ریئل اسٹیٹ میں اپنے خود مختار ایرا کے ساتھ سرمایہ کاری کیسے کریں

ریٹائرمنٹ سپیورز کی بڑھتی ہوئی تعداد معلوم ہو رہی ہے کہ انفرادی ریٹائرمنٹ اکاؤنٹس (IRA) کے اندر اسٹاک، بانڈ، ملٹی فنڈز، ای ٹی ٹی اور سی ڈی کے روایتی پیشکش کے علاوہ سرمایہ کاری کا انتخاب کرسکتا ہے. حالیہ برسوں میں غیر روایتی سرمایہ کاری کی پیشکش خود مختص شدہ IRAs (ایس ڈی آر اے اے) نے حالیہ برسوں میں مقبولیت میں اضافہ کیا ہے اور اس سے قبل سرمایہ کاروں کو 1974 کے مقابلے میں جب تک آئی آر اے پہلے متعارف کرایا گیا تھا اس سے زیادہ قابل رسائی ہے. یہ خود مختص شدہ IRAs آپ کو ریل اسٹیٹ، قیمتی دھاتیں، نوٹ، ٹیکس لیین سرٹیفکیٹ، نجی جگہوں اور بہت سارے سرمایہ کاری کے اختیارات میں سرمایہ کاری کرنے کی اجازت دیتا ہے.

ایک خود مختص شدہ آر اے اے ایک روایتی یا روتھ آئی آر اے ہے جس میں قدامت پسند سرمایہ کاری کی ایک وسیع حد کی اجازت دیتا ہے جو ریٹائرمنٹ اکاؤنٹس میں قابل قبول ہے. ان متبادل اختیارات میں سے ایک، ریل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری بہت سے لوگوں سے اپیل کرتی ہے جو رینٹل کی خصوصیات خریدنے کے لئے خود مختص کردہ آر اے اے کے استعمال پر غور کریں.

تاہم، صرف اس لیے کہ کچھ بھی اجازت نہیں ہے کہ آئی آر ایس ہمیشہ آپ کا ریٹائرمنٹ کی بچت کے ایک حصے کے لئے بہترین انتخاب نہیں ہے. ریل اسٹیٹ خریدنے کے لئے آئی آر اے کا استعمال کرنے کے قابل ہونے کے بعد یہاں کچھ اہم چیزیں آگاہ ہوں گی.

خود مختار ایرا کیا ہے؟

اصطلاح "خود کی ہدایت" کا مطلب یہ ہے کہ متبادل سرمایہ کاری کو قبول کیا جاتا ہے یا آئی آر اے کی نگرانی کی طرف سے پیش کی جاتی ہے. آئی آر اے کی نگرانی میں ریکارڈ رکھنے اور آئی آر ایس کی رپورٹنگ کی ضروریات کے لئے ذمہ دار مالیاتی ادارہ ہے. "خود" ہدایت پہلو ہر سال میں ککتا ہے کیونکہ آپ کو سالانہ آپ کی سرمایہ کاری کو درست طریقے سے قدر کرنا ہوگا اور اپنے IRA گارڈین کو قدر کی اطلاع دینا ہوگا.

ریئل اسٹیٹ خریدنے کے لئے کس طرح خود مختص شدہ ایرانیوں کو استعمال کیا جا سکتا ہے

آئی آر اے کا استعمال کرتے وقت پہلا مرحلہ خود مختص شدہ آر اے اے قائم کرنا ہے. کئی قابل اعتماد کمپنیوں کو خود مختص ریٹائرمنٹ اکاؤنٹس قائم کرنے کی صلاحیت کے ساتھ انفرادی سرمایہ کار فراہم کرتا ہے. خود مختص کردہ IRAs کی پیچیدہ فطرت کی وجہ سے، یہ ایک گارڈین ہے جو آپ کو آئی آر ایس ٹیکس کوڈ کے بدقسمتی اور پریشان کن پانی کے ذریعے سفر کرنے کے لئے کچھ ضروری ہدایات فراہم کرنے میں مدد ملتی ہے.

کچھ آئی آر اے کے محافظین کو دوسروں کے مقابلے میں زیادہ پیچیدہ فیس ڈھانچے ہیں. لہذا، آپ کے گھر کا کام کرنا ضروری ہے اور ممکنہ فیس اور اخراجات کی جانچ پڑتال کریں جو آپ کی سرمایہ کاری پر مجموعی واپسی کو متاثر کرے گی. بہت سے معاملات میں، سرمایہ کاری کے اثاثوں کو منعقد کرنے کے لئے محدود ذمہ داری کمپنی (ایل ایل) یا دیگر ادارے قائم کرنے کے لئے مشورہ دیا جاتا ہے.

