مختصر فروخت یا فسخ کے بعد خریدنا

اگر آپ اپنے گھر سے مختصر فروخت، فورڈورچر، دیوالیہ پن یا فورڈورور کے معدنیات سے محروم ہو گئے ہیں، تو اس کا یہ مطلب نہیں ہے کہ آپ دوبارہ دوبارہ خریدنے کے قابل نہ ہوں گے. تاہم، اس کا مطلب یہ ہے کہ آپ کو ایک معتبر قرض دہندہ سے روایتی قرض کے لئے کوالیفائ کرنے کے لئے سب سے پہلے انتظار کی مدت سے گزرنا پڑے گا. ایک روایتی قرض یہ ہے جو فینی مائی کی طرف سے حمایت کرتا ہے، ثانوی رہن مارکیٹ میں ملک کی سب سے بڑا خریدار. یہ عام طور پر بینکوں اور رہن کمپنیوں کی طرف سے پیش کردہ قسم ہے.

Fannie Mae نے قرضے کے لۓ علیحدہ انتظار کی مدت کی ایک سلسلہ قائم کی ہے، ان کی ماضی میں "ناجائز کریڈٹ ایونٹ" (جیسے کہ وہ ریل اسٹیٹ فنانسنگ حلقوں میں کہتے ہیں) کی بنیاد پر ہے. یہاں 2018 کی موجودہ ہدایتیں موجود ہیں.

خریدنے کا وقت انتظار کرنا

• ایک فوائد کے بعد خریدنے:سات سال
• Extenuating حالات کے ساتھ ایک فاؤنڈیشن کے بعد خریدنے: تین سال
• فوائد میں ڈیڈ-ان-لیو کے بعد خریدنے: چار سال
• Extenuating حالات کے ساتھ فاؤنڈیشن کے ڈیڈ میں لیوی کے بعد خریدنے: دو سال
• مختصر فروخت کے بعد خریدنا: چار سال
• باب 7 یا 11 دیوالیہ کے بعد خریدنا: چار سال

انتظار کی مدت کے علاوہ، کچھ قرضوں کی کم از کم 10٪ ادائیگی کی ادائیگی اور کم سے کم FICO سکور کی ضرورت ہوتی ہے. آپ کے گھر خریدنے کے لئے آپ کا پرنسپل رہائش گاہ ہونا ضروری ہے، رینٹل اور چھٹی کے گھر نہیں.

اضطراری حالات

جیسا کہ آپ مندرجہ بالا سے دیکھ سکتے ہیں، انتظار کرنے کے دور میں "ضائع ہونے والے حالات" - آپ کے کنٹرول سے باہر نہ ہونے والے واقعات، جس میں آپ کی مالی ذمہ داریوں کو پورا کرنے اور آپ کے گھر کے نقصان کی وجہ سے متاثر ہونے کی صلاحیت پر اثر انداز ہوتا ہے، بہت کم ہوسکتا ہے. عام لوگ شامل ہیں:

• اجرت کی موت کی موت
• تباہی کی بیماری / چوٹ
• ایک ملازمت کی غیر مقفل نقصان
• طلاق (جو گھریلو آمدنی کو فوری طور پر کم کرتا ہے)

آپ کی سایڈست شرح کی شرح پر سود کی شرح بڑھانے میں ناکام ہونے کے قابل ہونے سے آپ کے کنٹرول سے باہر حالات کو نہیں سمجھا جاتا ہے.

آپ کو لازمی ضروریات سے متعلق دستاویزات فراہم کرنے کے قابل ہونا ضروری ہے.

دیگر قرض پروگرام

ایف ایچ اے کے قرضوں میں کم سخت انتظار کی مدت ہوتی ہیں: فورکولیورز / مختصر فروخت / کاموں کے بعد فورکولیشن کی جھوٹ میں خریدنے کے لئے تین سال؛ دیوالیہ کے لئے ایک سے دو سال. کچھ مختصر فروخت کی حالتوں کے لئے، ایف ایچ اے کو انتظار کی مدت کو مسترد کرے گا اور آپ کو فوری طور پر قرض دینے کی اجازت ملے گی- اگر آپ اپنے رہن پر پہلے سے طے شدہ نہیں تھے اور بروقت ادائیگیوں کا ایک سال ریکارڈ ہے. لیکن ان حکومتی حمایت والے گودام زیادہ مہنگی ہوتے ہیں، اعلی سود کی شرح اور ضرورت کے لۓ آپ رہنما انشورنس کے ساتھ ہوتے ہیں.

HAFA پروگرام کے ذریعہ چند قرضے مکمل کئے گئے ہیں جس میں ایک ڈیفالٹ درج نہیں کیا جاسکتا ہے کہ مختصر فروخت مکمل طور پر مکمل طور پر ادا کی جاسکتی ہے، جس سے اسے کسی دوسرے گھر خریدنے کے لئے نسبتا آسان ہوگا. اس کے علاوہ، کچھ نجی بینکوں کو مختصر فروخت مکمل کردی گئی ہے، بعد میں پورٹل فولیو بنائے گا، قرض دہندہ فراہم کرنے کی اہلیت.

تحریری وقت کے دوران، الزبتھ وینٹروب، کیلبر # 00697006، کیلیفورنیا، ساکرمونٹو میں لیون ریئل اسٹیٹ میں بروکر ایسوسی ایٹ ہے.