریدنے والے ہوم مالکان پابندیوں اور بنے ہوئے احتیاط سے توجہ دینا چاہئے، کیونکہ وہ کسی چیز پر منصوبہ بندی کرسکتے ہیں جو قوانین کے خلاف ہے. کے لئے دیکھو:

• جائیداد پر رکھی جاسکتی ہے جس کی تعداد پر حدود.
• جائیداد گاڑیاں پر جگہ محدود کر سکتے ہیں.
• گاڑیاں، ٹریلرز، کشتیاں، وغیرہ کی قسم کو محدود کرنے کے لئے گیراج میں واقع ہونے کی بجائے ملکیت پر نظر آتا ہے.
• گھر سے باہر کرایہ پر پابندی، یا تو کل پابندی یا زیادہ تر ممکنہ طور پر ایک طویل مدتی پٹی کی ضرورت ہوتی ہے.
• باڑ اونچائی کی پابندی، یا باڑ کے خلاف قوانین.
• باڑ تعمیراتی پابندیوں، جیسے کوئی چین لنک، وغیرہ.
• آؤٹ بٹڈنگ، نمبر، سائز، اونچائی، مقام پر حدود.
• لان اور زمین کی تزئین کی بحالی، موڑنے، گھاس کی اونچائی، وغیرہ کی ضروریات کے لئے ضروریات
• بیرونی ترمیم کے لئے قوانین، رنگوں پر پابندی، اسٹائل، وغیرہ.
• سوئمنگ پول، بیرونی گرم ٹب وغیرہ وغیرہ شامل کرنے پر پابندی
• شورویروں کے شور اور ناراضگی کے لئے قوانین.
• قسموں اور جانوروں کی تعداد، اس کے ساتھ ساتھ سائز پر پابندی یا پابندیاں.

بہت زیادہ ہیں، لیکن آپ کو یہ خیال مل رہا ہے. ہم نے ایک بار ہیوسٹن، TX علاقے میں ایک ذیلی ڈھانچے میں ایک گھر کی ملکیت کی تھی اور گیراج میں ہماری کشتی رکھی تھی کیونکہ یہ ہاؤ کے قوانین میں سے ایک تھا. ہم کشتی فروخت کرنا چاہتے تھے اور بوٹ تاجر کہتے ہیں. انہوں نے کہا کہ ہم کشتی دستانہ باکس میں ایک چیک چھوڑ سکتے ہیں اور اس سے باہر پارک کر سکتے ہیں تاکہ وہ اسے تصویر بنا سکیں. ہم نے ایسا کیا اور قوانین کو توڑنے کے بارے میں اپنے دروازے پر ایک خط تلاش کرنے کے لئے گھر آیا. بعض اوقات لوگوں کو ڈرائیو سے زیادہ کرنے کے لئے اور ان پابندیوں کی خلاف ورزی کی تلاش میں مزید کچھ نہیں ہے.

زیادہ سے زیادہ دیہی علاقوں میں، وہاں ذیلی تقسیم یا ہوماؤنٹر ایسوسی ایشن نہیں ہوسکتی ہے، لیکن اس ملک میں پابندیاں ہو سکتی ہیں جو جائیداد کو بیان کرتی ہیں. اگر ایسا ہے تو، وہ مستقبل میں ہر کام میں جاری رہیں گے، لہذا وہ اہم ہیں. دیہی نیو میکسیکو میں ایک کیس میں، ہم نے 30 ایکڑ پر ایک گھر فروخت کیا. مالکان دو ٹرانسفروں نے درختوں کی تعداد میں ایک پابندی لگائی تھی جو عمارت میں کٹائی یا جائیداد پر کسی اور کو بہتر بنانا چاہتی تھی.

وہ لوگ جنہوں نے ابتداء میں اس پابندی کو روک دیا تھا وہ مقتول سے زیادہ دیر تک تھے، اور اس واقعے میں کوئی بھی کسی بھی دلچسپی کے ساتھ نہیں تھا، لیکن ہر ایک آگے آگے بڑھ کر اس میں رہتا تھا. یہ صرف جائیداد دستاویزات میں چیک کرنے کے لئے چیزیں ہیں.