خود مختص شدہ IRAs کے ساتھ، آپ کو کافی نقد بہاؤ پیدا کرنا ہوگا جس میں آپ کو ہر سال نقد شامل کرنے کے لۓ تمام بحالی اور مرمت کے اخراجات کو پورا کرنا ہوگا.

آئی آر اے میں انوسٹمنٹ سرمایہ کاری ریئل اسٹیٹ کے بنیادی فوائد

شاید ریل اسٹیٹ خریدنے کے لئے خود مختص شدہ آر اے اے کا استعمال کرنے کا سب سے بڑا فائدہ ممکنہ ٹیکس فوائد میں پایا جاتا ہے. جیسا کہ آپ کے آئی آر اے میں کسی سرمایہ کاری کا معاملہ ہے، آپ کو ٹیکس سے معطل آمدنی سے فائدہ اٹھانے کے لۓ آپ روٹ آئی آر اے میں ہیں، یا اگر آپ کی سرمایہ کاری کے حصول رتو آر اے اے میں ہیں، تو آپ کی سرمایہ کاری کے حصول ٹیکس فری جمع ہوجائے گی اور آپ ٹیکس فری سے نکال دو آپ اب بھی انتظار کرنا چاہیں جب تک آپ 59 ½ تک پہنچنے کے لۓ اپنے فنڈز کو ابتدائی واپسی کی سزا کے تابع نہ ہونے دیں اور اس میں آپ کے ٹیکس ریٹرن پر عام عدم آمدنی شامل ہو.

لیکن فعال سرمایہ کاروں کو خریدنے، فروخت کرنے یا فلیپ کی خصوصیات ممکنہ طور پر ایک منصوبے سے دوسرے منصوبے سے لے جا سکتے ہیں اور اب بھی آئی آر اے کے ٹیکس کی منتقلی کی حیثیت برقرار رکھی جاتی ہے.

آر اے اے میں رئیل اسٹیٹ کے مالک کا ایک اور فائدہ پہچان ہے. عالمی مارکیٹ میں غیر یقینیی سے سرمایہ کاری کے مفادات کو اکثر پھیلایا جاتا ہے اور اس سے سرمایہ کاروں کو زیادہ مقامی سرمایہ کاری کے ساتھ رہنا پڑتا ہے. خود مختص شدہ IRAs آپ کو سرمایہ کاری میں سرمایہ کاری کرنے کی صلاحیت فراہم کرتی ہے جو آپ جانتے ہیں اور سمجھتے ہیں.

سب سے بڑا ڈائرکٹری خطرات کیا ہیں؟

خود مختص شدہ آر اے اے میں اکاؤنٹنڈر کے طور پر آپ کو خود کو جائیداد پر ضروری مطلوبہ کرنے کے لۓ ذمہ دار ہیں. اگر یہ ایرر برقرار رہے تو ہمارے ہیلپ ڈیسک سے رابطہ کریں. اس ویڈیو پر غلط استعمال کی اطلاع دیتے ہوئے ایرر آ گیا ہے. براہ مہربانی دوبارہ کوشش کریں. اگر یہ ایرر برقرار رہے تو ہمارے ہیلپ ڈیسک سے رابطہ کریں. غلط استعمال کی اطلاع دیتے ہوئے ایرر آ گیا ہے. تاہم، یہ برا سرمایہ کاری کا فیصلہ یا دھوکہ دہی کے شکار ہونے کی صلاحیت کی قیادت کر سکتا ہے اگر آپ غیر حقیقی رئیل اسٹیٹ سرمایہ کار نہیں ہیں. سیکورٹیز اینڈ ایکسچینج کمیشن (سیکنڈ) نے خود مختار آئی آر اے اور دھوکہ دہی کے خطرے سے خطاب کرنے والے ایک سرمایہ کار الرٹ جاری کردی ہے.

