AS IS حالت میں ایک مختصر فروخت خریدنا

سوال: مختصر فروخت کے طور پر خریدنے کے بارے میں ہمیں کیا ضرورت ہے؟

ہم صبر سے بینکوں کو تقریبا دو مہینے تک اپنی مختصر فروخت کی منظوری دے رہے ہیں. ہم پہلی بار گھر کے خریدار ہیں، اور میں یقین نہیں کر سکتا کہ اس جگہ پر ہمارا بہت بڑا سودا ہے. مسئلہ یہ ہے کہ ہم اپنے گھر کی معائنہ نہیں کر سکتے جب تک ہم منظوری نہیں دے پائے، اور انسپکٹر نے ایسی چیزیں جن کا غلط ہے - صحت اور حفاظت کے مسائل کا ایک گروپ پایا. ہمارے ایجنٹ کا کہنا ہے کہ بینک یہ نہیں کرے گا کیونکہ گھر فروخت کیا جاتا ہے جیسا کہ مختصر فروخت ہے. اس کا مطلب یہ ہے کہ اس میں کیا مطلب ہے؟ جیسا کہ مختصر فروخت کیا ہے؟

جواب: بہت سے پہلے گھر کے خریداروں کو گھر کا معائنے کے ذریعے سخت وقت ملتا ہے لیکن جب وہ کم فروخت کررہے ہیں تو یہ بھی مشکل ہے. یہی وجہ ہے کیونکہ یہ ایک بیچنے والے کے لئے غیر معمولی ہو گا جب کچھ مختصر فروخت گھر فروخت ہوجائے گی. اس کے علاوہ، کچھ معاملات میں، بیچنے والی ادائیگی کی مرمت بینک کے ہاتھ کی لمبائی کے معاہدے کی خلاف ورزی کر سکتی ہے.

اس حالت میں مختصر فروخت فروخت کیوں کی جاتی ہے

جب وہ مختصر فروخت کرتے ہیں تو بینک غسل لے رہے ہیں. بعض اوقات، بینک کی طرف سے معافی کی رقم غیر ادا کردہ رہن کے توازن کا 50٪ سے زائد ہے. بینک کے لئے یہ غیر معمولی نہیں ہے کہ وہ بہت زیادہ رعایتی ادائیگی سے متفق ہوں کیونکہ فروخت فروخت کے وقت ہی قابل قدر ہے. اگر قیمتوں میں 50٪ کی کمی آئی تو، قرض دہندگان کو خرچ کرنے کے بعد کچھ بھی باقی نہیں ملے گا.

سیلز کی قیمت سے فروخت کی قیمت کٹوتی ہے. چلو کہ ایک گھر $ 100،000 کے قابل ہے. اگر کمیشن، عنوان اور ایسسکو فیس، پراپرٹی ٹیکس اور فروخت کی تمام اخراجات $ 10،000 تک، مثال کے طور پر، بینک $ 90،000 وصول کرے گا.

اگر بینک مرمت کی لاگت کو مسترد کرنے کے لۓ تھا، تو ان کی مرمت کے اخراجات کے لئے رقم $ 90،000 سے کم ہو گی، بینک کو بھی کم از کم بینک بنا دیا جائے گا. اس کے علاوہ، بہت سے بینکوں غیر متوقع مرمت کے لئے اجازت دینے کے لئے مارکیٹ کی قیمت سے کم تھوڑا سا فروخت. لہذا، خرابی کی مرمت / درست کرنے کی قیمت پہلے سے ہی قیمت میں آپ کی ادائیگی کی توقع کی جا سکتی ہے.

نتیجے کے طور پر، بینکوں کو عام طور پر مقامی طور پر منظور شدہ اختتامی اخراجات کے علاوہ کسی بھی چیز کو ادا کرنے میں انکار نہیں کیا گیا. بہت ساری خریداری کے معاہدے کا کہنا ہے کہ خریدار اس گھر میں اس کی حالت میں بھی خریداری کر رہا ہے. آپ کو اپنے 10 سے 20 صفحہ خریدنے کی پیشکش کا ٹھیک پرنٹ پڑھنا چاہیے.

بیچنے والے کی مرمت کے بعد کیا کر سکتے ہیں مختصر فروخت کے طور پر؟

کبھی کبھی، خریداروں کو پوائنٹ گھر چلانے کے لئے، میں اپنے انسداد پیشکشوں میں یا ایک اضافی اضافی اضافے میں اضافہ کر سکتا ہوں جیسے فروخت کی شرائط کے مطابق. میں کہوں گا کہ خریداروں کو نہ ہی بینک سمجھتا ہے اور نہ ہی بیچنے والے کسی بھی وجہ سے کسی بھی وجہ سے، کسی بھی ملین ڈالر میں کبھی بھی مرمت نہیں کرے گا.

