کمرشل ریئل اسٹیٹ تعمیراتی قرضوں کی اقسام

ڈویلپرز اور سرمایہ کاروں جو غیر معتبر زمین یا نیچے سے نیچے کی جائیداد خریدتے ہیں وہ ان کی ضروریات کو پورا کرنے کے لئے خصوصی ضروریات ہیں. ان کلائنٹس کو صرف ایک منصوبے کی فروخت، قبضہ یا اس کے مالک کے بارے میں فکر نہیں ہے، لیکن انہیں زمین بنانے اور ان پر کسی بھی عمارت کے لئے مخصوص فنانس حاصل کرنا ضروری ہے.

ہم منصوبوں کے بارے میں بات کر رہے ہیں جو لاکھوں ڈالر کی تعمیر کے لئے مالیاتی ضروریات میں چند ہزار ڈالر کی حد تک ہوسکتی ہیں. اکثر کسی ڈویلپر کو زمین کو صحیح طریقے سے خریدنے کے لئے فنڈز فراہم کرنی پڑتی ہے، پھر زمین کو باقی باقی فنڈز کے لئے مکمل یا جزوی طور پر مشترکہ طور پر استعمال کرتے ہیں.

تجارتی ترقی خطرناک ہوسکتی ہے، اور ڈویلپر اور دوسروں میں ملوث ہونے والے کامیاب منصوبوں کا ایک ریکارڈ ریکارڈ نہیں ہے تو فنڈز حاصل کرنا مشکل ہوسکتا ہے. کبھی کبھار ڈویلپرز کو مکمل کرنے پر مالکان ہیں اور دیگر خصوصیات کو استعمال کرسکتے ہیں جنہوں نے ان کے پاس مشترکہ طور پر تیار کیا ہے تو ان میں کافی مساوات موجود ہیں. یہ تعمیراتی قرضوں میں سے کچھ عام اقسام ہیں.

زمین کی ترقی قرض

جب آپ کے پاس خام یا غیر آباد شدہ زمین کی تعمیر کی تیاری کی جائے تو آپ زمین کی ترقی کے قرض حاصل کرسکتے ہیں. خام زمین کو تجارتی یا رہائشی استعمال کے لئے تقسیم شدہ اور کئی پارسلوں کے طور پر فروخت کیا جا سکتا ہے. اس سائٹ میں سیوری، پانی یا بجلی کی لائنز کی تنصیب بھی شامل ہوسکتی ہے.

حصول اور ترقی قرض

اے اینڈ ڈی قرض مناسب ہے اگر خام زمین کو تیار کرنے کے لئے تیار ہو، یا پہلے سے ہی تیار ہو، لیکن اس کے بنیادی ڈھانچے یا موجودہ عمارات میں بہتری کی ضرورت ہے. اینڈ ڈی ڈی کا قرض عام طور پر اس زمین کی خریداری دونوں پر مشتمل ہے اور ترقی کو مکمل کرنے سے پہلے ضروریات کی قیمتوں میں اضافہ ہوتا ہے.

مینی پرم قرض

یہ ایک عارضی قرض ہے جو عام طور پر ایک بقایا تعمیر یا تجارتی اثاثہ قرض کو اس منصوبے پر حل کرنے کے لئے استعمال کیا جاتا ہے جو ایک بار مکمل ہو جائے گا، آمدنی پیدا کرے گا. پیدا ہونے والی آمدنی سے تین سے پانچ سال کے بعد، مینی پرم قرض کو طویل مدتی فنانس کے ساتھ تبدیل کردیا جاتا ہے. مینی پرم قرضوں کو عام طور پر تجارتی بینکوں کے ذریعہ حاصل کیا جاتا ہے.

لوک آؤٹ قرض

ایک لے آؤٹ قرض اس منصوبوں پر مستقل فنانس فراہم کرسکتا ہے جہاں عارضی قرض، جیسے مختصر عرصے سے تعمیراتی قرض، فی الحال موجود ہے. بہت سے قرض دہندگان کو ان کے ڈویلپرز کو مختصر مدت تک قرض دینے سے پہلے لے جانے والے قرض کو محفوظ رکھنے کی ضرورت ہے.

انٹرفیس تعمیراتی قرض

اس منصوبے کی تعمیر کے لئے استعمال ہونے والی لیبر اور مواد کے لئے ادائیگی کرتا ہے. عام طور پر 18 سے 36 مہینے تک ایک عبوری تعمیراتی قرض درست ہے اور ایک بار طویل عرصے تک رہن کی رہائش گاہ میں آباد ہوسکتا ہے.

Crowdfunding

تجارتی پروجیکٹ فنانسنگ کے لئے یہ ایک نیا نیا بلغم ہے. Crowdfunding مخصوص منصوبوں کے لئے پول فنڈ میں بہت سے چھوٹے سرمایہ کاروں کو مل کر لاتا ہے. "crowdfunding" پر Google تلاش کرنا کچھ کاروباری اداروں کو کاروبار میں مصروف ہے. وہ اپنے سرمایہ کاروں اور ڈویلپرز دونوں کی طرف سے ادا کی فیس پر اپنا پیسہ بناتے ہیں.

قرضوں کے لئے قائم بینکوں کے قریب آنے کے بجائے، ڈویلپرز کو مطلوبہ فنڈز کو بڑھانے کے لئے ایک بہادر پلیٹ فارم کے ساتھ سائن اپ کرسکتے ہیں. سرمایہ کار جو دوسری صورت میں شرکت نہیں کرسکتے تھے، کبھی کبھی $ 1،000 کے طور پر کم از کم حصہ لے سکتے ہیں، اگرچہ یہ عام طور پر کم سے کم پانچ اعداد و شمار ہے. تاہم، سرمایہ کاری کرنے کے لئے یہاں تک کہ سرمایہ کاری کرنے کے لئے $ 50،000 ماضی میں ان اہم منصوبوں میں ملوث ہونے کی اجازت نہیں دے سکے گی.

سب سے زیادہ وابستہ چھوٹے سرمایہ کاروں کے لئے اب بھی رکاوٹیں موجود ہیں. اگرچہ تھوڑی دیر تک چیزیں کم ہوجائے گی، ان میں سے اکثر مواقع صرف "معتبر سرمایہ کاروں" کو کھولتے ہیں. وفاقی قوانین جو حکومت کو معتبر سمجھا جاتا ہے، اور بہت سے کوالیفائنگ کے حالات ہیں، جن میں زیادہ سے زیادہ خالص قدر اور سرمایہ کاری کا علم ہے.

اچھی خبر یہ ہے کہ crowdfunding proliferating ہے اور حکومت چھوٹے سرمایہ کاروں کے لئے شامل کرنے کے لئے اہم نیٹ ورک کے بغیر طریقوں کو کھولنے کے لئے شروع کر رہا ہے. یہ مرکزی دھارے میں بن رہا ہے، اور کنڈومیمیم کو بڑھانے کے لئے چھوٹے دفتر کی عمارات اور سپر مارکیٹوں سے منصوبوں کو اس طریقے سے فنڈ کیا جا رہا ہے. اگر آپ اپنے شہر میں نئی ​​بڑی شاپنگ مال کا ایک ٹکڑا مالک کرنے کے بارے میں برباد کرنا چاہتے ہیں، تو یہ ایسا طریقہ ہے جسے آپ ایسا کرنے کے قابل ہوسکتے ہیں.