آپ کے گھر فروخت کرنے کے بعد جو چیز غلط ہو سکتی ہے

جب ایک خریدار میری لسٹنگ پر ایک پیشکش کرتا ہے تو، پہلا خیال یہ ہے کہ میرا دماغ پار کر رہا ہے کہ کس طرح فعال ہو. ایک گھر فروخت کرنے کے بعد بہت سی چیزوں کو روکنے کے لئے کس طرح روکنے کے لئے. دوسری طرف میرے بیچنے والے، ایک پیشکش موصول ہونے کے لئے خوشگوار اور خوش ہیں. وہ ممکنہ تباہیوں پر غور نہیں کرتے ہیں. وہ بند ہونے پر توجہ مرکوز کر رہے ہیں، اور یہ بھی سوچ رہے ہو کہ کیوں وہ پہلی جگہ میں ایک ایجنٹ کی ضرورت تھی کیونکہ یہ سب ایسا کرنے کے لئے بہت خطرناک ہے.

وہ اس بیچ کے کام کے بارے میں نہیں سوچ رہے ہیں جو فروخت کے لئے گھر تیار کرنے کے لئے گئے تھے. گھر کو صحیح طریقے سے قیمتوں کا تعین کرنے سے، فوٹو گرافی، اسٹریٹجک مارکیٹنگ، بروکر ٹورز، کھلے گھر، آن لائن پروموشنز. نپ، وہ جو کچھ دیکھتے ہیں وہ ایک ایجنٹ یارڈ میں فروخت کی نشست کے لئے پھنس گیا اور اب ان کے گھر فروخت کیا جاتا ہے. کہانی کا اختتام، ان کی کتاب میں.

لیکن ایک خریداری کی پیشکش قبول کرنا صرف اختتام تک ہے. چار حصوں میں تقسیم ہونے والی ایک بڑی پائی کے طور پر گھر کی فروخت کے بارے میں سوچو: 1/4 اوپر کے سامنے کی تیاری، 1/4 کے طور پر مذاکرات کی پیشکش کرتے ہیں، گھر کے معائنے کے ذریعہ دوسرے سے دوسرے 1/4 کے آخر میں اور آخر میں آخری مرحلے کے طور پر آخر میں حتمی قرض کی ضروریات کو نیویگیشن.

گھر معاہدہ کرنے کے بعد بہت کچھ غلط ہوسکتا ہے. یہ ہے جب آپ کی لسٹنگ ایجنٹ کا انتخاب واضح ہو جاتا ہے. کیا آپ ایک غیر مطلوب ایجنٹ کرایہ دار ہیں جو ان فائنل مراحل کو غریب یا ایک ڈسکاؤنٹ ایجنٹ کو سنبھال سکتے ہیں جو شاید وسط یسکرو یا نزدیک خدمات پیش نہیں کرسکتے؟

بہت ساری چیزیں جو بند ہو سکتی ہیں، یہ کہ میں صرف سب سے بڑی رکاوٹوں کو مار دوں گا اور ایک دن کے لئے چھوٹے مسائل کو چھوڑ دونگا.

پہلی چیز جو آپ کے گھر فروخت کرنے کے بعد غلط ہوسکتا ہے

کوئی پیسہ کمانا نہیں ہے.ہمارے Sacramento ایم ایل ایس مطالبات ہم 3 دن کے اندر اندر ہماری لسٹنگ کی حیثیت کو تبدیل کرتے ہیں، اور بہت سے دیگر کثیر لسٹنگ کی خدمات اسی وقت کا وقت فریم کی ضرورت ہوتی ہے. ذکر نہیں کرنا، خریدار کے ایجنٹوں نے بہت زیادہ ناراض ہیں اگر انہوں نے کسی ممکنہ نمائش کا اہتمام کیا ہے، صرف گھر کو تلاش کرنے کے لئے پہلے سے ہی فروخت کیا جاتا ہے لیکن لسٹنگ ایجنٹ نے ایم ایل ایس کی حیثیت کو تبدیل نہیں کیا. بیچنے والے کو شوز روکنے اور پیکنگ شروع کرنے کے لئے بھی فکر مند ہیں.

