سرمایہ کاری میں جائیداد کی جائیداد

01 ریل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری کا اندازہ دونوں کی مقدار سازی اور کوالیفائٹی ہے

میں دوسرے دن ممکنہ سرمایہ کاری پر نظر ڈال رہا تھا. یہ ایک وسیع چار یونٹ کثیر خاندانی جائیداد تھا جو پورے مالک پر قبضہ کر لیا گیا تھا، جو وہاں تیس سال تھی. مالک ایک اجتماعی اکیڈمی تھا اور اس جگہ بھر میں بریک برقی اور قدیم چیزوں کا ہر انداز تھا. جگہ ذیلی تقسیم کی مناسب نہیں تھی. قالین کی جگہ تبدیل کرنے اور فرش کی بحالی کی ضرورت ہے. منتقلی بنیاد نے منزلوں کو منزلوں میں پھینک دیا اور بڑے درختوں کو پیدا کیا جس نے مختلف دیواریں اتار کر نیچے آ کر.

میں نے اپنے دوستوں کے ساتھ اس جگہ کا دورہ کیا - ایک جوڑے جو ریل اسٹیٹ میں حاصل کرنے میں دلچسپی رکھتے تھے. انہوں نے اس وقت سے اس جگہ سے لکھا کہ وہ دروازے میں چل گئے. لیکن جب میں نے ان بلجوں اور درختوں کو دیکھا تو میں نے ایک چیز دیکھی. رقم. فاؤنڈیشن کے مسائل، زیادہ سے زیادہ سرمایہ کاروں سے خوفزدہ ہیں، جو مقابلہ میں کمی اور قیمتوں کا تعین کرنے کو نرم کر سکتا ہے.

لیکن اس طرح کا معاملہ کیسے اندازہ کرنا ہے؟ یا اس معاملہ کے لئے کوئی معاہدہ؟ ذاتی طور پر، میں دو اقسام میں غور کو توڑتا ہوں:

• مقدار کی: میں کس طرح ملکیت کو سرمایہ کاری کے طور پر انجام دینے کی توقع رکھتا ہوں؟ اس حصے کے لئے، میں اپنے کیلکولیٹر، یا سپریڈ شیٹ، یا میرا تشخیص سافٹ ویئر کو نکال سکتا ہوں اور کچھ نمبر چلاتا ہوں.

• کوالیفائٹی: مجھے اپنے آپ سے پوچھنا پڑتا ہے "کیا میں اسے دور کر سکتا ہوں؟" اگر آپ ریل اسٹیٹ سرمایہ کاروں کی اکثریت پسند ہیں، تو آپ ایک حصہ ٹائمر ہیں. اس کا مطلب یہ ہے کہ آپ اس منصوبے سے نمٹنے کے لئے جا رہے ہیں کہ آپ کے "دن کی نوکری" کے اوپر اور اس کے بعد اس کا انتظام کریں. تجزیہ کا یہ حصہ کچھ روح تلاش کرے گا؛ ایک کیلکولیٹر آپ کی مدد کرنے کے لئے نہیں جا رہا ہے.

02 مقدار کی - کیپ کی شرح کا استعمال کرتے ہوئے نمبر چل رہا ہے

ذاتی طور پر، میں تین سرمایہ کاریوں کو دیکھتا ہوں جب میں سرمایہ کاری پر غور کر رہا ہوں. کیپ کی شرح، ان آلات کا پہلا ہے.

کیپ کی شرح صرف ملکیت کی قیمت کی طرف سے تقسیم کل سالانہ آمدنی ہے. سالوں کے لئے، سرمایہ کاروں کو "1٪ قاعدہ" کا استعمال کیا جا رہا ہے، جو صرف یہ کہتا ہے کہ ملکیت کے لئے ماہانہ رینٹل آمدنی تقریبا قیمت کا 1٪ ہونا چاہئے جسے آپ کو جائیداد کے لئے ادائیگی کی جاتی ہے. ملکیت کی قیمتوں پر راکٹ لگانے کی وجہ سے بعض مارکیٹوں کو اس تناسب سے منتقل کر دیا گیا ہے، لیکن دوسروں میں، آپ ابھی تک 1٪ قاعدہ فٹ خصوصیات کو تلاش کرسکتے ہیں. جو کچھ آپ کو ذہن میں رکھنا چاہیئے، اگرچہ، انگوٹھے کا 1٪ قاعدہ منصفانہ اشارہ ہے یا نہیں کہ جائیداد کو گیس کے اخراجات اور اخراجات کو پورا کرنے کے سالانہ سالانہ بنیاد پر کافی نقد رقم پیدا کرنا ہو گا. اس کے باوجود، بہت متغیر متغیر ہیں جو ٹیکس سے سود کی قیمت پر فی صد ادائیگی کرتے ہیں جو آپ ادا کرتے ہیں لیکن یہ ایک نقطہ نظر ہے.