خود مختص شدہ IRA میں ریل اسٹیٹ کی ملکیت کا سب سے بڑا خطرہ متنوع کی ممکنہ کمی ہے. اے آر اے میں بہت زیادہ رقم جمع کرنے والے سپر سستے کے ناممکن ناممکن نہیں، بہت سے سرمایہ کاروں نے متنوع ریل اسٹیٹ سرمایہ کاری پورٹ فولیو بنانے کی صلاحیت نہیں ہے. اوپر سرمایہ کاری پر توجہ مرکوز صرف ایک سرمایہ کاری کی جائیداد کی خریداری سے پہلے پر غور کرنے کا ایک بڑا خطرہ ہے. آئی ار اے کے اندر ریل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کرتے وقت لچکدار ایک اور بڑی تشویش ہے. ہمیشہ یہ امکان ہے کہ آپ کو آپ کی سرمایہ کاری کی قیمت تک رسائی حاصل کرنے کے قابل نہیں ہوسکتی ہے جب آپ اپنے ریٹائرمنٹ کے سالوں میں پیسے کی ضرورت ہوسکتی ہے.

کیا کوئی قابل ٹیکس نقصان ہے؟

آر اے اے میں رئیل اسٹیٹ کا مالک آپ کی سرمایہ کاری ٹیکس سے معزول بنیاد پر بڑھنے کی اجازت دیتا ہے (روتھ آئی آر اےز ٹیکس سے آزاد ترقی کے امکانات فراہم کرتا ہے). تاہم، اگر آپ قواعد و ضوابط کی خریداری نہیں کرتے ہیں تو IRA کے اندر غلط راستہ آپ IRA کو ناگزیر کر سکتے ہیں اور ٹیکس قابل واقعہ بنا سکتے ہیں. سرمایہ کاری کی جائیداد کے IRA ملکیت بھی جائیداد کو نقصان پہنچانے کے لئے ریل اسٹیٹ سرمایہ کاروں کے لئے دستیاب ٹیکس بریکوں کو کھو دیتا ہے. آپ IRA ملکیت کے ریل اسٹیٹ پر قیمتوں کا بھی دعوی نہیں کر سکتے ہیں.

اگر آپ سوچ رہے ہیں کہ آئی آر اے کسی چھٹی گھر خریدنے یا ایک بنیادی یا ثانوی رہائش گاہ خریدنے کے لئے استعمال کیا جا سکتا ہے … دوبارہ سوچیں! خود مختار آئی آر اے سرمایہ کاری کے لین دین میں شامل ریل اسٹیٹ کو بازو کی لمبائی لین دین ہونا لازمی ہے. اس کا مطلب یہ ہے کہ خود مختص شدہ IRAs کے ساتھ کوئی خود سے نمٹنے یا ذاتی لین دین قابل اجازت نہیں ہے. یہ اصول خاندان کے فریقوں کے ساتھ بھی لاگو ہوتا ہے. لہذا، متفق نہ ہو کہ آپ پراپرٹی کے کسی رکن یا اپنے آپ کو پراپرٹی خریدنے یا فروخت کر سکتے ہیں جب تک کہ آپ ٹیکس قابل ایونٹ نہیں بنیں.

متعلقہ کاروباری آمدنی ٹیکس (یو بی آئی ٹی) ایک اور ممکنہ ٹیکس کا مسئلہ ہے. اگر آپ سرمایہ کاری کی جائیداد خریدنے کے لئے رہن کے استعمال کے بارے میں سوچ رہے ہیں تو اس پر توجہ دینا ضروری ہے.

ایک روایتی آئی آر اے کے ساتھ آپ کو 70 1/2 کی عمر تک پہنچنے کے بعد آپ کو کم سے کم تقسیم فراہم کرنا ضروری ہے. اگر آپ ایک آر اے اے میں رئیل اسٹیٹ کے مالک ہیں، تو آپ کو ہر سال چھوٹے چھوٹے رنگوں میں اپنے ریل اسٹیٹ ہولڈنگ کو فروخت کرنا بہت مشکل ہے. یہی وجہ ہے کہ ٹیکس کے مسائل سے بچنے کے لۓ آپ کو اپنے IRA اکاؤنٹس میں کافی نقد رقم کی ضرورت ہے.

خود مختار آئی آر اے کے ساتھ ریل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری سب کے لئے نہیں ہے. اگر آپ اس راستے پر جانے کا فیصلہ کرتے ہیں، تو یقینی بنائیں کہ آپ آر اے اے کے پیسے کے ساتھ ریل اسٹیٹ خریدنے کے قواعد سیکھیں.