لیکن پہلی چیز جو آپ کے گھر فروخت کرتے وقت غلط ہوسکتا ہے اسے دریافت کرنا ہے کہ خریدار نے پیسہ جمع نہیں کیا ہے، اس سے فائل پر کوئی پیسہ نہیں ہے. چونکہ پیسہ دارانہ طور پر عام طور پر ایک معاوضہ ذمہ داری ہے اور یہ خریدار کے اچھے عقائد کو ظاہر کرتا ہے، یہ ہر کسی کو بے چینی محسوس کرتا ہے اور پیسہ جمع نہیں کیا جاتا ہے تو یہ ایک بڑی لال پرچم ہے.

بڑی مسئلہ یہ ہے کہ ایم ایل ایس میں زیر التواء ہونے کی صورت حال باقی ہے اور خریدار خریدار سردی پاؤں کی وجہ سے منسوخ ہوگیا ہے، اب گھر بازار پر گھر کے پیچھے واپس جانا چاہئے. ہر شخص جو خریدار سے ڈرتا ہے اس سے کیا سوچتا ہے. بیچنے والے کے لئے یہ خوفناک ہے. مارکیٹ کے گھر پر ایک بار موت کی بوسہ کی طرح ہے.

دوسری چیز جو آپ کے گھر فروخت کرنے کے بعد غلط ہو سکتا ہے

خراب گھر کا معائنہ منصفانہ ہونے کے لئے، یہ ہمیشہ برا گھر کا معائنہ نہیں ہے جو کچھ خریداروں کو گمراہ کرتا ہے کیونکہ بہت سے خریداروں کو معائنہ کے بارے میں بہت کم معلوم ہوتا ہے اور مناسب طریقے سے ان کی تفسیر نہیں کرسکتا ہے. اکثر، ان کے ایجنٹوں کی کوئی مدد نہیں ہے، یا تو. اگر وہ برا گھر انسپکٹر کو ملازمت کرنے کے لئے کافی ناگزیر تھے، تو وہ انسپکٹر پر بھروسہ نہیں کرسکتے ہیں. مثال کے طور پر، لوگ اپنی ریاستوں میں کسی گھریلو انسپکٹر کے بغیر تربیت یافتہ نہیں ہیں، مثال کے طور پر، کیلیفورنیا جیسے کچھ ریاستوں میں.

بہت سے خریدار گھر کے معائنے کے بعد منسوخ کرنا چاہتے ہیں، اور وہ نہیں جانتے کہ تمام گھروں میں خرابی ہوتی ہے. یا، وہ بیچنے والے سے پوچھیں کہ مساجوں کی مرمت یا معمولی مرمت کے لۓ پیسے کی غیر معمولی رقم کی مرمت کی جائے. میں نے حال ہی میں ایک مرمت کے لئے درخواست میں ایک خریدار کی درخواست تھی کہ میرے بیچنے والے نے الماری اور تیل میں ایک دیوار میں ایک چھوٹا سا سوراخ مقرر کیا جس کے اوپر بیچنے والے ایس ایس ایس فروخت کررہا تھا اور ریاست سے باہر رہتا تھا. ہم نے درخواست کی توثیق کی ہے اور یہ ابھی بھی بند ہے. اگرچہ بہت سے معاملات، گھر کے معائنہ کے بعد الگ ہوجاتی ہیں.

تیسری بات جو آپ کے گھر فروخت کرنے کے بعد غلط ہوسکتا ہے

ایک کم تشخیص. آپ ایسے ایجنٹوں سے ملیں گے جو ایک قابل اطلاق فروخت کرنے کے لئے ایک قابل اطلاق فروخت کرنے پر اصرار کریں گے، اور یہ اپراسیزر کو توہین آمیز ہے. وہ اس بات پر غور نہیں کرتے کہ اس قسم کے مشق پر ایک اپراسیسر نے فتنہ کیا. یہ ایک اپراسیسر کہہ رہا ہے جیسے وہ کام نہیں کرتا. ایجنٹوں کو لگتا ہے کہ وہ فعال اور مددگار ثابت ہوتے ہیں اور اس کے بجائے ان کی طرح معلوم ہوتا ہے.

