ایک خاص وارنٹی کا کیا کام ہے؟

ایک کام ایک قانونی گاڑی ہے جو ملکیت یا ملکیت سے ملکیت کی مالکیت کو لے جاتا ہے. ایک سے زائد قسم کے معنی ہیں، اور کچھ گرینٹی کی حفاظت کرتا ہے- جو شخص دوسروں سے کہیں زیادہ جائیداد حاصل کرتا ہے. ایک خاص وارنٹی کی پیشکش صرف محدود ضمانت فراہم کرتا ہے. دراصل، یہ کبھی کبھی ایک محدود وارنٹی کا نام دیا جاتا ہے.

ایک خاص وارنٹی کا کیا کام ہے؟

ایک خاص وارنٹی کے کام میں گرانڈر - جو شخص جائیداد کی فروخت یا منتقلی کرتا ہے وہ صرف دو وارثیوں کے ساتھ پیش کرتا ہے. وہ اس بات کی ضمانت دیتا ہے کہ اس نے عنوان حاصل کیا ہے، اور وہ اس بات کی ضمانت کرتا ہے کہ جائیداد کی مدت کے دوران اثاثہ نہیں تھا.

گرانڈر مؤثر طریقے سے اپنے اعمال یا خالیوں کے خلاف پراپرٹی کے عنوان کا وارث کرتا ہے. وہ ذاتی طور پر کسی بھی اقدام کو نہیں لیا یا ایک ایسی کارروائی کرنے میں ناکام ہو جو عنوان کو متاثر کرے گا، اور کسی اور سے کم از کم ملکیت کی مدت کے دوران نہیں. وہ کسی بھی چیز کے خلاف جنگ کرتی ہے جو اس کی جائیداد حاصل کرنے سے پہلے واقع ہوئی یا موجود تھی.

نونورٹیڈڈ ڈیڈز بمقابلہ وارنٹی ڈیز

کچھ کام کسی بھی وارنٹی کی پیشکش نہیں کرتے ہیں، لہذا اس طرح کے کام کے اوپر سے خصوصی طور پر تحفظ کے بارے میں ایک خاص وارنٹی کا کم از کم ایک قدم ہے. کبھی بھی غیر مستحکم فعل کا کہنا ہے کہ کبھی کبھی ایک ہتھیار ڈالنے والے کام کے طور پر بھی کہا جاتا ہے، صرف یہ کہتا ہے کہ اس کو بطور گراؤنڈ پراپرٹی میں اپنی دلچسپی دے رہا ہے.

تاہم، غیر مستحکم معدنیات اور ایک quitclaimed کے درمیان واقعی ایک سرمئی علاقے ہے. ایک اعلامیہ کی معرفت کسی بھی وعدے کو نہیں بنا دیتا ہے کہ اصل میں دینے والے کو دینے کے لئے دلچسپی ہے. غیر عارضی طور پر کام کی ضمانت دیتا ہے کہ اس کو فراہم کرنے والے کو کسی چیز کا سامنا کرنا پڑتا ہے، لیکن اس سے کچھ بھی نہیں پیش کرتا ہے. کسی بھی قسم کی معتبر قسم کی قسم نہیں ہے کہ موجودہ مالک یا کسی دوسرے نے عنوان کو روکنے کے لئے کچھ بھی کیا ہے.

خصوصی وارنٹی بمقابلہ جنرل وارنٹی کے بزنس

ایک خصوصی وارنٹی کی بنیاد بنیادی طور پر ایک عام وارنٹی کا کام کرنے کی ایک ترمیم ہے، اور "خاص" اصطلاح کا مطلب یہ نہیں ہے کہ یہ کسی بھی طرح بہتر یا بہتر ہے.

