ریٹائرمنٹ میں رہن کی ریفرنانسنگ کے پیشہ اور قواعد

آپ کے گھر آپ کی ذاتی دولت کی پہیلی کے سب سے اہم ٹکڑے ٹکڑے میں سے ایک ہوسکتے ہیں کیونکہ آپ ریٹائرمنٹ سے رابطہ کرتے ہیں. جیسا کہ آپ ریٹائرمنٹ تیار کرتے ہیں، آپ اپنے اخراجات کو کم کرنے یا اپنے نقد کے بہاؤ میں اضافہ کرنے کے طریقوں پر غور کر سکتے ہیں. اگر آپ اپنے گھر پر اب بھی رہنما کرتے ہیں تو، ریفرننگنگ ممکنہ طور پر آپ دونوں کے مقاصد کو حاصل کرنے میں مدد کرسکتے ہیں. لیکن، یہ دیکھنے کے لئے ضروری ہے کہ ایک رہن کو ریفرننگ کرنا آپ کے مجموعی ریٹائرمنٹ کے نقطہ نظر پر اثر انداز کرنے سے قبل اثر انداز کر سکتا ہے.

ریٹائرمنٹ پرو میں رہن کی بحالی

عام طور پر، ایک رہن کو ریفرننگ کرنے کے مالک گھروں کو کئی فوائد پیش کرتے ہیں. سب سے پہلے، ریفرننگانس آپ کو قرض پر کم سود کی شرح حاصل کرنے میں مدد مل سکتی ہے. کم شرح بھی کم ماہانہ ادائیگی کے نتیجے میں ہوسکتا ہے، آپ کے بجٹ پر ہاؤسنگ لاگت کم کشیدگی کا باعث بن سکتا ہے. آپ کو ایک طویل عرصے سے قرض کی مدت میں رہن کو ریفریجویٹ کرکے کم ادائیگی بھی حاصل ہوسکتی ہے.

دوسری طرف، ایک چھوٹا قرض میں ایک رہن کو ریفرننگ کرنا آپ کو زیادہ تیزی سے ادا کرنے کی اجازت دیتا ہے. آپ کی ماہانہ ادائیگی زیادہ ہوسکتی ہے لیکن آپ کچھ سود کی بچت کا احساس کر سکتے ہیں، اس پر منحصر ہے کہ آپ نے کتنے عرصے سے رہنما کیا ہے. اگر آپ کے پاس گھر میں کافی مساوات موجود ہے تو یہ ابھی بھی ریفرنانسنگ پر غور کرنے کا ایک اور سبب ہے. نقد رقم کی واپسی آپ کو اپنے ایوارڈ کو نل کرنے کے لۓ ممکنہ طور پر اپنے رہن کی شرح کو کم کرنے میں بھی مدد دے گی.

یہ فوائد کسی بھی مالک کے مالک پر لاگو کرسکتے ہیں لیکن ریٹائرمنٹ کی نقطہ نظر سے، رہن کو ریفرننگ کرنے پر غور کرنے کے بہت سے اچھے وجوہات موجود ہیں. سب سے پہلے ماہانہ رہائشی اخراجات کو کم کرنے کا امکان ہے. لیبر کے اعدادوشمار کے مطابق امریکی بیورو سالانہ 65- 74 سال کی عمر میں اپنے گھریلو آمدنی کا اوسط 32.4 فیصد خرچ کرتا ہے. اگر آپ کی ریٹائرمنٹ گھوںسائی انڈے جیسے بڑے نہیں ہیں تو آپ یہ چاہتے ہیں کہ کم شرح، یا طویل رہن کی مدت میں ریفرننگنگ، آپ کی ادائیگیوں کو کم کرسکتے ہیں اور اپنی ماہانہ نقد کے بہاؤ میں قیمتی ڈالر کا اضافہ کرسکتے ہیں.

یہ پیسہ ہاتھ میں آ سکتا ہے اگر ریٹائرمنٹ صحت مند کی دیکھ بھال کے اخراجات کے ساتھ شامل ہے. 2017 فیلیبلٹی انوسٹمنٹ رپورٹ کے مطابق، ریٹائرمنٹ میں صحت کی دیکھ بھال کے اخراجات کو پورا کرنے کے لئے اوسط 65 سالہ جوڑے کو تقریبا 275،000 ڈالر کی ضرورت ہوگی. اس مجموعی میں طویل مدتی کی دیکھ بھال کی لاگت شامل نہیں ہے، جو میڈائر سے متعلق نہیں ہے. میڈیکاڈ ان اخراجات کے لئے ادائیگی کرتا ہے لیکن ریٹائری کے بعد صرف ان کے اثاثوں کو خرچ کر دیا ہے.

نقد رقم کی واپسی ایک ہی مقصد کی خدمت کر سکتی ہے. یہ آپ کو دن کے روز مرنے کے اخراجات کو پورا کرنے کے لئے نقد کے ساتھ فراہم کرنے یا گھر میں ضروری مرمت یا بہتر بنانے کے لئے کہ اس کی قیمت کو بڑھا سکتا ہے بھی فراہم کر سکتا ہے. اگر یہ ایرر برقرار رہے تو ہمارے ہیلپ ڈیسک سے رابطہ کریں. غلط استعمال کی اطلاع دیتے ہوئے ایرر آ گیا ہے. براہ مہربانی دوبارہ کوشش کریں. اگر یہ ایرر برقرار رہے تو ہمارے ہیلپ ڈیسک سے رابطہ کریں. اگر آپ اپنے بھوک سے باہر نکلنے کے لئے ایک رہن کو ریفرننگ کرنے پر غور کررہے ہیں تو یہ واضح ہونا ضروری ہے کہ یہ رقم کس طرح استعمال کی جائے گی. مثال کے طور پر، آپ کی ریٹائرمنٹ کے لئے کوئی قابل مالی مالی فائدہ نہیں پیش کرتا ہے، مثالی طور پر چھٹیوں پر جانے یا بالغ بچوں کی مدد کرنے کے لئے نقد آؤٹ ریف کو مکمل کرنا.