کچھ ایجنٹوں یہ سن لیں گے کہ دیگر ایجنٹوں کو مشق کے معاملہ کے طور پر اپراسیزر میں ہاتھ کی شکل ملتی ہے. ناامیدگی کی وجہ سے کہ بہت سے ایجنٹوں کے مالک ہیں، وہ ہمیشہ سوچتے ہیں کہ دوسرے ایجنٹوں کو یہ معلوم ہوتا ہے کہ وہ ایسا نہیں کرتے. اس صورت میں، وہ غلط ہوں گے.

آپ کو ایک ایجنٹ کی ضرورت ہے جو جانتا ہے کہ کس طرح ایک ایرارازر کے ساتھ بات چیت کرنے کے لئے اور کس طرح قیمت کا تعین کرنے کے لئے مشکل مشکل ہے، گھر کے اندازے میں تشخیص کرنے میں مدد کر سکتا ہے. یہ ایک ایسا علاقہ ہے جہاں آپ کا ایجنٹ یقینی طور پر آپ کے لئے ٹرانزیکشن کو وقفے یا توڑ سکتا ہے، اور جہاں سے تجربہ اکثر ادا کرتا ہے. آپ جنگل سے باہر نہیں ہیں جب تک کہ اپراسیسر کی تشخیص سے کوئی نشان نہیں ہے اور قیمت آپ کی فروخت کی قیمت پر ہے.

چوتھائی چیز جو آپ کے گھر فروخت کرنے کے بعد غلط ہو سکتی ہے

لکھاوٹ فائل کو مسترد کرتا ہے. شاید رہن کے قرض والے اہلکار جو ابتدائی طور پر خریدار نے پہلے سے منظور کیا تھا وہ سب حقائق جمع نہیں کیے گئے. شاید خریدار طلاق دے رہا ہے اور جلد از جلد سابقہ ​​بیوی کو چھوڑنے سے انکار کرنے سے انکار. شاید خریدار کی ملازمت کی آمدنی بونس پر منحصر تھی جس کی توثیق نہیں کی جا سکتی. شاید خریدار کے سابق شوہر نے گزشتہ چند سالوں میں اپنے ریکارڈ پر مختصر فروخت کی ہے، یا قرض دہندگان میں سے ایک کے خلاف دعوی کیا ہے. لکھاوٹ غلطیوں کا جھوٹ ہے کیونکہ لکھاوٹ میں بہت سی چیزیں غلط ہو سکتی ہیں.

پانچویں چیز جو آپ کے گھر فروخت کرنے کے بعد غلط ہوسکتا ہے

خریدار قبضہ اس بات کا یقین، آپ کی خریداری کا معاہدہ ممکنہ طور پر خریدار قبضے کی تاریخ کی وضاحت کرتا ہے لیکن بیچنے والے کو منتقل نہیں ہوسکتا ہے تو اس سے بہتر نہیں ہوتا ہے یا خریدار اچانک جلدی منتقل کرنے کی ضرورت ہے، دونوں جو ہوسکتا ہے. حرکت پذیری کی تاریخ کو مطابقت پانے، حتمی راستے کو شیڈول کرنے اور اس بات کا یقین کرنے میں کوئی حیرت نہیں ہے، تمام مرمت مکمل طور پر مکمل ہو چکی ہیں اور گھر بیچنے والے کو ہمیشہ آسان نہیں ہے.

یاد رکھنے کے لئے ضروری ہے کہ ہمیں لچکدار اور پرسکون اعصاب کی ضرورت ہے، دونوں میں اکثر کم کی فراہمی میں زیادہ قریب ہوتے ہیں. کبھی کبھی عمل کا بہترین کورس اختتامی یا بیچنے والے کی کرایہ پر بندوبست کا بندوبست کرنا ہے.

تحریری وقت کے دوران، الزبتھ وینٹروب، لائسنس # 00697006، کیلیفورنیا، ساکرمونٹو میں لیون ریئل اسٹیٹ میں بروکر ایسوسی ایٹ ہے.