گرانڈر عام طور پر وارنٹی میں ایک مجموعی ضمانت فراہم کرتا ہے. وہ اس بات کی ضمانت دے رہی ہے کہ ملکیت کے خلاف کوئی بھی دعوی کے خلاف دعوی کے خلاف کوئی دعوے یا پھنس نہیں پائے جاتے ہیں، اور جائیداد اس وقت بھی واضح طور پر واضح عنوان تھا.

اس کے برعکس، ایک خاص وارنٹی کے ذریعہ صرف اس کی ضمانت دیتا ہے کہ محدود مدت کے دوران جائیداد آزاد اور واضح ہو. اس وجہ سے ملکیت کی منتقلی کا ایک عام طریقہ نہیں ہے.

لیکن ایک خاص وارنٹی کا کام نہیں ہے ہے صرف ان دو ضمانتوں کو محدود کرنے کے لئے. دیگر وارنٹیوں کو یہ بھی بتایا جاسکتا ہے کہ اگر وہ خاص طور پر عمل میں بیان کی جاتی ہیں اور دونوں قسم کے اعمال اس بات کی ضمانت دیتے ہیں کہ بیچنے والے کا عنوان نامہ ہے اور سوال میں جائیداد کو فروخت کرنے کے لئے آزاد ہے. وہ دونوں بیچنے والے کو کسی بھی غیر معمولی غلطیوں یا ملکیت کو نقصان پہنچانے کے لئے ذمہ دار ہیں.

کیا خصوصی وارنٹی کا استعمال کیا جاتا ہے؟

غیر معمولی وجوہات کی بناء پر اجنبیوں کے درمیان رہائشی جائیداد ٹرانزیکشن میں خاص وارنٹی کے کاموں کا استعمال کم از کم استعمال ہوتا ہے.

اسٹیٹ کے معاملات کے معاملے میں، تاہم، انفرادی طور پر جائیداد حاصل کرنے والے شخص کو عام طور پر کچھ آرام کی سطح اور جائیداد کی تاریخ کی معلومات ہوتی ہے، لہذا ان کاموں کو ان صورت حال میں زیادہ کثرت سے استعمال کیا جاتا ہے. اور عام طور پر ان اسٹیٹس کے مینیجر یا ان حالات میں رہنے والے ٹرسٹ کے ٹرسٹی کے ذریعہ کی جانے والی خصوصیات عام طور پر منتقل کردی جاتی ہیں. ان میں سے کسی کو بھی عنوان میں غلطیوں کے لۓ ذمہ دار نہیں ہونا چاہیے کیونکہ وہ ذاتی طور پر ملکیت کے مالک نہیں ہیں.

بعض اوقات مالی امداد وسیع پیمانے پر وارنٹی نہیں دے سکتا. رہن قرض دہندہ گھر کے سابقہ ​​تاریخ کو نہیں جان سکتا کہ معاملات میں جہاں یہ پراپرٹی پر پیش کی گئی ہے اور اب اسے دوبارہ بازیابی کے لئے پیش کر رہا ہے. یہ ایک مشکل صورتحال ہوسکتی ہے کیونکہ پچھلے مالکان پچھلے مالکان میں چلتے ہیں اس سے ظاہر ہوتا ہے کہ وہ ممکنہ طور پر کچھ مالی مشکلات رکھتے ہیں. شاید وہ عنوان سے گزر چکے ہیں، لیکن وہ انفرادی افراد نہیں ہیں جو اس بات کی ضمانت دے رہے ہیں کہ انہوں نے نہیں کیا. اس صورت حال میں مجوزہ قرض دہندہ قرضہ دار ہوگا.

تجارتی ریل اسٹیٹ ٹرانسمیشن کے طور پر، ملکیت کے لئے یہ راستے متعدد مالکان، فوریکورچرز، اور دیگر مسائل کی طرف سے مفاد کی جا سکتی ہیں. ان کی خصوصیات کو قابو پانے اور وسیع پیمانے پر ملکیت کی زنجیریں ہوسکتی ہیں، لہذا اس سے زیادہ امکان ہے کہ ان حالات میں خاص وارنٹی کا کام استعمال کیا جائے.

