رئیل اسٹیٹ ایجنٹ کیسے پیسہ کماتے ہیں - کمیشن اور تقسیم

بروکر / ایجنٹ روایتی کمیشن سپلٹ ماڈل:

ریل اسٹیٹ ایجنٹس کی ایک بڑی اکثریت ایک بروکر کی طرف سے معاوضہ کمیشن کی رقم کے ذریعے معاوضہ دیا جاتا ہے جو بروکر جمع کرتا ہے. یہاں ایک مثال ہے:

1. ایک ٹرانزیکشن کی مجموعی کمیشن رقم = $ 12،000.2. بروکر / ایجنٹ 50٪ بروکر / 50٪ ایجنٹ = $ 6000 ایجنٹ سے تقسیم.3. فی صد تقسیم بروکر اور ایجنٹ کی طرف سے اتفاق کردہ رقم ہے اور عام طور پر کئی خدمات اور بروکر فراہم کرتا ہے کی حمایت کی عکاس کرتا ہے. یہ کاروبار کا حجم بھی ظاہر کرتا ہے جو ایجنٹ اندر آتا ہے. یہ بات چیت کی تقسیم ہے جس کے ساتھ اعلی کارکردگی کا مظاہرہ اکثر اکثر 90٪ تک تقسیم کرتا ہے.

حالیہ برسوں میں تقسیم میں اضافہ ہوا ہے. کچھ سب سے اوپر پروڈیوسر بھی 90٪ تک پہنچ رہے ہیں، لیکن وہ بروکرج سے زیادہ حمایت نہیں کرتے ہیں. وہ ایک ٹن کاروبار میں لاتے ہیں، اور بروکرج کو انہیں آسانی سے لے جانے کے لئے ایک گھر دیتا ہے.

بیلنس عوامل کے طور پر، سب سے زیادہ تقسیم ایک بروکرج کو منتخب کرنے کے معیار نہیں ہونا چاہئے. اگر آپ کو خدمات کی ضرورت ہوتی ہے اور بروکرج کی فراہمی کی تربیت کی ضرورت ہوتی ہے، تو اس کے کچھ حصوں کو دینے کے قابل ہے، کیونکہ وہ اس کے لئے ادائیگی کر رہے ہیں. بعض بروکریاں، خاص طور پر گرم سیاحتی علاقوں میں، بڑے چلنے والے کاروبار کو حاصل کرتے ہیں. ایک ایجنٹ تھوڑا سا تقسیم کر سکتا ہے جب وہ واپس بیٹھ سکتے ہیں اور کاروبار کو ان کے پاس آنے دو. یہ بھی اعلی ڈالر کا کاروبار ہوسکتا ہے. سکی علاقوں اور ساحل سمندر کے مقامات میں کنسوس اور گھر اکثر مہنگا ہوتے ہیں.

100٪ کمیشن ماڈل:

اس معاوضہ کے ماڈل میں، ایجنٹ پورے کمیشن بن جاتا ہے. یہ ماڈل ایجنٹ سے 100٪ ادا کر سکتا ہے کیونکہ ایجنٹ ایک "میز فیس" یا ماہانہ آفس فیس ادا کر رہا ہے. یہ ایک اہم رقم / مہینہ ہوسکتا ہے، لیکن تجربہ کار پروڈیوسر اس کو ترجیح دیتے ہیں کیونکہ ان کی لاگت نہیں ہوتی جبکہ ان کی لاگت محدود ہوتی ہے.مندرجہ بالا مثال کے طور پر ایجنٹ سے 12،000 ڈالر ہو جائیں گے، لیکن دفتری فیس $ 1000 / ماہ یا اس سے زیادہ ہوسکتی ہے.نئے ایجنٹوں کو عام طور پر اس ماڈل میں دلچسپی نہیں ہے کیونکہ مقررہ قیمت کی وجہ سے انہیں ماہانہ ادا کرنا ہوگا.

2013 تک، یہ ماڈل تقریبا غائب ہو گیا ہے، یہاں تک کہ REMAX 100 فیصد کمی سے بھی کم نئے ایگزیکٹوز پر لے جا رہے ہیں.

