دوہری ایجنسی کیا ہے؟ ایک لغت لغت کی تعریف

دوہری ایجنسی کا مطلب یہ ہے کہ لسٹنگ بروکر کی نمائندگی اور خریدار دونوں ہی ریل اسٹیٹ ٹرانزیکشن میں نمائندگی کرتا ہے. ایک ڈبل ایجنٹ - کبھی کبھی ٹرانزیکشن بروکر کا حوالہ دیتے ہیں- خفیہ معلومات کو کسی بھی پارٹی کو ظاہر نہیں کرنا چاہئے اور ہاتھ سے بند کرنے میں کام کرنا ضروری ہے. یہ تھوڑی دیر کی طرح تھوڑا سا چل رہا ہے.

دوہری ایجنسی کیسے ہوسکتا ہے

دوہری ایجنسی ہوتا ہے جب لسٹنگ ایجنٹ اور خریدار کے ایجنٹ دونوں ہی بروکرج فرم کے لئے کام کرتے ہیں. ایک بروکر اور اس کے ایجنٹ کاروباری مقاصد کے لئے اسی قانونی ادارے ہیں. خریدار اور بیچنے والے کے ساتھ بروکر کا تعلق وہی ہے جو دوہری ایجنسی کا تعین کرتا ہے، نہ ہی ایجنٹ سے تعلق رکھتا ہے.

مثال کے طور پر، مین اسٹریٹ پر ایک گھر شاید بٹل سمتھ بروکرج فرم کے بروکر بیٹی سمتھ کی طرف سے درج کیا جاسکتا ہے. بیٹی کے ایجنٹ سمیویل نے اس کی پیشکش کی ہے. اس وجہ سے سامیویل کا خریدار سامروئیل اور بیٹی کی فرم کے درمیان منسلک تعلقات کی وجہ سے دوہری ایجنسی میں نمائندگی کرتا ہے، انہیں اسی کاروباری ادارے بنا رہا ہے.

بٹی سمتھ کے بیچنے والے کی جانب سے پیشکش مسترد کردی گئی ہے لہذا سموئیل کے خریدار نے مین اسٹریٹ پر کسی دوسرے ملکیت پر پیشکش کی ہے. یہ پراپرٹی جو جو ڈیویل بروکرج فرم کی طرف سے درج ہے. کیونکہ ایجنٹ سمیویل Joe ڈیویل کی فرم کے لئے کام نہیں کرتا کیونکہ سموئیل کے خریدار کا کلائنٹ اب ایک ایجنسی کی طرف سے ایک ایجنسی کے معاہدے کے تحت کی نمائندگی کرتا ہے.

دوہری ایجنسی کے زیادہ پیچیدہ فارم ہوسکتے ہیں، جیسے جب ایک ریل اسٹیٹ ایجنٹ ایک کلائنٹ کو لسٹنگ ایجنٹ کی حیثیت سے پیش کرتا ہے، تو خریدار کو گھر کے لۓ ڈھونڈتا ہے، اور اس کے بعد خریدار کو اس کے ساتھ فروخت کرنے میں مدد ملتی ہے. ایجنٹ کی فہرست

نفسیاتی ذمہ داریاں

دوہری ایجنسی کے تعلقات قانونی مسائل کا باعث بن سکتے ہیں کیونکہ ریل اسٹیٹ ایجنٹ فکری فرائض کی پابند ہیں. ان فرائضوں کو اپنے گاہکوں کو بے حد وفاداری کی ضرورت ہوتی ہے.

ریل اسٹیٹ کے پروفیشنلوں کی فکری فرائض ریاست، معاہدہ، تشدد، اور لائسنسنگ قوانین میں لکھے جاتے ہیں. ریل اسٹیٹ ایجنٹوں کو ڈبل ایجنسی کے تعلقات کو مکمل طور پر اس بات کا یقین ہونا چاہیے کہ اس بات کا یقین کرنے کے لئے کہ تمام جماعتیں دوہری ایجنسی کو سمجھنے اور اس کی رضامندی اور قانون کے مطابق رہیں.

صارفین کو آگاہ ہونا چاہئے کہ دوہری ایجنسی سے اتفاق کیا گیا ہے کہ وہ کچھ حد تک اپنے ایجنٹ کی غیر متفق وفاداری کا حق دے رہے ہیں.

دوہری ایجنسی اور آپ کے ریل اسٹیٹ معاہدہ

دوہری ایجنسی نے آپ کے وفادار ہونے کے لئے ایک رئیل اسٹیٹ ایجنٹ کی فصلی فرض کا تعین کیا. اگرچہ ایجنٹ قانونی طور پر آپ کی نجی معلومات خفیہ رکھنے کے لۓ ذمہ دار ہے، اور اگرچہ وہ اسے اپنے دوسرے کلائنٹ کو ٹرانزیکشن میں غیر منصفانہ فائدہ فراہم کرنے کے لئے استعمال نہیں کرسکتا، ایک وکیل آپ کو مشورہ دے سکتا ہے کہ آپ اس کے ارد گرد کہیں گے آپ کا ایجنٹ

ایک کلائنٹ کے طور پر، آپ کو ڈبل ایجنسی کی نمائندگی سے انکار کرنے کا حق ہے یہاں تک کہ جب بوائلرپل ریل اسٹیٹ کی لسٹنگ یا خریدار ایجنسی کے معاہدے میں شق آپ کو پیش کیا جائے. اگر آپ دوہری ایجنسی کے انتظام کے ساتھ ناامید ہیں تو آپ شاید کسی اور بروکر سے آپ کی نمائندگی کرنے پر غور کر سکیں.