ایک خاص وارنٹی کے تحت ہونے والے نقصانات کا ایک مثال

آتے ہیں کہ آپ نے اپنے خوابوں کی جائیداد کو صرف پایا ہے اور یہ آپ کے قابل معقول قیمت کے لئے ہے، لیکن بیچنے والا آپ کو خاص وارنٹی کے ذریعہ آپ کو پہنچانا چاہتا ہے.

پچھلے مالک- جو شخص موجودہ بیچنے والے سے پہلے ملکیت رکھتا ہے وہ ملکیت سے حاصل کرتا ہے- کئی سالوں تک ملکیت کے ٹیکس ادا کرنے میں ناکام رہی. ملکیت نے ٹیکس کی وجہ سے ملکیت کے خلاف جھوٹ پورا کیا ہے. بیچنے والے کو اس کو خصوصی وارنٹی کے معنی میں ظاہر کرنے کی ضرورت نہیں ہے کیونکہ اس نے ملکیت کے ٹیکس کے دوران ملکیت ٹیکس نہیں لیا تھا.

ان ٹیکس کی ادائیگی، اس وجہ سے، آپ کی ذمہ داری بنتی ہے جب آپ اس پر دستخط کرتے ہیں. آپ مؤثر طریقے سے جائیداد لے رہے ہیں جیسا کہ ہے. جین کو دور کرنے کا واحد طریقہ بنیادی قرض ادا کرنا ہے.

محتاط رہو

ریل اسٹیٹ ٹرانسمیشن کافی پیچیدہ ہوسکتے ہیں کہ آپ کس قسم کے کام سے دستخط کرنے کے لئے کہا جا رہا ہے اس کے بارے میں فکر مند. کیا آپ اپنے آپ کو کسی خاص وارنٹی کے عمل کو قبول کرنے سے پوچھ گچھ کی حیثیت سے اپنے آپ کو تلاش کرنا چاہئے، اپنے آپ سے پوچھیں کہ یہ کونسل اس طرح کے کاروبار کو کرنا چاہتا ہے. پھر اپنی اپنی تحقیق کرو.

آپ یا آپ کے وکیل کو جائیداد پر ایک عنوان کی تلاش کر سکتے ہیں جس میں کسی بھی مسئلے پر روشنی ڈالنے کے لئے موجودہ ذریعہ سے قبل ہونے والی پیشکش کی گئی ہے. ایک عملی معاملہ کے طور پر، اگر آپ خریداری کی مالی امداد کر رہے ہیں تو آپ کے قرض دہندہ عنوان میں انشورنس انشورنس کو دیکھنا چاہتے ہیں. عنوان انشورنس کی منظوری کو نامعلوم لیینس اور encumbrances کو بے نقاب کرنے کے لئے ایک عنوان کی تلاش کی ضرورت ہوتی ہے.

بیچنے والے کے لئے یہ کیا ہے؟

یقینا، کسی جائداد کے بیچنے والا یا وصول کنندہ منطقانہ طور پر ایک خاص وارنٹی کا کام کرے گا. وہ بالکل ضروری نہیں ہے اس سے زیادہ وعدوں یا ضمانتوں کے لئے ہک پر نہیں ہونا چاہتا ہے. بیچنے والے کے طور پر، آپ ہمیشہ ایک خاص وارنٹی کے کام کے لئے بات چیت کرنے کی کوشش کرنے کے لئے آزاد ہیں، لیکن خریدار کو متفق ہونے کی توقع نہیں ہے.

خریداری کے معاہدے کو واضح طور پر استعمال کرنے کے لئے کی قسم کی وضاحت کی وضاحت کرنا چاہئے، اور یہ عام طور پر تصفیہ کی میز پر آخری منٹ میں تبدیل نہیں کیا جا سکتا.