ریٹائرمنٹ کونسل میں رہن کی بحالی

ریٹائرمنٹ میں ایک رہن کا ریفرنجیننس کچھ کمسائڈس ہوسکتا ہے، اس پر منحصر ہے کہ آپ کس طرح اس سے رابطہ کریں. مثال کے طور پر، اگر آپ کو طویل عرصے سے قرض کی مدت میں واپسی کرنا پڑا تو آپ کو کم ادائیگی کی شکل میں فوری طور پر مالی امداد فراہم ہوسکتی ہے لیکن آپ کو یہ سوچنا ہوگا کہ آپ اپنے بجٹ کے لئے کتنا پائیدار ہے. سماجی سیکیورٹی ایڈمنسٹریشن کے مطابق، آج ایک عام 65 سالہ ریٹائرنگ دوسرے 20 سالوں میں رہنے کی توقع کر سکتا ہے. چار ریٹائٹس میں سے ایک عمر کی عمر 90 سے زائد رہیں گے اور 10 میں سے ایک 95 سے زائد رہیں گے.

اگر آپ ریٹائرمنٹ میں 30 سالہ رہنما سے 15 سالہ رہن سے جا رہے ہیں، تو آپ کو اس بات کا یقین ہونا ہوگا کہ آپ کی بچت اور آمدنی دیگر ذرائع سے، سوشل سیکورٹی، ان ادائیگیوں اور آپ کے دوسرے کے ساتھ رکھنے کے لئے کافی ہوسکتی ہے. اگلے دو سے تین دہائیوں کے اخراجات. آپ کے رہن کی ادائیگی ہر ماہ $ 300 تک گر کر جا سکتی ہے لیکن آپ کو نئے قرض کی زندگی کے دوران رہن کی کل لاگت کے بارے میں سوچنا ہوگا.

کم قرض کی مدت میں ریفرننگنگ بھی آپ کی ریٹائرمنٹ کی آمدنی اور بچت زیادہ ادائیگیوں کو برقرار رکھنے کے لئے کافی نہیں ہے کے لئے کافی نہیں ہے تو پیچھے باز سکتے ہیں. اگر آپ کو ایک سنگین صحت کے معاملے کو تیار کرتے ہیں، مثال کے طور پر، آپ اپنے آپ کو طبی بلوں کے لئے جیبی سے زیادہ ادائیگی کر سکتے ہیں. ان اخراجات کو آپ کے بجٹ کے لئے زیادہ بار بار زیادہ اعلی رہن کی ادائیگیوں کے ساتھ رکھنے میں مدد مل سکتی ہے.

ایک رہن کی بحالی سے پہلے پوچھنا سوالات

اگر آپ ریٹائرمنٹ کے قریب ہو رہے ہیں یا آپ نے حال ہی میں ریٹائرڈ کیا ہے اور ریفرننگنگ میز پر ہے، اپنے آپ سے پوچھنا صحیح سوالات میں آپ کی مدد کر سکتی ہے کہ یہ سمجھتا ہے. مثال کے طور پر:

• آپ کتنی دیر تک گھر میں رہنے کی منصوبہ بندی کرتے ہیں؟ رہن پر کتنے سال باقی ہیں؟
• کیا تم اس گھر کو اپنے بچوں کو کب گزرتے ہو؟ اگر ایسا ہے تو، کیا آپ کے اسٹیٹ میں کوئی باقی رہن بوازن ادا کرنے کے لئے کافی اثاثہ موجود ہیں؟
• ریفرنانسنگ کا مقصد کیا ہے؟ اپنی شرح کو کم کرنا؟ اپنی ماہانہ ادائیگی کو کم کرنا؟ مساوات واپس لینے؟
• اگر آپ کم ادائیگی حاصل کر رہے ہیں تو کتنے پیسہ آپ کے ماہانہ بجٹ میں دوبارہ ریفریجریشن کریں گے؟
• اگر آپ مختصر مدت کے قرض میں ریفرننگ کر رہے ہیں، تو یہ آپ کے بجٹ پر کیسے اثر انداز کرے گا؟
• اگر نقد رقم کی واپسی کارڈ میں ہے تو، اس نقد کا استعمال کیسے کیا جائے گا؟
• فیس بند کرنے کے لحاظ سے، ریفائننس کی قیمت کتنی ہوگی؟ کیا یہ پیسہ جیب سے ادا کیا جائے گا یا قرض میں پھنسا جائے گا؟ قرض میں اخراجات کو کیسے روکا جائے گا ماہانہ ادائیگیوں کو متاثر کرتا ہے؟
• آپ کی کریڈٹ پروفائل پر مبنی دلچسپی کی شرح کیا ہوگی؟ یہ اس شرح سے آپ کی ادائیگی کر رہی ہے کہ اس کی موازنہ کیا ہے؟

ان تمام مسائل کے بارے میں سوچنے سے آپ کو بہتر سمجھنے میں مدد مل سکتی ہے کہ ریٹائرمنٹ میں رہائشی ریفریجریشن صحیح انتخاب ہے.