کمرشل ریئل اسٹیٹ میں لیڈز کی اقسام

تجارتی رئیل اسٹیٹ میں مالک مالک اور کرایہ دار مماثل کا پتہ لگانے کے لئے تجارتی ریل اسٹیٹ لیز کی قسم کی ضرورت ہوتی ہے جو دونوں کا فائدہ ہوتا ہے. مالک مالک کی ضروریات کرایہ اور آمدنی پر قابو پانے کے لئے آمدنی سے آمدنی ہوتی ہے. کرایہ دار اپنی رینٹل اخراجات کو پیسہ دینا چاہتی ہے جتنی جلدی ممکن ہو سکے. صحیح قسم کے لیکس کا استعمال کرتے ہوئے، وہ دونوں وقت میں کچھ بات چیت کے ساتھ اپنی ضروریات کو پورا کرسکتے ہیں.

مقابلے میں، رہائشی لیز آسان ہے. کرایہ دار عام طور پر سیور اور شاید پانی / ردی کی ٹوکری سے متعلق اپنے کرایہ اور اپنی اپنی سہولیات کو ادا کرتا ہے. تجارتی لیزوں میں بہت سے زیادہ خیالات ہیں جن میں سے کسی بھی کرایہ دار، مالک یا دونوں کے لئے اہم ہیں. کرایہ کی قسم اکثر قسم کے کاروبار کے قسم کی طرف سے مقرر کیا جاتا ہے:

• پرچون: خوردہ کاروبار میں موسمی یا دیگر عوامل ہوسکتے ہیں جو فروخت کرتے ہیں ایک سال کے دوران زیادہ سے زیادہ مختلف ہوتے ہیں. صرف ایک کرسمس کے اسٹور کے مالک سے پوچھیں. جولائی میں وہ زیادہ سے زیادہ پیسہ کم نہیں کرتے کیونکہ وہ نومبر میں کرتے ہیں. اس قسم کے کاروبار میں، کرایہ پر چلنے کے بعد کرایہ دار سست مہینوں اور اعلی کرایہ پر کم اجرت کی ادائیگی کو ترجیح دیتے ہیں. فی صد فی صد درج ذیل ہے.
• مستحکم کاروباری بہاؤ کے دفتر:مجموعی لیج یہاں فٹ بیٹھتا ہے، جیسا کہ ایک وکیل، مشیر یا اکاؤنٹنٹ بہت زیادہ رہائشی لیز کی طرح ادا کرنا چاہتا ہے. ایک مقررہ ماہانہ رقم اور ممکنہ طور پر افادیت ہے، لیکن تعمیر کی بحالی یا آپریشن کے دیگر اخراجات میں سے کسی بھی کرایہ دار کی ذمہ داری نہیں ہے.
• مینوفیکچررز، صنعتی یا مشین کی شدت: آٹو کی مرمت کی دکانوں سے ایک بڑے مینوفیکچررز پلانٹ میں، کچھ کاروباری اداروں کو بھاری افادیت کے صارفین ہیں، اور وہ ساخت اور سہولیات پر بھی سختی کا باعث بن سکتے ہیں، جو زیادہ دیکھ بھال اور مرمت کی ضرورت ہوتی ہے. ان مقدمات میں مالک مالک ذیل میں بیان کردہ ٹرپل نیٹ ٹیز کو ترجیح دے گا. اگر کرایہ دار بکس، تو ممکنہ طور پر وہ نظر ثانی شدہ نیٹ ٹیز پر متفق ہوسکتے ہیں.

01 مجموعی لیج

تجارتی ریل اسٹیٹ میں ٹرپل نیٹ ٹیزس کی ضرورت ہوتی ہے کہ کرایہ دار آپریٹنگ اخراجات کا ایک اہم حصہ، ساتھ ساتھ اپنے ٹیکس اور انشورنس سے متعلقہ تمام ٹیکس اور انشورنس ادا کرے. اس قسم کی لیکس زمین کے مالک کو ان کی لاگت کو درست کرنے سے مدد کرتی ہے، کیونکہ ان کے کرایہ طے کیے جاتے ہیں. کرایہ دار اس طرح کے اجزاء کی شدید دلچسپی نہیں ہیں خاص طور پر پرانے خصوصیات میں.

03 ترمیم شدہ نیٹ لیز

مجموعی اجرت اور ٹرپل نیٹ کے درمیان ایک معاہدے کے طور پر، ترمیم شدہ نیٹ ٹیز کو مالکان اور کرایہ داروں کی مدد کرنے میں دونوں ہی کے لئے کام کرنے والے اجرت کی شرائط کی تشکیل میں کافی مددگار ثابت ہوتا ہے. یہ مضمون اس کی تفصیلات دیتا ہے کہ وہ دیگر اجزاء کی اقسام سے کیسے مختلف ہیں.

04 فیصد فی صد

فی فی صد لیک ایک اجرت ہے جو عام طور پر کرایہ دار تنخواہ "بیس کرایہ" کی ضرورت ہوتی ہے اور پھر اس رقم کے سب سے اوپر ماہانہ سیلز کی مقدار پر مبنی فی صد ادا کرتی ہے. پرچون مال کے آؤٹ لیٹس میں فی صد فی صد عموما اعدام کیا جاتا ہے لیکن کاروبار کے مقام اور فطرت پر فی صد فیصد کرایہ پر ڈرامائی اثر پڑتا ہے.

اگر آپ تجارتی میں عمل کرنا چاہتے ہیں، تو یہ اچھی طرح جانتے ہیں

جب رہائشی ریل اسٹیٹ ایجنٹ تجارتی رئیل اسٹیٹ ٹرانسمیشن کے ساتھ شامل چربی کمیشن دیکھتا ہے تو، لالچ مضبوط ہے. تجارتی طور پر آگے بڑھنے اور اعلی زندگی سے لطف اندوز نہیں کیوں؟ میں اس بات سے اتفاق کرتا ہوں کہ میں اوسط رہائشی چیک کی بجائے زیادہ پانچ اور چھ اعداد و شمار کمیشن حاصل کروں گا. لیکن، وہاں وہاں کیک چل نہیں ہے. اکثر کاروباری معاملہ اختتامی میز کے ابتدائی دلچسپی سے حاصل کرنے کے لئے ایک سال سے زیادہ مہینہ لے سکتا ہے. نئے ایجنٹ کے لئے، ہمیں اصل میں اثر انداز کرنے کے سلسلے کی تعمیر کرنے سے پہلے کبھی بھی ایک سال یا اس سے زیادہ اضافی طور پر شامل کرنے کی ضرورت ہے جو انہیں خریدار یا بیچنے والے کلائنٹ مل جائے گا. لہذا، اگر آپ تجارتی ریل اسٹیٹ میں دلچسپی رکھتے ہیں تو، تمام ذرائع کے مطابق اگر آپ خواب دیکھ سکتے ہیں. لیکن، جب آپ تھوڑی دیر کے لئے کمیشن نہیں دیکھ سکتے تو ذاتی اخراجات بنانے کے لئے ایک ساتھ مل کر منصوبہ بناؤ.