اس سے لوگوں کو ہنسنا پڑتا ہے. یہ کچھ خریداروں کو بھی پاگل بنا سکتا ہے کیونکہ وہ کسی کو ملکیت کی حالت کے ذمہ دار بننا چاہتے ہیں. لیکن یہ امکان نہیں ہے. وہ لوگ ہیں جو نہیں سمجھتے ہیں کہ ایک مختصر فروخت لسٹنگ ایجنٹ اور اس کے بیچنے والا آخری بات سننا چاہتی ہے جب وہ جائیداد کو شیڈول کرنے کے لۓ مرمت کررہے ہیں تو مرمت کے لئے خریدار کی مانگ ہے. کچھ ایجنٹوں کو ایک نئے خریدار کے ساتھ بات چیت کرنے کی ترجیح دیتی ہے کیونکہ موجودہ خریدار کے ساتھ کم قیمت یا مرمت کے اخراجات پر نظر ثانی کرنے سے زیادہ آسان ہے.

جیسا کہ بیچنے والا مرمت کر سکتا ہے، اس پر منحصر ہے. کچھ معاہدوں کو یہ بتاتی ہے کہ بیچنے والے کو جائیداد کو ایک ہی حالت میں خریدار کو بھیجنا ہے جب خریدار پہلے ہی اسے دیکھ لیں. اگر کچھ ہوا تو، کہہ دو، چھت لگانا شروع ہوگئی، اب اس حالت میں نہیں ہے. ٹرانزیکشن کے ساتھ مل کر منع رکھنا، بیچنے والا چھت کو طے کرنے کے قابل ہو سکتا ہے. لیکن بہت سے حالات میں اس کی ضرورت نہیں ہے.

ایف ایچ اے کی قرض کی ضروریات ریاستی حالت میں 1978 سے قبل تعمیر کردہ گھر میں کوئی چھلائی پینٹ نہیں ہوسکتی ہے. اگر پیراگراف کو پینٹ ڈالنے میں کوئی خریدار نہیں قرض ملے گا. کیا بیچنے والا فیصلہ کرے گا خریداروں کی تشخیص کی طرف سے ذکر سپاٹوں کو پینٹ اور پینٹ؟ بیچنے والا ممکن ہے اگر بیچنے والے کو ٹرانزیکشن کو بند کرنا ہوگا. زیادہ تر انحصار کرتا ہے کہ آپ کیا مرمت کرنا چاہتے ہیں اور یہ کتنی بڑی بات کرتے ہیں.

مختصر فروخت کے لئے صحت اور سیفٹی کے مسائل

چونکہ آپ نے صحت اور حفاظت کے معاملات کے اظہار سے اظہار کیا تھا، اس بارے میں بات کرتے ہیں. کچھ صحت اور حفاظت کے مسائل سخت ہیں. کچھ ہلکے ہیں. کوڈ کی خلاف ورزی کے ساتھ کچھ معاملہ ہے جو دادا کی دادا ہوسکتی ہے.

ایک صحت اور حفاظت کا مسئلہ پٹھوں میں ایک کریک ہے جب ایک طرف آدھا انچ اٹھایا جاتا ہے اور دوسری طرف تھوڑا کم ہے. ایسے درخت، شاید درخت جڑوں کی وجہ سے، لوگوں کو سفر کرنے اور ان کے چہرے پر فلیٹ گر سکتا ہے. لیکن کیا یہ آپ کے لئے صحت اور تحفظ کا مسئلہ ہے؟ گھر اور گیراج کے درمیان آگ سے درجہ بندی والے دروازے کی ضرورت نہیں صحت اور حفاظت کا مسئلہ ہے. اٹاری میں ایک باتھ روم کے راستے کو وینٹیننگ صحت اور حفاظت کا مسئلہ ہے. آپ کہاں لائن لاتے ہیں؟

یہ مرمت نہیں کر رہے ہیں زیادہ تر بیچنے والوں کو بھی مختصر فروخت کے لئے نمٹنے کے لئے بھی سوچنا ہوگا. آپ کو مختصر فروخت خریدنے پر غور کرنے سے پہلے، آپ اپنے آپ سے پوچھیں گے کہ اگر آپ اس حالت میں گھر قبول کرنے کیلئے تیار ہیں. تمام گھروں میں خرابی ہے. کوئی کامل گھر نہیں ہے.

تحریری وقت کے دوران، الزبتھ وینٹروب، کیلبر # 00697006، کیلیفورنیا، ساکرمونٹو میں لیون ریئل اسٹیٹ میں بروکر ایسوسی ایٹ ہے.