گھر خریدنے یا فروخت کرنے کے لئے موازنہ فروخت کیا ہیں؟

جب گھریلو مارکیٹ میں آتا ہے تو، خریدار اور بیچنے والے دونوں کو نسبتا فروخت پر اعلی سطح کی اہمیت کی ضرورت ہوتی ہے. ریل اسٹیٹ انڈسٹری کے طور پر جانا جاتا ہے "comps،" موازنہ فروخت اسی طرح کے گھروں کی فروخت کی قیمتیں ہیں جنہوں نے فروخت کیا ہے.

آپ کی ایجنٹ کو مارکیٹ پر کم از کم 10 موازنہ فروخت کی ایک اچھی حکمت عملی ہوگی. جب ایک گھر بائیور ٹور کے گھروں میں، وہ خریدار پورے گھر میں فروخت کے لئے گھروں کا موازنہ کرتا ہے.

موازنہ سیلز کے بارے میں خریدار کیوں دیکھ بھال کرنا چاہئے؟

بیچنے والا خریدار کے لئے پوچھ قیمت کی توثیق کرنے کے لئے موازنہ فروخت کا استعمال کرسکتا ہے. تاہم، خریداروں کو بالآخر وہ رقم ادا کرے گا جن کا یقین ہے وہ منصفانہ قیمت ہے. آپ نے شاید کبھی نہیں سنا ہے کہ ایک خریدار کا کہنا ہے کہ: "مجھے اس گھر کے لئے زیادہ ادائیگی کرنی چاہئے." خریدار عام طور پر کم ادا کرنا چاہتے ہیں.

اس کے برعکس، خریدار کبھی کبھی پریشان ہیں کہ وہ ایک گھر کے لئے بہت زیادہ ادا کرے گا، خاص طور پر جب وہ ریل اسٹیٹ مارکیٹ میں خرید رہے ہیں. کوئی خریدار نہیں جاننا چاہتی ہے کہ اس گھر میں جس نے صرف خریدا ہے اس کی اصل قیمت سے بھی کم ہے.

تشخیص اور قدر کی توثیق کرنے کا ایک اچھا طریقہ ہے. تاہم، تشخیص صرف قیمت کی ایک رائے ہیں. ایک تشخیص صرف اس شخص کے تجربے اور علم کے طور پر ہی بہتر ہے جس نے اسے تیار کیا.

اگر خریدار کا اطراق کم از کم تشخیص پیش کرتا ہے، تو بیچنے والے کو فروخت کی قیمت کم کرنے کا اختیار ہے. اگر بیچنے والے سے انکار ہوتا ہے، تو ایسا ہوتا ہے جب کسی خریدار کو تشخیص سے مقابلہ ہوسکتا ہے. خریداروں کو نسبتا فروخت جمع کر کے تشخیص مقابلہ کر سکتے ہیں.

اس وقت جب بقایا فروخت تھوڑا اور دور ہے تو بقایا عوامل کے لئے ایک تشخیص کو ایڈجسٹ کرنے کے لئے ممکن ہے، سب سے بہتر لوگ ہمیشہ ایسے ہی ہو جائیں گے جو سب سے زیادہ قریبی جائیداد کے معیار کے مطابق ہیں.

موازنہ فروخت کیا کرتا ہے؟

موازنہ فروخت فعال لسٹنگز نہیں ہیں اور نہ ہی فروخت زیر التواء ہیں. وہ اقدار ایسے گھر کے طور پر ہی وزن نہیں لیتے ہیں جو پہلے ہی بیچ چکے ہیں. موازنہ فروخت ایک مثالی مثال کے طور پر استعمال کیا جاتا ہے جو جائز ہے کہ کسی خریدار کو اسی گھر کے لۓ آخری ہفتوں سے زیادہ ادائیگی نہیں کرنا چاہئے.