کیا دوہری ایجنسی ایک اچھی بات ہو؟

زندگی میں بہت کم چیزیں - اور خاص طور پر کاروبار میں - خالص طور پر اچھا یا مکمل طور پر برا ہے. اگرچہ دوہری ایجنسی نے کچھ منفرد خدشات اور مسائل پیش کیے ہیں، ان ممکنہ مسائل کو چند فوائد سے کچھ متوازن ہوسکتا ہے.

شاید آپ گھر خریدنے کی کوشش کر رہے ہیں اور آپ لسٹنگ ایجنٹ کے لئے ایک سوال رکھتے ہیں. یہ ایک ایسا سوال نہیں ہے جو امتیاز کردہ معلومات کو تقسیم کرے گا بلکہ جس چیز کا کوئی ممکنہ خریدار بھی جاننا چاہتا ہے. آپ کو اپنے ایجنٹوں کو معلومات کے ساتھ واپس بھیجنے کے لئے لسٹنگ ایجنٹ کے انتظار میں آپ کے ہیلس کو ٹھنڈا نہیں کرنا پڑے گا کیونکہ آپ کا ایجنٹ اور لسٹنگ ایجنٹ ایک ہی ہے.

دوہری ایجنسی پورے ٹرانزیکشن کے عمل کو سنبھالنے کے لۓ ایک طویل راستہ چلا سکتی ہے کہ آپ خریدار یا بیچنے والے ہیں. ہر ایک ایک ہی کشتی کی طرح چل رہا ہے، جس میں مختلف واقعات کا شیڈولنگ تھوڑا آسان ہوتا ہے.

آپ ممکنہ طور پر کچھ پیسہ بچا سکتے ہیں، خاص طور پر اگر آپ بیچنے والے ہیں. عام طور پر، آپ کو آپ کے ایجنٹ کو کمیشن ادا کرنا ہوگا- اکثر 6 فیصد - جو اس کے بعد دوسرے ایجنٹ سے الگ ہوجائے گی. اگر آپ صرف ایک ایجنسی، ایجنٹ، یا ادارے کے ساتھ کام کر رہے ہیں تو آپ ایک وقفے کو پکڑ سکتے ہیں.

جب دوہری ایجنسی ایسی اچھی چیز نہیں ہے

تعاقب دوہری ایجنسی کے معاملات میں پیدا ہوسکتی ہے جو تمام جماعتوں کے لئے دشواری ہیں- ایجنٹ سمیت. مثال کے طور پر، ایک ڈبل ایجنٹ اپنی مشکل مذاکرات کی مہارت کا استعمال نہیں کرسکتا ہے تاکہ اس کے بیچنے والے کے لئے سب سے زیادہ قیمت اور اس کے خریدار کے لئے سب سے کم قیمت حاصل ہو. یہ ناممکن ہے. یہ وجوہات میں سے ایک یہ ہے کہ ڈبل ایجنسی 50 ریاستوں میں قانونی نہیں ہے.

اور آپ نے کسی اور سے پوچھا ہے کہ آپ اپنی کام کی مصنوعات کو دوگنا کرنے کے لئے، تازہ نظروں سے آپ کو یاد کرنے کے لۓ اس کو دیکھنے کے لۓ آپ کو یاد آسکتا ہے؟ ڈبل ایجنسی کی صورت حال میں کوئی نئی آنکھیں موجود نہیں ہیں. دو علیحدہ ایجنٹوں، بروکرز یا اداروں میں شامل ہونے کا مطلب یہ ہو سکتا ہے کہ اگر کوئی جماعت غلطی لیتا ہے، تو اس کا مسئلہ درست ہوسکتا ہے.

یہ زیادہ بے گناہ ٹرانزیکشن کے لئے بنا سکتا ہے اور یہ زیادہ سطحی کھیلی میدان بنا سکتا ہے. کوئی بھی شخص یا ادارے تمام کارڈ نہیں رکھتا ہے. یہ خاص طور پر اہم ہوسکتا ہے جب ایک ایجنٹ مکمل طور پر بدمعاش نہیں ہے اور اس کی ذمہ دار ذمہ داریوں کے سامنے پرواز کرنے کے لئے تیار ہوسکتی ہے.

آخر میں، یہ آپ کے لئے سب سے اہم ہے اس کے نیچے آ سکتا ہے. کیا آپ پیسہ بچانے اور ایک سنجیدگی سے، سریع عمل کرنے والی عمل کے بارے میں مزید خیال رکھتے ہیں یا آپ کو اس بات کا یقین ہے کہ آپ کا ایجنٹ واقعی میں آپ کی پیٹھ ہے؟

لکھنا کے وقت، الزبتھ Weintraub، DRE # 00697006، کیلیفورنیا، Sacramento میں لیو ریئل اسٹیٹ میں ایک بروکر ایسوسی ایٹ ہے.