سرمایہ کاری کی قیمتوں کا استعمال کرتے ہوئے انکم جائیداد کی تشخیص

کیپٹلائزیشن کی شرح، یا کیپ کی شرح، ایک حساب سے متعلق آلے ہے جو ریل اسٹیٹ کی قدر کرنے کے لئے استعمال کیا جاتا ہے، زیادہ تر تجارتی اور کثیر خاندانی خصوصیات. یہ موجودہ مارکیٹ کی قیمت یا خریداری کی قیمت کی طرف سے تقسیم کردہ جائیداد کی نیٹ آپریٹنگ آمدنی ہے. اپنے رئیل اسٹیٹ سرمایہ کاری گاہکوں کی خدمت کرتے ہوئے، آپ کو ان کی آمدنی کی خصوصیات کی قدر میں مدد کرنے کے قابل ہونے کی ضرورت ہوگی.

استعمال کیا جاتا عام طریقہ، دوسروں کے درمیان، سرمایہ کاری کی شرح، یا کیپ کی شرح ہے. ایک بار جب آپ کے کلائنٹ کے تحت انکم آمدنی کی جائیداد موجود ہے، تو آپ ان کی مدد کر سکتے ہیں کہ اس کی جائیداد پیدا ہونے والی موازنہ کی موجودہ شرح اور شرح کی شرح کا استعمال کرکے پوچھنا قیمت جائز ہے.

پراپرٹی انکم کا تعین کریں جو مطالبہ قیمت کو درست کرتی ہے

اگر آپ کا کلائنٹ کسی جائداد کی قیمت کی قیمت اور اسی خصوصیات کے لئے موجودہ ٹوپی کی شرح جانتا ہے تو، آپ پوچھ قیمت کی توثیق کرنے کے لئے خالص رینٹل آمدنی کا حساب کر سکتے ہیں. اگر آپ آمدنی کا تعین کرنا چاہتے ہیں تو جائیداد سے پوچھ قیمت کی توثیق کرنے کے لئے پیدا ہونا چاہئے، یہاں حساب کا طریقہ ہے.

اپنے سرمایہ کاروں کو مناسب طریقے سے خدمت کرنے کے لئے کیپٹلائزیشن کی شرح کے ساتھ حساب سے جانیں

ریل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری آپ کے گاہکوں کے زیادہ سے زیادہ آمدنی کی پیداوار کی خصوصیات کی خریداری کی طرف سے زیادہ سے زیادہ کے بغیر کافی خطرہ ہے. ایک رئیل اسٹیٹ ایجنٹ یا بروکر کے طور پر آپ کی قیمت کا حصہ ان کی جائیداد کی حقیقی قدر کا تعین کرنے میں ان کی مدد کرنا ہے. دارالحکومت کی شرح کا استعمال کرتے ہوئے مختلف قیمتوں کا تعین کرنے والی ٹولز میں سے ایک ہے، اور آپ سیکھیں گے کہ ٹوپی کی شرح کے آلے کے اس پروفائل میں ان کے لنکس پر کیسے استعمال کریں. تجارتی اور رہائشی جائیداد کی تشخیص میں استعمال کردہ دیگر حساب سے متعلق اوزار کیا ہیں؟

• NOI، نیٹ آپریٹنگ انکم:ایک رئیل اسٹیٹ پیشہ ورانہ خدمات انجام دینے والے کلائنٹس کے طور پر، آپ کو آمدنی کی خصوصیات کی تشخیص کے تمام طریقوں سے بہت واقف ہونا ضروری ہے. ان میں سے ایک نیٹ آپریٹنگ آمدنی کا حساب ہے، کیونکہ یہ ایک ملکیت کی قیمت کا تعین کرنے کی ٹوپی کی شرح کے ساتھ استعمال کیا جاتا ہے.
• نیٹ رینٹل کی بچت:رینٹل پراپرٹی سرمایہ کاری کی حکمت عملی کا آغاز مستقبل کی جائیداد کے لئے رینٹل کی پیداوار کا درست تخمینہ ہے. یہاں ہم دیکھتے ہیں کہ نیٹ رینٹل ویل کا حساب کس طرح ہے، جو اکاؤنٹ میں پراپرٹی کے اخراجات لیتا ہے، اگرچہ رہن کی ادائیگی نہيں.

• مجموعی کرایہ ضوابط:رئیل اسٹیٹ سرمایہ کاروں کے ساتھ کام کرنے والے ایک رئیل اسٹیٹ ایجنٹ کے طور پر، آپ کو ممکنہ طور پر ہر جائیداد کے لئے کچھ مارکیٹ قیمت کی تجزیہ کی حساب کے حساب سے شمار کیا جائے گا. مجموعی رینٹل ملٹیئر (GRM) حساب کرنے کے لئے آسان ہے لیکن معلوم قیمت کے لئے ایک بہت ہی درست آلہ نہیں ہے.
• رینٹل پراپرٹی کی کیش بہاؤ: اگر آپ اس مضمون میں تلاش میں آتے ہیں، تو یہ ہماری رینٹل پراپرٹی کی سرمایہ کاری تجزیہ کا حصہ ہے. ایک نمونہ پراپرٹی کے تفصیلی تجزیہ کے ذریعے چلنے کے لئے وہاں شروع کریں.
• مجموعی ممکنہ آمدنی: ہم یہ جاننا چاہتے ہیں کہ جائیداد مکمل طور پر قبضہ کر لیا جاتا ہے اور تمام کرایہ جمع کیے جاتے ہیں تو کیا آمدنی کی جائے گی. ہم یونٹس کی تعداد کل سالانہ کرایہ لے لیتے ہیں.
• مجموعی طور پر آپریٹنگ آمدنی، GOI:ایک بار جب ہم کسی ریل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری کی پراپرٹی کے مجموعی طور پر آمدنی جانتے ہیں، ہم غیر ادائیگی یا تشخیص کی وجہ سے متوقع سالانہ نقصانات کو خارج کر کے مجموعی آپریٹنگ آمدنی پر پہنچتے ہیں.
• رینٹل پراپرٹی کا استحکام:رینٹل پراپرٹی سرمایہ کاری کی ریٹائٹس پر ہماری سیریز میں، ہم ایک مثال کے طور پر چارپلیکس استعمال کرتے ہیں کہ ہماری سرمایہ کاری. آپ یہاں خریداری کی تفصیلات حاصل کرسکتے ہیں، تاہم، یاد رکھنا یہ ہے کہ یہ مکمل چار یونٹوں کے رینٹل کے لئے ایک چارپلیکس خریدنے کا وقت تھا.
• کرایہ دار پراپرٹی کے لئے بریکنی رینج: قرض دہندگان کو ان کے تجزیہ کے طریقوں میں سے ایک کے طور پر وقفے پر بھی تناسب کا استعمال کرتے ہیں جب ایک ریل اسٹیٹ سرمایہ کاری کی جائیداد کے لئے مالی امداد فراہم کرنے پر غور کیا جاتا ہے. بہت زیادہ وقفے سے بھی - تناسب ایک احتیاط اشارے ہے.

ریل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری کی خوبصورتی یہ ہے کہ یہ آپ کے سرمایہ کاری کا اندازہ کرنے کے لئے قابل اعتماد حساب سے متعلق اوزار ہیں. اگر وہ آپ کو بتانے کے لئے مل کر آتے ہیں کہ آپ موقع پر دیکھ رہے ہیں، آپ شاید اس سے پہلے فائدہ اٹھا سکیں.