کمرشل ریئل اسٹیٹ میں نیشنل لیڈز کے پیشہ اور کنس

خالص لیک ایک تجارتی ریل اسٹیٹ لیز کا ایک قسم ہے جس میں مٹھی یا کرایہ دار اس کی جگہ کے لئے ادائیگی کرتا ہے، لیکن "مالک کی لاگت" کے کچھ مالک یا کچھ حصہ کے لئے مالک مالک بھی ادا کرتا ہے. یہ عام طور پر اخراجات عام طور پر اخراجات ہیں. آپریٹنگ، برقرار رکھنے، اور جائیداد کے استعمال سے منسلک کیا جاسکتا ہے- یہ اخراجات ہیں جن کے مالک مالک باقاعدگی سے ادا کرتے ہیں.

عام اخراجات کے کچھ مثالیں

خالص لیکس میں شامل اخراجات میں ٹیکس، افادیت، جنریٹریل خدمات، املاک انشورنس، جائیداد مینجمنٹ فیس، اور سیوری، پانی اور ردی کی ٹوکری کا مجموعہ شامل ہے. یہ اخراجات عام طور پر تین اقسام میں ٹوٹ جاتی ہیں: بحالی، انشورنس، اور ٹیکس.

نیشنل لیڈز کے مختلف اقسام

خالص لیکس کی تین بنیادی اقسام ہیں: ایک خالص لیک، جس میں کرایہ دار کو کرایہ کے علاوہ صرف ایک پراپرٹی ٹیکس ادا کرنا پڑتا ہے، ڈبل نیٹ ورک (جس کے ذریعے کرایہ دار ملکیت ٹیکس اور انشورنس پریمیم ادا کرتا ہے)، اور ٹرپل خالص لیک ، این این این یا نیٹ نیٹ نیٹ ورک کے طور پر بھی جانا جاتا ہے، جو کرایہ دار کو کرایہ ادا کرنے کے علاوہ ہر اضافی اخراجات ادا کرنے کی ضرورت ہوتی ہے. خالص لیک کی واحد نیٹ ورک کم ازکم عام قسم ہیں. کم خطرہ کرایہ پر منتقل ہو چکا ہے کیونکہ صرف پراپرٹی ٹیکس (اور انشورنس پریمیم اور بحالی کی قیمت نہیں) ان کی ذمہ داری ہے.

اگرچہ کرایہ دار صرف ایک خالص لیک میں ٹیکس ادا کرنے کے لئے ذمہ دار ہے، اگرچہ زیادہ سے زیادہ مالکان یہ پسند کرتے ہیں کہ ادائیگی ان کے ذریعہ منظور ہوجائے تو وہ جانتے ہیں کہ ٹیکس وقت اور صحیح رقم میں ادا کی جاتی ہیں.

محتاط اور بات چیت کریں

نیٹ لیجز تقریبا ہمیشہ مالک مالک کی مدد کرتی ہیں. وہ ٹوپیاں شامل کرنے کے لئے مذاکرات کی جانی چاہیئے- آپ کو زیادہ سے زیادہ رقم، کرایہ دار، ہر سال بنیادی کرایہ کی رقم سے زیادہ ذمہ دار ہے. اس بات کو ذہن میں رکھیں کہ آپ ان اضافی اخراجات کے لۓ ذمہ دار ہوں گے، اس بات سے کوئی فرق نہیں ہے کہ آپ کے کاروبار کو ٹرانسمیشن کے دوران کتنی خرابی ہے. یہ کچھ عام تجارتی لیزوں کا ایک بڑا فرق ہے جو مالک مالک کو ادا کرنے کے لئے کرایہ دار کی ضرورت ہوتی ہے، جس سے کسی خاص حد تک پہنچنے کے بعد کاروباری مجموعی آمدنی کا فی صد پر اتفاق کیا جاتا ہے.

بہت کم از کم، آپ کا کرایہ معمول کے اخراجات سے پہلے (دوسرے الفاظ میں، فی مربع فوٹ کی قیمت) سے پہلے آپ کو ایک معیاری لیک کے معاہدے میں داخل ہونے کے لئے ہمیشہ سے اس سے کم ہونا چاہئے.

نیٹ لیٹر کو متبادل کیا ہے؟

مجموعی اجرت یہ ہے کہ زیادہ سے زیادہ لوگوں کو تجارتی جائیداد کی کرایہ پر لے جانے کے لئے معاہدہ معاہدے میں داخل ہونے پر غور کیا جاتا ہے. اس صورت میں، آپ کو ہر مہینے پر جائیداد کے مالک پر متفق فلیٹ رقم ادا کرنا پڑے گا. تبادلے میں، جائیداد کا مالک یا زمانے مالک کی جائیداد کے منسلک اخراجات کے لئے ادا کرتا ہے. یہ سب سے زیادہ عام طور پر رہائشی خصوصیات کے ساتھ استعمال کیا جاتا ہے، لیکن کچھ تجارتی لیکیں کبھی بھی مجموعی طور پر مجموعی ٹرانسمیشن ہوتے ہیں. مجموعی پٹریوں میں ترمیم کی جا سکتی ہے اور اکثر ہی ہیں.

کرایہ دار کچھ معقول اضافی اخراجات، جیسے افادیت یا ذمہ داری انشورنس ادا کر سکتے ہیں.

اپنا تحقیق کرو

اگر آپ ایک لیز میں داخل کرنے کے بارے میں فکر مند ہیں تو، سب سے پہلے مختلف اختیارات تلاش کریں، جو آپ جانتے ہیں، اپنے کاروباری مالکان سے بات کریں، اپنے اکاؤنٹنٹ سے ملیں، اور اپنے مقامی چیمبر آف کامرس سے متعلق مشورے سے رابطہ کریں. اگلا، جو بھی شرائط ہیں، یہ ہمیشہ ہوشیار ہے کہ پراپرٹی کے مالک کے ساتھ ایک ہائبرڈ متبادل پر بات چیت کرنے کی کوشش کریں. اگر آپ ایک کاروباری مالک ہیں جو پہلی بار تجارتی جگہ کے لئے ایک لیک پر دستخط کرنے پر غور کرتے ہیں تو، آپ کرایہ قابل اسکوائر فوٹ اور قابل استعمال اسکوائر فوٹ پر بھی ہڈی کرنا چاہتے ہیں.