مندرجہ بالا فروخت کے اہم اجزاء ہیں:

• فروخت کا حالیہ وقت فریم. گزشتہ برسوں میں، تجزیہ کاروں نے گزشتہ چھ ماہوں کے عوامی ریکارڈوں کے ذریعے موازنہ فروخت کرنے کے لئے تیار کیا. چونکہ 2007 ذیلی ذہین رہن گراؤنڈ، اس وقت کا فریم کافی سخت ہے. آج کل، تجزیہ کاروں کو عام طور پر نسبتا فروخت کے آخری تین ماہ کا استعمال ہوتا ہے.
• قریب قربت. مثالی طور پر، ایک محققین کو ایک خاص ردعمل کے اندر فروخت شدہ اعداد و شمار پر غور کیا جائے گا، عام طور پر ایک سہ ماہی کے اندر اندر اس کی جائیداد کی نصف میل تک. بہتر قریب. ایک گھر جسے مصروف سڑک پر چلتا ہے وہ ایک جھیل کا سامنا گھر سے کہیں کم ہے.
• اسی طرح مربع فوٹیج. آپ کو ایک 1،000 مربع فوٹ گھر کی قیمت کا تعین کرنے کے لئے 1،000 مربع فوٹ گھر کی قیمت نہیں لی جا سکتی. یہی وجہ ہے کہ چھوٹے گھروں کے فی مربع فٹ کی قیمت بڑے گھر کے فی مربع فٹ کی قیمت سے کہیں زیادہ ہے. مثالی طور پر، آپ اپنے گھر کی جائیداد کے مربع فوٹیج کے 10 فیصد کے اندر گھروں کا موازنہ کرنا چاہتے ہیں.
• اسی طرح کی عمر اور تعمیر. آپ لوگوں کو یہ کہتے ہوئے سن لیں گے، "وہ گھروں کی تعمیر نہیں کرتی ہیں جیسے وہ استعمال کرتے تھے." اس کا مطلب یہ نہیں ہے کہ پرانے گھر نئے لوگوں سے بہتر ہیں. تاہم اقدار، کردار اور اپیل کی وجہ سے مختلف ہیں. مثال کے طور پر، ایک ٹائل کی چھت ایک معیاری ساخت کے شنگھائی کی 25 سے 30 سالہ زندگی کے دوران 50 سالہ زندگی سے لطف اندوز کرسکتی ہے.
• اسی طرح کا سائز. کچھ نئے گھر کے نچلے حصے میں، آپ کو بہت سائز کا مرکب مل سکتا ہے. مثال کے طور پر، ایک صفر کی بہتری کا مطلب یہ ہے کہ گھر میں واقعی یارڈ نہیں ہے. سائڈ یا پچھواڑے کا بہت چھوٹا سا ہونا، گھاس یا پودوں کے بغیر، جو عام طور پر بچوں کے ساتھ خاندانوں سے اپیل نہیں کرتا. بہت سے علاقوں میں اصل مربع فوٹیج کی بنیاد پر بہت سائز کا سائز 43،560 مربع فٹ (ایک ایکڑ) ہے. ایکڑ (ایکڑ ایکڑ) کا ایک چوتھائی 10،890 مربع فٹ ہے.
• اسی حالت میں. جب تک کہ آپ ایک پڑوسی ماہر کے ساتھ کام نہیں کررہے ہیں، جو مخصوص علاقے میں زیادہ سے زیادہ گھروں کی حالت کا مباحثہ علم ہے، اس سے متوازن فروخت کی شرط کا تعین کرنا مشکل ہوسکتا ہے. بینک کی زیر زمین ایک چھٹی ہوئی فورکلیسور گھر، جو اس کے آلات اور تانبے کی پلمبنگ لاپتہ ہے، ایک ٹرنک گھر سے بہت کم ہے، نئے آلات، قالیننگ اور پینٹ کے ساتھ اپ ڈیٹ کیا جاتا ہے. اگر آپ واقعی خوش قسمت ہیں اور آپ ذیلی ڈھانچے میں گھروں کی موازنہ کر رہے ہیں تو ممکنہ طور پر آپ کو مناسب نمونہ فروخت کے طور پر استعمال کرنے کے لئے آپ کو صحیح نمونہ کا پتہ لگانا پڑا.