ایک بروکرج سے ایک دوسرے اور ایجنٹ کو تقسیم کرنے کا حوالہ دیتے ہیں.

کمیشن تقسیم ہونے سے پہلے ریفرلز "سب سے اوپر" آتے ہیں. حوالہ جات ایک مباحثہ یا ایک خریدار کے طور پر بھیجنے کے لئے ایک اور کمپنی کے لئے ادا کردہ ایک مذاکرات کا فیصد ہے. یہاں ایک عام خریدار ریفرل کا ایک مثال ہے:1. بروکرج اے ایک خریدار کو بروکرج بی کو کسی اور ریاست میں حوالہ دیتا ہے.2. اوپر سے $ 12،000 مجموعی کمیشن کا استعمال کرتے ہوئے، اور 25٪ کی ایک متفق ریفرل فیس کمپنی کمپنی $ 3000 دے گی، اور کمپنی بی ایجنٹ اور بروکر باقی $ 9000 کو تقسیم کرے گی.
اس تقسیم کے بعد بھی ایک ریفرل فیس ادا کی جا سکتی ہے. ایجنٹ کا حوالہ ملتا ہے، ان کی 50 فیصد تقسیم ہوتی ہے، پھر اس رقم سے 25٪ ریفرل فیس ادا کرتی ہے. $ 12،000 * 50٪ = $ 6،000 * 25٪ = $ 1،500 ریفرل فیس.

فی صد کاروبار کے لئے فرانچیس پر ادا

کچھ اہم فرنچائزز ہر کمیشن کے اوپر "سب سے اوپر" فی فی صد فیس کو اپنے فرینچائزز پر چارج کرتی ہیں. یہ فیس ایجنٹ کے ساتھ تقسیم کرنے سے قبل کسی بھی رقم بروکر حاصل کرنے کے سب سے اوپر آ جائے گا. مثال کے طور پر 7٪ فرنچائز فیس کا استعمال کرتے ہوئے:1. معاہدے سے $ 12،000 مجموعی کمیشن فرنچائز $ 840 ادا کرے گا، جبکہ بروکر اور ایجنٹ باقی $ 11،160 تقسیم کرے گا.2. اوپر سے ریفرل معاہدے پر، فرنچائز فی صد $ 9000 سے آ جائے گا. ایجنٹ اور بروکر تقسیم $ 8370.
دیگر معاوضہ ماڈلز:

بروکرز اپنی لسٹنگ اور خریداروں کے مراجع کو کس طرح چارج کرتے ہیں باقاعدگی سے ظاہر ہونے والے ماڈل کے ساتھ، ایجنٹ کو معاوضہ دیا جا سکتا ہے کہ بہت سے دوسرے طریقوں ہیں …. یہاں تک کہ ایک تنخواہ.نئے ایجنٹ کے لئے، بروکر کے ساتھ مذاکرات کی تقسیم سے متعلق خدمات پر مبنی احتیاط سے غور کیا جاسکتا ہے اور متوقع امکان یہ ہے کہ وصول کیا جائے گا. کبھی کبھی 45 فیصد ایجنٹ کا حصول بروکر سے آنے والے چھوٹے کاروباری کاروبار کے ساتھ 60٪ حصص سے بہتر ہوسکتا ہے.
آج کے بروکرز میں سے کچھ ویب اور ٹیکنالوجی سے متعلق خدمات فراہم کررہے ہیں، یہاں تک کہ بادل بروکرج کے ساتھ ان کے آفس کی جگہ بھی چھڑکتی ہے. وہ ہر ایجنٹ کے لئے دفتری جگہ کو برقرار رکھنے میں کم خرچ کرتے ہیں، اور ایجنٹ زیادہ موبائل ہیں. کسٹمر سروس بہتر ہوسکتا ہے اور دستاویزات اور مواصلات ویب پر یا اسمارٹ فونز کے ذریعے ہیں. ہر ایک کی قیمت کم ہوسکتی ہے اور بروکرج اور ایجنٹوں کو زیادہ پیسہ ملتا ہے، یہاں تک کہ بڑھتی ہوئی ایجنٹ کے ساتھ بھی تقسیم ہوتا ہے.