03 کی مقدار کی تشخیص کے آلے کے طور پر کیش فلو

آپ کی ٹوپی کی شرح کے بارے میں صرف ایک ہی وجہ یہ ہے کہ آپ واقعی ایک آسان پراکسی کے لئے کوشش کر رہے ہیں کہ کس قسم کی کیش فلو پیدا ہو گی. سرمایہ کاری میں، نقد بادشاہ ہے - اس کے حساب سے آپ کے خطرے پر نظر انداز.

نقد بہاؤ کا اندازہ اہم متوقع نقد آؤٹflows (ٹیکس، پرنسپل، دلچسپی، اخراجات، خالی اداروں، فیس، مرمت) کو حل کرنے اور ان آمدنی کے ساتھ مماثلت ہے کہ جائیداد پیدا کرتا ہے کو حل کرنے میں شامل ہوتا ہے. آپ یہ تو سپریڈ شیٹ کے ذریعہ کر سکتے ہیں یا ایک ریل اسٹیٹ تشخیص سافٹ ویئر پیکیج استعمال کرسکتے ہیں.

04 ایک مقدار کی ریل اسٹیٹ سرمایہ کاری تجزیہ کا آلہ کے طور پر ریٹرن کی شرح

کیش فلو، باری میں، آپ کی واپسی کی جائیداد کی متوقع شرح (ROR) کا حساب کرنے کی اجازت دے گی. واپسی کی شرح منافع کی ایک پیمائش ہے. اس نقد کو یہ اندازہ لگایا جاتا ہے کہ اس منصوبے کو جس منصوبے میں آپ کو رکھنا پڑے گا، بنائے گا.

اس تناسب کا حساب کرنے کے لئے آپ کو سپریڈ شیٹ یا ایک ریل اسٹیٹ تشخیص سافٹ ویئر کی ضرورت ہوگی. میرا خیال ہے کہ یہ انتہائی مفید ہے کیونکہ مجھے اس کی موازنہ کرنے کی اجازت دیتی ہے جو میں سرمایہ کاری کے لئے امید کروں گا. اس کی واپسی میں میں مناسب طور پر دیگر، مختلف سرمایہ کاری کے لئے امید کرتا ہوں. مثال کے طور پر: اگر میں نے اس آرٹیکل کے آغاز میں بیان کردہ پراپرٹی کے نمبروں کو بھاگ لیا اور اس نے مجھے فی صد کی واپسی کی شرح میں لے لیا تو میں ضرور ضرور منظور کروں گا.

میں اسٹاک مارکیٹ (کم خطرہ، اور ایک بہت کم کم کوشش) پر 8٪ سرمایہ کاری کی توقع کر سکتا ہوں. خطرے اور کوشش کے لئے مجھے اس منصوبے میں ڈالنا پڑے گا. میں واپسی کی شرح 20 فی صد کے شمال میں توقع کروں گا.

05 قابلیت - کیا آپ پروجیکٹ ہوسکتے ہو؟

جیسا کہ میں نے اوپر ذکر کیا، آپ کا کیلکولیٹر یہاں کی مدد نہیں کرے گا. یہ آپ کو آئینے میں نظر ڈالنے کی ضرورت ہے اور اس بارے میں سوچنا ہے کہ اس منصوبے کو وقف کرنے کے لئے کتنے وقت اور کوشش آپ جا رہے ہیں.

پھر، اس منصوبے کو دیکھتے ہیں جس نے میں نے اس مضمون کے آغاز میں بات کی. چلو کہ آپ اسی طرح کے موقع پر اس کا مقابلہ کر رہے ہیں. ایک ہی پڑوس میں ایک اور کثیر خاندان لیکن جس سے کم کام کی ضرورت ہوتی ہے. آپ اس موقع پر فکسر اور اوپری پر لے جائیں گے جب تک کہ دوسرا نے واپسی کی کافی زیادہ شرح پیش نہیں کی. لیکن کتنا زیادہ؟

سرمایہ کاروں کو شروع کرنے کے لئے میں ہمیشہ اسی مشورہ پیش کرتا ہوں: اس علاقے میں احتیاط کی طرف اشارہ ہے. ایک منصوبے جو آپ حاصل کر سکتے ہیں ان سے کہیں زیادہ بہتر ہے کہ آپ اس وقت کے ذریعہ آپ کو جلدی سے جلا دیا جائے. اپنی تسلی کی حد میں کچھ تلاش کریں جو کچھ مہذب نمبر پیش کرتے ہیں، اسے حاصل کریں، پھر ایک اور چیلنج (اور امید ہے کہ زیادہ منافع بخش) پر اگلے بار اس منصوبے کو منتقل کریں.

نتیجہ:

تجزیہ حصہ آرٹ، حصہ سائنس ہے. سرمایہ کاری کا اندازہ کرنے کے بارے میں مزید خیالات کے لئے اس سیکشن میں دیگر موضوعات پر نظر ڈالیں.

مصنف کریس سمتھ سرمایہ کاری اور ریل اسٹیٹ کے پیشہ ور افراد کے لئے ایک آن لائن حوالہ کے بانی اور کارپوریٹ فنانس میگزین، یوروومونی اور بزنس جرنل نیٹ ورک میں مضامین شائع کرتے ہیں.